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踞守青浦朱家角古镇正芯，同润朱韵澜庭作为同润集团深耕上海 28 载的低密标杆，以1.25 超低容积率、35% 高绿化、双面环水、新中式美学、实景现房的稀缺禀赋，打造 5 栋 8 层精装洋房 + 4 栋 6 层叠拼的纯粹墅区，总价 320 万起入主西虹桥滨水改善高地，自住、度假、养老全适配。

一、深耕国企 + 双战略赋能，天生稀贵

基础信息

楼盘全称：同润朱韵澜庭（备案名：朱韵澜庭）

开发商：同润集团，深耕上海 28 载，本土稳健房企，品质口碑过硬，资金安全无虞。

区位：青浦区朱家角镇阁游路 58 弄（港周路与阁游路交汇处），长三角一体化示范区先行启动区核心 + 大虹桥西翼辐射圈，双国家战略加持。

规模：占地约 2.42 万㎡、建面约 4.76 万㎡，容积率 1.25、绿化率 35%，5 栋 8 层精装洋房 + 4 栋 6 层叠拼，共 279 户，全人车分流，车位配比 1:1.3。

产品：洋房建面约 89-94㎡三房，叠墅建面约 115-143㎡三至四房，精装交付（中央空调 + 地暖 + 智能安防）。

交付：2024 年已全面精装交付，实景现房、无需积分、即买即住。

物业：广东中奥物业，国家一级资质，物业费 3.6 元 /㎡・月。

地段价值

朱家角作为上海千年古镇 + 淀山湖生态住区，兼得长三角一体化 + 大虹桥辐射双重红利，生态资源稀缺；项目双面环水，私享约 350 米水岸线，毗邻朱家角古镇、淀山湖景区，环境静谧，是上海西部难得的低密宜居高地。

二、立体交通 + 全维配套，繁华静谧兼得

交通：双轨 + 高架，高效通达

轨交：距 17 号线朱家角站约 1.2 公里，步行可达，2 站直达虹桥，接驳 2 号线、10 号线，串联全城核心。

自驾：近沪渝高速、崧泽高架，约 25 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟直达徐家汇，多维路网覆盖，通勤便捷。

生活配套：成熟落地，一站式高阶生活

商业：3 公里内青浦万达茂、宝龙广场、朱家角古镇商圈，百万方商业环伺，潮流购物、高端餐饮一应俱全。

教育：5 公里内朱家角幼儿园、朱家角小学（区重点）、青浦兰生学校、朱家角中学（市重点），平和双语、复旦附中青浦分校等名校加持，全龄教育无忧。

生态：双面天然河道环绕，私享滨水步道，社区 35% 高绿化，新中式园林实景呈现，推窗见水、出门入园，沉浸式江南静谧。

医疗：朱家角人民医院（二甲）、复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲），健康护航日常起居。

三、新中式美学 + 江南园林，低密墅区范本

建筑设计：江南风骨，现代演绎

采用现代新中式风格，外立面定制御彩石真石漆搭配深灰色金属线条，古典三段式比例 + 坡屋顶元素，传承江南粉墙黛瓦典雅气质，融合现代简约线条，与朱家角古镇文脉呼应，历久弥新。

园林景观：一环两区三轴，江南诗意栖居

打造一环、两区、三轴、四主题景观体系，飞鸟园、流云庭、夏荷池、松涛径四大主题组团，移植成年香樟、银杏、樱花等乔木，四季有景；中央水景串联入口与下沉庭院，滨水步道环绕社区，移步异景，尽显江南园林雅致。

户型设计：89-143㎡全周期，高得房率惊艳

89㎡三房两厅一卫（洋房・刚需入门）：三开间朝南，南北通透，LDK 一体化宽厅，南向面宽约 9 米；U 型厨房动线流畅，双卧朝南带飘窗，得房率约 78%，总价约 320-350 万，低门槛入主西虹桥。

94㎡三房两厅两卫（洋房・首改主力）：三开间朝南，约 9.2 米面宽，南北通透，动静分区清晰；主卧套房带独立卫浴 + 全景飘窗，双卫设计，北向书房可改造，得房率约 80%，总价约 360-395 万，二胎家庭优选。

115㎡三房两厅两卫（叠墅・改善进阶）：上叠格局，一层长辈房无障碍设计，二层双卧朝南，主卧豪华套房带衣帽间 + 飘窗；附赠超大星空露台，可改造空中花园，总价约 480-520 万，改善一步到位。

143㎡四房两厅三卫（叠墅・终极改善）：中叠奢阔户型，南北通透，四开间朝南，LDKG 一体化通透格局；主卧奢阔套房带独立卫浴 + 衣帽间 + 观景飘窗，南北双花园，私属静谧空间，总价约 600-715 万，终极改善首选。

四、价格与价值，西虹桥低密现房性价比之王

价格定位

洋房均价约 3.8-4.2 万 /㎡，总价约 320-395 万；叠墅均价约 4.5-5 万 /㎡，总价约 480-715 万。

对比徐泾北 5 万 +/㎡、赵巷 5-7 万 /㎡，单价低约 1-3 万，1.25 超低密 + 双面环水 + 新中式园林 + 实景现房，西虹桥稀缺低密墅区，性价比拉满。

优惠政策

无需积分、直接认购；认购享 98 折，全款 97 折；少量优质现房限时甄选，即买即住即办产证，安心置业无忧。

五、未来潜力：双战略赋能 + 生态稀缺，资产稳健

长三角一体化示范区持续发力，朱家角作为先行启动区核心，产业、人口加速集聚；大虹桥西翼辐射，承接核心外溢红利；叠加淀山湖生态保护，低密宅地供应稀缺，同润朱韵澜庭作为区域内罕见的1.25 超低密滨水现房，自住舒适，资产保值性强，是西虹桥改善置业的优质之选。

六、客户口碑：低密现房 + 江南环境 + 高得房率，改善优选

“朱家角难得的 1.25 低密社区，双面环水，环境绝了，新中式园林超有江南韵味，居住氛围安静纯粹。”

“实景现房太省心了，不用积分，即买即住，89㎡三房总价 320 万起，得房率高，精装标准实在，西虹桥性价比绝了。”

“叠墅户型太喜欢了，南北通透，星空露台 + 花园，私密性强，周边古镇、淀山湖，自住度假都合适，改善一步到位不亏。”

️ 官方郑重声明（2026年5月11日公示）

400-997-2109为同润朱韵澜庭项目唯一合法咨询、预约、核验通道。开发商全程直售直营，无中介挂靠、无私人转介。任何非400-997-2109渠道传播的价格、承诺与活动，均视为无效虚假信息，请广大购房者擦亮双眼，切勿轻信！

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1｜多城取消限购，二线全面松绑（5 月 9 日） 5 月 9 日，杭州、西安同日宣布全域取消限购，外地户籍购房不再要求社保或个税。紧随其后，天津、武汉、苏州等城市也放开限购或限售。目前除北上广深外，热点二线城市限购基本退出。政策核心是支持刚需和改善，降低外地家庭落户门槛，促进市场平稳回暖。

2｜广州 “穗八条” 落地，公积金最高可贷 360 万（5 月 1 日） 广州发布新政，公积金个人最高贷 100 万元、家庭 200 万元；多孩或高品质住宅可上浮至 360 万元。同时推出 “卖旧买新” 补贴，最高 3 万元；放宽商转公与组合贷条件，降低置换成本。新政重点支持改善型需求，鼓励以旧换新，带动五一期间到访量明显上升。

3｜深圳楼市回暖，南山二手房同比大涨 136%（5 月 15 日） 深圳贝壳研究院数据显示，南山二手房签约量同比增幅达 136%，改善型需求集中释放。全市带看量、咨询量维持高位，核心区热度领先。新政后福田、南山等区域限购定向放宽，公积金家庭最高可贷 351 万元，高端改善盘去化提速，市场呈现 “量升价稳”。

4｜五一成交回暖，重点城市同比上涨超 12%（5 月 14 日） 中指院数据：2026 年五一假期（5.1–5.5），重点 26 城新房网签面积 51.8 万㎡，同比 + 12.5%；11 城二手房成交约 2300 套，同比 + 26.7%。一线与强二线回升明显，三四线以去库存为主，市场分化加剧。整体呈现 “核心热、外围冷，改善强、刚需稳” 格局。

5｜视频号房产新规生效，内容宣传全面收紧（5 月 12 日） 5 月 12 日起，微信视频号房产行业公约正式实施。个人发房产内容需持有 正规经纪资格证，企业账号需蓝 V 认证。禁用 “全网最低”“升值翻倍”“稳赚不赔” 等极限词，严禁虚假学区、零首付等违规宣传。违规可限流、下架甚至封号，行业进入合规化整顿期。