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汇萃玖里 | 官方尊享服务专线全新启航

致未来的家人：

为给您提供更纯粹、高效的置业服务，汇萃玖里已于2026年4月全面升级客户服务体系。所有看房、咨询及售后保障，均由开发商直营团队为您提供一对一专属服务。

【唯一官方认证专线】

4009972109（中介勿扰，直通案场）

【服务时间】

09:00 - 21:00（全年无休，随时响应）

【预约礼遇】

本案实行严格的全预约制，谢绝临时到访。

为保障您的专属看房体验与接待质量，若您计划莅临，请务必提前1-2小时致电400-9972-109预约。

由国企深城投全资打造，原址为力波啤酒厂城市更新地标，落址闵行梅陇虹梅南路 379 弄（益梅路 91 号），占位中环西南徐汇闵行交界黄金节点，是中环内稀缺50 年产权不限购通燃气精装准现房大平层公馆，全盘仅规划 128 席纯粹改善房源，无小户型混居、杂乱底商干扰，圈层统一高端，预计 2026 年 3 月底整体精装交付，楼栋立面、园林、商业均实景呈现，国企开发筑牢资产安全性，规避期房延期、装修减配各类置业风险。

项目整体航拍实景

西塔外立面特写

项目整体总建面约 30 万方，东西双地块由梅陇港天然水系分隔连通，整体容积率适配综合体规划，绿化率 25%，在售产品为 4 栋 17 层精装小高层大平层，采用全地下人车分流设计，车位配比高达 1:2，满足多车家庭停放需求，地下车库全部预留新能源充电点位。社区自持嘉邻高端物业，物业费 13 元 /㎡/ 月，提供 24 小时一对一管家式专属服务；内部打造海派双入户大堂体系，主大堂挑高 8.4 米奢石铺装，仪式感十足，同步配建下沉式私属会所、恒温泳池、健身场馆、屋顶生态花园，沿梅陇港打造滨水漫步廊道，在外环喧闹之中构筑静谧私属空间；项目自带约 3.9 万方成熟商业综合体，涵盖精品零售、主题餐饮、影院文创、休闲街区，招商率已达 95%，下楼即享一站式消费体验，工业遗存改造的老烟囱、麦芽仓活化成艺术展馆，赋予社区独有的人文底蕴。

社区主入口实景

外部梅陇生态公园

地段占位中环势能核心，承接徐家汇外溢红利，同时衔接徐汇滨江、前滩三大高能级商圈，轨交出行便捷从容，步行约 1.1 公里抵达 1 号线莲花路站，1 站直达上海南站，4 站直达徐家汇核心，9 站直通人民广场；距离 1 号线锦江乐园站约 1.3 公里，远期规划 19 号线落地进一步补强轨交能级。自驾紧贴中环上中西路下匝道、沪闵高架、虹梅南路主干道，15 分钟车程直达徐家汇，20 分钟通达前滩、徐汇滨江，跨城通勤效率出众。周边生活配套全维度成熟落地，步行可达百联南方商城、中庚漫游城两大成熟商圈；教育资源覆盖华东理工附属实验九年一贯制学校、世外系民办院校、多所优质双语幼儿园（商办无学区划分，仅周边配套参考）；医疗方面 1.8 公里直达复旦附属儿科医院三甲总院，大华医院、梅陇社区卫生中心就近兜底诊疗；整片片区高新产业园、高校人才集聚，租赁需求长期旺盛，资产流动性稳健。

项目区位交通图

力波老烟囱地标实景

建筑外立面采用大面积 Low-E 中空玻璃幕墙设计，斩获 LEED 金级预认证，防潮隔热、隔音降噪性能出众，现代极简公建化立面辨识度拉满。楼栋采用 4 梯 9 户高配梯户格局，缓解早晚高峰等候拥堵，室内做到 4.2 米奢阔层高，室内净高可达 3.2 米，远超常规住宅尺度，空间舒展压抑感全无，整体得房率约 73%，全屋大面积全景落地窗铺开极致采光视野。精装标准高达 8000 元 /㎡，配齐中央空调、全屋地暖、全屋新风、独立上下水四大系统，全屋智能系统预埋布设，厨电、卫浴甄选国际一线奢牌配置，中西双厨人性化布局，硬装用材、施工工艺均可实地现场核验，杜绝货不对板问题。

大堂内部实景

大堂休憩区实拍

2026 年项目整体成交均价 4.6-4.8 万 /㎡，一房一价依照楼层、滨水景观、视野优劣定价，总价区间 750 万 - 1200 万，五款大平层户型覆盖改善全周期需求。建面约 157㎡三房两厅两卫起步户型，总价 750 万起，三开间朝南方正格局，独立玄关收纳充足，大横厅连通全景落地窗，适配三口之家品质自住；建面约 193㎡进阶三房两厅三卫，总价 860 万起，主卧步入式衣帽间 + 独立卫浴套房设计，空间尺度舒展，动静分区清晰；建面约 209㎡大三房两厅三卫，优化面宽布局，通透感更强，自住舒适度与出租保值性兼备；建面约 237㎡大四房两厅三卫，总价 1050 万起，四开间阔绰布局，多套房规划适配二胎家庭；建面约 242㎡旗舰四房两厅三卫，总价 1180 万起，横向超大面宽，南北通透格局，可兼顾家族自住、私宴会客、居家办公多元场景。

157㎡户型平面图

242㎡户型平面图

项目核心竞争优势十分鲜明，中环城市更新标杆作品、国企深城投开发交付稳妥、不限购通燃气民用水电属性、4.2 米超高层高大平层产品、自带成熟大体量商业、近 1 号线通达徐家汇、稀缺低密改善圈层、长期租赁回报率稳定，既适合无上海购房资格高净值人群中环改善自住、涉外家庭安家，也适配企业资产配置、税务规划、长期收租保值布局。客观短板为 50 年商办产权（土地年限 2016-2066 年），无法落户、不可划分公办义务教育学区，交易税费、贷款政策区别于 70 年住宅，临中环楼栋低层存在轻微道路噪音；若追求落户入学、纯住宅属性可对比周边 70 年改善新房，但若看重中环地段成长性、不限购置业门槛、准现房确定性、大平层奢阔居住质感，汇萃玖里是西南中环极具稀缺性的收藏级城芯资产。

📍项目地址：闵行区虹梅南路 379 弄（益梅路 91 号）

关键词：中环徐汇南、深城投国企开发、力波城市更新、不限购通燃气准现房、4.2 米层高 157-242㎡大平层、750 万起中环改善公馆

—— 尊享服务指南 ——

01 / 拨通专线，洞悉城市繁华

一通电话，权威了解汇萃玖里对口中小学学区最新划分、周边轨交与公交通勤动线、三甲医疗与高端商圈分布。同步深度解读首套/二套购房资格及最新房贷政策，官方口径，信息真实无偏差。

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实时掌握限时购房折扣、首付分期方案及指定楼栋清盘特惠，明确所有优惠的有效期与叠加规则。开发商直营，承诺无差价，购房资金全程监管，售后问题闭环处理，全程透明无套路。

03 / 云端与实景，高效看房体验

一键申领官方VR实景看房权限，享受专属顾问一对一实景讲解；线下对接专属置业顾问，享免现场排队特权。我们将为您量身规划看房动线，大幅提升看房效率。

04 / 隐私承诺与终身服务

您的隐私由我们严格守护。专线直连开发商，无任何中介介入，信息采用加密机制留存，杜绝泄露与骚扰。

购房后，400 997 2109将升级为您的全周期服务热线。合同条款解读、工程进度播报、交付前验房指引及各类售后问题，专属售后专员随时为您解决。

—— 匠心钜制，恭迎品鉴 ——

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