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三、防伪与合规提示

核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准（保利永兴里）唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及售楼处唯一口径为准；

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一、高层户型：高得房率 + 全明通透，适配三口之家与改善家庭

保利永兴里高层为 17 层精装小高层，建面约 100-190㎡三至四房，主打 “实用舒适、高空间利用率”，得房率高达 78%-79%，在同类型产品中优势明显。

建面约 100㎡三室两厅两卫：刚需改善优选，空间零浪费

作为高层主力户型，100㎡三房精准匹配三口之家或年轻改善家庭需求。户型方正通透，南北对流，采光通风极佳；动静分区清晰，客厅、餐厅、阳台一体化设计，形成约 30㎡开阔公共空间，满足家庭聚会、休闲娱乐需求；主卧带独立卫浴与飘窗，保障居住私密性与舒适度，另外两间次卧空间方正，可做儿童房、书房或老人房，灵活适配家庭成长需求。U 型厨房动线流畅，洗切炒一气呵成，预留双开门冰箱位，兼顾实用性与收纳性；卫生间干湿分离，避免潮湿异味，提升居住品质。

保利永兴里100㎡三室两厅两卫户型图

建面约 143㎡四房两厅两卫：全明阔绰，多人口家庭优选

143㎡四房专为改善型多人口家庭打造，空间阔绰、功能齐全。南北通透方正布局，双开间朝南，采光面充足；客厅面宽约 4.2 米，连接南向阳台，视野开阔；餐厅紧邻厨房，动线合理，可容纳 6-8 人餐桌，满足家庭聚餐需求；主卧为豪华套房，带独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密性与舒适度兼具；其余三间次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、老人房、书房，满足多代同堂或居家办公需求；入户独立玄关设计，预留收纳空间，保障室内整洁与私密。

保利永兴里143㎡四房两厅两卫户型图

建面约 190㎡四房两厅三卫：高端改善，尊享阔境人生

190㎡四房为高层旗舰户型，定位高端改善家庭，空间尺度与舒适度拉满。三开间朝南，超大采光面，全屋全明设计，通透感极强；客厅面宽约 4.8 米，搭配南向观景阳台，尽揽社区低密绿意；双主卧套房设计，均带独立卫浴与衣帽间，满足主人与老人的私密居住需求；第四间卧室可做书房、茶室或儿童娱乐室，功能灵活多变；厨房、餐厅、客厅一体化，打造超大公共活动空间，彰显家族待客礼仪；全屋精装交付，甄选一线品牌建材，搭配智能门锁、智能安防系统等，兼顾品质与便捷。

二、别墅户型：城芯稀缺双拼，高附赠 + 多功能空间，传世府邸之选

保利永兴里别墅为 10 栋 3 层双拼风貌别墅，仅 21 席，建面约 185-220㎡，是内环内不可复制的高端藏品。北入户南花园设计，8.7 米南向大面宽，搭配 5.5 米挑空地下室，平均附赠率约 60%，实际使用面积远超产权面积，性价比极高。

地上三层：礼序空间，满足家族居住需求

别墅地上三层，打造 “起居 + 卧室 + 休闲” 的完整生活体系。一层为公共起居层，客厅挑高约 3.6 米，面宽约 8.7 米，连接南向花园，采光通风绝佳，空间开阔大气，适合家庭聚会、接待宾客；厨房紧邻餐厅，动线合理，可容纳多人同时操作；一层预留长辈房，方便老人居住，无需上下楼梯。

二层为静谧居住区，规划两间次卧，均带飘窗，空间宽敞，可做儿童房或客房，满足孩子居住与待客需求；搭配公共卫生间，干湿分离，使用便捷。

三层为主人专属层，整层规划豪华主卧套房，包含卧室、独立卫浴、超大衣帽间、观景露台，私密性极强；主卧面宽约 4.5 米，连接南向露台，可在此喝茶、观景、放松身心，尊享私密舒适的居住体验。

地下两层：多功能拓展，解锁多元生活场景

别墅地下两层为全明挑空设计，层高约 5.5 米，可自由分割，打造专属多功能空间。地下一层可规划影音室、健身房、棋牌室、茶室等，满足家庭娱乐、健身、休闲需求；地下二层可做储藏室、酒窖、车库等，提供充足收纳空间，同时预留专属车位，实现入户即停车，便捷私密。整体地下室空间方正、采光良好，可根据家庭喜好灵活改造，解锁无限生活可能。

保利永兴里别墅地下两层户型图

三、建筑与附赠：精工品质 + 高附赠，性价比拉满

建筑品质：海派风华 + 现代精工，细节见真章

保利永兴里建筑采用海派风貌与现代简约结合的设计风格，高层外立面采用保温隔热板材 + 玻璃幕墙，简约大气，兼具隔热、隔音效果；别墅复刻上海传统石库门肌理，采用干挂石材 + 真石漆，质感厚重，彰显海派建筑的典雅韵味。社区实行全人车分流，地下车库配备专属车位、充电桩区域，车位比 1:1.2，满足业主停车与充电需求。

高层精装交付，甄选西门子、杜拉维特、高仪等一线品牌建材，搭配智能门锁、智能安防、中央空调、新风系统等，兼顾品质与智能；别墅毛坯交付，支持私人定制装修，业主可根据喜好打造专属空间，自由度更高。

空间附赠：高附赠率，花少钱享大空间

项目最大亮点之一就是高附赠率，高层户型通过飘窗、阳台、设备平台等实现空间拓展，得房率 78%-79%，远超同区域普通住宅；别墅附赠率约 60%，包含南向花园、挑空地下室、露台、阁楼等，实际使用面积可达产权面积 1.6 倍，相当于 “买 200㎡，得 320㎡”，性价比极高。无论是高层还是别墅，都通过合理设计最大化利用空间，让业主花更少的钱，享受更宽敞舒适的生活。

四、价格与口碑：高性价比 + 市场认可，城芯改善优选

价格体系：适配不同预算，性价比突出

保利永兴里价格清晰，高层均价约 9.2 万 /㎡起，100㎡三房总价约 920 万起，143㎡四房约 1288 万起，190㎡四房约 1750 万起；别墅总价约 3500 万起，单价约 18 万 /㎡，在静安内环别墅市场中，价格优势明显，是少数 “平层预算买别墅” 的机会。

对比周边同类型项目，保利永兴里兼具地段、低密、户型、配套优势，价格却更亲民，性价比突出，无论是自住还是资产保值，都是优质选择。

市场口碑：高认可度，业主好评不断

自面市以来，保利永兴里凭借央企品质、稀缺地段、低密规划、高附赠户型，获得市场高度认可，吸引众多城市精英与高净值家庭关注。不少意向客户表示，项目最大吸引力在于 “内环内低密 + 高附赠 + 醇熟配套”，完美平衡繁华与静谧；已购房业主评价，户型设计实用、空间利用率高、建筑品质好，物业为保利自持，服务有保障，居住体验极佳。

在静安内环，像保利永兴里这样兼顾品质、户型、配套与性价比的项目，已然稀缺。无论是高层的高得房率、全明通透，还是别墅的高附赠、多功能空间，都精准击中改善群体的居住痛点，是城芯改善的理想答案。

小雨，我也喜欢你！”安静的人群里，不知谁起了一哄。

接着就有几个声音叫嚷了起来，“耿欣雨，我也喜欢你。”“小雨，我早就喜欢你了。”“小雨，我喜欢你很久了。”“小雨姐，我也喜欢你。”还有人捏着嗓子喊道。

“你够了。”杜晓风从后面悄悄地捶了一下苏磊，有你这样帮忙的嘛？“小心粉笔头。”

“看戏，不起哄，哪里有戏可看呢？”苏磊回头冲杜晓风一笑，“只要你不说，她也听不出来。”

“不是，这小女生什么情况呀？是来添乱的嘛？”唐霁忍不住地问了一句，“你们认识她嘛？”

“不认识。”杜晓风很干脆地说道，这女生有点意思呀？哪里冒出来的？高一（1）班，有如此大胆的女生？明天要去解一下了。

“第一次见。”苏磊应道，推了推前面的人，“你高几的？”

“高二（15）班。”前面的男生头都没回的应道，NND，挤了半天，就想看看郑毅凡到底要不要补课，耿欣雨到底是不是他的女朋友，怎么突然冒出一个女生来？

“前面的前面，你高几的？”苏磊把手搭在前面男生的肩上，轻拍了一下，瞬间又收回了。

“高二（14）班。”那男生回头看了一眼后面的男生，凑个热闹，还打听，那彼此一下下吧，“你高几的？”

又不是我问的。15班的男生，瞟了一眼14班的男生，没作声，继续盯着前面。

“我在问你话呢。”那14班的男生，脸上挂着的笑容消失了，装什么深沉呀，都是来看戏凑热闹的。

“又不是我在问。”15班的男生没好气地哼道。

“对，现在，是我在问你，该你回答了。”14班的男生不依不饶地说道，来而不往非礼也不懂嘛？你问我答，我答，你却不答，能耐了呀！

“又不是我在问。”15班的男生又重复了一遍，你丫丫的，眼神不济就算了，听力也不好嘛，自己的声音和后面的那个男生，声音明显不一样，好嘛？

“我知道，你问过了，现在是我在问。”14班的男生有点火了，什么态度呀。

“你凶个P呀！又不是我在问。”15班的男生脾气也上来了，都说得这么清楚了，还听不出来嘛。

“你什么态度，”14班的男生直接转过身来，“你刚才问了，现在你要回答了，听不懂人话嘛？”

“怎么说话呢？”15班的男生盯着14班的男生，还没完没了。

“怎么，你还想学人家打架呀？”14班的男生往后撤了一点，上下打量了一眼15班的男生，个子不大，脾气不小，他还没有上火呢，他倒是先火起来了。

“打就打，谁怕你呀。”15班的男生，火气一下子蹭了上来，瞬间摞起了袖子来。

“停停停，你们干嘛呢？”苏磊走到两个中间，我去，要打架了，这可不行，会影响剧情发展的，“两位，大家都是来看戏的，有话好说，不能喧兵夺主。”

然后，指了指15班的男生，“他是15班，你们两个邻居，都说远亲不如近邻，要和睦相处，淡定，淡定。”

“看你面子上，我不和他计较了，兄弟，你上路子得很。”14班的男生，看着苏磊很大度地说道，又斜了一眼15班的男生，本来就是来看戏的，又不是来演主角的！

“你什么眼神呀？欠揍了是不是？”15班的男生接到14班男生斜过来的眼神，火又窜了一窜。

忽然想起，他刚才听到这身边近距离地也有人在起哄，说喜欢耿欣雨呢，声音好像就是这14班的男生。

“给脸不要脸了，你想打架，是吧？是吧？是吧?”14班的男生推了一下15班的男生。

“你才是不要脸的那个吧。”15班的男生毫不客气地回了14班男生一拳。

“停——”苏磊连忙又跨到了两个人的中间，“这里不可以打架的，要打出去打。”

说完之后，发现，自己说错话了，不由得用手摸了摸耳朵。

“走，出去打。”14班的男生一甩手，径直走出了后门。

“走就走，还怕你呀。”15班的男生也跟了上去。

“你添乱了。”杜晓风拍了拍苏磊的肩膀，“还杵在这里看戏呢？苏导演，抓紧去拉架呀。”

“哦——。”苏磊应着，忙跟着走了过去，走到后门边，顺手拉了一下凌初阳，“凌小阳，快来帮忙。”

“是该你去帮忙，你呆在这里也是浪费空气。”唐霁笑道，推了一把凌初阳。

这边的小插曲，还未影响到前面的热闹，人群的焦点依然在那个脸红的谢恬恬和耿欣雨身上打转着。

纵然，他也想知道，原因如何，也想知道耿欣雨一群人如何应对，但，此刻，好像，这走廊上的更激烈，更有撞击感，顺便可以活动一下。

凌初阳站起身来，走了出去。

“你为什么喜欢她？”“你难道喜欢的不是郑毅凡嘛?”“你傻嘛？人家都已经说过原因了，因为声音。”“不是因为爱情？”

“咳……”伊凌飞闻言差点喷了出来，忙用手捂住了嘴。

这是哪个人才问的呀，两个女生之间，会有爱情嘛？真是，无语了。

“……”郑毅凡有些嫌弃地看了看对面的伊凌飞，忙往后面撤了撤，用手轻轻地在面前挥了挥，不经意地看到何诗菱脸上一抹明媚的笑容，正看向那个脸红的谢恬恬。

那笑容，那太熟悉了，下午在曹校办公室时就是那样的笑容。

不由得扭头看了看那个脸红的谢恬恬，却忽然间的发现，那小女生，此刻脸已不红了，正一脸柔情地看向身边的耿欣雨。

我去！她不会是真的喜欢这小雨了吧？

不由得再次打量起这个小女生，眉头不由得皱了起来，这女生，梳着清汤挂面的学生头，齐齐的刘海下是一双大大的杏眼，面相清秀，一副乖乖女的形象。

如果是假小子的形象，倒也可能会因性别错乱，喜欢女生，想起刚才脸红要解释的神情，这，明显的乖乖女呀。

哦！郑毅凡忽然间，眼前一亮，难不成，这就是传说中的爱屋及乌，哦，不对，是含沙射影？

这小女生，厉害呀！既摆脱了自己的困窘，又把尴尬丢了他和小雨。

那一群，起哄和看戏的人，估计，现在，都在等着他们回复吧？

往前后两排的队伍一看，郑毅凡不经意地，看到了前门边，一张熟悉的脸，在看到他后，转身走出去了，低扎的长发，在背后因快速的转身，而扬起一个弧度。

林然？她，怎么会出现在这里？

“你喜欢她？”

方迪站了起来，拍了拍谢恬恬的肩膀。

太有才了，都懂得曲线救国了，这一届高一是能人辈出呀。

“嗯，我是因为小雨姐才过来的。”

谢恬恬笑道，转过头看向方迪，且不经意地看了一眼教室的前门。

“小雨姐？很有礼貌的女生哦。”方迪笑道，这一脸的天真，真是无邪得很呢！“你哪一年的？”

“八五四月。”

谢恬恬应道，看向方迪，她这年龄在他们高一（1）班也算是年龄小的了，喊耿欣雨姐姐，也是理所当然的了。

“哦！年龄果然小。”方迪点了点头，“但是，你口中的小雨姐是八六十二月的。”

“……”谢恬恬，顿时，圆眼大睁，一脸的不相信，怎么会呢？

“……”耿欣雨闻言，瞟了一眼方迪，又看了看一脸狐疑的谢恬恬，不由得暗笑了起来。

八六十二月？她明明是八四四月的，好嘛？方小迪，还是你厉害！这才是好友。

看了看对面一脸明媚笑容的何诗菱，“损友”呀，不是道德绑架她，就是一旁看戏，不吱声。

只是，小菱菱，你这笑容，是在准备看谁的笑话的呀？

耿欣雨桌子下面踢了一下何诗菱，看到何诗菱看了她一眼，又用眼神瞟了瞟谢恬恬。

看谢恬恬的笑话？耿欣雨低下头，又翻了一页面前的书。

那还不如说是看她的笑话呢？居然，被一个女生公开表白了？

这，真是，十七年来听到的最好笑的笑话了，还是亲眼所见，亲耳所听的了。

不对，耿欣雨又抬头看了看何诗菱，后者正颇有玩味的看着那个谢恬恬。

顺着她的眼光看过去，谢恬恬正面向自己站着，敛眉低首，细看之下，才发现，那目光却是看向郑毅凡的！！

我去！害得她差点想歪了！

“……”你年龄那么小呀？郑毅凡扫了又扫面前的耿欣雨，这丫头，有那么年轻？哦，那么幼稚？原来，根源在这里！

“咳……”伊凌飞轻咳了一声，“嗯，这姐姐是不能喊了，妹妹也不太合适，就直呼其名吧。”

“你可以喊我小迪姐，我不介意。”方迪笑道。

你不介意？你自然不介意了，你是八五十二月的，你都赚大了。

凌濛初收拾好面前的作业本，看了看方迪，推了推王晓晓，示意王晓晓把作业本传给伊凌飞，放到自己的座位上。

王晓晓绕过人群，把作业递了过来去，却发现，接作业本的是郑大帅哥，戳了戳了凌濛初，“作业本让郑毅凡拿过去了。”

你。凌濛初瞪了一眼王晓晓，没出声，看着郑毅凡拿着作业翻了两下。

凌濛初？郑毅凡看着作业上的潇洒隽俊的字迹笑了一下，“字不错。”

“要你管呀。”凌濛初白了他一眼，她字写得好看，本来就是不争的事实，也不在乎他再夸上一番了。

“只是，这几个句子，不太通顺呀。”郑毅凡笑了笑，扬了扬手中的作业本，丢到了伊凌飞面前。

“你！”凌濛初的脸顿时阴了下来，脸颊一鼓一鼓的，居然丢她的作业本！

“你是凌濛初，我知道了。”郑毅凡笑了一下，透过自动让道的人群，冲凌濛初挥了挥手道，“不用介绍了。下一个。”

“……”凌濛初瞪了一眼郑毅凡，推了推身边的王晓晓，“让我出去。”

你这小爆脾气，不能出去。王晓晓坐着未动，拉了一下凌濛初，低声道，“这都是人，你不能发火，有损形象的。”

“我……”凌濛初差点站起，被王晓晓拉了一下衣角，又坐下了，“我是想出去透透气，人太多了。”

“不行。”王晓晓拉着凌濛初，她的脾气她还不了解嘛，“等3分钟再出去，我陪你。”

“你哪边的？”凌濛初抽开王晓晓的手，低声道，“见了帅哥，都改变立场了。你也是重色之人。”

“我当然是你这边的了。”王晓晓笑道，“这么多人，在看小雨的笑话，你不留下来帮忙嘛？”

小雨的笑话？真是笑话了。她坐了这么长时间，她也没有发现，小雨是个笑话，她现在觉得自己倒是像个笑话似的。

还有那个郑毅凡，脸皮真不是一般的厚呀，走廊里黑看不清便算了，现在，居然光明正大的接受告白，还记录什么补课的束脩！

还有那个伊凌飞，什么事都过来掺一脚，现在搞得什么乱七八糟的呀。这小菱菱，也不管管的呀。

凌濛初无语地看了看前后左右的人群，便不再说话了，趴在桌子上看起手指来了。

“谢谢你。但是，我还是想称她为小雨姐，以示我对她的敬重。”谢恬恬顿了一会，左右看了看，用一种似乎带着决心的语气说道。

“敬重？”郑毅凡笑出了声来，“我们家小雨，就是那么讨人喜欢，男女通吃，老少皆宜呢。只是个称呼而已，无所谓了，小雨不会介意了。”

郑毅凡的一席话，引得一群人都笑了起来。

方迪笑着凑到凌濛初面前，跟她咬起了耳朵，然后，便看到凌濛初异样打量谢恬恬的眼光。

那眼光看得谢恬恬回头看了凌濛初一眼，用手摸了一下额头，又转过头去了。

“我无所谓。”耿欣雨莞尔一笑，翻过一页书，“只是，我对校内的姐妹兄妹一向反感，过了这一刻，你我仍是路人。”

一个时时道德绑架她的“损友”再加一个随时都会拖她下水的“亲哥”，现在又来一个毫无章法的“厚脸皮”，她想做个安静的“美少女”已成为奢望了。

她可没有那个时间和精力，去疼爱一个突然不知从哪里钻出来的高一的小妹妹，再说了，用头发丝想想都知道，这小女生，是在另辟蹊径，引起郑毅凡的注意。

一众看戏凑热闹的人，十秒钟的吸睛，直接告白，选择她作为突破口，势必会引起众人注意，而且，传出去对这小女生，百利无一害，真是人才呀。

和身边的这个厚脸皮的真正烦，真是绝配了呀？

耿欣雨不由得侧头看了一眼郑毅凡，发现，那人，正一脸温和地笑着正看着她，顿时，有一秒的错乱，她有什么好看的？他刚才不是正盯着看着那个曲线救国的谢恬恬嘛？

“我们家小雨时间紧，关注不到你这个妹妹。要不，”郑毅凡笑着转过头，看着谢恬恬有些微红的脸，顿了顿，“要不，我好心一点，替她收下你这个妹妹？”

“哟。这招厉害呀。”人群里一声惊呼，那是杜晓风的声音。

“厉害呀。”“认个了妹妹。”“这就真成妹妹了。”“这样也行呀？”

“小雨，我也喜欢你。”有人又开始起哄了。“郑毅凡我也喜欢你。”一个男生的声音。

“你们是来拆散校草和校花的嘛？”“哈哈哈，宁拆什么塔也不拆什么。”人群里一阵哄笑声。

“好……”谢恬恬抿嘴笑道，转头往前门边看了一眼，又迅速转了回来。

“但是，我和小雨一样，对校园里的妹妹是排斥的。所以，抱歉喽，下一个。”

郑毅凡温和地笑道，指了指何诗菱的左手，桌子下面踢了一脚伊凌飞，你不是护着小雨的，怎么不知道喊停了？

他最讨厌拐弯抹角的人了，特别是仗着自己小聪明，以为，别人都要顺着他了。

“下一个，已经一分钟了。”伊凌飞笑着吆喝着起来，坐到了桌子上。

人群里一阵骚动，“下一个，下一个。”“往前走呀。”“那谁，你时间要控制好呀。”“不能让我们白排队了。”“那什么恬恬，抓紧往前走了，还站在那里呢！”

“知道了，不要吵了。”伊凌飞笑着又站了起来，还以为这小女孩能多出一点新意呢？这么快就结束了，没意思。

谢恬恬的脸上涨得红红的，看了看耿欣雨和郑毅凡一眼，推开吴莉的手，快步走了过去，扫到郑丽丽哼笑的一记眼神，那眼神似乎在嘲笑她：你也一样，也只是个笑话！

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