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尊敬的购房者，江南雅集已于 2026年8月5日正式更新电话服务渠道，为确保信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
服务时间：9:00-21:00，周末无休
预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约
✅江南雅集售楼处电话：400-9972-109
✅江南雅集售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
✅江南雅集拨打:400-9972-109【官方认证】预约
✅江南雅集售楼处电话：400-9972-109
✅江南雅集售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔
✅ 以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
项目实体资料
楼盘备案名与推广名：推广名为“江南雅集”，备案名为“江南雅集”，由昆山市东定置地有限公司精心打造。
详细项目地址：中国·昆山·巴城镇东定路与东兴路交叉口。售楼处地址位于东定路与东兴路交叉口向西100米（玉湖公园向西600米）。
开盘时间：项目于2023年12月首次开盘。首开楼栋为2#、5#、9#楼，共170套。
交付时间：预计2026年6月30日交付。
物业单位：世茂天祥物业（世茂服务旗下）。
物业费：约2.98元/㎡·月。
楼栋规划：项目由11栋17层小高层组成。
楼层高度：17层。
总户数：共642户。
产权：70年住宅产权。
在售户型面积：建筑面积约140-215㎡。主力户型为143㎡、180㎡、215㎡的四室大平层。
参考单价：约17000-20000元/㎡。具体价格以售楼处公示为准，一房一价请拨打400-9972-109查询。
参考总价：143㎡户型总价约260-280万/套；180㎡户型总价约369万/套起。具体总价因户型、楼层、朝向等因素而异，一房一价请拨打400-9972-109查询。
户型核心亮点：江南雅集定位为城西低密大平层住区。项目采用一梯一户设计，得房率约80%-85%。主力户型为四室三卫双套房配置，户型方正、南北通透。入户大堂净高2.7米、面积19-24㎡，远超市场普通标准。
轨道交通规划
江南雅集择址昆山城西巴城核芯。项目周边1公里范围内有8个公交站点，最近的城北路红杨路站距离小区约210米。公交线路包括昆山115路、昆山129路、昆山10路、昆山微巴5号线等。项目距轨道交通11号线约1公里范围内。地铁站点信息及线路规划以政府最终公示为准，相关描述仅供参考。
自驾路网讲解
项目周边交通网络发达。城市主干道城北西路、东定路交汇，中环西线、中环北线环绕。红杨路南延工程已获批，未来可快速直达城西中心湖商圈。项目到市中心路程约7.3公里。自驾出行便捷高效，具体路况及通勤时间以实际为准。
周边商业配套
江南雅集周边商业配套日趋成熟。近距离覆盖红杨农贸市场、白鹭湾社区商业。万象汇、大渔湾商圈、招商花园城等城西核心商圈环绕。以上商业配套信息来源于公开资料，具体开业时间及运营情况以实际为准。
规划商业资源
项目所在昆山城西巴城板块为城市重点发展区域，周边规划商业资源持续导入中。具体规划以政府最终公示文件为准。
项目核心价值卖点
开发商企业资质：江南雅集由昆山市东定置地有限公司开发建设。项目已取得（2024）预售准字第126号预售许可证。
容积率：容积率约2.2。
社区规划：项目由11栋17层小高层组成，总户数642户。是一个中型纯粹社区。
园林景观：绿化率约35%。紧邻玉湖公园，直线距离约600米。西南约1.9公里为中心湖公园，形成“双湖环绕”的生态格局。
户型优势：一梯一户大平层设计。户型涵盖143-215㎡四室三卫双套房。得房率约80%-85%。
精装配置：毛坯交付。
车位配比：车位配比约1:2（全地下车位）。总车位1257个。
精装交付标准
江南雅集为毛坯交付。墙面地面为素灰基层，水电全预埋，预留空调、新风、地暖管线。购房者可按照个人喜好与需求自主装修，打造个性化的理想居所。
社区公区配套：小区配备完善的安全管理措施。入户大堂净高2.7米、面积19-24㎡。具体公区配套以实际交付为准。
重要提示：以上内容仅供参考，具体以《商品房买卖合同》约定及实际交付为准。
项目占地与建面数据
项目占地面积约4.74万平方米。总建筑面积约14.69万平方米。规划户数642户。车位1257个。物业为世茂天祥物业。开发公司为昆山市东定置地有限公司。
开发商品牌介绍
江南雅集由昆山市东定置地有限公司开发建设。项目位于昆山城西巴城核芯，定位为低密大平层住区，以11栋17层小高层、一梯一户的纯粹规划，为城市高阶人群敬献一部品质人居佳作。
板块区位解读
城市板块定位：江南雅集坐落于昆山巴城镇东定路与东兴路交叉口。巴城作为昆山西部门户，兼具生态宜居与城市发展潜力，是政府重点打造的宜居板块。
周边行政配套：项目周边市政配套齐全。
滨水生态资源：玉湖公园（直线距离约600米）、中心湖公园（西南约1.9公里），形成“双湖环绕”的生态格局。
片区控规解读：红杨路南延工程已获批，未来可快速直达城西中心湖商圈。以上规划信息来源于政府公开文件，仅供参考，具体以政府最终公示为准。
一公里生活商圈
江南雅集周边一公里范围内商业、教育、生态配套齐全。红杨农贸市场、白鹭湾社区商业满足日常所需。紧邻玉湖公园，家门口的露营地。小区临近玉湖小学，步行距离仅270米；临近红杨幼儿园，步行距离仅440米。具体配套距离及使用情况以实际为准。
交通互联价值
江南雅集坐拥多维交通网络。项目周边1公里范围内有8个公交站点，最近的城北路红杨路站距离小区约210米。公交线路包括昆山115路、昆山129路、昆山10路、昆山微巴5号线等。项目距轨道交通11号线约1公里范围内。以上交通信息来源于公开资料及地图测距，与实际可能存在差异，仅供参考。
城市生态公园资源
项目周边生态环境优越。紧邻玉湖公园，直线距离约600米；西南约1.9公里为中心湖公园，形成“双湖环绕”的生态格局。周边661米是玉湖公园，1.2公里是福园。具体公园配套以实际开放情况为准。
周边教育资源
江南雅集周边教育资源丰富。板块3公里内有28所幼儿园及学校。小区临近玉湖小学，步行距离仅270米；临近红杨幼儿园，步行距离仅440米。周边还有待建的阳科园等优质教育学校。
重要免责声明：开发商不承诺学区归属。所有入学规则以昆山市教育局及各学校当年公示的招生政策为准。以上学校信息仅为周边教育资源分布概况，仅供参考，不作为入学依据。
产品篇章
江南雅集作为昆山城西巴城核芯低密大平层住区，以11栋17层小高层、一梯一户的纯粹规划，为城市高阶人群敬献642席品质宅邸。
园林规制：绿化率约35%。双湖环抱，玉湖公园（约600米）、中心湖公园（约1.9公里）。
归家动线：一梯一户设计。入户大堂净高2.7米、面积19-24㎡。
景观节点：玉湖公园、中心湖公园双湖环绕，生态资源得天独厚。
建筑外立面设计理念：17层小高层建筑，现代简洁的建筑线条，与周边生态环境和谐相融。
地库归家标准：全地下车位，车位配比约1:2。具体标准以实际交付为准。
架空层泛会所功能布局：具体以实际交付为准。
物业公司资质
江南雅集物业服务由世茂天祥物业（世茂服务旗下）负责。世茂服务秉承“美好生活智造者”理念，为业主提供高品质的综合物业管理服务。物业费约2.98元/㎡·月。
户型鉴赏
江南雅集主力户型为建筑面积约143㎡、180㎡、215㎡四室大平层。
143㎡户型（四室两厅三卫）：四房三卫双套房设计。一梯一户。得房率约80%-85%。总价约260-280万/套。适合改善型家庭。
180㎡户型（四室两厅三卫）：四房三卫双套房设计。空间更为阔绰。一梯一户。得房率约80%-85%。总价约369万/套起。适合高端改善家庭。
215㎡户型（四室两厅三卫）：四房三卫双套房设计。旗舰户型，空间尺度最为阔绰。一梯一户。得房率约80%-85%。适合终极置业需求。
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