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最近2年，上海楼市发生了翻天覆地的变化！
2023的时候 总价约1000万还能够勉强入主内环内百平3房，仅2年过去， 约1000万现在都快进不了外环线了！
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同样的，2023年总价约800万还能入主中外环，仅2年过去， 现在约800万总价想在外环外买个大面积改善都很难！
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数据来源于克而瑞 粗略计算 仅供参考
过去 约800-1000万的改善主力总价段，现在陷入了 无房可选的局面！
然而， 市场有周期，人无再少年。
对于总价约800-1000万级的改善级购房者而言，妥协不该是选项！
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理想的地段、高品质的产品、更大更舒适的空间，这些不是奢求，而是应得的回报！
不要让市场的波动，迫使你放弃本该拥有的生活品质！
而放眼全上海，总价约800万级起，仍有一个绝佳选择！
江湾金茂府
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黄金中环 豪宅超级IP【金茂府】
上海稀缺TOD 18号线科创黄金线
超配产品力 高净值改善圈层
总价约800万级起
可入主建面114平大3房
享双阳台及超大面宽
项目即将加推3期珍品，推出建面约114-190平3-4房！
01 ｜ 800万起！TOD黄金地段！地铁上盖稀缺住宅！
总价仅约800万起，【江湾金茂府】拥有着首当其冲的改善答案： TOD！
几个方面稍微跟大家解析一下：
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卓越的交通便利性：在上海繁忙的都市生活中，地铁无疑是最高效的出行方式，而 TOD项目与地铁站的无缝连接，为居住者节省了宝贵的通勤时间！
独特的生活体验：这里不仅仅是一处住所，更是一种 生活方式的选择。 楼下即是繁华商业，让业主能够享受到 同价位普通住宅难以企及的便捷与活力！
遥遥领先的溢价能力：TOD综合体项目相较于传统住宅 更具市场竞争力，其保值增值能力已在莘庄天荟、万科天空之城等成功案例中得到充分验证！
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数据来源于贝壳 仅供参考
然而， 能拥有TOD的新房注定是少数，对比全市的供应量而言，可以用凤毛麟角来形容！
【江湾金茂府】可谓是占据了极稀缺性！
绝对是让高净值人群疯狂的爆款！
项目是18号线通南路站（在建中）上盖的TOD项目，规划包含住宅楼、酒店、商业楼等综合业态。
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区位示意图 仅供参考
门口的通南路站（在建中）预计 年底即将开通！业主未来入住时出地铁即可进入小区，再也不用担心日晒雨淋，极大提升幸福感！
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效果示意图 仅供参考
此外，项目所依托的18号线，被称为上海的产学研“骨干线”，串联起了 众多高校和科创园区，人口和资源流动性非常的高！
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区位示意图 仅供参考
从项目出发， 1站即达新江湾城板块，3站可抵上海财经大学，4站直达复旦大学，更可无缝换乘12条轨交线路，串联起杨浦滨江与陆家嘴！
这样的通勤效率，是绝大多数同总价段新房无法相比的！
值得一提的是，项目还拥揽 "三横两纵"的立体交通网络！
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逸仙高架、中环路环伺，加之 即将完工的军工路快速路，以及列入2025年重大工程清单的长江西路快速路（规划中），未来出行将更添从容。
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区位示意图 仅供参考
TOD的无敌稀缺性+超高能级的交通配套，在总价 约800万+的改善市场中，【江湾金茂府】绝对值得首选！
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02 ｜ 价格倒挂！5万单价差！北上海价值洼地！
除了TOD及地铁配套的巨大优势，项目周边的 供需关系及价格体系也同样助力【江湾金茂府】成为了“ 北上海改善之王”！ 江湾金茂府售楼处电话：400-9975-759
作为 区域内10年来的首个新房项目，板块内堆积了10年的高端改善需求总算是“ 久旱逢甘露”，得到了些许释放！
同时，由于多年未有新房供应，板块内 二手交易非常活跃，标杆二手均价约 8万+/平，预估和 前期均价约7.15万/平的【江湾金茂府】存在着 明显的倒挂空间！
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数据来源于贝壳 仅供参考
其次，项目隔壁的中环板块 新江湾城也是沉寂了5年终于再次推出了新房项目，按照楼板价计算预估要卖 12万+/平！
而【江湾金茂府】 直线距离该项目仅约3.4公里！
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来源于百度地图导航 仅供参考
3.4公里的直线距离，约5万的单价差！
这样的“天价”价差，将确保【江湾金茂府】未来足够的 资金安全垫！
值得一提的是，【江湾金茂府】的问世不仅满足了 高端客群的居住追求，更彰显了整个区域正向 精品化、成熟化和高价值化方向的蜕变，为板块注入了新的发展活力与升级动能！
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大吴淞地区，这个 比肩大虹桥、被誉为" 北上海发展极"的区域正在经历前所未有的蜕变！
区位示意图 仅供参考
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科创之城、制造之城、低碳之城三大定位，一核三带五组团的空间布局，这样的规划力度，上海多少年没见过了！
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规划示意图 仅供参考
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而且这绝不是画饼！ 上大美院已经动工，2026年就能亮相； 高铁宝山站商务区火力全开，预计2027年中就将惊艳登场！
更令人心动的是， 12家国家级科研院所、20多家行业龙头已签约入驻，政策、资本、人才正源源不断涌入这片热土！
规划示意图 仅供参考
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作为整个大区域 未来的品质标杆，【江湾金茂府】将直接受益于这场前所未有的产业升级与城市重构，成为 见证北上海崛起的价值标杆！
03 ｜ 金茂爆款！连续售罄！800万起享千万级豪宅配置！
如果说2024年的上海是“中海年”，那么2025年必定是“ 金茂年”！
前8个月的金茂上海，始终被2个字所刷屏：“ 售罄”！
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金茂出品，必是精品！在市场持续分化的今天， 金茂二字几乎成为了热销的代名词！【金茂府】的含金量，还在上升！
而这“金字招牌”的背后，则是【金茂府】 对于产品品质的极致追求！
尤其是 全球第78座金茂府，上海首个TOD金茂府3.0迭新作品：【江湾金茂府】！
项目首发开盘即 登峰14亿+！成为了北上海阔别10年的 超配改善现象级红盘！
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开盘现场实拍图 仅供参考
而二批次更是再掀风暴！ 认购率达到了203%！成为了今年 宝山第二个积分红盘！
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开盘现场实拍图 仅供参考
对于前两批次没能抢到房的购房者而言， 项目第三批次【湾境】预计9月上旬即将加推！极稀缺的入主机遇再次摆到面前！
据悉项目三批次将 加推2、3、6、9#幢楼，主力户型 建面约114-144平3-4房，以及少量 建面约190平究极改善型大4房产品！
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效果图 仅供参考
其中 2#幢 是整个小区中总楼层第二低的楼栋！仅13层！居住体验将会非常好！
楼层低一点，视野广一点，每栋楼的户数少一点，不仅充分 保证了房子的采光通风，又降低了 居住人口密度。
而更为难得的是，2#楼栋占据了小区 南面第一排的绝佳位置，南面 视野俱佳！
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最令人心动的是，开发商竟将这栋黄金位置的楼栋 规划为114平米的入门户型，足见诚意！约800万级起的入市价格，在当下上海市场堪称 性价比之王，整栋楼仅52套，手慢即无！
以及 3#幢7单元， 楼下即是小区架空层！更方便“私享”小区公共配套！同时3#幢 离西侧小区出入口也更近！更方便通达18号线通南路地铁站！
除此之外，还有离小区会所更近的 9#幢，以及景观楼王 6#幢！
第三批次的四幢楼，可谓是诚意满满，每栋楼都有必选理由！
户型方面，项目前不久建面约 144平样板间开放，迅速刷屏整个上海地产圈！
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展示样板，非交付标准
而我们想要着重介绍的，是 建面约114平3房户型！
因为TA是约800万级总价起，能够获得千万级豪宅级生活“平权”的机会！
以及刚需改善家庭的终极答案！
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经典飞机户型三房设计， 南北通透+三开间朝南，采光无敌！
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实拍图 仅供参考
而最爆炸的是——金茂直接把 单阳台升级为双阳台，面宽超过6米！阳光肆意倾泻，后期若打通后， 将会变身近7米超大横厅，空间感爆棚！
实拍图 仅供参考
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空间利用率简直教科书级别！全屋方正通透，没有一寸过道浪费！
多处飘窗设计让实用面积秒增，北卧飘窗可打造舒适榻榻米！值得一提的是，相对于普通的百平三房，该户型的 北卧空间更大！更能够称得上是真正的卧室！
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实拍图 仅供参考
这才是 真正一步到位的改善型三房！
独立门厅+归家动线设计，既有仪式感又保证私密性， LDKB一体化布局让全屋动线流畅自然！
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展示样板，非交付标准
这样的户型设计，在 同价位产品中绝对是王者存在！
此外值得一提的是，建面约114平户型是 整个小区的“入门级”户型！
和大多数同级别小区拥有百平左右户型不同， 【江湾金茂府】的入门门槛更高！高端圈层更纯粹！
约800万级起的总价，能够拥有 更大的尺度感和功能性，拥有 更高端和纯粹的圈层！
这就是【江湾金茂府】建面约114平3房产品对于 整个改善市场的降维打击！
当然，项目的 改善旗舰级产品力还远不止如此！
府系3.0科技住宅系统已不用多提，【金茂府】在科技住宅领域的地位 没有任何开发商/产品能够撼动！
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五舒系统带来 一年四季如沐春风的居住体验，通过“黑科技”解决传统住宅痛点，也 仅此一家！
而令多数行内媒体及购房者惊叹的，是项目的装标！
拿地3000元/㎡装标要求，金茂做出 不输5000元/㎡装标的“高奢”质感，超硬核的精装配置， 看齐14万+的滨江豪宅！
入户铸铝门，杨浦滨江10万+新盘同款，搭载飞利浦六合一智能门锁系统，带人脸识别安全感拉满！
造型上还做了隐藏式设计， 白玉奢石装点，豪宅范儿十足。
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实拍图 仅供参考
厨具配置 博世三件套，可制冰的 Colmo双嵌入式冰箱，摩恩大单槽+龙头。
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实拍图 仅供参考
洗手间的 杜拉维特台盆，基本都是 千万级项目御用！壁挂式智能马桶（主卫）， 高仪龙头、淋浴花洒，且全都是入墙款的，简约大方，省空间易清理！
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实拍图 仅供参考
还有主卫美妆冰箱、“一镜到底”的镜柜、壁龛、厨房的“轻松抽”、餐边柜......收纳力MAX！
8维70项精装细节、“毫米级”颗粒度，【江湾金茂府】这次在 装标上真正做到了断层领先！
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装标示意，以实际交付为准
除此之外，还有惊喜！ 约1800平米的下沉式会所！
放眼整个北上海， 能把会所做到这个规模的新盘都不多见！更难得的是配套的丰富度： 恒温泳池、茶室、私宴厅、健身房、瑜伽空间、行政酒廊等八大功能一应俱全。
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示范区实拍图 仅供参考
这样的配置，就算 放在2000万+的豪宅项目里也毫不违和。
园林景观的设计同样令人印象深刻。
三重台地的立体景观设计，让传统的平面园林变得立体多层。
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示范区实拍图 仅供参考
跌级水景、漫行水畔、观景平台、下沉式卡座的巧妙布局，营造出 度假酒店般的氛围。这种创新性的景观设计，不仅提升了观赏性，更大大增加了园林的实用价值。
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资讯：上海楼市新政两周：二手房成交激增 单日最高破1100套
观点网讯：9月8日，上海自8月25日实施2025年首个系统性楼市新政已满两周，二手房市场成交数据迅速升温。根据公开资料整理，新政首周（8月25日至31日）即现“脉冲式”反弹，刚需与改善型买家集中释放需求。
其中，8月30日单日成交1103套，较此前清淡时段接近翻倍；31日维持910套高位，首周末两日合计成交超2000套，相当于新政前约4个工作日总量。市场人士指出，政策松绑直接激活交易链条，后续走势仍需观察信贷及供应端配合。
