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当浦东的城市繁华与森兰的生态秘境相遇，森兰海天名筑以精准的选址眼光与精工匠心，在浦东森兰国际社区核心板块，打造出一座融合一线滨水风光、高端配套与品质居住的标杆住区。作为区域内备受瞩目的滨水大宅，这里承载着塔尖家庭的居住梦想，森兰海天名筑售楼处电话：400-9975-759，预约即可亲启海天盛景生活。
项目占位浦东森兰黄金枢纽，紧邻地铁6号线洲海路站，1站换乘12号线直达陆家嘴金融城，2站衔接金桥商务区，3站抵达世纪大道，无缝串联全城核心资源。五洲大道、外环高速等主干道环绕，自驾20分钟畅达徐家汇、静安寺，通勤出行高效便捷。森兰海天名筑售楼处电话：400-9975-759，提前预约可获取专属区位交通导览。
以“海天相依，境藏森兰”为设计理念，社区直面约6.8平方公里森兰绿地，紧邻黄浦江支流，内部打造约3.2万㎡滨水主题园林，规划亲水平台、滨海步道、阳光草坪与四季花境等多重景观。6-9层低密洋房与15-21层观景高层科学排布，最大楼间距达70米，超80%房源推窗即揽绿地盛景与滨水风光，晨起观朝霞映水，暮时赏落日融天。森兰海天名筑售楼处电话：400-9975-759，预约后可实地感受滨水生态的惬意雅致。
建面约105-230㎡全龄滨水户型，精准适配改善至终极置业需求。105㎡通透三房采用三开间朝南设计，客厅连接滨水阳台，阳光与清风满溢室内，满足品质刚需家庭；150㎡阔绰四房配备独立玄关与双套房，主卧带飘窗，推窗即与滨水景致相望；230㎡顶层复式拥有270°环幕观景露台，可定制私人观景茶室，尽享海天交融的震撼视野。森兰海天名筑售楼处电话：400-9975-759，专属顾问将为您详解户型亮点。
森兰海天名筑
森兰海天名筑」 年底交房
将推约90-130㎡3-4房
均价4.5万/㎡
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01.
基本信息
2019年12月18日，上海外高桥集团股份有限公司以总价25.47亿元竞得祝桥镇核心区03单元H-5、H-14地块，成交楼面价23790元/㎡。
森兰海天名筑 北侧毗邻公元2040，东临H9商飞生活配套区地块。该区域在城市规划层面属于祝桥生态居住区核心位置，四周有上海东站核心区，生态保育片区，度假休闲片区，规划前景不可限量。
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项目规划建设19栋高层住宅，1栋菜场，3栋配套楼，6栋电站，1栋门卫及1栋垃圾房。
项目名称：祝桥镇核心区03单元H-5、H-14地块商品房住宅项目
规划范围：项目基地位于浦东新区祝桥镇核心区03单元。
H-5地块：东至H-6地块，南至秋亭路，西至H-4地块、航亭环路，北至卫亭路。
H-14地块：东至H-13地块，南至H-13地块，西至H-13地块， 北至秋亭路。
性质：住宅及配套公建
出让面积（㎡）：76474
容积率：1.4
成交价（万元）：254700
成交楼面价（元/㎡）：23790
溢价率：0
竞得人：上海外高桥集团股份有限公司
地块要求：住宅套数下限1071套
02.
社区品质
森兰海天名筑 是外高桥集团继成功开发 森兰名佳、森兰名轩、森兰名苑、森兰星河湾等一系列森兰品牌住宅项目后，在祝桥精心打造的另一森兰系产品，值得期待！
在森兰·外高桥国际社区成功耕耘10年后， 森兰的品牌已经广为市场人士和客户关注和认可。
在 森兰·海天名筑项目上，外高桥集团将继续秉持森兰品牌倡导的“生态、宜居”开发理念，打造高品质的“森系生活”。
在综合考量森兰·海天名筑近海天湖生态公园、地块三面环水的生态资源优势基础上，项目整体建筑设计和景观设计，都将以生态森林感为核心，充分整合都市生活的便利性和自然环境的优越性。
“将森林搬回家”的理念，使得项目内部富有特色的景观环境营造和项目周边良好的生态环境形成了很好的融合与互动，让各年龄段的居民都能在社区森林里自由呼吸、轻松互动，拥享健康富氧生活。
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03.
社区规划
据悉社区由 自持住宅、可售住宅、社区配套三大功能组合而成，北区为公区自持配套区，中区为住宅社区，南区为住宅社区及配套。
一条连续的公共通廊由海天湖公园引入社区，贯穿三大功能结构区。
开放共享轴链接各个节点：生态运动休闲带，生态林荫大道，街区绿地；形成连续的绿色公共、半公共空间。并在绿地中注入国际文化特点的商业配套，形成尺度宜人的街道和建筑尺度。
这个项目最大特点是配备了两个邻里中心，共享中心位于北侧配套区的1、2F空间，通过内部空间和底层局部架空，打造丰富的室内外空间。
看这个配置，还是很丰富的，日常一些生活需求都可以在项目自带的共享中心里完成，还有养老院。
最后，森兰·海天名筑项目建成后，将为祝桥周边，以及浦东机场、上海东站枢纽、商飞公司等区域从业人员和居民提供一个高品质的生态宜居小区，也将成为外高桥集团股份深耕浦东，参与祝桥国际航空城建设的全新力作。
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04.
推售信息
项目可售住宅主要分布在中区和南区，由南往北层数递增，项目首推1000多套，项目规划建设19栋高层住宅，1栋菜场，3栋配套楼，6栋电站，1栋门卫及1栋垃圾房。
项目目前在售建面约90-136㎡3-4房，最新户型图如下：
05.
周边配套
森兰·海天名筑凭地理位置，就足以笑傲浦东新区大部分其他项目了。项目位居祝桥镇生态居住区核心位置，毗邻上海东站。
而祝桥镇东接浦东国际机场和空港综合保税区，南拥商飞总装基地，恰恰又是上海建设国际航运中心的腹地和中国大飞机产业的基地。
秉持高端精装标准，项目选用劳芬、高仪、嘉格纳等国际一线品牌，搭载全屋地暖、恒温恒湿新风系统与智能控制系统，从细节处守护家人健康舒适。部分户型配备定制化全景落地窗，最大化拓展观景面，让森兰绿地与滨水风光成为家中天然装饰。森兰海天名筑售楼处电话：400-9975-759，预约客户可近距离体验精装质感与观景视野。
社区自带约2万㎡高端滨水商业街区，规划引入精品超市、米其林推荐餐厅、高端健身会所等业态，下楼即可享受品质生活服务。周边3公里内，森兰商都、金桥国际商业广场等大型商业体环伺，购物、餐饮、娱乐一站式搞定，繁华生活触手可及。森兰海天名筑售楼处电话：400-9975-759，可获取完整商业配套清单。
教育资源堪称顶配，上海市进才中学北校、浦东新区民办华二浦东实验学校等名校环伺，从小学到高中构建全龄优质教育链，让孩子在家门口享受顶尖教育资源。医疗配套完善，上海市浦东医院、金桥社区卫生服务中心近在咫尺，为家人健康保驾护航。森兰海天名筑售楼处电话：400-9975-759，可获取教育医疗配套详细地图。
社区周边生态资源得天独厚，除森兰绿地外，滨江森林公园、炮台湾湿地公园举步即达，周末环湖慢跑、亲子露营、骑行观景，四季休闲有处可去。内部打造约1500㎡全龄活动中心，涵盖儿童游乐区、长者休闲区、室内泳池与健身中心，满足不同年龄段业主的社交与运动需求。森兰海天名筑售楼处电话：400-9975-759，预约可体验生态与品质的完美融合。
目前实景滨水样板间已盛大开放，一线滨水房源备受追捧，自亮相以来登记客户已超千组，150㎡与230㎡户型尤为抢手。森兰海天名筑售楼处电话：400-9975-759，到访即赠海天主题定制礼盒，认购可享专属购房优惠与家电升级礼包。
浦东森兰的稀缺生态资源与项目的高端品质，让森兰海天名筑成为极具收藏价值的置业选择。稀缺席位逐日递减，热门户型已进入紧张预约阶段。森兰海天名筑售楼处电话：400-9975-759，案场实行预约制接待，即刻致电，锁定你的海天品质家园。
继北京之后，上海楼市限购政策也迎来调整。沪籍居民家庭和在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非沪籍居民家庭，外环外购房不限套数。
此前，天津、广州、杭州等地已全面取消限购。随着一线城市松绑楼市的政策陆续出台，市场已经在期待“金九银十”。
上海：外环外不再限购
8月25日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（简称《通知》）。《通知》提到，进一步调减住房限购政策，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
《通知》明确，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合上海市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。
上海陆家嘴。 视觉中国图
此外，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
北京：五环外不再限购
8月8日，北京住建委、北京公积金管理中心发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，从进一步优化住房限购政策、加大公积金贷款支持力度方面出台政策措施。
备受瞩目的限购政策优化主要落脚在符合条件的居民家庭购买五环外的住房不受套数限制，居民家庭购买五环内商品住房的政策保持不变。
广州：全面取消限购、限售、限价
而在6月12日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（简称《征求意见稿》）。在有关房地产领域，《征求意见稿》提到，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
据媒体报道，从此次房地产领域的政策目标来看，一是减少住房消费的限制，明确取消“各种限售”，进一步说明政策宽松导向。二是多角度激活潜在需求和满足住房消费需求，包括城中村和老旧小区改造、购买存量商品房和公积金等政策。值得一提的是，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，实际上广州分别于2024年5月及9月均已全面放开并实施。
天津：全面取消楼市限购、限价
2024年10月16日，天津发布《天津市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等六部门关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》（简称《通知》）。按最新政策，天津在取消限制性措施、落实宽松金融导向、促进新发展模式探索等方面松绑楼市。
取消住房限制性措施方面，《通知》提出，取消天津市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施。不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。同时，取消天津市普通住房和非普通住房标准。
深圳：家庭限购2套，单身限购1套
2024年9月29日，深圳市住房和建设局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局联合发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（简称《通知》），提出调整分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等措施。
深圳福田区。 视觉中国图
《通知》表示，深圳户籍居民家庭限购2套住房，户籍成年单身人士限购1套住房；非户籍居民家庭及成年单身人士则限购1套住房。有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
杭州：全面取消住房限购
2024年5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。
而此前的限购政策是：上城区、拱墅区、西湖区、滨江区，明确杭州市户籍家庭在杭州市限购范围内限购2套住房，非杭州市户籍家庭在杭州市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在杭州市限购范围内限购1套住房。
“金九银十”会重燃吗？
限购政策放松有望推动后市交易活跃，特别是未来两个月楼市将迎来传统销售旺季。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，政策落地后，上海新房和二手房等市场都将迎来利好。当前新房市场的楼盘品质较好，新盘供应节奏加快，和当前政策结合，将更好吻合改善性需求特点，新房带看和签约量将有积极上升的良好势头。二手房亦会因购房门槛降低、市场联动等影响而保持活跃态势，尤其是地段好、户型优、租金预期好的二手房，其表现更佳。综合来看，上海属于全国优质的房地产市场，最近几年亦强于其他城市。当前新政效应预期很好，并会促进市场更为活跃和积极。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，整体来看，京沪等地政策从降成本、降门槛出发鼓励需求释放，边际上会有一定效果。不过，他也提醒，当前楼市供应量大、房价预期转弱等因素仍对需求形成制约，房地产政策还需要从经济基本面，从解决居民安家、就业、生育、养育、社保等等一揽子系统的角度出发形成组合拳。
中指研究院政策研究总监陈文静表示，随着北京、上海先后优化楼市政策，短期深圳跟进的概率也进一步增强，有助于提振市场预期，促进市场“止跌回稳”。
