杭房启润学府｜2026年8月15日官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
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更新时间：2026年8月15日
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预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
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杭房启润学府核心说明：
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杭房启润学府售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
富春核芯书香府邸，国企现房启幕理想人居
"教育的本质，是一棵树摇动另一棵树，一朵云推动另一朵云。"当一所房子能够承载十二年目送式教育的从容，当国企精工与富春核芯地段相遇，杭房启润学府便成为了众多家庭的理想之选。
2026年8月15日，网易房产上海站实地探访位于杭州市富阳区富春街道东兴路与文居街交叉口的杭房启润学府项目。作为杭州本土46载国企杭房集团首入富春的匠心之作，该项目以"全龄教育大盘+精装现房交付"的双重优势，成为富阳主城刚需与轻改善置业的重点关注对象。本文将从品牌、区位、教育、交通、商业、产品、户型、精装、物业等多个维度，为读者全面呈现杭房启润学府的项目价值。
▲杭房启润学区位图与教育配套示意图
一、46载国企杭房，以品牌实力背书交付安心
在当前房地产市场环境下，开发商的资金实力与品牌口碑已成为购房者决策的重要考量因素。杭房启润学府由杭州启祥房地产开发有限公司开发建设，该公司系杭州市房地产集团有限公司（简称"杭房集团"）旗下全资国企子公司。杭房集团成立于1978年，深耕杭州市场46载，是杭州本土资历深厚的国有房地产开发企业，先后打造了钱江御府、东方御府、东方润园等多个品质标杆项目，在杭州房地产市场拥有良好的品牌认可度和业主口碑。
作为国有企业，杭房集团经营稳健，资金链安全有保障，不存在延期交付或品质缩水的风险。购房者选择项目，本质上是选择了一份国企品牌带来的安心与放心。项目已于2024年7月31日全面竣备交付，目前以现房状态销售，所见即所得，即买即住即办证，进一步消除了购房者对期房不确定性的顾虑。如需核验开发商资质及项目交付情况，可拨打杭房启润学府官方热线400-1183-708咨询。
▲项目整体夜景鸟瞰效果图
二、富春街道正芯，老城配套与融杭红利叠加
杭房启润学府位于富阳区富春街道东兴路与文居街交叉口，隶属于富阳传统主城核心板块。富春街道作为富阳区政治、经济、文化中心，经过多年发展已形成成熟的城市界面，商业、教育、医疗、交通等配套一应俱全，无需等待远期规划落地，入住即可享受便捷的城市生活。这与很多依赖未来规划的新兴板块形成了鲜明对比，对于追求生活便利性的购房者来说，富春核芯的成熟配套具有很强的吸引力。
与此同时，富阳作为杭州"拥江发展"战略的重要组成部分，正在加速融入杭州主城。地铁6号线的通车运营、彩虹快速路的贯通，让富阳与滨江、奥体、钱江新城等核心区域的时空距离大幅缩短。项目正处于富春老城成熟配套与融杭发展双重价值的叠加区域，既享有当下的便利生活，又受益于城市发展的长期红利，地段价值具备较好的支撑。
▲杭房启润学府建筑外立面效果图
三、300米四校环伺，十二年目送式教育一站集齐
教育配套是项目最为突出的核心优势之一。项目周边300米范围内聚集了四所优质学校，形成了从幼儿园到高中的全龄教育链条。其中，富春第六小学与项目仅一街之隔，步行即可到达；郁达夫中学（文豪校区）距离项目约280米，是富阳头部初中；浙江省一级幼儿园富春第三幼儿园紧邻项目，孩子上下学无需过马路；富阳二中作为省一级重点高中，也在项目周边步行可达范围内。
对于有孩子的家庭来说，"目送式教育"意味着每天可以节省大量的接送时间，孩子也能多睡半小时，家长更省心、孩子更独立。从幼儿园到高中，十二年教育资源一站集齐，避免了因学区变动而频繁换房的烦恼。需要说明的是，新房不承诺学区，具体学区划分以教育局当年公示为准，但项目周边学校的物理距离优势是客观存在的。如需了解最新的教育配套信息，可致电400-1183-708咨询。
▲杭房启润学府整体规划鸟瞰图
四、地铁6号线+彩虹快速路，融杭通勤高效便捷
交通出行方面，项目拥有立体的交通路网。轨道交通方面，项目距离地铁6号线公望街站直线约1公里，步行约15分钟可达。地铁6号线串联富阳、之江、滨江、奥体、钱江新城等核心区域，与1号线、2号线、4号线、5号线均有换乘站点，可快速通达杭州全城。对于在滨江、奥体等区域工作的通勤族来说，地铁出行是高效且经济的选择。
自驾出行方面，项目紧邻恩波大道，向北连接彩虹快速路，约30分钟可达滨江核心区，约40分钟可抵达钱江新城。东兴路、文居街两条城市主干道环绕项目周边，自驾出行便捷顺畅。此外，项目1公里范围内分布有24个公交站点，公交线路覆盖富阳全城，公共交通出行选择丰富。无论是地铁、自驾还是公交，都能满足不同人群的出行需求。
▲杭房启润学府地下车库入口实景
五、银泰商圈核芯，三大商业综合体环绕
商业配套是衡量居住便利性的重要指标。项目位于富春商圈核芯区域，周边商业配套十分成熟。项目直线距离约1公里即为富阳银泰百货，这是富阳人气较高的商业综合体，汇聚了国际品牌、高端餐饮、IMAX影院、亲子娱乐等多元业态，满足购物、餐饮、休闲、娱乐一站式需求。项目西面紧邻城东迎宾商贸城，内有大型生鲜农贸市场、麦当劳、中影DMax影院等，日常生活采购十分便利。
此外，直线距离约2公里范围内还有富春新天地（内含富阳首家海底捞）和万达广场，进一步丰富了商业选择。项目自身还规划有约6000方沿街社区底商，涵盖超市、药店、餐饮等便民业态，下楼即可满足日常需求。从大型商业综合体到社区便民商业，多层次的商业配套让业主的生活消费更加便捷从容。
▲杭房启润学府售楼处沙盘实景
六、三甲医疗+城市森林公园，健康生态双保障
医疗配套方面，项目周边医疗资源完善。直线距离约2公里为富阳区第一人民医院，这是富阳区规模较大的综合性三甲医院，医疗资源丰富；直线距离约1.5公里为富阳骨伤科医院（三甲），在骨科领域具有较高知名度；此外，约3公里处还有在建的省中医院富阳院区，未来医疗配套将进一步升级。完善的医疗资源为业主及家人的健康保驾护航。
生态环境方面，项目东依富阳城市森林公园，推窗即可揽四季山景，空气清新，是城市中难得的天然氧吧。步行可达北渠河滨水绿道，沿河绿树成荫，是日常散步、慢跑的好去处。约3公里范围内还有阳陂湖湿地公园，生态环境优越。对于注重生活品质和健康的购房者来说，城市森林公园与滨水绿道带来的生态价值，是提升居住幸福感的重要因素。
▲杭房启润学府园林夜景实景
七、2.3低密社区，552席纯住宅规划纯粹
项目总占地面积约35882平方米，总建筑面积约132800平方米，容积率仅2.3，绿化率30%，建筑密度约28%。在富阳主城核心地段，2.3的容积率属于较低密度的居住社区，意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间和更舒适的居住体验。项目规划共9幢建筑，包含7幢9-18层可售小高层住宅、1幢自持配套楼和1幢社区公建，商品房总户数552户，是一个规模适中的中型社区。
社区采用全地下人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面空间全部留给行人和绿化，既保障了社区内老人和儿童的安全，又减少了尾气和噪音污染。地下车位配比约1:1.43，车位充足，全域预留新能源充电桩布设管线，满足电动车业主的充电需求。楼栋经过专业日照模拟优化排布，所有楼栋均为南北朝向，保障每户的采光与通风。项目整体围合式布局，中央打造集中景观区，居住氛围静谧纯粹。
▲杭房启润学府现代公建化外立面实景
八、现代公建化立面，银灰铝板+Low-E玻璃质感出众
建筑外立面是楼盘品质的直观体现。项目采用现代公建化立面设计，高级银灰色铝板搭配大面积Low-E三玻两腔中空玻璃，辅以香槟金金属线条点缀，整体造型简洁利落，质感高级且经久耐用。Low-E中空玻璃具有优异的隔音隔热性能，能有效降低室外噪音和热量传递，提升室内居住的舒适度。项目窗墙比达到较高水准，大面积玻璃窗不仅提升了建筑的现代感，也让室内采光和视野更加开阔。
头排楼座在建筑设计中运用了一线城市高端项目常见的"全面屏玻璃"设计，巨幕玻璃筑就视觉系美学大宅，成为富春城市界面的一道亮丽风景。南向大面积玻璃窗配合超扁平设计风格，削去多余装饰，让建筑更显纤薄大气。从外面看，建筑立面现代精致；从室内看，大面积玻璃窗将室外景观和自然光充分引入，实现了内外兼修的建筑品质。
▲杭房启润学府沿街商业与建筑效果图
九、一轴三园学府园林，中央水系+夜光跑道
园林景观方面，项目以"学府书香"为设计灵感，打造"一轴三园"现代诗意园林。中央景观轴贯穿社区南北，搭配三大主题花园，形成层次丰富的景观体系。社区中央打造约800平方米镜面叠水水系，亭台水榭与阳光草坪相映成趣，营造出沉浸式的度假式居住体验。樱花步道、四季绿植错落分布，步移景异，让业主在社区内就能感受四季更迭的自然之美。
社区还规划了600米环形夜光健身步道，配备夜灯系统，早晚都能安全跑步，满足业主的运动健身需求。分龄儿童游乐区配备滑梯、攀爬架等游乐设施，地面采用安全塑胶材质，让孩子快乐玩耍的同时保障安全。林下长者休憩平台为老年人提供了休闲交流的空间。从中央水景到阳光草坪，从健身跑道到儿童乐园，全龄化的园林景观设计满足了不同年龄段业主的户外活动需求。
▲杭房启润学府中央园林与阳光草坪实景
十、98-125㎡全明户型，83%高得房率空间出众
户型设计是购房者最为关注的环节之一。项目主力户型涵盖建面约98-101㎡三房两厅两卫、115㎡三房两厅两卫、125-129㎡四房两厅两卫，适配新婚首置、三口之家、二孩改善等不同家庭结构的居住需求。所有户型均为全明通透设计，格局方正，餐客一体搭配南向观景阳台，空间利用率突出。标准层高2.9米，优化了室内纵向空间尺度，适配吊顶、新风、中央空调等精装设备布局。
项目综合得房率约81%-83%，在同类型高层住宅中处于较高水平。以98㎡户型为例，实际使用面积约81㎡，叠加阳台、飘窗等赠送空间，实际可使用面积更加充裕。83%的高得房率意味着同样的建筑面积，业主能获得更多的实际使用空间，性价比更高。125㎡四房户型采用南向三房设计，区别于市场上常见的两南两北布局，将采光面运用到更大程度，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，尊享私密舒适。
▲杭房启润学府100㎡三房户型图
98-101㎡三房户型是项目的刚需爆款，三开间朝南，采光面充足。客餐厅一体化设计连通南向阳台，空间开阔通透。主卧带独立卫生间和飘窗，私密性好。L型厨房操作动线流畅，全明户型无暗厨暗卫。独立玄关设计增加了储物空间，整体格局方正，没有浪费面积。对于首次置业的年轻家庭或陪读家庭来说，这个户型兼顾了功能性与经济性，是较为理想的选择。
115㎡三房户型定位舒适改善，边套设计三面采光，视野开阔。约5.8米大横厅搭配全景落地窗，空间通透感强，餐客厅面积充裕，适合家庭聚会。两房朝南，主卧套房设计配备步入式衣帽间与转角飘窗。约6.3米双联阳台可俯瞰社区园林景观。这个户型适合对居住品质有更高要求的三口之家或二胎家庭，在空间尺度和功能布局上都有较好的表现。
▲项目115㎡三房户型图
125-129㎡四房户型是项目的终极改善产品，位于社区中央楼栋，远离主干道，室内静谧性更佳。四开间朝南设计，南向总面宽约12.8米，三个卧室均朝南且带飘窗，独立电梯厅设计保障了入户隐私。餐客一体通厅设计，空间感十足。四个房间分布合理，动静分区明确，休息和活动互不干扰。对于三代同堂或多孩家庭来说，四房设计一步到位，实用性非常强。
所有户型均经过精心设计，从玄关到客厅，从厨房到卧室，每一个空间都充分考虑了日常生活的使用场景。老人房贴近公卫的设计，方便老人夜间起夜；主卧套房设计保障了主人的私密空间；灵活的多功能房可作为书房、儿童房或客房使用。如需实地参观各户型样板间，可拨打400-1183-708预约看房，专业置业顾问将为您详细讲解户型设计亮点。
▲杭房启润学府户型平面图
十一、3000元/㎡精装标准，日立+西门子+科勒一线品牌
精装修是项目的一大产品亮点。项目全系房源精装交付，装修标准约3000元/平方米，甄选多个国际一线品牌建材，品质有保障。全屋配备日立中央空调、全屋地暖、兰舍新风系统三大健康系统，恒温恒湿恒氧，四季舒适宜居。这三大件在同价位段楼盘中属于较高配置，有效提升了居住的舒适度和健康指数。
厨房配备西门子全套厨电（烟机、灶具、烤箱）和方太全自动水槽式洗碗机，橱柜采用环保板材，台面为石英石材质，烹饪体验更加便捷高效。卫浴采用科勒卡丽智能一体式马桶，全屋点缀爱马仕灰天然大理石，从入户门槛、窗台到卫生间台盆，精工细作，质感出众。通铺环保墙布，罗格朗开关面板等细节配置也体现了项目的精装诚意。业主只需添置软装即可入住，省去了自行装修的时间和精力成本。
▲杭房启润学府样板间客厅实景
精装细节方面，项目从入户玄关到厨卫空间，从墙面材质到地面铺装，每一处都经过精心考量。玄关柜的收纳设计、厨房的操作动线、卫生间的干湿分离，都体现了人性化的设计理念。全屋地暖覆盖主要生活区域，冬季室内温暖舒适；兰舍新风系统持续为室内输送新鲜空气，有效改善室内空气质量；日立中央空调制冷制热效率高，运行静音。三大系统协同工作，为业主打造健康舒适的室内居住环境。
对比周边同价位楼盘，项目的精装配置在品牌选用和系统完整性上具有一定优势。西门子厨电、方太洗碗机、科勒卫浴等品牌均为市场公认的一线品牌，品质可靠、售后服务完善。爱马仕灰天然大理石的运用更是提升了空间的高级感。对于追求品质生活又不想费心装修的购房者来说，高标准精装交付是一个颇具吸引力的选项。
▲杭房启润学府样板间客餐厅实景
十二、4米挑高架空层，全龄主题泛会所空间
为了丰富业主的社区生活，项目所有楼栋一楼均设置了4米挑高的架空层，打造了多元化的全龄主题泛会所空间。其中包括春风书屋，为业主提供安静的阅读环境，丰富精神文化生活；儿童游乐区配备适合不同年龄段儿童的游乐设施，阴雨天也能让孩子有玩耍的空间；青年健身区配备健身器材，满足年轻人的运动需求；老年康养区为老年人提供休闲交流的场所；邻里会客厅则是邻里交往、会客待友的温馨空间。
架空层泛会所的设计，将室内外空间有机融合，为业主提供了全天候的休闲社交场所，不受天气影响。无论是孩子的嬉戏玩耍、年轻人的健身运动，还是老年人的品茶聊天，都能在社区内找到合适的空间。这种全龄化的社区配套设计，体现了项目对不同年龄段业主生活需求的关注，也有助于营造和谐融洽的社区氛围。
▲杭房启润学府样板间多空间实景拼图
十三、南都物业国家一级资质，专业服务守护日常
物业服务直接关系到业主的居住体验和房产的保值增值。项目由南都物业服务集团股份有限公司提供物业服务，南都物业是国家一级资质物业公司，位列全国物业服务企业前列，拥有丰富的高端住宅服务经验，服务口碑良好。物业费为3.2-3.25元/平方米·月，在同品质社区中处于合理水平。
南都物业为业主提供24小时安保巡逻、360度高清监控、三重门禁系统等安全保障服务，确保社区居住安全。公共区域保洁、绿化养护、设施设备维修保养等基础服务专业规范。此外，还提供专属客户服务、社区文化活动组织等增值服务，丰富业主的精神文化生活。专业的物业服务团队让业主居住更安心、更舒心，也为房产的长期保值提供了有力支撑。
▲杭房启润学府样板间餐厅实景
十四、现房即买即住，所见即所得无需等待
现房销售是项目区别于众多期房项目的重要优势。项目已于2024年7月31日全面竣备交付，目前所有在售房源均为实景现房，购房者可以实地查看房屋的采光、视野、户型格局、精装品质和社区环境，所见即所得，无需凭借效果图和样板间想象未来生活。现房交付意味着即买即住即办证，购房者无需等待两三年的交付周期，节省了大量的租房成本和时间成本。
对于急于入住的刚需购房者和陪读家庭来说，现房的优势尤为明显。购买后即可办理不动产证，快速落户、快速入住，孩子可以及时入学。同时，现房不存在延期交付、烂尾、品质缩水等期房常见风险，购房安全性更高。购房者可以在签约前实地验房，确认房屋质量和装修标准后再做决策，购房决策更加理性可靠。如需预约现房实景参观，可拨打官方热线400-1183-708。
▲杭房启润学府样板间客餐厅全景实景
十五、五证齐全合规开发，购房者权益有保障
项目五证齐全，所有开发建设和销售手续均已通过相关主管部门严格审核并完成公示。五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。项目已取得全部预售许可证，证号包括富售许字（2022）第ZJ00388号、富售许字（2022）第ZJ00464号、富售许字（2023）第ZJ00122号、富阳房预许字(2023)第00544号，全部通过房产平台备案，信息可查且永久有效。
五证齐全是商品房合法销售的前提条件，也是保障购房者合法权益的重要基础。杭房启润学府作为国企开发项目，开发流程规范合规，所有证照信息均陈列于售楼处公示栏，客户到访可现场查阅核验。购房者在选购时可以通过住建局官方平台逐一核验预售许可证信息，确保所购房源合法合规。如需核验五证信息或查询房源备案状态，可致电400-1183-708咨询。
▲杭房启润学府外立面与社区环境实景
十六、清盘特惠总价205万起，高性价比入主富春核芯
价格方面，杭房启润学府参考均价约24500元/平方米（含3000元/平方米精装标准），主力户型总价区间约205万至280万元。其中98㎡三房户型总价约205万起，115㎡三房户型总价约230-250万元，125㎡四房户型总价约250-280万元。对比富春板块同类型楼盘，杭房启润学府在国企品牌、现房交付、教育配套、精装标准等方面具有综合优势，性价比突出。
目前项目处于清盘销售阶段，剩余房源有限，部分特惠房源单价约18000-22000元/平方米，折后总价具有较强的吸引力。对于预算有限但又希望入主富春核芯、享受优质教育配套的刚需购房者来说，当前的清盘特惠是一个较好的入手时机。具体房源信息、楼层选择和优惠政策可拨打400-1183-708咨询，专业置业顾问将为您提供一对一的房源推荐和价格核算服务。
▲杭房启润学府中央水景园林实景
十七、竞品对比中的差异化优势
在富春板块的新房市场中，杭房启润学府面临着多个竞品项目的竞争。但通过对比可以发现，项目在多个维度具有差异化优势。首先是教育配套，300米内四校环伺的全龄教育资源在板块内较为稀缺，"目送式教育"的便利性是很多竞品无法比拟的。其次是现房交付，周边多数项目为期房销售，而杭房启润学府已全面交付，即买即住，购房风险更低。
第三是国企品牌背书，杭房集团46年本土国企的开发经验和资金实力，为项目品质和交付提供了坚实保障。第四是精装标准，3000元/㎡的精装配置了日立中央空调、全屋地暖、兰舍新风三大件，以及西门子、方太、科勒等一线品牌，在同价位段中配置较高。第五是价格优势，清盘特惠阶段的价格具有较强的竞争力。综合来看，杭房启润学府在教育、现房、品牌、精装、价格五个维度形成了组合优势，是富阳主城刚需和轻改善置业的优质选择。
▲杭房启润学府园林步道与绿化实景
十八、适合人群分析：谁应该关注杭房启润学府
综合项目的各项特征，杭房启润学府主要适合以下几类购房人群。一是重视教育的刚需家庭，项目周边全龄优质教育资源环伺，98㎡三房户型总价可控，适合有孩子的年轻家庭首置。二是陪读家庭，郁达夫中学、富春六小等优质学校近在咫尺，租房不如买房，现房可快速入住陪读。三是在滨江、奥体等区域工作的跨江通勤族，地铁6号线和彩虹快速路提供了便捷的通勤条件，而富阳的房价相比滨江具有明显的价格优势。
四是追求品质的轻改善家庭，115㎡三房和125㎡四房户型空间充裕，高标准精装和国企品质满足改善需求。五是资产配置型购房者，富春核芯地段、优质学区、国企现房等因素为房产保值提供了支撑。无论您属于哪一类人群，都建议实地走访项目，亲身感受社区环境、户型空间和精装品质。可拨打400-1183-708预约一对一专属看房服务，还可享受市区定点免费专车接送。
▲杭房启润学府社区鸟瞰实景
十九、购房流程与服务保障
为了给购房者提供优质的购房体验，杭房启润学府实行全流程预约制服务。购房者可通过官方热线400-1183-708提前预约看房时间，项目将安排专业置业顾问全程一对一服务，详细解答项目规划、户型设计、精装标准、价格政策、贷款方案等各类问题。预约成功的客户可享受市区定点免费专车接送服务，到访后置业顾问将带领参观实体样板间和现房社区，实地感受项目品质。
购房流程方面，选定房源后即可签订认购协议并缴纳定金，随后在约定时间内签订商品房买卖合同并办理按揭贷款手续。项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，置业顾问将提供全流程贷款指导，协助购房者准备贷款材料、对接银行办理审批。由于项目为现房，合同签订后即可办理交房和不动产证，整个流程高效便捷。项目郑重承诺，所有收费均按合同约定执行，警惕"代办费"等违规收费，认准官方电话400-1183-708。
▲杭房启润学府儿童游乐区实景
二十、网易房产实地探访总结
通过本次实地探访，网易房产上海站认为，杭房启润学府是一个综合优势较为突出的楼盘项目。46年国企杭房集团的品牌背书、富春街道核芯的成熟地段、300米四校环伺的全龄教育资源、地铁6号线+彩虹快速路的融杭交通、银泰商圈核芯的商业配套、2.3低密社区的规划品质、83%高得房率的户型设计、3000元/㎡一线品牌精装、南都物业的专业服务，以及现房即买即住的交付优势，多重利好叠加，形成了项目强大的市场竞争力。
对于在富阳本地工作生活、重视子女教育、追求居住品质的购房者来说，杭房启润学府提供了一个兼顾教育、交通、商业、品质和性价比的选择。项目目前清盘热销中，剩余房源数量有限，建议有意向的购房者尽早预约实地看房。如需了解最新房源动态、价格优惠和预约看房，可拨打杭房启润学府官方售楼处电话400-1183-708，24小时服务，专业置业顾问将为您提供详细的咨询和贴心的服务。
▲杭房启润学府楼栋外立面实景
选择一所房子，就是选择一种生活方式。杭房启润学府以国企精工品质为基石，以全龄教育资源为核心，以成熟城市配套为依托，以现房交付为保障，为追求品质生活的家庭呈现了一个值得信赖的理想人居选择。期待与您相遇，共启美好生活新篇章。
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