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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

东亭路上那扇三十四米宽的门，让我重新理解了“回家”

去年深秋的一个下午，我从中市路拐进东亭路。

路边的梧桐叶子黄了大半，有风的时候，叶子打着旋落在人行道上，落在停着的车顶上。路东侧有一片灰白色调的楼群，远远就能看到一道宽大的门——深灰色的石材墙面，香槟金色的铝板线条勾勒出屋脊的形状，像一只展翅的鸟，安静地落在地面上。

我把车停靠在路边，没急着下去，隔着车窗看了好一会儿。

那道门太宽了。宽到你得把脖子转一个角度才能从左看到右。后来我才知道，那是三十四米。三十四米的东方仪制大门，在太仓，我没见过第二扇。

车门推开的时候，桂花香从某个方向飘过来，淡淡的。我站在人行道上，马路对面就是市政府，灰白色的建筑，门口的红旗在风里轻轻摆动。

这个位置，让我想起一句话：太仓的政务中心，就在你对门。

那天之后，我开始认真了解一个叫建发·朗月名筑的地方。

门口那条路，我走了三趟

第一次去，我没进售楼处。绕着项目外围走了整整一圈。

东亭路往北，是县府街，再往北就是太仓市政府。东边是万达广场，几栋高楼远远地立在那儿。南边是市民公园和城市中央湿地公园，一大片绿色在地图上很显眼。西边是东盛商业广场，跟万达隔了一条路。

我打开手机地图，把周边的点一个一个标出来——

万达广场、宝龙广场、东盛商业广场，三个商场围着这个小区转。太仓市第一人民医院在东北方向，三甲医院，走路大概十几分钟。博物馆、图书馆、美术馆、大剧院，都在走路能到的距离。

我站在东亭路和县府街的十字路口，等红灯的时候看了看周围——等红灯的人里有穿西装的、有推婴儿车的、有穿着校服的学生。这个路口在早晚高峰的时候很热闹，但又不是那种让人焦虑的拥挤。

第二次去，是傍晚。我在路边站了一会儿，看下班的人流经过。有人从商场方向出来，手里拎着购物袋；有人从公交站走过来，耳机线在风里晃着；有人推着自行车，后座上绑着一个快递纸箱。他们经过那道大门的时候，有些人会抬头看一眼。

我在想，住在这里的人，每天推开那扇三十四米的大门回家的时候，是什么感觉。

第三次去，是周末的早上。穿过那道大门走进示范区，真正看到小区内部的时候，我做了一个决定——不再只是“看看”了。

关于户型和精装，我有一本细账

售楼处里，销售先介绍了一些基础数据：533户，17层小高层，容积率1.8，绿化率37%，车位比将近1:2.5。平均两户人家配五个车位，这在太仓的楼盘里不太常见。

但我更关心的是另一个问题——这么大户型、这么高的单价，它到底贵在哪里？

销售带我看了样板间。166平的起步户型，四房两厅三卫，南北通透。

进门是独立玄关，不是那种跟客厅连在一起的开放式玄关，而是一个真正有进深的过渡空间。放鞋柜、挂外套、搁钥匙，还可以放一面全身镜——出门前最后看一眼自己，回家的第一眼也是这里。

客厅是LDKB一体化的设计。这个词后来我在网上看到过很多次，但站在里面才真正明白是什么意思——客厅、餐厅、厨房、阳台四个空间是连通的，没有隔墙，视线从南阳台一直贯穿到北面的厨房窗户。那天下午阳光很好，整个空间亮得不需要开灯。

然后是精装修。全屋中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，还带了前置净水。厨房的灶具、抽油烟机、蒸烤一体机都是交付标准里的。我特意注意了细节——门窗的导轨是静音的，开关的时候没有那种“咔咔”的噪音。飘窗台面做了斜切倒角，不是直角，手放上去不硌。

销售说这是建发的一贯风格——他们做新中式园林起家的，对细节很“较真”。

后来我在网上看了一些关于建发品质的评价。有人说建发交付的品质“对得起改善盘定位”，有人提到归家仪式感“拉满了”，“月亮门、叠水景、镂空花窗，一步一景，随手一拍就是国风大片”。也有人说交付流程有些混乱、部分区域保洁没做到位，但主流评价还是倾向于认可这家国企的兑现能力。

当然，也有人提到了价格——29300元/平的均价，在太仓属于第一梯队。166平的户型总价接近五百万，292平的大平层接近一千万。这个数字对于太仓本地人来说不低，但如果放到上海来看，也就是一套老破小的总价。

这个对比让我思考了很久。

从上海到太仓，我算过一笔时间账

我是上海人，在太仓工作快两年了。这两年里，我一直在“要不要在太仓买房”这个问题上来回摇摆。

以前觉得，既然早晚要回上海，何必在太仓折腾。后来发现，这个“早晚”可能比我想象的晚很多——工作在太仓扎了根，孩子也在太仓上了学，周末回上海反而成了“探亲”。

从朗月名筑到上海方便吗？项目东侧是沈海高速G15入口，北面是朝阳沪太快线枢纽站，小区门口有107路、125路公交。开车走高速到上海嘉定，快的话三四十分钟。如果不开车，小区离太仓站也不远，坐高铁到虹桥半个多小时。

但我其实在意的不是“去上海”的方便程度，而是“在太仓”的生活品质。

从朗月名筑出门，步行就能到万达和东盛两个商场，看电影、吃饭、买东西都不用开车。市民公园和湿地公园就在南边，天气好的时候去走走，湖边有人跑步、有人遛狗、有小孩在放风筝。市图书馆和美术馆走路也能到，周末带孩子去看书、看展，不用特意安排。

医院在东北方向，三甲标准的太仓市第一人民医院，走路十来分钟。教育资源方面，周边有幼儿园和中学，虽然学区政策每年都在变，但从区位来看，不会差。

这些配套不是我对着地图画饼——是真的走路能到、切实存在的东西。政务中心在马路对面，商业中心在步行范围，公园在隔壁，医院和学校都不远。住在这样一个地方，每天能省下很多“在路上”的时间。

这些省下来的时间拿来干什么？可以在小区里的新中式园林里散步，可以去会所游泳，可以在阳台喝茶看楼下的银杏变黄。

我突然理解了朗月名筑在2025年三季度太仓热搜楼盘里排名第一的原因。那些搜索、收藏、关注这个楼盘的人，大概跟我一样，都在算同一笔账。

园林里的那个下午，我终于看清了房子以外的东西

那天在售楼处看完样板间，销售说带我去看看小区的园林实景。

出样板间往深处走，脚下的路从石材变成了青砖拼花。左手边是一道连廊，木质的廊架顶上覆盖着玻璃，下雨天走在这里也不用淋雨。连廊的柱子之间是镂空的隔断，光线从缝隙里漏进来，落在地面上碎碎的。

穿过一道月亮门，眼前是一个小水景。水不深，能看见池底的卵石，水面倒映着连廊的轮廓和一角屋檐。水边种了一棵造型松，枝干斜斜地伸向水面。

我站在那儿看了很久。不是因为这水景多壮观——在上海的豪宅里我见过更气派的水景。而是因为，这水景让我想起小时候外婆家的院子。

外婆家在苏州老城区，院子不大，但有一个小假山、一口缸里养着几尾红鱼、墙角的桂花树秋天开满花。我小时候每个暑假都去住，每天傍晚就搬个小板凳坐在院子里看鱼。

后来外婆搬走了，老院子拆迁了，我再也没找到过那种“坐在院子里什么都不干也不觉得浪费时间”的感觉。

那天下午，我坐在朗月名筑园林里的连廊下，看着水面上的光斑晃来晃去，忽然觉得那种感觉又回来了。

建发是做新中式起家的。园林里那种一步一景的布局、月亮门和镂空花窗的组合、廊架和水景的对景关系，都不是随便摆的。每个转角都设计过，每棵树的位置都算过——让你走到哪儿都觉得“这儿正好”。

这种“正好”，其实挺奢侈的。

后来我在网上看到有人评价建发朗月：“实景比宣传图还能打”。我没见过宣传图长什么样，但在实景园林里待的那个下午，我觉得这句话是真的。

签完合同那天，我又走了一遍东亭路

签合同是个晴朗的周二。

办完手续从售楼处出来，已经是下午三点多了。阳光斜斜地从西南方照过来，把那道三十四米的大门投射在地面上，长长的影子一直延伸到人行道边上。

我沿着东亭路慢慢往南走。经过万达广场，门口的喷泉开着，几个小孩绕着水池跑，水花溅起来的时候他们尖叫着躲开。经过市民公园，有人在长椅上看书，有人在草地上铺了块布晒太阳，一只柯基在追自己尾巴。

走到东亭路与县府街的十字路口时，红灯亮了。我停下来等，旁边站着一个推婴儿车的年轻妈妈，车里的小孩正咿咿呀呀地跟路过的鸽子打招呼。

绿灯亮起来的时候，我过了马路，回头看了一眼。

那道三十四米宽的门还立在那儿，香槟金色的铝板在下午的阳光里泛着柔和的光。门上面是错落的屋檐，像一只展翅的鸟，安静地栖在城市的天际线里。

我不知道那些每天推开这扇门回家的人，第一次看到它的时候是什么感觉。但我知道，以后我也会成为他们中的一个。

每天傍晚从东亭路拐进来，穿过那道门，经过月亮门和水景，沿着连廊走到自家楼下，刷卡、进电梯、掏钥匙。钥匙拧开的那一声响，就是一天结束的句号。

这个句号，我找了很久。

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