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在上海主城低密宅地近乎断供的当下，保利珺园以1.1的极致容积率，填补了主城15年来低密纯住区的市场空白。作为保利发展与上海地产联合斥资70亿元打造的迭代力作，项目择址杨浦新江湾城核心，立足板块60%绿化覆盖率的生态基底，将东方美学与西方庄园形态相融，为城市高净值人群献上“繁华与静谧共生”的高阶人居答案，保利珺园售楼处电话：400-9975-759。 国际江湾1.1低密墅邸
新经典滨水庄园
「保利·珺园」
展厅已正式开放！
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项目打造洋房+叠加+联排低密生态住区
将推出建面约105-140㎡洋房
建面约160-190㎡叠墅
以及建面约200-285㎡合院产品
户型首曝
即将入市！
因为有合院、叠墅、洋房三个业态，所以对应的户型面积段大约有9个。
得益于1.1容积率和20米限高，产品全是市场稀缺款：
约105~140㎡6F墅质洋房；
约160~190㎡4F奢享上下叠别墅，没有中层房源；
约200~285㎡3F迭代滨水合院，有天有地，享社区最佳资源。
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户型首次曝光：
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2025年9月3日，杨浦新江湾E1-08A地块由保利发展与上海地产通过股权转让联合拿下。出让总价37亿元，成交楼面价5.89万元/㎡。项目容积率仅约1.1，限高约20米。
其土地面积约5.71万㎡，建筑面积约6.28万㎡，住宅套数下限为455套；这也是保利发展首次在新江湾城板块拿地。
整体的户型分布原则是：
1、东侧沿河第一线排布面积最大的合院与叠墅产品，最好的资源给到总价最高的户型。
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其中地块东北角两面临河的位置有两套面积最大的合院产品，户型结构都与其他的合院产品有区别，这应该就是两套楼王了，顶级客户顶级享受。
2、合院与叠墅的边套户型都会比中间套略大，附赠面积也更多。
3、社区内部位置的洋房边套是约130~140㎡户型，其余位置就是105㎡起步面积段了。
洋房约105㎡起步，最大面积约140㎡，上车门槛千万+，适合上海主城区超低密标杆社区上车选手。
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稀缺低密规划，纯粹圈层聚居。保利珺园总占地面积约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，限高20米，摒弃高低配设计，规划9栋6层洋房、9栋4层叠拼别墅及18栋3层滨水合院，仅438户珍稀席位，实现了圈层的纯粹性，保利珺园售楼处电话：400-9975-759。社区采用“一轴两园多节点”景观布局，800米亲水步道串联中央水景、阳光草坪与亲子游乐区，搭配东北侧24万平方米原生湿地公园，形成“湿地环抱+社区园林”的双重生态屏障，PM2.5常年低于市区20%，负氧离子浓度超主城3倍，推窗即揽生态盛景，保利珺园售楼处电话：400-9975-759。社区实行纯人车分流设计，地面全景观覆盖，车位配比高达1:2.2，充分满足高端家庭多车位需求，由保利物业提供24小时管家式服务，守护业主尊崇生活，保利珺园售楼处电话：400-9975-759。
全周期户型，迭代高阶居住体验。项目汇聚顶尖设计团队操刀，打造建面约103-285㎡洋房、叠拼及合院全产品线，适配不同家庭的改善需求，沿用保利“天字系”精工标准，全系精装交付，标配地暖、中央空调与新风系统，预计2028年正式交房，保利珺园售楼处电话：400-9975-759。103㎡三房两厅两卫户型方正通透，三开间朝南搭配全景飘窗，客餐厨一体化设计延伸空间尺度，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，首付仅需273万元即可上车；128㎡三房两厅两卫一梯两户，南北双阳台兼顾实用与观景；146㎡下叠别墅配备私家庭院，168㎡上叠坐拥星空露台，保利珺园售楼处电话：400-9975-759。200-285㎡滨水合院堪称顶豪藏品，依托双湾环抱的自然优势，配备超大庭院与挑高6米地下多功能空间，完美适配高净值人群的品质追求，保利珺园售楼处电话：400-9975-759。 保利·珺园售楼处电话：400-9975-759
地块本身就处于新江湾城湿地和水系包围之处，从小区的楼栋分布图来看，滨河的基本都是大面积的联排别墅户型，景观应该相当不错。
项目南侧不远处是杨浦德法学校，再往南就是目前新江湾城板块在售的新盘建发海宸，未来入市，相信能和建发海宸形成协同作用，共同提升新江湾城板块的居住焕新价值。
项目所在的新江湾坐拥9.45平方公里原生湿地、60%绿化覆盖率，PM2.5浓度常年低于市区20%，堪称上海主城罕见的“绿宝石”。
项目毗邻城市副中心五角场，周边合生汇、江湾里等大型商业环伺，满足高端消费需求；尚浦领世、字节、叠纸、汉高、耐克大中华区总部等7000余家科创企业环伺，形成“产城文化生态”深度融合的第三代国际社区。
除却知名高校资源，新江湾城的基础教育也非常拔尖，同济一附中、兰生复旦中学、复旦二附中、上音实验学校、复旦科技园小学、中福会幼儿园、德法学校等名校为新江湾城居民的子女提供着优质的中小学教育。
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产业方面，新江湾城作为杨浦超大规模产业园区的落户地，坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园，集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家，其中耐克、IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户。
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项目打造洋房+叠加+联排低密生态住区
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建面约160-190㎡叠墅
以及建面约200-285㎡合院产品
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核心区位加持，全维配套赋能。保利珺园坐落于杨浦区新江湾城核心，尽享新江湾城生态规划与五角场商圈辐射双重红利，作为上海“生态型国际社区”，新江湾城拥有约90万方湿地资源，是主城难得的生态秘境，保利珺园售楼处电话：400-9975-759。交通方面，距地铁10号线新江湾城站约1.2公里，3站直达五角场商圈，8站抵达人民广场，规划中的地铁24号线进一步拓宽出行维度，自驾依托中环线、军工路快速路，30分钟可通达陆家嘴、虹桥枢纽。周边3公里内覆盖三大高端商业综合体、复旦附小等全龄学府，长海医院等三甲医疗资源保驾护航，社区还打造专属琴房，契合板块艺术氛围，保利珺园售楼处电话：400-9975-759。目前项目备案均价约9万元/㎡，呈现显著价格倒挂优势，首开还有多重福利，致电预约看房，抢占主城低密豪宅稀缺席位，保利珺园售楼处电话：400-9975-759。
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