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嘉峪关楼市发布 2025-10-06 09:14:41
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🧂中建玖上琅宸售楼处电话:400-8894-986🍒

静安区大宁公园旁

中建玖合静安大宁项目案名为

【中建玖上琅宸】首开售罄!

二批次加推约128-410㎡3-5房

上期均价月14.68万/㎡!

售楼处线上火热预约中!

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2024年9月14日,中建二局以底价约63.66亿元竞得静安区灵石社区N070402单元094a-14地块,成交楼板价68280元/㎡。

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该项目位于大宁公园北侧、东临新梅共和城,占地面积约31603㎡,容积率2.95,限高100米(住宅高度不超高80米),计容面积约93229㎡,其中住宅占比≤79%,办公占比≥21%。

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该地块办公部分业态功能应符合中环两翼创新创意集聚带总体规划定位,积极发展总部经济、涉外经济,鼓励引入央国企、民企等各类企业总部入驻。 🧂中建玖上琅宸售楼处电话:400-8894-986🍒

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根据出让合同来看, 项目无需配建保障性住房,全装修比例100%,且要求装标不低于4000元/㎡,中小套户型要求不低于总住宅建筑面积的40%,计29260.06㎡以上。 🧂中建玖上琅宸售楼处电话:400-8894-986🍒

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该项目成交楼板价为68280元/㎡(含办公), 预计未来售价会在16万左右。

项目总建筑面积约为152000平方米,容积率为2.95,办公配比≥21%。工程总投资93亿元。

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该方案亮点颇多,总计八幢高层和小高层设计,最南端的1#和2#楼均设置有私家泳池,而且还在19F采用了住宅楼当中较为少见的悬挑工艺,延伸出了一定的使用空间,个人预估这两幢会是配置大平层豪宅产品。

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现实中的悬挑建筑多以公共建筑居多

项目最小面积就是127户型起跳。🧂中建玖上琅宸售楼处电话:400-8894-986🍒不过从建筑外轮廓来看,项目小户型是2T4且有连廊,合规要提醒一下。从南向北面积段由大到小,分别是:281/210/190/162/127户型,依次排开,具体套数可以看小编整理的户型配比图。 🧂中建玖上琅宸售楼处电话:400-8894-986🍒

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最后提一下,项目的层高数据真的“吸睛”! 有着顶级豪宅水平的“超高”层高!项目首层架空,即使127㎡小户型产品的架空层可能略低,但项目整体也能达到层高3.1米起。整体推算可得:210/281/470层高约3.5米,180户型层高约3.3米,127/162户型层高约3.1米🧂中建玖上琅宸售楼处电话:400-8894-986🍒

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中建·玖上琅宸的亮相恰逢其时,它凭借难以复制的稀缺区位与超越周期的产品力,为市场树立了新的标杆,为审慎的高净值置业者提供了一个值得重点考量的选择。 9月21日,中建玖上琅宸首开售罄,热销背后,是140组高净值客户用真金白银投下的信任一票。🧂中建玖上琅宸售楼处电话:400-8894-986🍒

中建玖上琅宸首开现场实景图

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最新消息,大宁公园对面,1/20号线地铁口,中建玖合静安大宁项目案名为【中建玖上琅宸】二批次即将加推建面约128-410㎡当代公园地标作品!上期均价14.68万/㎡!售楼处线上火热预约中!

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上期一房一价表如下

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项目实景示范区开放预约中,金镶玉制立面、立体山水景观、全域架空层、约3000㎡的海派会所等场景将逐步亮相。

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官方户型曝光:

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中建·玖上琅宸,是中建二局旗下唯一房地产投资开发平台—— 中建玖合,使用中国建筑“好房子”营造体系打造的当代公园地标作品。同行上海大宁全域中央公园式CBD进化,同频国际静安生态商务区进程,敬献的当代公园地标作品。

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中建·玖上琅宸正对的 68万方大宁公园,是 浦西内中环最大公园绿地,总体量是古北壹号高尔夫绿景的的足足 4倍

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除了大宁公园, 中建玖合还代建了西侧约1万㎡市政公园,东边和南边代建了约 3000㎡城市绿地,整个项目相当于被 “三重公园” 包裹。 🧂中建玖上琅宸售楼处电话:400-8894-986🍒

示意图,仅供参考

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社区内部,设计团队以豫园为灵感蓝本,运用现代手法重新诠释豫园的“山脉”与“水脉”,打造出一座立体起伏的山水园林。 🧂中建玖上琅宸售楼处电话:400-8894-986🍒

园内地形高差变化丰富,最大落差达15米,进一步强化了空间的层次与意趣。

示意图,仅供参考

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未来,项目还规划建造 人行天桥将直连大宁公园。在多数人还在把公园当做“临时充电站”时,中建·玖上琅宸的业主已经实现了“内外交融、园中有园”的沉浸式居住体验。 🧂中建玖上琅宸售楼处电话:400-8894-986🍒

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效果图,仅供参考

为了最大化内外景观视野,整个社区规划了行业标准内出挑的一层架空层,最高的 10米,主体 7.9-9米,最矮的也有 6.3米🧂中建玖上琅宸售楼处电话:400-8894-986🍒

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示意图,仅供参考

这个标准比不少甲级写字楼还高,几乎跟国金中心、柏悦酒店那种顶级商用空间看齐了,这样的架空层高度,天然的让建筑悬浮在植被之上,每户都是景观最C位。 🧂中建玖上琅宸售楼处电话:400-8894-986🍒

因为很少在住宅上见过这样的架空层,哪怕去之前做足了心理准备,我还是被这样阔绰卓绝的尺度感惊了一下。

示范区实景图

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极佳的地块品相与不可复制的公园景观,构成了中建·玖上琅宸造豪宅的天赋基因,这两种稀缺资产的叠加,更是成为了它首开即罄的价值密码。 🧂中建玖上琅宸售楼处电话:400-8894-986🍒

项目汇集line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量,立于国际视野。

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【中建玖上琅宸】汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制。选取景德镇稀有陶板,融入石材与铝板,造极窗墙比,打造海派先锋格调的公建化立面,重新定义当代美学。

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颠覆传统户型格局,打造最大连续约 12 米无柱化设计与约 270°转角无柱视野,全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。 🧂中建玖上琅宸售楼处电话:400-8894-986🍒

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山水长卷的隐奢门庭:取意豫园中式园韵,打造约 99 米隐奢入口空间结合独立的车马院,风雨廊道与人车分流独立双入口,带来尊贵的归家体验。 🧂中建玖上琅宸售楼处电话:400-8894-986🍒

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致敬东方的立休庭园

打造多重立体景观,构建悬瀑石涧的城市山林,结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。

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公园嵌入式浮岛社区:全域约 6.3米 -10 米架空设计,让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室,打造公园嵌入式浮岛社区,呈现无界的社区风景。 🧂中建玖上琅宸售楼处电话:400-8894-986🍒规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷。

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约3000m海派奢谧会所:传承东意西境,重现百年院落。遵循传统世家宅邸三进式布局,融入海派石库门元素与白玉兰肌理将上海精神与风貌凝萃其中。 🧂中建玖上琅宸售楼处电话:400-8894-986🍒来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈,以东方艺术的优雅雍容,高定精致奢谧的圈层私享场域。规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间,每一处巧思皆量身定制。 🧂中建玖上琅宸售楼处电话:400-8894-986🍒

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璨如星海的归家旅程:地下中央车站酒店式归家设计,超阔尺度,彰显奢宅气场,盛迎历遍世界归来的心。

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从规划图来看,项目前排可 直面大宁灵石公园无敌景观;而办公部分设置在地块东北侧,也有隔断进行出入口区分,对住宅部分来说几乎没有影响。 🧂中建玖上琅宸售楼处电话:400-8894-986🍒

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交通方面,距离1号线、20号线(在建)上海马戏城站步行约600米左右,算是一个比较纯正的地铁盘;另外项目临近南北高架路,无缝连接内中环,自驾出行也十分便捷! 🧂中建玖上琅宸售楼处电话:400-8894-986🍒

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商业方面,项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业,可完全满足日常丰富的消费需求!

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教育方面,参考周边小区,未来很大概率对口大宁路小学,初中为市北初级中学北校,教育资源比较一般(期房不承诺学区对口,仅供参考) 🧂中建玖上琅宸售楼处电话:400-8894-986🍒

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休闲方面,项目南侧紧邻大宁公园!

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静安大宁【中建玖上琅宸】加推套约128-410㎡3-5房;上期均价14.68万/㎡!!

10月4日,国庆中秋假期过半,同程旅行发布的报告显示,“双节同庆”的八天长假大幅提振长线游需求,人们的假期旅行呈现“走得更远,花得更多”的总体特征。

同程旅行数据显示,假期前半段,国内机票行程3200公里以上的航班预订热度同比增长近两成,热门长线目的地主要以新疆、内蒙古、西藏、宁夏、甘肃等传统秋游目的地为主,民航比较热门的长线出行航线主要有:上海-乌鲁木齐、乌鲁木齐-上海、广州-乌鲁木齐、郑州-阿克苏、济南-乌鲁木齐、西安-喀什、乌鲁木齐-济南、乌鲁木齐-广州等。其中,西安至喀什等热门航线的航班预订热度同比增长超90%。

2025年10月3日,北京温榆河公园芸上梯田景区里的向日葵花盛开,吸引来众多游人前来观赏拍照。视觉中国 图

与此同时,全国主要景区的客流量一直处于高位,各地博物馆的热度在各类文旅消费主题中位居前列。

10月1日,包括中国国家博物馆、故宫博物院、陕西历史博物馆、南京博物院、湖南博物院等热门博物馆等可预约时段内的门票均已约满或售罄。

根据同程旅行平台的搜索及预约数据,假期首日热度较高的博物馆主要有:故宫博物院、陕西历史博物馆、中国国家博物馆、秦始皇兵马俑博物馆、陕西自然博物馆、沈阳故宫博物院、河北博物院、三星堆博物馆等。另外,苏州博物馆、洛阳博物馆等在长假期间的参观档期直至中秋节前后一直处于约满状态。

除了博物馆外,适合全家出游的历史文化街区、自然风景区、主题公园等自9月30日开始就进入了接待高峰。

九寨沟管理局9月30日就发布公告称,截至当日09:00,九寨沟景区10月1日至10月6日门票预订4.1万张,均已达到最大承载量。

山西也在“跟着悟空游山西”活动的带动下,多个景区游客趋于饱和。如隰县小西天景区10月2日发布消息称,截至10月2日18:35,景区10月3日-10月6日的预约人数已达最大承载量的80%,线下应急票也即将售罄。

同程旅行平台数据显示,假期前半段全国范围内热度较高的历史文化街区主要有:北京南锣鼓巷、南京夫子庙、西安大唐不夜城、上海武康路、成都宽窄巷子、重庆洪崖洞、苏州观前街等。热度较高的自然风景区主要有:九寨沟、峨眉山、黄山、泰山、华山等。热度较高的主题公园主要有:北京环球度假区、上海迪士尼度假区、广州长隆欢乐世界、深圳欢乐谷等。

与此同时,“点外卖打卡特色美食”正成为一种出游新趋势,“外卖 堂食”齐发力推动假期餐饮消费旺。

10月4日,大众点评发布的报告显示,假期前三天,“品质外卖”异地用户流量环比上月增幅超120%,其中二三四线美食小城流量增幅远超大盘,达到164%;“必吃榜”“黑珍珠”等高分堂食餐厅外卖订单量同比涨超50%,平均客单价为42.5元,“堂食 外卖”齐发力推动假期餐饮消费增长。

从城市维度来看,上海、广州、杭州、北京、南京、深圳、苏州、成都、长沙、重庆为“外卖味蕾游”TOP10热门城市,南昌、佛山、珠海、汕头、三亚、扬州、景德镇、中山、泉州、绍兴为“外卖味蕾游”TOP10美食小城。

值得一提的是,10月3日起,国庆中秋长假开始迎来首波游客返程高峰,假期前“抢闸”出发的游客开始陆续返程。

广之旅数据显示,本轮返程游客主要为9月25日至30日期间提前错峰出行的群体,行程时长多在4至8天。其中,国内游返程客流集中于新疆、西藏、北京、南京、四川、广西等目的地。“新疆乌鲁木齐、阿勒泰三飞/双飞8天游”和“西藏拉萨、林芝双飞7天游”返程游客数量尤为突出。出境游返程客源主要来自日本、哈萨克斯坦、新加坡、马尔代夫和马来西亚等目的地,其中从日本返程的“丽星邮轮领航星号6天游”团队规模最大。

同程旅行平台数据也显示,10月4日当天全国民航及铁路客流量正处于相对低谷,不少消费者选择在10月4日当天返乡或提前结束度假行程回家过中秋节,节前错峰游人群将在中秋节当天和家人一起开启长假的“第二次旅行”。

同程旅行平台数据显示,自10月3日起全国主要城市中秋节当天出游的夜间文旅产品预订热度显著上升,城市近郊的度假酒店、乡村民宿等推出的赏月主题房、景观房等预订火爆。中秋节当天全国主要城市的非遗民俗活动、主题公园、星空露营、乡村度假等热度居前。

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