☑️☑️康定壹拾玖售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 老静安品质新房
康定壹拾玖
均价17.18万！
建面约177-238㎡3-4房
少量房源，珍藏梧桐区
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01
PART
区域介绍
上海一直有一个城市目标： “建筑可以阅读，街区适合漫步，城市始终有温度” 。
而老静安得天独厚之处就在于，建筑的人文、街区的情调无需再雕琢，一切都是现成，且给到的资源堪称上海顶配。
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南京西路商业配套实景图
南京西路是奢侈品、名表一条街，也依旧是上海租金最高的商圈，这背后是几十年积淀和高净值人群的认可。
从康定壹拾玖出发，步行或骑自行车就能到达静安寺商圈，含静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货等；
恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场等皆在项目直线1.5-2公里范围内。
对于爱好美食的购房者，这里聚集了20+家 黑珍珠餐厅 。
可以说项目直线2公里范围，浓缩了整个上海的商业精华，近到都不用特意开车，是散步、自行车配套圈。
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锦上添花的是， 康定壹拾玖还是14号线武定路站地铁房 ，你要知道市中心地铁沿线开发饱和，新的地铁项目极为难得，1站就是静安寺；同时14号线贯通市中心，向东还连接陆家嘴。
放眼浦西众多豪宅，在与陆家嘴的通勤便捷度上，康定壹拾玖可谓首屈一指 。
繁华商业之上，更可贵的是文脉。
有一句话叫作“物质只决定价值的基础；人文浓度才决定价值高度；世界上留存最久的东西不是物质，而是文化。”
项目家门口的康定路，作为静安市级林荫道，演绎着原汁原味的 “梧桐树下的上海” 。
梧桐树下的街巷实在太好逛，可品尝随处可见的网红咖啡、闲逛低调时髦的买手店、各式的酒吧、餐厅； 还能感受静中带雅的名人故居 ，而康定路堪称上海百年底蕴的缩影，如康定路2号曾是上海滩颜料大王的 张家花园 ，康定东路85号是张爱玲童年花园·麦根路别墅，康定路528号是华侨最高学府国立暨南大学的旧址...
漫步项目周边的小马路，时光仿佛慢得挪不动步子，这就是 上海独有的优雅生活 。
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周边还不乏人文艺术地标，上海展览中心、荣宅、 兰心大剧院 、美琪大剧院、上海话剧艺术中心，历史文脉和时尚潮流在这里交织。
教育资源方面，项目周边有市西中学、一师附小、万航渡路小学、南西幼儿园（市示范园）、包玉刚实验小学（私立）、华东政法大学等。
免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
周边小马路，远离主干道的优势也赋予了康定壹拾玖闹中取静的氛围，自住属性满满！
总结起来，项目处在上海更繁华、人文底蕴更深厚的地方，这种地段是无价的，是沪上真正稀贵之地，不是其它新贵板块短时间能追上的。
02
PART
楼盘介绍
此次的康定壹拾玖，举招商全国资源营造之力，对资源、团队、审美、定制、场景、服务进行系统性设计，是招商上海市中心顶豪的源点。
直白说，不是复制，而是为不负这片珍贵土地，为高净值人群量身定制。
更重要是，从主入口大门、车库、会所、外立面等都已经实景呈现。
首先，颜值、品味是更直观的，康定壹拾玖各个空间都化身艺术空间。
本质上在于招商邀请顶尖设计团队群著，GAD操刀建筑设计、日清负责景观设计、DIA丹健担纲室内空间...全维度高定，从基因上注入更前沿的国际美学。
事实上，阅尽繁华的高净值买家普遍具备很高的审美品味，美学也将是未来住宅竞争的关键赛道，招商提前洞察布局，比如：
1、高定立面，老静安新的美学封面！
项目立面主材采用沙漠风与白海棠石材，视觉温润，同时石材立面更耐用，经受得起风吹雨打，历久弥新。
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实景图
点睛之笔是石材还做了弧形处理 ， 打破传统建筑的生硬感，让这张“脸”看起来更高级，工艺难度大、消耗大，但招商坚持匠心打造，只为更好看。
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康定壹拾玖实景图
同时通过 大面积玻璃和金属线条 ，营造轻盈的姿态，尤其塔冠造型眼前一亮升华了建筑的 昭示性，从各个角度看过去，它都是主角。
康定壹拾玖 实景图
2、重新定义老静安的归家仪式感！
在社区大门的打造上，招商秉持 “揉石成缎” 的理念， 甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中 ， 用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。
这样气势磅礴的门庭，令老静安的归家仪式感焕然一新，就像一座高奢酒店，刷新了区域的美学面貌。
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康定壹拾玖 实景图
3、创新性的九曲花街式立体园林！
最绝的一个设计是招商将小区景观雕琢成别具一格的 立体台地花园 。
小区地面被整体抬高，最高处超过7米，传统的花园在这里变成 台地景观层层递进 ，极具立体感，搭配 缓坡、下沉式花园、台阶 等。
未来置身于落玉水院，抬眼望去，堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷，”层峦叠嶂“的地形错落有致，随时拾获国际范与奢华体验。
康定壹拾玖 实景图
这种景观设计多见于公建设施，比如旧金山的九曲花街，而这一次，招商大胆创新，将其引入自家园林。
甚至每一棵树都有文章，选种万中挑一的白杆紫薇与流线型从乌桕种，共同讲述树宅相守，家族荫庇的古老故事。
不仅如此，整体抬高也提升了小区 私密性 ，站在外部，视线因地势落差被有效阻隔，极难窥探到园林内部的场景。 这一设计完美化解了地块本身的难题：
通过抬高地块，巧妙地将地块中对公共通道的要求，转化为小区下穿通道，在保障交通功能的同时，完整保留了小区的独立性与完整性，足见招商团队构思之精巧。
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康定壹拾玖效果示意图 过程稿
其次，约1800㎡高定泳池会所，进一步升华产品力和格调！
小胖君统计过，顶豪之中配会所的新盘也仅十之一二，大部分面积约1000㎡，以健身房+会客厅为主。
而康定壹拾玖整体会所空间约3000㎡，其中包含约1800㎡下沉式会所，涵盖泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等。
康定壹拾玖 实景图
项目在家之外又创造了一个 “圈层领地”、“社交空间” ，日咖夜酒、休闲阅读、社交娱乐甚至谈生意都能足不出户。
于业主，这样的会所里子、面子都有，既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。同时得益于300多户的体量，会所人均资源占有非常高。
康定壹拾玖 实景图
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康定壹拾玖 实景图
还有约1200㎡泛会所空间，层高约6米 ，将打造多样化主题，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。
康定壹拾玖 实景图
第三，比品质更具生命的是服务力！
我一直有一个观点，已逐渐告别“高周转”的房地产行业，未来的机会在于， 通过对人性的洞察，构建更宜居的生活场景和更舒适的生活方式，并以人性化的「服务力」提供更多附加值，也许是最能击中客户的选择。
简单来说，未来的行业方向，一定会从卖房子转为卖服务。
而招商一直致力于这一点， 于康定壹拾玖将 当代源贵家族定制服务体系，融合奢华酒店服务，提供入微的定制服务，更好满足业主的身份认同和生活品味。
所以每一位选择 康定壹拾玖的业主最终收获的不仅是一套房子，更是一份美好生活的邀请函。
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康定壹拾玖 实景图
03
PART
户型图和样板间
这一批次入市的房源，都是楼王产品。
建面约177㎡4房，总价约2800-3200万 。
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另外，类一梯一户的设计。业主在出电梯后，放伞、换鞋等工作都能在阳光梯厅完成，还能收纳家庭不常用的物品。
这种 “隐形扩容” 设计，不仅重构家庭生活秩序，更解锁了N种生活场景的可能性。
除此之外，坐拥双台盆独立卫浴+步入式衣帽间的主卧套房、5飘窗+1阳台的超大空间延展、干湿分离的客卫、尺度感惊人的客餐厅...这个户型拥有一个好户型应该有的所有特质。
其次，本次推出的两栋楼都位于社区中央楼王位置。
而建面约177㎡房源全部位于5号楼的01室，不管是采光还是视野全部拉满！
先来看采光：
这是项目冬至日，也就是全年日照采光最差的那一天的模拟采光。
除了一楼以外，其他楼层的日光都在4个小时以上，这已经是极其出众的成绩了。尤其是在高层林立的市区，很少有如此采光的产品。
其次来看视野：
整个建面约177㎡房源南向几乎无遮挡，均是低矮的建筑。
并且北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园、东侧毗邻老静安版“九曲花街”、南侧约160米超长水系中轴景观。
即可以纵享社区内部的自然景观，又可以远眺来自社区外部的梧桐区城市景观。
不管从何种角度来看，这都是目前上海更具价值、舒适度、宜居属性的产品，必须要看！
除此之外，项目还有建面约120-238㎡3-4房，户型种类丰富，总有一款适合你。
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我们总结一下各个产品的卖点！
建面约120㎡边套3房： 位于整个社区的最西侧，约270°的巨幕视野让这个户型的采光、视野达到顶峰，低总价的上车首选；
建面约123㎡新品：总价约1800-2200万，14层小高层+南北通透的飞机户型，纵观整个内环内，论居住舒适度、尺度感和实用性，这个户型都是鲜有对手的存在。
建面约177㎡新品：总价约2800-3200万，目前上海核心城区更方正的4房产品，占据着整个项目楼王的位置，采光、视野、性价比拉满，改善首选！
建面约193㎡4房： 前期大热的爆款户型，有很多的业主期待这个产品，想买到他的难度可不低，需要及时做好备选。
建面约208㎡4房： 四开间朝南的边套宽奢4房，约270°的巨幕采光面，让这个户型的每一个空间都充满阳光，终极改善的首选户型。
建面约238㎡4房： 展示空间正式开放，一定要看的顶奢产品。
01 嘉格纳 领衔，感受极致品质与舒适
环顾康定壹拾玖的家装，展开全屋的家电博览，以建面约193户型为例，卫浴设备采用国际一线品牌如唯宝、高仪、卡德维等，确保品质与舒适性；厨电品牌采用创始于1683年的嘉格纳，全套配置油烟机、灶台、洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机等，全触点交互提升，享受烹饪的乐趣；同时装配德国美诺洗衣机烘干机套装，让生活的日常，藏着幸福的真谛。
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02 舒居系统，全屋温度均衡调控
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你的冷暖，康定壹拾玖放在心上。采用大金或同等品牌的空调、地暖两联供设备，覆盖客餐厅、卧室、书房、阳台、卫生间干区，全屋温度均衡调控（厨房阳台除外），无论走到哪个房间都有一样的温暖；室内新风系统，配备百朗或同档次品牌，让室内的呼吸，四季如春般清新。
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03 智能黑科技，交互像打个响指般简单
好记性，不如黑科技。康定壹拾玖采用前沿的技术，创新无感的全屋使用体验：分户门锁，支持人脸识别、小程序APP开门、指纹、密码、刷卡、钥匙等多种智能开锁方式，让回家就像打一个响指般简单。室内的光源，聚合灯光调控系统，主卧、客厅智能灯光调控，随心切换灯光模式。
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04 个性定制，渗透空间的呼吸感
目之所及，细微之处皆有文章。康定壹拾玖的墙面，严选安第斯雪或晓山青珍贵石材，与木饰面、特色定制墙布组合设计，以丰富的层次，营造空间的呼吸感；客厅、餐厅、卫生间等区域地面定制石材，赤足走过，温润细腻的触感。
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在户内局部空间的处理上，定制入户收纳室及收纳柜，淋浴房从耐久性着手，选用钢化玻璃与金属材质组合，淋浴龙头选用高仪或同等品牌，无惧时间的洗礼；阳台一体化设计，可选AB方案封窗交付，阳台移门保留或者拆除，满足居者个性化需求。
这相当于直接宣告—— 老静安的资产价值跃升已经进入新纪元！ 随着老静安板块价值的凸显和释放，最大赢家可能就是已经被各种放风可能卖到18万单价的它——
距老静安新地王直线仅1.1公里的 康定壹拾玖，看过现场的人才知道，它也许才是 最适配老静安海派情调的产品！
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老静安曹家渡招商新地块， 项目地块东至规划道路，西至规划绿地、万春街63弄小区，南至上海市公安局、鸿力鸿浩公寓，北至康定路。容积率2.68。
项目周边因为被公检法一圈所包围，所以说未来是上海最安全小区之一，也不为过。住在这里，心里不抖！
招商曹家渡项目为住宅用地，其中地上建筑面积为54934.59㎡，规划建造5栋16-25层的高层住宅。
因为目前新房建造拜托了往日70/90建造要求，预计该项目以改善居住户型为主，目前来看应该是120-200㎡区间可能性较大，预计供应新房300套左右。 按照楼板价11.41万的预测，未来新房大概率入市价格会在16-18万元左右单价，有机会刷新静安区新房均价纪录。
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5月28日，康定壹拾玖首开，43分钟日光， 92席门牌归属尘埃落定，每套成交仅需约28秒！48 小时，网签率 9 7% ，市场用真金白银为康定壹拾玖投票！
6月28日， 康定壹拾玖二批次开盘，48席房源12分钟光速售罄，平均15s/套！ 强势刷新了首开的28秒纪录！开盘仅48小时，已全部完成网签！
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8月29日，老静安的日光红盘康定壹拾玖， 2025年老静安最大一张预售证， 荣耀三开， 整盘已售 80亿+！
老静安上一张如此大额预售证，还要追溯到二手房标杆 九龙仓 、嘉天汇，如今两盘二手房成交价格也站稳 20万+/㎡。此外，在土拍价格屡创纪录的当下，17万+/㎡上车老静安的机会更显珍贵。
老静安的每一个故事，天生自带瞩目的光环。 2024年招商勇夺老静安地块，央企招商+源贵土地的组合，敲定之初便激起业内震荡。毫不夸张的说，堪比一个米其林三星团队可以任性调用全世界更好的食材！所有人都在期待招商能为老静安带来划时代的人居作品。
2025年的上海楼市风云突变，年初住建部对于好房子的提倡建议，直接影响了全国购房者的置业基本逻辑。招商蛇口率先打造兼具时代精神和人文温度的好房子标杆—— “招商好房子”，重新定义新一代“好房子”：以安全为基、以人文为魂，从城市共融到生活细节，构建系统性人居解决方案。
康定壹拾玖，首批 “招商好房子” 六大项目之一，更是上海招商的首个非标作品，身上背负着招商 “重仓”上海的标杆使命。事实上，招商这一次也赌赢了！
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最新消息！ 老静安核芯睽违已久的品质豪宅「康定壹拾玖」在售建面约177-238㎡楼王4房；均价17.18万/m²！总价2800-4600万！收官在即，错过不再有！精装车库 约3000平的会所；样板间展示线上火热预约中！
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一房一价表如下：
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据悉最新一批房源涵盖2#、3#、5 #楼栋 ，从落位图看可称三面临园的「中央花园」楼王：
①北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园
②东侧毗邻老静安版“九曲花街”
③南侧约160米超长水系中轴景观
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在售户型图如下：
2000 万级上车机会 最后的 2 席 1 23 ㎡ 性价比之王
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1 77 ㎡阔绰四房 改善之王的硬核产品力
总价约2800-3200万！
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28 套 1 93 ㎡「平层」 13 / 14F 浓荫之上的 “ 阳房 ”
28 席家族传承 2 00 ㎡ + 4000 万级资产收藏
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样板间展示如下：
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