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静安里，坐落于北京朝阳区国展核心板块，静安西街中国国际展览中心东南侧，是三环内稀缺的大型成熟社区。项目由国企北京住总房地产开发有限责任公司开发，1981-2001 年分期建设完成，共 33 栋住宅楼，总户数 2791 户，容积率 2.0，绿化率 30%，建筑密度低、居住空间宽敞。

小区为 70 年住宅产权，民水民电，配备电梯，物业由北京阿琪玛斯欧利物业管理有限公司负责，24 小时贴心服务，物业费仅 0.5 元 /㎡/ 月。历经数十年发展，社区配套完善、环境整洁、生活氛围浓郁，是北京三环内极具代表性与口碑的品质住区。

二、项目定位：城芯价值高地，理想人居范本

静安里定位 “三环核心・国展封面・高性价比全能宜居社区”，占据城市绝版地段，汇聚交通、商业、教育、医疗等全维优质资源，打造 “自住舒适、投资稳健、生活便捷” 的理想人居标杆。

项目依托国展国际化商圈与三元桥交通枢纽优势，承接核心商圈外溢资源，聚焦城市主流置业人群，以 “核心地段 + 成熟配套 + 亲民价格” 形成差异化竞争力，既满足刚需、刚改人群 “住三环、享优质生活” 的需求，又为投资客群提供 “低门槛、高回报、稳增值” 的优质资产，是三环内不可多得的价值标杆。

三、产品规划：科学宜居布局，全场景生活配套

静安里采用 “行列式 + 组团式” 混合布局，33 栋楼栋排列规整、疏密有致，楼间距适中，确保每户采光与通风。社区分为南北多个组团，各组团独立管理、相互连通，兼顾私密性与互动性。

景观规划以 “生态、休闲、健康” 为核心，打造中央景观轴、休闲景观带、宅间花园三级景观体系，种植多种乔木、灌木、花卉，绿化率 30%，营造 “推窗见绿、出门入园” 的居住环境。配套规划覆盖全龄需求，设有健身广场、儿童乐园、老年活动中心、社区服务站、便利店、诊所、快递驿站等，实现 “足不出社区，生活全无忧”。

四、户型详情：全周期户型矩阵，空间美学典范

静安里户型设计经典实用，涵盖 46-49㎡一居、51-65㎡两居、70-106㎡三居，全方位适配单身、新婚、三口之家、三代同堂等全生命周期居住需求。所有户型均为全明格局、方正布局、南北通透，空间利用率极高，无任何浪费面积。

46-49㎡精致一居

格局：一室一厅一卫，朝南 / 南北通透

亮点：客厅带阳台，采光通风极佳；主卧宽敞明亮，带大窗户；明厨设计，无油烟残留；小户型低总价，刚需上车首选，投资回报率高。

51-65㎡实用两居

格局：两室一厅一卫，南北通透 / 双南朝向

亮点：南北通透户型，冬暖夏凉，通风流畅；双南户型，全屋采光，阳光充足；客厅方正实用，主卧带飘窗，次卧温馨舒适；明厨明卫，居住舒适度拉满，三口之家优选。

70-106㎡舒适三居

格局：三室一厅一卫 / 两卫，南北通透

亮点：大面宽设计，客厅宽敞大气，餐客一体；主卧套间设计，带独立卫生间与衣帽间，私密性强；双次卧分布合理，可满足老人、孩子居住；全明格局，通风采光极佳，空间开阔，三代同堂居住舒适，改善家庭一步到位。

五、建筑与附赠：匠心建筑品质，实用空间增值

建筑品质

静安里建筑质量由国企北京住总严格把控，多层为砖混结构，高层为框架结构，抗震等级高，墙体厚实、隔音保温效果极佳。外立面采用优质防水、耐脏涂料，历经 30 + 年风雨依旧整洁大气。楼栋楼道宽敞明亮，电梯运行稳定，入户大堂干净整洁，居住体验感远超同年代小区。

附赠空间

阳台：每户标配 3-10㎡阳台，可做洗衣区、休闲区、花园区，延伸室内空间。

飘窗：卧室带 2-6㎡飘窗，可改造为阅读角、收纳区，增加使用面积。

阁楼 / 庭院：顶层赠 5-25㎡阁楼，一层赠 5-20㎡庭院，额外空间免费享。

隐藏收纳：部分户型带储物间、壁橱，充分利用边角空间，解决收纳难题。

六、价格：三环价格洼地，置业成本最优

2026 年 4 月最新数据，静安里二手房均价 53800 元 /㎡，远低于周边同地段楼盘（周边均价 7-12 万 /㎡）。

总价区间：

一居：250-300 万，首付 75 万起，月供约 8000 元。

两居：300-450 万，首付 90 万起，月供约 1.2 万元。

三居：400-600 万，首付 120 万起，月供约 1.6 万元。

对比周边小区，同等面积房源，静安里总价低 100-300 万，置业成本大幅降低。同时，小区满五唯一房源多，税费低，购房总成本最优，是三环内性价比最高的优质社区。

七、核心配套：全维顶配资源，15 分钟生活闭环

交通：多维立体路网，畅达全城

地铁：10 号线三元桥站（700 米）、13 号线柳芳站（600 米）、17 号线西坝河站（500 米），3 线交汇，30 分钟覆盖北京核心商圈。

公交：静安庄、左家庄北里等 10 + 站点，18 路、95 路、132 路、379 路等 20 + 线路，直达全城。

自驾：东三环、北三环、机场高速，10 分钟到国贸，15 分钟到望京，20 分钟到首都机场。

商业：全业态覆盖，繁华举步即达

日常：静安市场、家乐福，步行 5 分钟，生鲜、日用一站式采购。

中端：天虹商场、燕丰商场，步行 10 分钟，购物、餐饮、娱乐齐全。

高端：凤凰汇、凯德 MALL、三里屯，驱车 10 分钟，国际品牌、高端休闲应有尽有。

教育：全龄名校护航，成长无忧

幼儿园：左家庄幼儿园、香河园街道幼儿园，公立优质，步行 5 分钟。

中小学：清华附中朝阳学校、朝阳实验小学，重点名校，步行 10 分钟。

大学：对外经贸大学、北京化工大学，人文氛围浓厚。

医疗：三甲医院环伺，健康保障

三甲：应急总医院、中日友好医院，距小区 1 公里内，医疗资源顶尖。

社区：太阳宫社区卫生服务中心，步行 3 分钟，日常就医便捷。

生态：公园环绕，鲜氧生活

太阳宫公园、柳荫公园，步行 10-15 分钟，休闲散步、健身放松好去处。

八、核心卖点：九大核心价值，铸就城芯传奇

绝版核心地段：三环内 + 国展核心，城市价值高地，保值增值能力拉满。

超高性价比：均价 5.3 万 /㎡，三环价格洼地，置业省百万。

经典全明户型：46-106㎡全龄户型，方正通透，空间利用率高。

低密宜居环境：容积率 2.0，绿化率 30%，三环稀缺低密大盘。

全能成熟配套：15 分钟生活圈，交通、商业、教育、医疗全维覆盖。

交通便捷高效：3 地铁 + 多公交 + 高速，通勤出行零压力。

国企品质保障：北京住总开发，建筑质量过硬，历经时光考验。

低居住成本：物业费 0.5 元 /㎡/ 月，民水民电，生活成本低。

投资回报稳健：租金回报率超 3%，资产稳定增值，自住投资双优。