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当“保利外滩曜”的塔吊划破天际线，一路之隔的桐安里，这座容积率仅1.35的纯别墅社区，正以一场低调而笃定的价值对话，静候着真正的识货之人。

这个楼盘在3~5000万这样的一个价位段还是很能打的，因为它是一个低密度的纯风貌社区，而且南面就是未来的惠民路公园，整个的周边未来城市界面全部成熟之后还是比较舒服的。

桐安里目前在卖的主力面积段是235㎡和305㎡这两个户型：

235㎡的整体的总价相对来讲会低一点，适合控制总价，需要多房间的家庭；

305㎡整体的尺度感就非常的大了，可以对标黄埔的亿级豪宅。

因为“保利外滩曜”工地的动工，桐安里整个的热度，包括它的性价比已经全部出来了。因为它是在杨浦区难得的纯风貌低密度社区，而且套数不多。现在看房人数，包括下定速度都是比较快。如果想低总价入手一套小而精的别墅，这个小区其实是可以关注一下的。

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多位业内人士认为，在“好房子”政策导向持续强化的背景下，土地市场正逐步从规模扩张转向品质导向，企业投资更加聚焦确定性与产品力。

具体来看，上海本批次共出让三宗地块，分别位于普陀区石泉社区、金山区金山新城板块和徐汇区长桥街道。

其中，徐汇区长桥街道地块成为本场土拍的焦点。该地块共吸引9家企业参拍，经过82轮竞价，最终由招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）以33亿元拿地价摘得，溢价率约为25%，成交楼面价约为8.7万元/平方米。

除了徐汇区长桥街道地块外，招商蛇口还联手中国建筑第八工程局有限公司，以30.29亿元底价拿下普陀区石泉社区地块。而金山新城板块地块则最终由上海金滨海置业有限公司以底价8.79亿元摘得。

北京方面，北京亦庄瀛海地块吸引了中建智地置业有限公司（以下简称“中建智地”）、招商蛇口等多家头部房企参与角逐。最终，该地块经过54手加价，由中建智地以13.24亿元斩获，溢价率8.7%。

从地块条件来看，本轮受追捧的地块普遍具备打造高品质住宅的基础条件。

其中，徐汇区长桥街道地块区位优势显著。交通方面，该地块紧邻龙吴路、上中路等城市主干道，南接中环高架，可快速联通徐家汇、漕河泾、西岸、前滩等商务及产业集聚区。生态资源方面，该地块距上海植物园约300米，东侧距黄浦江岸线约500米，坐拥城市绿肺与滨江景观。另外，教育、医疗及文体配套亦较为完善。

中指研究院上海数据总经理张文静向《证券日报》记者表示，总体来看，该地块位于内中环黄金节点、西岸中央公园区域，交通便捷，资源禀赋优越，具备打造集生态居住、休闲康养于一体的高品质社区的理想条件。

北京亦庄瀛海地块同样具备较好开发条件。该地块位于瀛海核心居住板块，紧邻地铁8号线瀛海站；容积率2.0、建筑限高60米，为打造改善型产品提供了空间。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，北京亦庄瀛海地块所处板块近三年未有新增商品住宅用地供应，市场存量以早期的共有产权房、限竞房及尾盘为主，区域内积聚了一部分改善与置换需求，且符合时代要求的“好房子”产品供给存在明显缺口，这都为该项目切入市场提供了窗口期。

“在‘控增量、去库存’的供应格局下，资金正越来越倾向于流向那些区位突出、配套健全、风险可控的优质标的。这也进一步印证，市场对资产的确定性与长期价值提出了更高要求。”张凯表示。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，随着“好房子”建设持续推进，以及土地供应结构不断优化，未来土地市场将更加注重质量与效率。头部房企凭借资金实力与产品能力，有望在优质地块竞争中占据优势，并进一步推动居住品质的整体提升。