上海土拍取消地价上限之后，对装标等有了高品质的要求，核心地段的珍藏地块接连亮相，新地块普遍高溢价成交，楼面价屡创新高。尤其是中环沿线，续徐汇滨江之后，长宁天山，静安大宁，杨浦滨江，浦东北蔡、新杨思等区域相续迎来单价“地王”，未来售价不断加码。江湾鸿玺售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
不难发现，中环沿线未来起步价格将会是10万+/㎡！起步总价至少要千万级，想要买大面积改善户型，总价或将达到2000万左右！。江湾鸿玺售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
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区位示意图，数据来源网上房地产
另一方面，在如今普遍约10万+的上海中环沿线，以7万+的价格就能买建面约200㎡起大4房，目前只有江湾鸿玺一盘。且项目近期有特价房优惠活动，折合下来单价7万不到。
目前，建面约200㎡以上的改善大户型主要集中在内环内，总价动辄3000万起步，是真正的顶豪。江湾鸿玺主推建面约200㎡豪装大4房，仅有32席位，或是中环旁错过不再有的“一步到位”纯改善产品。
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上海中环旁+四轨环绕+咫尺五角场，
中环之上的宝藏置业地，质价比极高！
整个高境、淞南、五角场、新江湾等北中环之上的区域，都已断供许久。
今年终于迎来新房供应，但淞南新地块过会价格达到7万左右，而与杨浦、虹口近在咫尺的江湾鸿玺，未来售价仅在7字头，性价比不言而喻！ 江湾鸿玺售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
①中环旁少有的四轨环绕，地段能级超高！
项目周边四轨环绕，目前已有3号线、18号线通勤市区，未来更有19号线（在建）、20号线（在建），通达全城。
项目与3号线殷高西路站咫尺之遥，下楼就是地铁，4站直达虹口足球场！
项目与18号线殷高路站直线距离900米，这条轨交被誉为“换乘王”，1站直达财大，2站复旦，7站杨浦滨江，9站陆家嘴滨江…… 江湾鸿玺售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
18号线沿线云集大量高校、科研单位及科创企业，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃向上。
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区位示意图，，仅供参考
②与五角场、大创智近在咫尺，近享发展红利。
江湾鸿玺位于宝山、虹口、杨浦三区的交界处，位置相当好，将三区发展红利收入囊中！
项目与五角场商业中心、大创智核心区、新江湾城相距不过3公里，一脚油门即可到达。
未来业主们不用走远，家门口就是高能级配套、科创产业、公园湿地等。
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区位示意图，仅供参考
五角场是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等齐名。
五角场小巨蛋提供超140万方的消费娱乐场域，汇聚 上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、 苏宁电器广场等诸多商业巨头。
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五角场实景图，仅供参考
根据杨浦区规划，大创智和杨浦滨江、环同济、大创谷一样，是杨浦重点发展的四大区域之一。
这里近些年落地了大量的科创产业，包括： 江湾鸿玺售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
抖音、哔哩哔哩、叠纸等一批数字经济领军企业；丘成桐上海数学与交叉学科研究院等一批新型研发机构；
耐克、汉高等一批实体经济龙头企业；江湾鸿玺售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
科创型企业总部科技人文生态圈-上海科创源建成运营在即。
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尚浦领世效果图，仅供参考
③中环北抬箭在弦上，地段价值蝶变在即。
军工路快速路新建工程预计今年年内完工，意味中环北抬今年将迈出重要一步， 而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工。江湾鸿玺售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环、内环，还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益。
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大创智科创产业、五角场商业中心将带来数以万计的高新高知高智人群，这些人对于衣食住行的需求会加速整个区域的发展。
而区域内产品力更高、位置更好的江湾鸿玺， 真正做到了既有现在，又有未来，业主将一手掌握整个区域的二手房定价权。江湾鸿玺售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
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超豪华装标+层高3.15米+全明户型，
媲美上海市中心豪宅的产品力！江湾鸿玺售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
日前两会，住建部领导说过：中国房地产正在向改善型市场转变， 建设“好房子”将是产业转型发展的新赛道。
随后，住建部 发布国家标准《住宅项目规范》对住宅的层高、得房率、产品力、低密生态、超低能耗有了新标准，5月1日开始实施。江湾鸿玺售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
江湾鸿玺深度契合“好房子”标准， 超豪华配置精装标准搭配建面约200㎡宽奢户型，打造匹配“好房子”标准的高品质作品。
①两梯两户、类一梯一户居住体验的大平层，私享独立电梯厅。
出电梯后的空间不仅可以作为私人入户玄关，让你告别空间共享，私密性拉满的同时还增加了 隐形实用面积。
加上入户后的玄关，足以把所有的喧嚣都留在外部。
②约3.15米的墅级层高！江湾鸿玺售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
常规高层层高为2.95米，而江湾鸿玺建面约200㎡产品的层高达到了约3.15米，堪比墅级的空间尺度！
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③超豪华装修标准，比肩市中心顶豪！
项目高定奢标严选全球高端旗舰品牌，交付标准包括弗兰卡、唯宝、耶鲁、汉斯格雅、大金、玫瑰岛、博世、书香门地等国内外一线品牌，精致感和奢华感拉满。江湾鸿玺售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
这都是市面上10万/㎡+的豪宅用的。
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项目使用大金的中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、滨特尔的中央净水系统。
精雕铝板装甲入户门，配备 耶鲁智能门锁。
玄关空间非常宽敞，配置有 定制玄关柜，出入更具仪式感。
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样板间实景图
客餐厅区域， 餐厅、电视背景墙面都是石材的，地面是瓷砖铺就，配置有 定制餐边柜、弗兰卡的水槽和龙头等。
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样板间实景图
项目厨房使用 方太的灶蒸烤一体机、吸油烟机三件套交付，更有 弗兰卡的水槽、龙头，定制橱柜，诺贝尔的地面、墙面，石英石台面等 。
样板间实景图
2个博世的内嵌冰箱都是交付标准，一个放在厨房，一个放在客餐厅位置，方便分类储存的需求。
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卧室墙面采用局部墙布+局部硬包，地面是 书香门地实木复合地板铺就。
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样板间实景图
卫生间甄选唯宝的台下盆、汉斯格雅的龙头+恒温花酒，玫瑰岛的淋浴房，科勒的智能一体马桶+浴缸+浴缸龙头等 ， 生活质感肉眼可见。江湾鸿玺售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
更有众多人性化细节，包括加热毛巾架，淋浴屏，定制台盆柜+镜柜等，省去后期定制比价的烦恼。
卫生间地面是瓷砖铺就，台面都是石材的，做到整体美观和实用的结合。
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样板间实景图
另外，室内搭载 罗格朗全屋智能系统，简化繁琐操作，拒绝科技污染，提供恰到好处的智慧家居解决方案。
④三开间朝南全明户型，室内通透明亮！
建面约200㎡4房2厅3卫户型，做到了 三开间朝南+主卧豪华套房设计+南北通透，保证每个家庭成员都能有自己独立的居住空间，私密性拉满。 江湾鸿玺售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
LDKB客餐厅一体化设计， 约50㎡超大方正空间，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，将生活的奢度打开！
阳台、客厅、餐厅紧密相连无界连通，空间感、功能性拉满！
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主卧以 豪华套间标准打造，配备独立步入式衣帽间以及双台盆，淋浴区/浴缸双沐浴方式，实用性与豪华兼备。
该户型是“一步到位”的大4房，无论是功能性还是尺度感，是上海改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！ 江湾鸿玺售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
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双精装大堂+高端物业，
“小而精”社区，只为32席顶豪量身定制！
江湾鸿玺由沪彭集团+宝鸿房产开发，是典型具有海派腔调的“小而精”的社区，品质更具确定性。
项目是17层的独栋楼宇，对标常德公寓、武康大楼等城市地标，以新海派风格打造上海精致生活范本。
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项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准
项目 地上+地下双精装大堂设计，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。
如果您是车行回家，这个 “奢阔的地下车库”，能给您更加极致的仪式感。
极具艺术感的精装车库， 星空顶+雪山银狐背景墙，打造一场视觉上的感官盛宴。
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项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准
如果您是步行归家，社区入户大堂完全对标5星级酒店。
约4.75米层高、约32㎡的精装大堂，配置 雪山银狐背景墙，踏入大门就能感受到满满的尊崇感。
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项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准
大堂内配置 泛会所服务，底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（配套商服意向业态，最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式。 江湾鸿玺售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
地下1层还有约100㎡的健身会所，无需出门，就能满足业主的健身需求。
项目搭载 万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。 江湾鸿玺售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
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江湾鸿玺，目前还有房源在售，面积约200㎡大平层，全精装交付，特价房优惠活动火热进行中！
相信大家都听过买不起房，但 卖不起房，你又见识过没有？
最近，我在网上吃瓜的时候，发现了一个很有意思的帖子：
该博主说，现在不少广州业主比以前更加心酸了：
好不容易把房子艰难卖出去，居然还要给银行倒贴钱！
那么，到底怎么回事？今天，咱们来好好聊一聊。
业主卖不起房
到底是啥情况？
其实，所谓“卖不起房”，背后的根本原因就是： 房价跌得太凶了。
简单来说，有些人曾经在高位接盘，但现在房子的市场价比欠银行的贷款还低，就算想卖房，所得可能还不够还贷。
举个例子：当年你200万买的房，首付60万，贷款140万，现在房价跌到100万，如果你想卖，必须把40万的贷款差额补给银行，否则过不了户。
而在广州，这种一夜跌回几年前的二手盘，实际上也不少。
比如，大家最熟悉的 碧桂园云顶。
2018年开盘，成交均价3.4万/平，成交单价最高甚至破了4万/平。
但你看看现在它的二手房，简直诠释了什么叫高开“疯”走。
今年7月，已经跌到1.32万/平，至少跌了6成以上，妥妥的膝盖斩。
图源贝壳
光是想想，我都替这些业主心疼：
血亏卖房本来就够惨了，没想到一毛钱都拿不到，还要倒赔几十万。
这桩亏本生意
业主为啥愿意做？
在过去，几十万也许咬咬牙还能还上。
但在如今的经济环境下，肯定不能同日而语了。
再给大家看两组央妈的数据：
一个是，截至今年7月底，中国居民存款总额为160.91万亿元。
另一个是，截至今年7月底，中国居民贷款余额为83.51万亿元。
图源数据GO
粗略来算，全国14亿人，平均每人存款11万，贷款6万。（当然，很多人都被平均了）
这么来看，贷款占了存款不止一半，如果还要倒贴几十万卖房，简直是一夜回到解放前。
那么，明明是一桩亏本生意，为啥业主还要这么做？
其实，这也是一种无奈的选择。
在他们看来，贴钱把房子卖掉， 保住征信，挪出现金流，总比等到法院拍卖，被拉入征信黑名单强，不是吗？
只不过，业主愿意这么做，有没有买家接盘又是另一回事了。
毕竟，现在市场二手扎堆，完全可以挑好的房子，凭啥冒这个风险，选一个可能有产权、债务等问题的房子？
如何应对困局？
千万记住这三点
说实话，从买不起房到卖不起房，确实反映了房地产市场的巨大变迁。
在当下，房子不再是只涨不跌，可能由财富变成负资产，而当年那些追涨杀跌、盲目入手的人，终究也被市场虐得体无完肤。
那么，如何应对这种困局？
首先，必须保证现金流，至少未来两到三年能活得下去。
其次，舍弃垃圾资产，地段差、配套少、产品太旧的房子，尽早卖掉。
此外，减少负债，能还清的贷款先还上，这是在增加生存空间。
楼市这场游戏，赢家从来不是跑得最快的人，而是知道什么时候该停、什么时候该退的人。
买得起、卖得掉，才算真正掌握了主动权。
别忘了，房子只是生活的工具，不是人生的枷锁。
最后，如今该怎么买房、卖房，才能把握住市场机遇，楼市又会向何处去呢？
