官方郑重声明（2026 年 7月23日最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，湖韵清晖府现严正公示：自 2026 年 7月23日起，唯一官方认证直联电话为 400-8988-879，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
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核验日期：2026 年7月23日信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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湖韵清晖府项目全维度价值解析
拥江发展时代，杭州向东的价值重心持续落地钱塘江海之城。作为板块核心难得的临湖纯墅地块， 湖韵清晖府 由西子国际倾力打造，以约 1.1 超低容积率、全盘仅 165 席纯粹墅区，南向直面约 540 亩东沙湖湿地公园，把城市繁华与湖山静谧融为一体，构筑钱塘改善人群向往的湖居院墅生活。
项目坐落于钱塘区青六北路与澎渤路交叉口，江海之城政务核心，占据东沙湖北岸优质观景界面，直线约 90 米亲湖距离，无大体量建筑遮挡，拥有难得的南向湖景资源。不同于市面上高低配社区，湖韵清晖府全盘规划叠墅、排屋、中式合院，无高层住宅、无保障房混居，圈层高度统一。在杭州限墅政策持续收紧的背景下，主城能够同时集齐 地铁、大型商业、一线湖景、低密墅品 的地块愈发稀缺，湖韵清晖府的收藏属性不言而喻。
叠墅建筑外立面效果图
立体交通路网，跨江通勤从容有度
衡量高端住区价值，交通是基础底色。湖韵清晖府坐拥轨道与地面双重交通体系，轻松串联钱江新城、奥体、滨江等主城核心板块。轨道交通方面，项目距离地铁 7 号线启成路站仅约 150 米，步行短时间即可进站，7 号线一路连通奥体博览城、钱江新城，高效实现跨江通勤；同时临近地铁 8 号线青六中路站，双地铁加持，低碳出行十分便捷。远期随着板块轨道交通规划持续落地，江海之城的轨交能级还将持续升级。
自驾出行同样通畅，紧邻青六北路、江东大道城市主干道，衔接钱塘快速路、机场快速路，路况平稳时约 30 分钟直达钱江新城，25 分钟通达滨江，20 分钟抵达萧山国际机场，商务出差、假日远行无需漫长等待。小区门口布设多条公交线路，覆盖义蓬、河庄全域，兼顾老人日常出行，形成多元化立体出行网络。
成熟配套环绕，烟火与繁华一步兼得
真正的改善居所，不必在自然与城市之间二选一。湖韵清晖府周边商业、教育、医疗配套大多已经实景落地，无需漫长等待规划兑现。
商业配套上，一路之隔便是约 11 万方龙湖江东天街，作为板块地铁上盖综合体，汇集精品商超、影院、特色餐饮、亲子业态，日常逛街、家庭聚餐、休闲娱乐下楼即达；步行约 600 米可达大江东宝龙广场，自驾十分钟范围内覆盖永旺梦乐城，多重商业形成消费矩阵。社区自带沿街便民底商，生鲜超市、药店、餐饮齐备，满足买菜、买药等日常琐碎需求，高端购物与日常烟火兼顾。
示范区园林实景
教育资源形成全龄闭环，步行可达江海公办幼儿园，约 1.5 公里范围内拥有杭高启成九年一贯制学校，片区优质公办资源集聚，文教氛围浓厚（温馨提示：新房不承诺学区划分，最终以钱塘区教育局当年公示为准）。医疗层面，约 1.6 公里处在建浙大一院钱塘院区，三甲标准建设，预计不久后投入使用，为全家人健康保驾护航。闲暇时分，出门直达东沙湖环湖绿道，骑行、散步、露营，把湿地公园当成社区后花园。
宋韵美学营造，内外双景的诗意园居
外拥东沙湖万顷碧波，内藏东方山水园林。湖韵清晖府特邀景观大师执笔，打造 一轴两苑八景、五进式归家礼序 ，复刻宋式文人庭院意境。园区引水入园，运用 400 吨太行石营造叠山理水景观，搭配黑松、乌桕、红梅等名贵苗木，风雨连廊串联各个景观节点，四季景致各不相同。
建筑采用现代宋风立面，大面积铝板、石材搭配全景玻璃幕墙，传统坡檐造型结合现代极简线条，超高窗墙比最大化引入采光与景观。楼栋遵循南低北高布局，南侧合院、排屋优先享有无遮挡一线湖景，北侧叠墅形成自然屏障，兼顾静谧性与观景视野。
社区打造约 1200-1500㎡下沉式私享会所，配备恒温泳池、专业健身房、私宴厅、休闲会客空间，业主不必走出小区，就能实现健身、会客、圈层社交。园区实行全人车分流设计，地下车库预装新能源充电桩，车位配比充足，保障墅居生活舒适有序。
会所中庭水景实景
全系墅质产品，匹配全周期改善需求
全盘仅 165 席藏品，分为精装叠墅、毛坯排屋、中式合院三大类，主力建面约 190-333㎡，覆盖四口之家、三代同堂等多元改善需求。建 面约 190㎡下叠： 爆款改善户型，配备南北双庭院，约 5.6 米挑高地下室，可拓展双层空间，茶室、影音室、储藏间随心打造；独门独户设计，大横厅通透开阔，主卧独立套房，兼顾生活仪式感与实用性，总价 520 万起。建面 约 198㎡中叠：四 开间朝南，南北双向阳台，动静分区合理，室内采光均衡，得房率出众，适合追求舒适平层感受的改善家庭。建面约 214㎡上叠：拥有 超大星空露台，直面湖景视野，夜晚可赏落日湖面，主卧豪华套房搭配独立衣帽间，是热爱观景、喜欢露台社交人群的优选。除此之外，建面约 249㎡起排屋、更大尺度中式合院，四层立体空间搭配私属庭院与多层露台，私密性拉满，作为终极改善与资产收藏尤为合适。
交付标准区分设置：叠墅配备高标准精装，搭载中央空调、地暖、新风系统与品牌厨卫；排屋、合院采用毛坯交付，给业主充足空间自由定制装修风格。项目预计 2027 年底统一交付，目前主体楼栋已经封顶，示范区、样板间实景开放，置业可实地感受园林尺度与户型采光。
190㎡下叠户型图
自持高端物业，长期守护墅居品质
物业直接决定后期居住体验与房产保值能力。湖韵清晖府采用西子自持高端物业，国家一级物业资质，提供 24 小时管家式服务，涵盖园区水系养护、庭院维护、会所运营、圈层活动组织等增值服务。全天候安保巡逻、智能安防系统，为低密墅区构筑安全防线，守护业主私密安静的院居生活。
客观价值总结，读懂湖居墅居机遇
项目优势
资源稀缺：约 1.1 容积率纯墅社区，一线临 540 亩东沙湖，主城同类产品供应量持续走低；
配套成熟：近地铁 7 号线、龙湖天街、九年制学校，生态、商业、交通资源一站式集齐；
圈层纯粹：仅 165 户，无高低配，居住人群统一，社区氛围纯粹；
产品多元：叠墅门槛友好，排屋、合院满足终极改善，选择空间充足。
需要留意
东侧临近城市主干道，临路楼栋低层会存在轻微车流噪音，意向客户优先选择社区中区、内院房源；项目属于钱塘板块，跨江前往钱江新城早晚高峰会存在常规通勤车流。
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