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——静安静邸——

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【预约服务说明】

官方热线：400-8874-108（工作时间 9:00-18:30，支持 24 小时留言）

预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段

专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源

注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构

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꧁༺ 静安静邸 ༻꧂

静安内环！不限购！通燃气！

大尺度空间，风华都市生活！

建面185-291㎡精装交付

总价666-838-940-1320万

全屋地暖，中央空调、全屋定制

国际一线品牌，高端品质

大平层，且户型方方正正

两梯四户，类住宅、居住体验上佳！

项目位置

商圈：老静安区，内环内，约3公里内5大顶级商圈环绕

商圈品质静安静邸隶属上海最高端的商圈-南京西路商圈，距离全中国最高端的商场-恒隆广场仅800米，周边有中信泰富、梅龙镇广场、金鹰广场等，所有的购物、消费、休闲、娱乐一应俱全。除了南京西路商圈外，距离静安寺商圈1.5公里、淮海路商圈2公里、南京东路商圈2公里、人民广场商圈2公里，周边商圈环绕，尽享核心繁华。

本项目位于上海市静安区江宁路与武定路交叉口

项目参数

优质户型：大平层，户型方方正正，3房及以上

竣工交付：2000年1月

建筑类型：搭板结合，框架结构

在售体量：25套

在售面积：185/196/224/291㎡

在售均价：42000/㎡

在售总价：185平666万

196平838万

224平940万

291平1320万

在售楼层：16层～23层

交房时间：款清交房

产权年限：50年产权

物业公司：新城物业

物业费用：5.8元/㎡/月

总 层 高：26层

层 高：3.5米

梯 户 比：两梯四户

燃气入户：5.18元/m³

独立上下水：是的

精装修交付：中央空调，带地暖，国际一线品牌，尊享高端品质。

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确认后再前往现场，为避免大客流影响服务质量

仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

项目外景

周边配套

【周边交通】

公共交通：项目周边5条地铁线路，分别是1、2、7、12、13、14号线，分别距离项目1—1.3公里范围内，步行10—15分钟均可到达；

自驾出：项目往东1公里可上南北高架，往南1.4公里可上延安路高架，往北 北横通道2公里，均在5分钟内可以到达，10分钟内可达上海交通动脉。

南北高架

距离上海火车站2公里，虹桥机场直线距离12公里，浦东机场直线距离35公里。

【周边商业】

极为成熟，配套有中信泰富广场、恒隆广场、梅隆镇广场、兴业太古里、静安大悦城等。

中信泰富广场（CITIC SQUARE）

【教育配套】

静安区作为上海传统的上只角，教育资源也是非常雄厚。项目周边2公里范围内，共有17所学校，涵盖了从幼儿园到中学等各年龄段的教育资源。其中包含有市西小学、市西中学、育才中学、五四中学、静安区实验小学、静教院9年制、上外静安外国语小学及中学等高质量学校。

【医疗配套】

项目周边3公里内有4所三甲综合性医院：长征医院（三级甲等）约1公里；

上海市儿童医院（北京西路）约1.1公里；华山医院、瑞金医院两所综合性三甲医院距离本案2.9公里此外周边还有静安区中心医院（三级乙等）约600米，还有三所专科医院，上海市眼病防治中心约700米，上海中佑肛肠医院约600米，静安区牙病防治中心(就在楼下)。

【人文文化资源】

陕西北路老洋房文化、张园、静安别墅、丰盛里等里弄文化西康公园500米，蝴蝶湾花园570米，上海玫瑰花园810米，静安雕塑公园960米，沿苏州河景观带…

苏州河实景图

在售户型图

样板房照片

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进一步调减住房限购政策

《通知》明确，进一步调减住房限购政策。

非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房。

连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房；对于持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

适度提高公积金贷款额度

同时，发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，从三个方面优化住房公积金政策。

一是，适度提高住房公积金最高贷款额度。购买首套住房的公积金贷款最高额度提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元，购买二套住房最高贷款额度相应提高。

二是，优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海无住房或仅有1套住房、且当前已结清公积金贷款的，在上海再次购房时可申请公积金贷款。

三是，扩大多子女家庭购房支持范围。多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度在上海最高贷款额度基础上上浮20%。

完善个人住房房产税政策

此外，支持居民置换改善需求。《通知》规定，自2026年1月1日起，对上海户籍家庭中的子女成年后，购买属于成年子女家庭唯一住房，暂免征收个人住房房产税。

对于购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。

促进购房需求释放，巩固市场稳中向好态势

整体来看，上海此次出台的新政充分体现了综合施策、因城施策、发挥好存量和增量政策集成效应的导向。

对于即将到来的小阳春关键时间点，叠加上海既有的各类宽松政策，其将促进各类购房需求的有效释放，进一步巩固当前楼市稳中向好的态势。

实际上，自2023年以来，上海已经出台多轮房地产优化政策。涉及限购、土地、金融、财税等多领域政策调整，也包括当前动迁安置房票试点以及国企收购二手房等创新举措，发挥了非常好的政策组合拳效应。

克而瑞集团联席董事长丁祖昱表示，从当前北京、上海、深圳房地产政策对比可以看到，在限购政策不会全面放松的情况下，此次上海政策释放出最大的诚意。

根据其测算，外环内年限放宽将影响45%的新房销售面积，公积金贷款额度增加将有至少三分之二的二手房群体获得实在利好，而政策作用持续释放对市场回稳具有重要支撑作用。

中金公司指出，京沪合计贡献全国二手房成交金额的三成、新房成交金额的一成，头部城市房价企稳有助于稳定全国住房市场基本盘。

丁祖昱称，上海作为全国房地产市场风向标，此次政策调整并非简单“托市”，而是向市场释放“稳定楼市”信号，对稳定全国房地产市场信心将发挥重要的积极作用。

易居研究院认为，结合当前市场调整基本到位、房价趋稳预期逐渐增强、各项利好政策叠加等因素，在促进各子市场交易活跃的同时，上海新政也将促进各市场之间的循环健康发展，尤其是带动置换链条的顺畅。据此使一二手房市场之间将形成更为良性和互动的循环机制，有力促进房地产市场的平稳健康发展。