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上海「大名城映辰」

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青浦是沪西三区（嘉定、青浦、松江）中未通高铁的行政区，上海地铁示范区线和沪苏湖铁路将填补青浦区铁路服务的空白。

示范区线西起水乡客厅站，东至虹桥站，沿沪青平路-沪渝高速-外青松公路-北青公路布线行走。

线路长45.229km，共设站8座，其中地下站4座（芳乐路站、华青路站、青浦新城站、水乡客厅站），高架站4座（徐乐北路站、赵重公路站、朱家角站、西岑站）

大名城映辰售楼处电话☎：400-856-9058【售楼热线】✔✔✔值得注意的是，在这个附近有一个全新住宅楼盘，值得大家关注：

大虹桥新盘--大名城映辰，不用积分了

3.48万的均价+双轨交+崧泽高架旁的优势

赢得众多上海年轻购房者的青睐

98-124㎡精装3-4房臻席递减中

总价300-450万

大名城映辰售楼处电话☎：400-856-9058【售楼热线】✔✔✔80%高得房率，三开间朝南

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大名城映辰售楼处电话☎：400-856-9058【售楼热线】✔✔✔售楼处区位图和实景图

从整体规划到周边配套，本项目为刚需购房者提供了一个不将就的选择，在项目品质上同样如此。

大名城映辰售楼处电话☎：400-856-9058【售楼热线】✔✔✔约6000㎡超大中心花园，包含阳光草坪、景观会客厅、儿童活动区、成人健身区等环绕布置，尽享绿意生活，构筑三代人的幸福时光。

大名城映辰售楼处电话☎：400-856-9058【售楼热线】✔✔✔宽达66米栋距，这样惊人的尺度，意味着给业主更开阔的视野和丰沛的阳光。

大名城映辰售楼处电话☎：400-856-9058【售楼热线】✔✔✔约3米层高，摆脱压抑逼仄的空间格局，不仅能增加室内空气的流量和对流，同时可实现光照面积的有效扩充，通透开阔，延伸空间。

大名城映辰售楼处电话☎：400-856-9058【售楼热线】✔✔✔80%超高得房率，提高了业主到手的实用面积，带来更敞阔的空间感，具有超值性价比。

正三房设计，无论是98㎡精奢三房，还是113㎡舒适性三房，空间的尺度感十足，坚持不缩水。从主卧、到老人房、儿童房，每个人都有自己独立的空间。

大名城映辰售楼处电话☎：400-856-9058【售楼热线】✔✔✔三开间朝南的户型。采光和通风条件好，南北通透，明朗亮敞的空间，生活舒适度强。对于居住上海的人来说，偏爱采光充裕的户型。遇到黄梅天气和潮湿季节，偏暗的户型设计会影响居住者的生活体验。光照条件良好的户型更容易得到青睐。

建筑面积约113㎡户型样板实景图

臻选国内外高端品牌，臻选久经考验的品牌，保障了购房者的使用体验。

如星月神入户门、海贝斯门锁、格力中央空调、樱花热水器、金牌橱柜、卫生间（科勒、奥普、箭牌），诠释品位生活本真。

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周边配套：

上海示范区线（沪苏嘉城际铁路上海段），串联虹桥国际枢纽、青浦新城、华为研发基地、长三角演艺中心、美的全球创新园区、西虹桥科创中心、安踏全球零售总部等多个产业高地。

如果是驾车，不远就有万科天空之城、百联奥特莱斯、万科红生活广场、元祖梦世界等商业，从项目出发，几脚油门就能享受繁华。

此外，山姆会员店、COSTCO超市也可驾车快速到达，在后疫情时代囤货显得格外重要，住在大名城映辰，每周囤货不再烦恼，还能通过线上订购商品极速达，一键享受便捷生活。

大名城映辰售楼处电话☎：400-856-9058【售楼热线】✔✔✔值得一提的是，上海示范区线「赵重公路站」将规划19万方商业配套，未来业主在家门口即可满足日常所需。

板块内九年一贯制上海师范大学附属青浦实验学校、重固中学、重固小学等书香氛围，同时项目北侧规划幼儿园、初中和教育科研4块教育用地。

（新房不承诺学区，有关学校的划分需要交房后以教育局发布为准）

房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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