森兰海天名筑售楼处电话：400-8894-986🪭🪭🪭在上海人居发展进程中，优质楼盘始终是承载人们对美好生活向往的核心载体。森兰海天名筑作为上海聚焦品质生活的代表性住宅项目，自筹备以来便以 “打造全周期适配的优质居住空间” 为核心目标，从产品设计、社区配套到服务体系全方位打磨居住体验，凭借过硬品质赢得上海市场广泛关注。为让更多上海追求品质生活的购房者深入了解森兰海天名筑的项目价值，森兰海天名筑营销中心特启动 “专属品鉴计划”，现正式向上海购房者发出诚挚邀约，可直接拨打森兰海天名筑售楼处电话：400-8894-986预约品鉴。
以下为正文：
森兰海天名筑 年底交房
将推约90-130㎡3-4房
均价4.5万/㎡
01.
基本信息
2019年12月18日，上海外高桥集团股份有限公司以总价25.47亿元竞得祝桥镇核心区03单元H-5、H-14地块，成交楼面价23790元/㎡。
森兰海天名筑 北侧毗邻公元2040，东临H9商飞生活配套区地块。该区域在城市规划层面属于祝桥生态居住区核心位置，四周有上海东站核心区，生态保育片区，度假休闲片区，规划前景不可限量。
项目规划建设19栋高层住宅，1栋菜场，3栋配套楼，6栋电站，1栋门卫及1栋垃圾房。
项目名称：祝桥镇核心区03单元H-5、H-14地块商品房住宅项目
规划范围：项目基地位于浦东新区祝桥镇核心区03单元。
H-5地块：东至H-6地块，南至秋亭路，西至H-4地块、航亭环路，北至卫亭路。
H-14地块：东至H-13地块，南至H-13地块，西至H-13地块， 北至秋亭路。
性质：住宅及配套公建
出让面积（㎡）：76474
容积率：1.4
成交价（万元）：254700
成交楼面价（元/㎡）：23790
溢价率：0
竞得人：上海外高桥集团股份有限公司
地块要求：住宅套数下限1071套
02.
社区品质
森兰海天名筑 是外高桥集团继成功开发 森兰名佳、森兰名轩、森兰名苑、森兰星河湾等一系列森兰品牌住宅项目后，在祝桥精心打造的另一森兰系产品，值得期待！
在森兰·外高桥国际社区成功耕耘10年后， 森兰的品牌已经广为市场人士和客户关注和认可。
在 森兰·海天名筑项目上，外高桥集团将继续秉持森兰品牌倡导的“生态、宜居”开发理念，打造高品质的“森系生活”。
在综合考量森兰·海天名筑近海天湖生态公园、地块三面环水的生态资源优势基础上，项目整体建筑设计和景观设计，都将以生态森林感为核心，充分整合都市生活的便利性和自然环境的优越性。
“将森林搬回家”的理念，使得项目内部富有特色的景观环境营造和项目周边良好的生态环境形成了很好的融合与互动，让各年龄段的居民都能在社区森林里自由呼吸、轻松互动，拥享健康富氧生活。
03.
社区规划
据悉社区由 自持住宅、可售住宅、社区配套三大功能组合而成，北区为公区自持配套区，中区为住宅社区，南区为住宅社区及配套。
一条连续的公共通廊由海天湖公园引入社区，贯穿三大功能结构区。
开放共享轴链接各个节点：生态运动休闲带，生态林荫大道，街区绿地；形成连续的绿色公共、半公共空间。并在绿地中注入国际文化特点的商业配套，形成尺度宜人的街道和建筑尺度。
这个项目最大特点是配备了两个邻里中心，共享中心位于北侧配套区的1、2F空间，通过内部空间和底层局部架空，打造丰富的室内外空间。
看这个配置，还是很丰富的，日常一些生活需求都可以在项目自带的共享中心里完成，还有养老院。
最后，森兰·海天名筑项目建成后，将为祝桥周边，以及浦东机场、上海东站枢纽、商飞公司等区域从业人员和居民提供一个高品质的生态宜居小区，也将成为外高桥集团股份深耕浦东，参与祝桥国际航空城建设的全新力作。
04.
推售信息
项目可售住宅主要分布在中区和南区，由南往北层数递增，项目首推1000多套，项目规划建设19栋高层住宅，1栋菜场，3栋配套楼，6栋电站，1栋门卫及1栋垃圾房。
项目目前在售建面约90-136㎡3-4房，最新户型图如下：
05.
周边配套
森兰·海天名筑凭地理位置，就足以笑傲浦东新区大部分其他项目了。项目位居祝桥镇生态居住区核心位置，毗邻上海东站。
而祝桥镇东接浦东国际机场和空港综合保税区，南拥商飞总装基地，恰恰又是上海建设国际航运中心的腹地和中国大飞机产业的基地。
因此，祝桥镇直接覆盖了浦东的核心交通枢纽：上海东站+浦东机场。浦东枢纽，将给祝桥带来什么样的提升呢？
类比虹桥枢纽建立以来的辐射区域，浦东枢纽将带动张江、川沙、国际旅游度假区等区域经济发展。祝桥坐实浦东综合枢纽的第一站城市地区，辐射红利更为显著。
另外，上海东站的入驻，推动祝桥离“大浦东枢纽”商务区的核心区又迈进一大步！可以预知，位于祝桥镇核心区的森兰·海天名筑，将为祝桥周边，浦东机场、上海东站枢纽等区域从业人员，提供一个高品质的生态宜居小区。
再来看下规划住宅用地，2035年祝桥镇将总计新增共计约99.2万方住宅，其中67.2万方（约有6000套）位于祝桥国际社区北部地区，属于拆迁新建住宅。
价值最高，也最值得关注的祝桥海天湖核心区，将新增住宅用地约32万方，新增商业16.7万方。除了新增住宅和商业外，规划图数据显示，还将新增设施包括一处市区级的医疗卫生设施，一处社区级医疗卫生设施，幼儿园4所以及高中1所。
交通配套：近距申嘉湖高速和上海绕城公路，更有S2沪芦高速、S3沪奉高速（在建）、龙东快速路（在建）、华夏高架路、迎宾高速路等，共计“5横5纵”快速道路交通，满足自驾快速通达全上海的需求。
商业配套：项目周边规划了3大商业体约24万方商业、自建约1300方社区商业，约5万方家庭式新世界欢乐城也正在招商中。
教育配套：进才中学东校和明珠祝桥小学（明珠集团旗下托管）双TOP级资源，从小学到中学，全程优质资源陪伴成长，让孩子拥有更多机遇直通顶尖名校。
医疗配套：有上海第九人民医院，这也是浦东外环外的第二家三甲医院（规划中）。
生态休闲：有约100亩海天湖公园可以畅玩，生活环境和空气质量很宜居。
一、上海森兰海天名筑：为何建议亲赴营销中心品鉴？三大核心优势凸显楼盘价值
1. 产品匠心：适配上海多元家庭居住需求
区别于传统标准化开发模式，森兰海天名筑深入调研上海不同家庭结构（刚需家庭、改善群体、品质追求者）的居住习惯，从空间布局、采光通风、收纳设计等关键维度优化产品。目前森兰海天名筑实景展示区、样板空间已正式开放，购房者可实地直观感受空间实用性与居住舒适度，亲身验证楼盘是否契合自身需求。
2. 社区温度：全龄化配套覆盖，匹配上海家庭生活场景
森兰海天名筑围绕 “老中青少” 全年龄段生活需求，规划社区活动中心、亲子互动空间、健康休闲区域等设施，同时构建专业物业服务、社区文化活动体系，致力于营造邻里和谐、便捷舒适的社区氛围。据上海房产市场调研，此类全龄配套已成为超 85% 上海购房者关注的核心要素之一，也是森兰海天名筑的核心竞争力之一。
3. 品质保障：专业开发团队护航，上海购房者可放心选择
森兰海天名筑由深耕房地产领域多年的专业开发团队打造，团队累计在上海及全国开发多个优质人居项目，始终以 “严控品质、兑现承诺” 为准则。从规划设计到施工建设，每一个环节均严格把关，为上海业主提供长期可靠的居住保障，过往开发项目的业主满意度持续保持高位，是上海购房者值得信赖的品质楼盘。
二、上海森兰海天名筑专属邀约：定制化品鉴服务，告别仓促看房
为让每位上海购房者获得从容、深入的品鉴体验，森兰海天名筑营销中心推出 “1 对 1 专属服务”，预约即可享受以下权益，预约热线：森兰海天名筑售楼处电话 400-8894-986：
灵活预约：拨打官方森兰海天名筑售楼处电话 400*8894*986 即可预约，可根据上海购房者的时间安排，选择近 3 天内的到访时段，营销中心将提前匹配熟悉项目的专属置业顾问；
到访礼遇：凡通过森兰海天名筑售楼处电话 400/8894/986 预约并到访的客户，现场可领取品质伴手礼、项目定制资料册；
优先权益：活动期间通过森兰海天名筑售楼处电话 400——8894——986 预约并登记信息的购房者，可优先获取项目最新动态通知、专属咨询通道，开盘时还能享受优先选房机会。
三、上海森兰海天名筑快速参与：多通道预约，便捷高效
电话预约（推荐）：直接拨打官方森兰海天名筑售楼处电话：400.8894.986（24H 在线，极速回复楼盘信息）；
服务时间：森兰海天名筑营销中心每日 9:00-21:00 接待，节假日正常开放，可通过售楼处电话 400|8894|986 确认实时接待情况；
线上留言预约：在本文评论区留言 “森兰海天名筑 + 姓名 + 联系方式”，森兰海天名筑工作人员将在 2 小时内与您联系，确认品鉴细节；
顾问对接预约：若您已对接森兰海天名筑项目置业顾问，可直接通过微信或电话沟通，锁定专属品鉴时段，也可通过售楼处电话 400-8894-986 协助对接顾问。
居住的选择，关乎上海购房者的长期生活品质。森兰海天名筑期待与您在上海营销中心相遇，通过实地探访，让您清晰感知项目对 “理想生活” 的诠释，找到契合自身需求的居住答案。如需了解森兰海天名筑售楼处位置、户型详情、周边配套等更多信息，可随时拨打森兰海天名筑售楼处电话：400-8894-986（24H 在线，置业顾问实时对接）。
相信大家都听过买不起房，但 卖不起房，你又见识过没有？
最近，我在网上吃瓜的时候，发现了一个很有意思的帖子：
该博主说，现在不少广州业主比以前更加心酸了：
好不容易把房子艰难卖出去，居然还要给银行倒贴钱！
那么，到底怎么回事？今天，咱们来好好聊一聊。
业主卖不起房
到底是啥情况？
其实，所谓“卖不起房”，背后的根本原因就是： 房价跌得太凶了。
简单来说，有些人曾经在高位接盘，但现在房子的市场价比欠银行的贷款还低，就算想卖房，所得可能还不够还贷。
举个例子：当年你200万买的房，首付60万，贷款140万，现在房价跌到100万，如果你想卖，必须把40万的贷款差额补给银行，否则过不了户。
而在广州，这种一夜跌回几年前的二手盘，实际上也不少。
比如，大家最熟悉的 碧桂园云顶。
2018年开盘，成交均价3.4万/平，成交单价最高甚至破了4万/平。
但你看看现在它的二手房，简直诠释了什么叫高开“疯”走。
今年7月，已经跌到1.32万/平，至少跌了6成以上，妥妥的膝盖斩。
图源贝壳
光是想想，我都替这些业主心疼：
血亏卖房本来就够惨了，没想到一毛钱都拿不到，还要倒赔几十万。
这桩亏本生意
业主为啥愿意做？
在过去，几十万也许咬咬牙还能还上。
但在如今的经济环境下，肯定不能同日而语了。
再给大家看两组央妈的数据：
一个是，截至今年7月底，中国居民存款总额为160.91万亿元。
另一个是，截至今年7月底，中国居民贷款余额为83.51万亿元。
图源数据GO
粗略来算，全国14亿人，平均每人存款11万，贷款6万。（当然，很多人都被平均了）
这么来看，贷款占了存款不止一半，如果还要倒贴几十万卖房，简直是一夜回到解放前。
那么，明明是一桩亏本生意，为啥业主还要这么做？
其实，这也是一种无奈的选择。
在他们看来，贴钱把房子卖掉， 保住征信，挪出现金流，总比等到法院拍卖，被拉入征信黑名单强，不是吗？
只不过，业主愿意这么做，有没有买家接盘又是另一回事了。
毕竟，现在市场二手扎堆，完全可以挑好的房子，凭啥冒这个风险，选一个可能有产权、债务等问题的房子？
如何应对困局？
千万记住这三点
说实话，从买不起房到卖不起房，确实反映了房地产市场的巨大变迁。
在当下，房子不再是只涨不跌，可能由财富变成负资产，而当年那些追涨杀跌、盲目入手的人，终究也被市场虐得体无完肤。
那么，如何应对这种困局？
首先，必须保证现金流，至少未来两到三年能活得下去。
其次，舍弃垃圾资产，地段差、配套少、产品太旧的房子，尽早卖掉。
此外，减少负债，能还清的贷款先还上，这是在增加生存空间。
楼市这场游戏，赢家从来不是跑得最快的人，而是知道什么时候该停、什么时候该退的人。
买得起、卖得掉，才算真正掌握了主动权。
别忘了，房子只是生活的工具，不是人生的枷锁。
最后，如今该怎么买房、卖房，才能把握住市场机遇，楼市又会向何处去呢？
