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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
「招商时代潮派」 徐汇西核·9号线·约50万方TOD 城市潮前作品
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【基础信息】开发商：招商蛇口
项目板块：松江泗泾
总建面：约50万方（14-01、16-02、17-07三块合计），其中14-01地块总建面约18万方
容积率：14-01地块约2.0
面积段：建筑面积约89-143㎡
总户数：14-01总规划1261户，可售1137户
产品类型：小高层+洋房
房地联动价：约51100元/㎡
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城市展点：9号线泗泾地铁站 1号口对面
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45载，和招商蛇口一起向前走
招商蛇口，招商局旗下城市综合开发旗舰企业，砥砺45载，遍布海内外110个城市，服务超千万客户，截至2023年底，招商蛇口资产总额9085.08亿元。总以美好生活承载者身份，用深度和精度，谱写理想的城市生活范本。
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同行上海21年 与城市共潮前
招商蛇口深耕上海21载，始终与城市同行，打造多维度精品项目60余座，如市中心风貌别墅弘安里，外滩玺、苏河玺等玺系，璀璨时代、1872等雍系作品，其中更有八子落位深耕松江。2022、2023年持续蝉联上海房地产行业“全口径操盘金额、权益销售金额、操盘面积”TOP1。（数据来源克尔瑞）
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招商商管|有温度的商业 打造美好生活圈
招商商管凭借“海上世界”、“招商花园天地”、“招商花园城”、“招商花园里”四大商业产品线，布局深圳、上海、南京、成都等32城，持有管理商业项目70+，打造潮流商业的全新典范。
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松江｜领跑五大新城，擘画科创之城
松江，作为上海西南的重要门户，不仅有深厚的历史积淀，也是上海 “十五”期间重点发展“一城九镇”的“一城”，更是上海全球科创中心重要承载区和长三角G60科创走廊策源地，将成为继张江科学城之后，上海第二个“科创之城”。
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泗泾｜城市精英聚地，未来活力版图
具有千年悠久历史的古镇泗泾，位于徐汇西核，依托地铁9号线，连接辐射七宝、徐家汇、打浦桥、新天地、陆家嘴等多个核芯商圈，汇聚超20万的城市青质精英，成为宜居、宜业、宜乐的全新国际化社区。
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泗泾坐拥大虹桥、G60科创走廊两大国家战略的支持。
作为长三角G60科创走廊“一廊九区”的重要承载区，泗泾将承载“人工智能产业基地”功能。2035期间，将着力建设智能双创、高端制造2大产业板块。以泗泾为中心，沿着泗陈公路，一条集高端智能制造+泗泾古镇+轨交高端综合服务核心的“G60科创走廊城市会客厅”正在重塑焕新。
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徐汇西核9号线上，繁华生活聚场
「城市速度」
地铁9号线6站即达徐汇，G50沪渝高速、泗陈公路、沈砖公路、G60沪昆高速等立体交通，与城芯无缝连接；
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青浦奥特莱斯、山姆会员店、元祖梦世界，以及三湘商业广场、保利悦活荟、绿地云天坊、大润发、金地方邻等繁华商业，近享高配生活；
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背靠包括辰山植物园、月湖雕塑艺术公园、欢乐谷在内的佘山国家级旅游风景区，近临泗泾公园，超高负氧离子，让自然底色嵌入美好生活；
「教育浓度」
松江二中、松江四中、泗泾实验学校、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等优质教育资源环伺，智启孩子成长；
（本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。）
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招商新一代超级TOD 作答泗泾未来
招商立足“站、城”一体化TOD模式之上，为上海带来约50万方城市潮前作品「招商·时代潮派」，涵盖上海第五座花园城、绿地联盟、文化空间以及滨水国际住区等多元业态，以更好的生活，澎湃城市向上的力量，与青质精英共潮前。
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招商花园城，引领泗泾青质生活新体验
项目引入招商醇熟的旗舰产品“花园城”，践行“X+商业”的差异化战略，以多元产品与特色品牌为内驱动力，打造商业、酒店、文化、住宅多元业态，更是打破边界，向外链接教育、绿地、医疗、办公等优质配套，带来年轻精英的潮流聚集地。
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以简约的美学 丰盈生活的理想
建筑汲取极简主义精粹，以线条塑造建筑的轻盈感与未来感；
转角通过曲线、弧度来营造出流畅、柔和的外观，创造一种灵动的美学风格；
以酒店的礼序 营制归家的仪式
部分入口酒店式环岛落客区的设计，搭配水景营造，拉满归家的仪式感；
地上地下双入户大堂，地下车库电梯直达，尽享尊崇礼遇；
一层高定入户门厅，弧形悬浮顶棚，时刻彰显优雅摩登；
以多元的场景 缔结社交的意趣
架空层里休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐、书吧等多功能模块，打造全龄化社交空间，邻里间的温情与自然一同生长；
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最近几天，楼市发生了几件大事，极大程度影响了普通人，接下来的财富应对策略，我一个一个把里面的玄机，给大家写出来：
01，这次救市，动真格了！
我知道，不管我们怎么说，楼市空军依然是唱空楼市，楼市多军依然是相信国运。
所以，我们今天不谈空，也不谈多，我们谈点实际的：
你知道何为救市吗？
很多人只是一股脑相信国家会救市，会出台更加宽松的救市政策，但是鲜有人知，我国到底是如何来救市的？
救市严格来说，其实就是两个阶段，一个阶段是救预期，另一个阶段就是落实好政策工具箱。
这个就好比你在煮方便面，救预期就是把水煮开，落实好政策工具箱，就是把面放到开水里面去煮。
请问你有见过用凉水来煮泡面吗？
所以，今年过完年，到开大会，几乎每个月都是光打雷不下雨，为什么要打雷呢？就是要把水煮开。
而昨天是一个转折点，昨天就是水彻底烧开了，接下来就要进入到煮面的程序了。
果不其然，5月8日发改委领导明确要求，2025年要在多个领域，比如说交通运输、能源、水利、新型基础设施方面，推出总投资规模约为3万亿的优质项目。
这句话怎么理解？就适合明确了，要大搞货币放水，那有人会说了，这3万亿跟楼市有啥关系呢？看上去八竿子打不着，但背后有着千丝万缕的联系，接下来，我慢慢给大家讲解：
第一，我们高层，一贯都是坚持宽松的货币政策，这一点从来没有改变过。
从去年926新政出台以来，止跌回稳的表述，加上更为宽松的货币政策，再到今年3月份的财政赤字率4%，一切的一切，都是告诉大家，不惜一切代价，都要放水，而且是 巨量放水。
第二，昨天跟今天的政策，其实是在告诉大家，不要低估了管理层救市的决心，但与此同时，我希望大家明白，不要想着国家给全民发钱，这是不可能的！
我们跟欧美国家不同，欧美可以全民发钱，但我们不行。
因为欧美印钞方式跟我们不同，他们是无形负债，无形杠杆，这就好像是中医跟西医的区别，中医是标本兼治，西医是治标不治本。
美国人搞全民发钱，短时间内确实可以起到刺激消费的效果，但长期不利于造福子孙后代。
而我们搞的是 全民发放消费券，全民减税降负、全民降准降息，这就是“中医”治疗，中医是治“未病”。
同样中医也是治“慢病”，我们的印钞方式，是有形杠杆，是有形负债，我们印出来的钞票，最后变成了城市地铁、公园、医院、学校、图书馆等等。
这种放水，水可以流进劳动人民手里，建筑工人手里，园林维护人员手里，这种放水是可以造福百姓的。
中国式放水，有一个特点，那就是慢，当然必须慢，快就会出问题。伤筋动骨一百天！
所以，这一波放水，水要流出来，最少需要12个月时间。
说了这么多，我想告诉大家什么呢？
首先，核心城市，比如说一线城市 北上广深，楼市不用担心，一定会反弹，几个强二线城市，也不要担心，比如说 成都、杭州、武汉、苏州，这几个城市也能接到天量的水，楼市回暖也是早晚的事。
其次，大家真正要引起注意的是，产业结构偏传统、人口净流出的城市，这些城市的房子，只会慢慢回归到居住属性。
救市绝对不是撒胡椒面，而是靠市场化来解决，何为市场化？供大于求，房价就得跌，供小于求，房价就得涨？
为什么深圳在过去几轮楼市周期里面，涨幅最大？最先开始涨？因为这座城市几乎集万千优势于一身。
人口密度，深圳全国第一；
人地矛盾，深圳最突出；
人均拥有商品房套数，深圳最低；
新兴产业优势，深圳引领其他城市；
金融灵活度，深圳第一；
不管是居住还是投资，深圳的宜居程度，其实也是在超大城市里面排第一；
最近二十年，你把常住人口增量取一个年平均值，其实深圳每年常住人口增量，也是排在全国第一。
当然，现在深圳房价相对来说，已经处于一个历史高位了，以后虽然也能涨，但是涨幅可能会输给一些强二线城市，但是从绝对值来说，我认为深圳依然有优势。
02，寻找下一个深圳
如果你预算在2000万以上， 我认为来深圳买房，作为一个资产的托底，或者是稳中带升，都是没问题的，因为这座城市不会让你失望。
如果深圳都让你失望了，国内其他城市，只会更失望，如果你相信国运，且资金充裕，来深圳买个2-3套，起码比把钱存在银行里面强。
如果你的 预算在1000万以内，我不太建议你来一线城市买房，因为这个预算，买不到好地段，只能买二类和三类价值板块。
记住一句话， 宁做鸡头不做凤尾，既然我们预算没那么多，那我们就要去找“鸡头”。
下一个深圳在哪？
我认为在成都和杭州之间做选择。这两座城市都很优秀，都是园林城市，很漂亮，且品质都很棒；
区别在于，杭州其实预算偏高一些，杭州的改善房，没有个800万，很难找到好的。
成都不同，预算500万左右，就可以买到不错的改善房，所以 成都的投资包容性，我认为比杭州要强。
中国天花板级别的豪宅，成都麓湖四大神兽，极有可能复刻，深圳湾豪宅，10年翻3倍的行情。
2015年，当年的深圳湾一号，开盘价也不过10万一平米，2025年，楼层和景观面不错的户型，卖到了30万一平米，10年翻了3倍。
如今的麓湖豪宅，均价在8万一平米，十年后，也就是2035年，24万一平米唾手可得！
买房，需要运气，但更需要勇气和底气！
总结：2025年，新手买房指南
今天上午，跟一个老大哥聊天，他的买房思路，跟我们大部分人都不太一样！
老大哥是东北人，早年间做生意，赚了些钱，最近十几年时间，热衷于买房，老大哥在广州、深圳、上海、杭州、武汉等城市，买了差不多20多套房，很厉害了吧！
老大哥跟我说，他很少买新房，基本是买次新房为主。
为啥呢？老大哥在东北是做园林生意的，他知道楼盘里面很多猫腻。
就说园林和绿化，很多楼盘开盘是最漂亮的， 因为各种颜色的花花草草、绿色、红色、黄色，五彩缤纷，赏心悦目，甚至楼盘销售员会跟你讲，我们小区里面，很多树都是有100年的，买一棵这样的树，最少要50万起步。
其实老大哥告诉我，100年的树根本没法运输，楼盘里面用的那些树，其实都是成本最低的景观树，这种树呢？生存周期就是3年，有的只有1年，1年之后，小区园林根本没法看。
但是买次新房不一样，这种小区已经存在5年时间了，里面所有的东西都是真实的，不可能造假，所以买的放心，不容易贬值。这个才叫 所见即所得。
还有就是房子装修，开发商的精装修，其实很扯淡，一般来说，对外5000元一平米的装标，其实最多不会超过2000元一平米装标，对外说1万一平米的豪装，其实最多也就3000元搞定。
而且很多材料都是不抗造的，过个几年，也就磨损一半了。
所以，老大哥坚持买次新房，他还可以挑房源，挑装修，品质实打实看得见，不存在造假，买的放心。
这才是高手呀！
当然，从概率上讲，凡事没有绝对，也有的开发商讲良心的，只不过，这种开发商市面上不太多，绿城、滨江、龙湖整体还是可以的，万科这几年越来越拉胯了！
