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上实望海2026年5月9日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400 9972 109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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✅✅上实望海交房时间咨询电话：400 9972 109✔✔✔

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临港新片区 105 金融芯，双国企匠造的精装现房 —— 上实望海，以成熟配套、高实用户型与一线海景资源，成为临港刚需刚改的热门之选。

区位与交通：双轨交汇，临港核芯

项目位于浦东新区安茂路 105 弄，踞临港 105 现代服务业开放区枢纽核心，坐享区域发展红利。

轨交：距在建两港快线开放区站约 500 米，15 分钟直达浦东机场；距 16 号线滴水湖站约 1.4 公里，便捷换乘 2/11 号线连通市区。

自驾：紧邻东海大道、两港大道，接驳 S2 沪芦高速，快速通达全城。

社区规划：低密现房，纯住宅社区

双国企（上实城开 + 临港投控）联合开发，实景现房呈现，即买即住。

基础指标：占地约 4.2 万㎡，建面约 15.8 万㎡，15 栋 13-17 层小高层，容积率 2.5，绿化率 35%，总户数 929 户。

社区配置：人车分流，车位比 1:1.28；一级资质上实物业护航，物业费 4.09 元 /㎡/ 月。

建筑与园林：现代简约，滨海风情

建筑采用现代简约风格，线条利落，立面质感高级，与临港滨海城市风貌相融。社区园林以 “滨海度假” 为主题，打造多重景观组团，绿植错落，步道蜿蜒，营造舒适静谧的居住氛围。

户型与精装：高得房率，精装交付

主力建面约 100-122㎡三房两厅两卫，一梯两户无北连廊，得房率 76%-80%，全明通透，适配全家庭周期。

100㎡三房：三开间朝南，全卧室带飘窗，客餐厅一体化连通宽景阳台；主卧套房带独立卫浴与衣帽间，总价 270 万起，刚需优选。

120㎡三房：四开间朝南，面宽超 10 米，横厅连接超大阳台，采光视野极佳；主卧尺度奢阔，功能分区完善，刚改改善皆宜。

精装交付，配备中央空调、新风系统、品牌厨卫（如老板、科勒等），无需二次装修，省心省力。

周边配套：成熟配套，宜居生活

商业：近港城新天地、百联临港生活中心、红星美凯龙，满足日常购物休闲。

教育：周边有临港外国语小学、临港第一中学等优质学府，护航孩子成长。

生态：毗邻滴水湖、南汇嘴观海公园，闲暇时可漫步海边，享受自然绿意与滨海风光。

核心价值总结

上实望海集双轨交、国企现房、低总价、高得房率、成熟配套于一身，是临港新片区少见的高性价比精装三房，尤其适合预算 300-450 万、看重通勤与居住品质的刚需刚改家庭。

❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400 9972 109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅上实望海官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔以上六组联系方式均为上实望海项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅上实望海官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅上实望海官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔

本信息由上实望海项目方于2026年5月9日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅上实望海官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400 9972 109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400 9972 109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400 9972 109与置业顾问取得联系后，填写《上实望海看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400 9972 109；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。

房产科普小片段①｜容积率

很多人买房看不懂容积率，简单记住一句话：容积率越低，住得越舒服。数值越高，楼栋越密、楼层越高、住户越多，早晚高峰拥挤、采光遮挡、隐私偏弱。低密社区楼间距宽、绿化占比高、人流少、静谧性更强，不管自住舒适度，还是后期转手保值，优势都会更明显。

房产科普小片段②｜得房率

买房一定要看懂得房率。得房率 = 套内实际使用面积 ÷ 建筑面积。高层普遍 72%–78%，洋房约 80%–85%，叠墅 / 联排能达到 85% 以上。得房率越高，公摊越小，同样建筑面积，室内空间更宽敞。买房别只看建筑面积，套内大小才是日常居住的关键。

房产科普小片段③｜公摊面积

公摊包含：电梯间、楼道、大堂、设备间、小区公共走廊等公共区域。小高层、大堂越气派、电梯配比越多，公摊越大。合理公摊能提升居住质感，过高公摊挤压室内空间，买房平衡取舍很重要。

房产科普小片段④｜人车分流

真正的人车分流，车辆全部地下入库，地面只走人。优势很直观：园区没有车流，老人小孩散步玩耍更安全；减少尾气、噪音、扬尘；地面园林景观完整，社区环境更安静整洁，也是现在改善住宅的标配设计。

房产科普小片段⑤｜一梯一户 vs 一梯两户

一梯一户，独立电梯厅入户，相当于多出一块私人过渡空间，隐私、专属感拉满，早晚出行不用等电梯。一梯两户性价比更高，总价门槛更低，刚需、刚改日常居住完全够用。预算充足优先一梯一户，追求性价比选择一梯两户。

房产科普小片段⑥｜现房、准现房、期房区别

现房：已经建好，实地看房、即买即住、所见即所得，风险最低。

准现房：主体完工，外立面、园林基本成型，等待收尾交付，等待周期短。

期房：还在建设中，价格更低、选择更多，但需要等待交付，依赖房企交付实力。

房产科普小片段⑦｜南北通透

真正的南北通透，不是简单南北都有窗户。需要客厅、餐厅直线对流，无墙体遮挡，空气可以双向循环。通风好、不易潮湿、室内采光均匀、居住干爽舒适，是自住改善的硬性加分项。

房产科普小片段⑧｜楼面价与房价

楼面价，简单理解就是房子的土地成本。楼面价越高，未来新房售价、板块房价底线越高。看懂板块楼面价，就能判断一个区域的价值底色和未来价格天花板，买房不容易踩坑。

房产科普小片段⑨｜精装交付三大件

楼市常说的精装三大件：中央空调、全屋地暖、新风系统。中央空调控温均匀，地暖冬季居住舒适，新风持续置换室内空气、减少潮湿异味。三大件齐全的精装房，能省去大半装修成本和时间精力。

房产科普小片段⑩｜物业的重要性

买房看地段，住久看物业。优质物业，日常安保、园区维护、绿化养护、设施维修响应更快，社区老化速度变慢，居住体验更好。同等地段楼盘，物业口碑越好，后期二手房保值能力越强。