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——大名城映辰——
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在上海楼市温和回暖的背景下，青浦区一个新盘正静静绽放其独特魅力——大名城·映辰。它没有喧嚣的炒作，却以实实在在的品质与性价比，成为2025年沪上刚需改善家庭的重点关注对象。
作为一名从业十年的房产写手，我深知购房者需要的不只是华丽的辞藻，更是客观的分析和实用的信息。今天，就带大家全方位解析这个位于青浦重固的新项目——大名城·映辰。
01 项目概况，双上市房企的实力匠造
大名城·映辰由双上市房企（大名城A股600094+港股房企）联合开发。开发商大名城集团拥有一级开发资质，32年来始终秉持“匠心筑家”的理念。
项目位于上海市青浦区郏店路与曹家宅路交叉口，地处大虹桥板块核心区域。作为大名城“映系”第8个项目，“映系”是为上海五大新城量身定制的美好生活体现，产品直接承袭大名城高端产品线“紫金系”的匠心标准。
项目总占地面积约4.22万平方米，总建筑面积约17.6万平方米，容积率2.0，绿化率35%。规划13栋小高层住宅，总户数1326户，预计2025年3月31日精装修交付。
02 区位交通，双轨交加持的便捷通勤
交通出行的便利度，是衡量一个楼盘价值的重要指标。大名城·映辰在交通配置上表现出色。
轨道交通方面：项目距离在建的上海示范区线赵重公路站仅约800米（预计2028年通车），3站直达虹桥枢纽。同时，项目距离地铁17号线赵巷站约2.3公里，6站直达虹桥商务区。
自驾出行方面：项目距离崧泽高架仅1.5公里，15分钟直达虹桥商务区。崧泽高架路东联大虹桥，西接青浦新城，链接长三角一体化示范区，是服务重大战略任务的发展轴。
项目周边还有“五纵”、“五横”交通环绕：
五纵：绕城高速，嘉青松金线（规划中），山周公路（建设中）、赵重公路、嘉松中路（规划为快速路）。
五横：沪常高速、北青公路（计划拓宽）、示范区线（沪苏嘉城际线）、崧泽高架、17号线。
这样的交通网络，让日常通勤和周末出行都十分便捷。
03 产品设计，高得房率的实用户型
大名城·映辰的主推户型为建面约98-124㎡的三房和四房，均为精装修交付。户型设计合理，空间利用率高，三开间朝南，采光充足。
项目的得房率高达80%，这在上海新房市场上是非常难得的，最大限度地提高了业主到手的实用面积。
其中，124㎡的四房户型配备了270°L型飘窗，提供极佳的观景体验。约3米的层高和南向双卧室+北向多功能房的布局，既能满足二孩家庭的分龄需求，又为居家办公等提供了可能性。
社区采用现代典雅建筑风格，外立面简洁大气，线条流畅。规划有“一轴两心多节点”的园林景观，含6000㎡中央花园、阳光草坪及全龄活动空间。建筑采用一梯两户设计，确保了居住的私密性和舒适性。
04 配套设施，齐全配套勾勒生活图景
商业配套方面：项目周边商业资源丰富，3公里内有虹桥万科红生活广场、吉买盛超市等。17号线沿线集结了约220万方商业体量，每一站都是大型购物中心。
教育配套方面：项目直线距离约400米处有上海师范大学附属青浦实验学校（九年一贯制），周边还规划有幼儿园和初中。需要注意的是，新房不承诺学区，学校的划分需要交房后以教育局发布为准。
医疗资源方面：1.5公里内有重固社区卫生服务中心，10公里内有德达医院、复旦大学附属华山医院（西院）等综合型医院。
生态休闲方面：30分钟车行距离内，可轻松抵达佘山、朱家角、淀山湖，开启微度假之旅。
05 市场分析，政策暖风下的购房机遇
近期上海房地产市场的政策环境出现了一些积极变化。“沪六条”新政落地后，外环外取消限购，非沪籍1年社保就能买房，公积金还能提付首付，二套房贷利率也有所下降。
这些政策效应已经初步显现。青浦区新房看房热度有所提升，二手房咨询量也回升明显。这对于像大名城·映辰这样位于外环外的项目来说，是一个积极信号。
从价格角度看，项目均价约3.48万元/㎡。与徐泾5万+/㎡、大虹桥新房普遍6万+/㎡的价格相比，性价比优势明显。总价320万起就能上车上海青浦的三房，对于预算有限的刚需家庭来说，是一个不错的入手机会。
06 适合人群，精准匹配购房需求
综合大名城·映辰的产品特点和区位优势，以下几类人群可以重点关注：
在大虹桥商务区工作的刚需群体：项目6站地铁可达虹桥商务区，通勤便利，且价格具有明显优势。
关注子女教育的家庭：项目附近有上海师范大学附属青浦实验学校（九年一贯制），周边还有规划的教育用地，文教氛围浓厚。
追求高品质生活的改善型家庭：项目由品牌开发商打造，户型设计合理，社区环境优美，适合追求生活品质的家庭。
看好长三角一体化发展前景的投资者：项目地处大虹桥与长三角一体化示范区的中间位置，未来可能享受双区域发展的红利。
傍晚时分，社区中心花园的阳光草坪上，孩子们欢笑嬉戏；崧泽高架上，下班的人们驾车匆匆，15分钟便能从虹桥商务区返回这个宁静的家园。
示范区线建成后，这里的居民将能“刷着公交卡去苏州、嘉兴来场说走就走的旅行”。这不是远大的梦想，而是大名城·映辰业主触手可及的日常生活。
在这里，品质生活不再遥不可及，而是变成了总价300多万起的三房四房，变成了80%的高得房率，变成了15分钟直达虹桥的便捷通勤。
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而在10月，已有两家房企相继退出资本市场。10月24日，五矿地产宣布，拟以安排方式私有化，并申请撤销在联交所的上市地位，计划股份将予以撤销，注销价格为每股1港元。
就在两日前，10月22日，港交所公告显示，上坤地产因未达成复牌指引，已于10月27日正式退市。
近年来，随着行业持续深度调整，越来越多上市房企陆续告别资本市场。业内人士表示，系列退市事件，折射出房地产行业深度调整期的资本重构趋势。而且随着调整持续推进，未来2-3年房企退市潮大概率仍将延续。
近3年已有28家上市房企退市
据中房网不完全统计，自2023年以来，A+H股至少已有28家上市房企退市，其中包含已经官宣私有化退市，尚待进一步行动的五矿地产。
从退市时间来看，2023年上市房企退市数量较多，全年共有12家房企退出资本市场，涵盖新力控股、蓝光发展、阳光城等曾经的头部或区域龙头企业；2024年有9家房企陆续退市，其中大发地产、佳源国际控股等港股房企集中在10月前后因停牌超18个月退市；而2025年至今已有7家房企完成退市或提出退市方案，退市潮延续态势明显。
从退市原因看，A股房企被退市，主要是因为股价连续20个交易日都跌破1元面值，直接触发了“面值退市”红线；而按照港交所规定，若上市公司连续停牌18个月，港交所可取消其上市地位。
值得一提的是，不同于前两年房企的被动退市，今年以来，主动私有化退市的房企开始增加，成为退市潮中的新趋势。今年以来，已有首创钜大、北京建设2家企业顺利完成私有化流程，正式退出资本市场；大悦城地产将于近日内退市，五矿地产控股股东也已抛出私有化方案，退市已成定局。
相关业内人士认为，目前主动选择私有化的房企，多具备经营相对稳健、股东背景较强等特征。其背后逻辑更偏向战略层面的主动调整，一方面，部分房企长期面临市值低迷、股票流动性不足的问题，资本市场融资功能弱化，而维持上市地位所需的合规披露、信息维护等成本居高不下，性价比持续降低；另一方面，控股股东希望通过私有化剥离上市平台的短期业绩压力，更灵活地进行业务重组与资源整合。
多家房企仍陷退市危机
除了上述退市的房企，近期还有多家房企仍面临着退市危机。
A股方面，截至2025年11月21日收盘，暂无房企股价连续跌破1元面值的退市预警情形，短期退市风险较低。而港股方面，仍有上市房企未解除退市风险。
截至目前，H股仍有8家内地房企处于停牌状态，退市风险持续高悬。其中，当代置业、中原建业的停牌时间已届满18个月，根据港交所相关规则，已触及强制退市条件，退市结局已定，仅待交易所官方公告落地。德信中国的停牌期限将于2025年12月到期，若届时仍未能满足港交所复牌指引要求，也将面临退市风险。
退市潮或将持续2-3年
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在市场调整和企业发展双重影响下，部分房企正以多种形式加速出清。从资本市场角度来看，一些房地产股票资产面临流动性低迷、股本融资功能丧失的情况下，叠加市场的深度调整，自然会认为资本市场已失去价值发现功能，进而会有退市操作。
克而瑞研究中心亦表示，房企出现被动退市或者私有化退市是行业深度调整期的必然现象，未来2-3年这一趋势或仍将持续，行业将经历更彻底的洗牌和重组。
不过，也有业内人士指出，房企退市并不意味着企业会退出市场或行业，这更多是一种阶段性状态，应给予企业一定的空间与支持，助力其开展自救。
