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在上海高端人居版图中，新江湾城始终是生态与繁华共生的稀缺热土。建发房产深耕上海多年，以国企匠心迭新人居标准，旗下建发海宸择址新江湾城核心门户，凭借 1.55 超低容积率、60% 高绿地率及全维配套，打造板块内罕见的纯低密滨水奢居社区，为城市高净值家庭敬献 “离尘不离城” 的理想生活范本。售楼处电话：400-8854-706，全预约制接待，恭迎品鉴。

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售楼处国企背书，立址正芯 —— 稀缺地段赋能价值高地

建发海宸由世界 500 强建发集团旗下建发房产全资开发，开发商为上海新闳湾企业发展有限公司，国企背景全程护航，品质交付与资产保值性更有保障。项目坐落于杨浦区新江湾城江湾城路与殷高东路交汇处，备案名海宸华庭，地处板块正芯，占位城市稀缺低密住宅用地，是新江湾城近年来难得的纯住宅高端项目。

交通出行高效便捷，紧邻地铁 10 号线殷高东路站（约 600 米），1 站换乘 4 号线、2 站直达五角场，串联上海核心商圈；周边多条主干道环绕，自驾可快速通达陆家嘴、人民广场等城市地标，实现 “半小时主城生活圈”。

生态资源得天独厚，项目被约百万方生态绿地环绕，毗邻新江湾城湿地公园，推窗即揽绿意盛景，负氧离子含量充沛，鲜氧生活日常可享。作为上海中心城区为数不多的生态宜居板块，新江湾城兼具城市繁华与自然静谧，稀缺属性无可复制，为建发海宸奠定高端人居基底。

全维配套，繁华尽揽 —— 一站式高阶生活主场

商业配套：多元商圈环伺，满足全场景需求

项目自带 MEET678 商业体，下楼即达，日常购物、餐饮、休闲一站式解决；步行 150 米可达联华超市，满足柴米油盐等基础采买需求；步行约 900 米抵达悠方购物中心，汇聚高端品牌、亲子娱乐、精品超市等多元业态。

2 公里内直达五角场商圈，万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业体云集，高端购物、国际餐饮、IMAX 影院等配套齐全，一站式满足购物、社交、娱乐等全场景需求，高端消费无需远行。

教育资源：全龄优教护航，助力孩子成长

教育配套堪称王牌，项目一路之隔即为在建的九年一贯制公办学校 —— 上海交通大学附属中学杨浦区新校区，占地约 100 亩，建成后将直接赋能板块教育升级。周边更聚集多所优质中小学，全龄段教育资源覆盖，从启蒙到升学全程护航，为孩子成长奠定坚实基础。

医疗与休闲：完善配套加持，生活无忧

医疗配套成熟，周边 3 公里内有多家三甲医院，专业医疗团队全天候守护家人健康；休闲资源丰富，临近新江湾城文化中心、体育公园等，日常可漫步绿道、运动健身，兼顾健康与休闲，全方位匹配高阶生活需求。

低密奢境，精工筑品 —— 重新定义上海高端人居

建发海宸总占地面积约 8.8 万㎡，总建筑面积约 11.56 万㎡，容积率仅 1.55、绿地率高达 60%，在上海中心城区实属罕见，真正实现 “低密度、高绿化、宽楼间距” 的奢居体验。社区规划 11-13 层小高层、5-6 层洋房、4-6 层叠墅三大产品形态，总户数 1156 户，地下车位数 1761 个，车位配比 1:1.4，充分保障高端居住的私密性与舒适度。

建筑设计融合新中式与现代风格，以米白色、深咖色为主色调，搭配大面积玻璃窗与金属线条，典雅大气、历久弥新，与新江湾城高端住区风貌和谐统一。社区内部打造约 4200㎡高定摩登会所，涵盖健身中心、恒温泳池、商务洽谈区等功能空间，为业主提供专属社交与休闲场景。

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全周期户型，高标精装 —— 适配多元改善需求

项目精准卡位 1000-2700 万高端改善区间，备案均价约 11.6 万 /㎡，实际成交价一房一价。打造建面约 105-235㎡全周期户型，得房率普遍超 80%，部分户型实得率高达 95%，空间利用率远超板块均值，覆盖首改、进阶改善、终极改善全需求。

建面约 105㎡三房两厅两卫（首改优选）：总价约 1000-1200 万，经典飞机户型，三开间朝南、南北通透，全明格局无浪费空间；南向客厅连接 4.1 米宽景阳台，主卧带飘窗与独立卫浴，双卫设计适配多人口家庭，紧凑不压抑。

建面约 125㎡四房两厅两卫（主力洋房）：单价约 11.2-12.5 万 /㎡，总价约 1389-1586 万，四开间朝南，LDK 一体化设计，空间通透开阔，得房率约 88%，兼顾家庭居住与社交需求。

建面约 210㎡极幕大平层（终极改善）：四开间朝南，约 16.5 米巨幕瞰景，一线水岸视野，全屋套房设计，主卧带独立衣帽间、卫浴与观景飘窗，极致奢适体验，匹配顶豪圈层需求。

所有房源均采用高标精装交付，甄选国际一线品牌，匠心打磨每一处细节，兼顾美观与实用，省去装修烦恼，拎包即可入住。

预约品鉴，专属礼遇 —— 国企直营无中介

建发海宸实行全预约制接待，营业时间 9:00-21:00（周末及节假日正常开放），不接受临时到访，看房、参观样板间需提前来电预约。

售楼处电话：400-8854-706（开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用）。预约可享专属权益：一对一置业顾问全程接待、沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看；同步发放 VR 看房链接，足不出户即可云端品鉴奢居范本。

项目地址：上海市杨浦区新江湾城街道民府路 678 号（江湾城路与殷高东路交汇处，近地铁 10 号线殷高东路站）。

结语

新江湾城，上海中心城区最后的生态秘境；建发海宸，国企建发海派东方灯塔新作。以 1.55 超低容积率、60% 高绿地率重构低密奢居标准，以全维配套、精工户型匹配高阶生活需求，既是城市精英的生态宜居之选，更是资产保值增值的优质标的。

稀缺席位递减，品质不容错过。立即拨打400-8854-706预约品鉴，亲鉴新江湾芯滨水低密奢居的非凡魅力，邂逅属于你的理想海派生活。

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