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——吴淞道1号——

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吴淞道1号近日盛大开盘，首期128套房源劲销5.4亿，约占总销近6成。

项目所在地块两年前由上实发展拿下，是吴淞创新城的首个住宅。这次推出的主力户型包括100和128㎡3房、145㎡4房，均价6.27万/㎡，后续还有159套房源待入市。

开盘实景图

吴淞道1号 | 宝山吴淞

项目地段

区域轨道交通网络便捷高效，已通车的地铁3号线宝杨路站，高铁宝山站（在建）、地铁19号线（在建）正加速建设。

商业多元成熟，宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城、百联吴淞生活中心等大型商业综合体覆盖多元需求。文体资源丰富，宝山体育中心、宝钢体育中心、宝钢文化中心丰富文体生活，形成"交通+商业+文体"的全维度生活服务圈。

宝山高铁站效果图

社区营造

在秉承海派建筑历久弥新的格调之上，引入斯卡帕叠级建筑美学，采用“一心一轴N场景”设计手法，以中心花园为核心，葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等多元景观铺陈。

效果图

户型图

建面约100㎡三房，南向大阳台搭配全套房主卧，建面约128㎡/145㎡升级独立门厅，奢阔横厅带来更从容的家庭互动体验。

以大金、霍尼韦尔、林内三大百年品牌为三大件，汉斯格雅、科勒、摩恩、日系三菱电机等覆盖日常所需，更携手华为全屋智能，通过华为智能门锁Pro、智能灯光体系、华为智能面板六键/三键模式，开启全新的居家体验。

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从价格来看，中指研究院数据显示，4月份，全国100个城市新建住宅平均价格为17129元/平方米，环比上涨0.08%，同比上涨2.18%。其中，一线城市新建住宅价格环比上涨0.39%，同比上涨6.21%。全国100个城市二手住宅平均价格为12733元/平方米，环比下跌0.46%，同比下跌8.34%。其中，一线城市二手住宅价格环比下跌0.16%，同比下跌7.53%。值得注意的是，4月份上海二手住宅价格环比上涨0.05%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《证券日报》记者表示，从4月份数据来看，核心城市楼市“小阳春”行情延续，新建商品住宅销售面积同比基本持平，重点城市二手房成交量同比增长明显，其中北京二手房成交量创近五年4月份单月新高，反映出需求仍在持续释放、市场预期有所好转。

值得关注的是，随着政策的进一步优化，5月份购房需求有望持续释放。

4月28日召开的中共中央政治局会议提出，“努力稳定房地产市场”。随后，深圳、广州分别于4月29日、4月30日出台楼市新政，内容涵盖优化核心区限购、提高住房公积金贷款额度、推出购房补贴等多项举措。

在政策带动下，“五一”假期期间，深圳、广州楼市活跃度显著提升。数据显示，4月30日至5月5日，深圳全市新建商品住宅认购573套，同比增长43.3%；二手住宅网签成交337套，同比增长54.6%。

5月1日至5日，广州全市11区一手楼盘日均到访量8692组次，同比增长30.8%，日均认购量634套，同比增长50.1%；二手住宅市场保持平稳增长，假期日均带看人次、日均认购量较4月份分别增长15.6%、5.2%，认购量同比大幅增长63.4%。

“预计今年5月份广州和深圳新房交易会维持在去年同期的水平，二手房市场表现则有望优于去年同期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，如果5月份挂牌量不出现大幅攀升，挂牌价和议价空间可控，则意味着居民当前预期初步企稳，这将对房地产市场产生关键影响。

曹晶晶认为，在新政助推下，广州和深圳楼市有望迎来需求释放；其他核心城市在“好房子”项目入市带动下，新房市场量价预计整体保持平稳。二手房方面，成交量可能出现自然回落，价格预计延续小幅波动态势。

“稳定市场仍是当前重要任务，预计二季度政策将致力于巩固筑底趋势。”曹晶晶表示，在因城施策导向下，各地将加速落实各项支持措施，需求端主要包括优化公积金政策、发放购房补贴等，供应端继续推进收购存量商品房和闲置土地，并完善“好房子”建设支持政策。