万科·高福里售楼处(上海黄浦万科·高福里)首页网站-万科·高福里营销中心2025最新房价-楼盘详情-户型配套丨2025万科·高福里楼盘详情-价格-面积-户型

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最近到黄浦区参观一个神仙项目——万科·高福里，简直是把上海百年风情和未来感豪宅揉在了一起！看完方案我直接尖叫：这才是城市更新的天花板啊！

设计核心：老克勒的壳，未来感的心

高福里位于淮海中路“钻石地段”，保留全部石库门建筑改造成别墅，同时新建一栋150米超高层公寓，直接把历史感和科幻感拉满！作为设计师，我愿称它为“海派文艺复兴的教科书案例”。

石库门别墅：修旧如旧，但藏着现代魂

项目保留了约5.28万㎡历史建筑，包括优秀历史建筑和文物保护点。设计师没有粗暴翻新，而是用现代材料悄悄升级——比如在老砖墙里嵌入保温层，木窗换成节能系统窗，既保留“红砖坡顶”的复古颜值，又让住进去的人享受地暖+智能家居！这才是真正的“低调奢华”。

150米超高层：悬浮在空中的“垂直里弄”

这栋43层的公寓将是浦西住宅制高点之一！但它的设计妙在哪？外立面用波浪形金属线条，致敬了上海Art Deco风格（参考锦江饭店那种摩登感），但整体造型极简，像一座“透明的山”，既不压过老建筑风头，又能从云端俯瞰整个城市。

景观心机：让延中公园变成你家后花园

项目东侧就是延中公园，设计师直接玩起“借景”魔法——超高层公寓的视野定向分配，让每户都能看到公园或城市天际线；低区别墅则用庭院+窄街小巷，还原了老上海“推窗见绿，出门遇邻”的烟火气。

更绝的是立体景观系统：屋顶花园种满梧桐和紫藤，地下连廊藏着泳池和咖啡馆，甚至把菜场、幼儿园的屋顶都做成绿地！说白了，就是让居民在150米高空也能踩到泥土香。

户型设计：小户型？不存在的！

高福里主打270-600㎡大平层+风貌别墅，目标客群直接锁定塔尖人群！但它的设计并不“土豪”，反而超懂生活：

云端平层：客厅120㎡、层高3.5米，能同时摆下钢琴和10人长餐桌！落地窗直接框住东方明珠，朋友来了都感叹：“你家是住进明信片了吧？”

石库门别墅：原汁原味的黑漆大门+天井，但内部打通成开放式空间，厨房对着庭院，老人泡茶能看到孩子荡秋千，三代同堂的幸福感拉满！

✨ 设计师暗糖：细节控狂喜

材料选品：外立面铝板特意做出弧形切面，阳光下会有细碎光影，模拟老房子砖墙的肌理。

配套彩蛋：项目自带向明中学宿舍、游泳馆、甚至菜场！菜场设计成玻璃盒子+霓虹灯牌，买菜都能拍出复古大片——谁说实用和美学不能兼得？

设计圈热议：它解决了上海更新的终极矛盾？

高福里最牛的一点是：没有让老建筑变成标本，也没让新建筑张牙舞爪。超高层退让到地块边缘，把中心区域留给石库门；老墙上的爬山虎和新楼的玻璃幕墙静静对望，像一场跨越百年的对话。

有人说它是“未来遗产”，我觉得更像一封给上海的情书——既留住巨鹿路梧桐树下的咖啡香，又让城市能向上生长✨

设计师小贴士

项目名：万科·高福里（备案名“高福云境”）

位置：黄浦区淮海中路，13号线淮海中路站200米

看点：石库门别墅+150米超高层+延中公园景观

适合谁：痴迷海派文化又想要现代生活的细节

黄浦“钻石”地段 淮海中路

巨鹿路 长乐路

万科·高福里项目【高福云境】

将保留全部石库门建筑作为别墅项

兴建150米的超高层住宅

超高层面积约270-320-590㎡

总价分布情况：

低区280平户型，单价约16w左右起，总价约4500万起；

中区320平户型，单价约20w-21w，总价约6000-7000万；

高区600平户型，单价约22w-27w，总价约1.3-1.65亿

样板房已开放，限量接待

10月9号认筹，即将入市！

由于客群太多，请提前预约

鸟瞰实景图

据上海市规划和自然资源局显示，黄浦风貌别墅项目——黄浦区HP-23-II街坊（高福里）项目建设工程设计方案正式公示。

万科即将开建的高福里旧改项目，将保留全部石库门建筑作为别墅项目，在这之外还要兴建150米的超高层住宅，总体量约9.65万平方米。

据目前限价估算，总货值或将超过200亿元。

最新消息：万科高福里样板间已开放，主力产品为建面约285/300/305/320/600㎡大平层！

上海 “825 新政” 看似未全面放开，实则是精准适配市场痛点、衔接政策导向的关键调控，出台核心逻辑可归结为三点：【万科高福里】 售楼处预约热线：4001185086

1. 靶向破解区域分化与库存压力

新政并非 “无的放矢”，【万科高福里】 售楼处预约热线：4001185086而是聚焦上海楼市最突出的结构性矛盾 ——核心区坚挺与外环外承压的分化格局。2025 年 1-7 月，浦东、徐汇等核心区房价涨幅超 6%，但奉贤、金山等外环外区域跌幅超 15%；同时外环外库存占比达 80%，成交占比却仅 60% 且逐年下滑。新政针对性放开外环外套数限制（沪籍 / 非沪籍符合条件者不限购），叠加公积金提额（最高 216 万）、商贷利率不分首二套等支持，直接瞄准外环外去库存核心需求。【万科高福里】 售楼处预约热线：4001185086

2. 精准释放改善需求，契合市场结构转变

当前上海楼市已从 【万科高福里】 售楼处预约热线：4001185086“刚需主导” 转向 “改善主导”，2025 年 1-7 月 90-200㎡改善户型成交占比达 85%，500-1000 万总价房源占比超 40%。新政通过 “单身视为家庭”“外环外套数不计入内环限购” 等设计，精准满足置换、养老、资产配置等改善型需求；房产税优化（非沪籍首套暂免、二套享人均 60㎡免税）更降低了改善群体的税费负担，形成 “限购 + 金融 + 税费” 的组合支持。【万科高福里】 售楼处预约热线：4001185086

3. 传递稳预期信号，衔接政策周期

从宏观导向看，国务院此前明确要求 “巩固房地产止跌回稳态势”，【万科高福里】 售楼处预约热线：4001185086北京已率先优化政策，上海跟进是对全国调控节奏的呼应。政策未 “大水漫灌”（如保留非沪籍 1 年社保要求、未全面放开内环），而是 “循序渐进” 的精准调控，既避免市场大起大落，又通过明确的政策信号提振信心 —— 尤其是针对外环外 51% 的二手房成交占比、60% 的新房成交占比，激活关键市场板块的流动性。【万科高福里】 售楼处预约热线：4001185086

简言之，新政的 “小改动” 是对市场肌理的精准拿捏：不搞全面放松，却以 “靶向发力” 破解结构性难题，同时传递稳市场的明确导向。【万科高福里】 售楼处预约热线：4001185086