华发海上都荟(售楼处)首页网站-2024楼盘评测_售楼处|最新价格|配套户型

2024年的新房市场，越来越卷。对于置业者来说，却是一个购房的好时机。

1、新政出台，外地户籍单身人士+连续5年社保，可以购买上海外环外区域（崇明除外）一套购房资格。进一步释放购房需求。华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

2、LPR利率下调，首套房贷利率调降至3.85%，二套房贷利率调降至4.25%，外环临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山七大片区二套房贷利率下调至4.15%。减少了购房成本，缓解购房压力。

3、开发商们真金白银的开始做产品。从产品调性到交付品质，从售楼处到样板间，不惜成本地打造。对于购房者来说“或许将迎来这两年最好的买房时机”。华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

不少小伙伴问当下在外郊环置业，还有更合适的机会吗？答案当然是有！

这个9/12号线（在建中 ）双轨交红盘，华发·海上都荟就是一个上车好机会。

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论轨交，9/12双地铁口，直线距离均在500米以内；华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

论价格，首开价格惊喜，仅4.91万/㎡就能上车墅质社区，低于联动价5万/㎡；

论产品，华发优+体系5.0，约2000㎡邻里空间配套，自带泳池会所......诸多优点，同价位段里难觅对手。

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9/12号线西延伸（在建中）双地铁房

上海西南新一代高品质封面之作

华发·海上都荟三期火热在售中

主推建面约91-101㎡3房，均价45784元/㎡

项目示范区&样板房已开放！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

90m²3房实景如下：

当然，除了劲爆的价格，华发海上都荟的未来前景和产品品质也是遥遥领先同纬度同价位竞品的，我们详细来看：华发海上都荟腾飞在即！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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睡城和双轨交新枢纽，无需犹豫的选择！

纵观整个外环外，双轨交汇的住宅项目是臻稀品。华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

因为大多数外环板块的意义都是作为市区板块的延伸，有1条轨交导入即可。

如果有板块能从1条地铁变成双轨甚至多轨交汇，那么职能就不再是睡城，而是具备资源交互，对外辐射能量的“二维空间”，也就是下一个城市新枢纽！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

而纵观上海西南，即将晋升双轨交枢纽，项目所处的松江新城北无疑就是那个即将腾飞的存在！

当然，交通命脉的打通只是第一步，我认为还有4个潜力点亟待爆发！

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①上海西南新晋交通枢纽：9/12号线（在建）双轨交汇+沪松公路快速路（高架）！

一直以来，松江都被看做徐汇&漕河泾的后花园，华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√大量高净值人群沿着9号线源源不断的导入。华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

未来随着12号西延伸线的通车，不仅能有效分流9号线的压力，还能进一步放大通勤范围，让华发海上都荟的生活圈几乎覆盖了整个传统市中心，吸纳更多市区外溢能量！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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区位示意图，仅供参考

另外，沪松公路快速化项目（高架）已经启动，未来接驳沈海高速、嘉闵高架，迅捷通达虹桥核心区和传统市中心！

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区位示意图，仅供参考华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

②板块内预留大量建设用地，具备成片开发的后发优势！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

目前，松江九亭和泗泾的土地开发基本殆尽，只有零星的土地再做更新，未来成长空间有限。

反观华发海上都荟周边，预留了大量的建设用地，具备整体规划，成片开发的后发优势！在极短的时间内，板块就能有颠覆性的突破！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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规划示意图，仅供参考

③商业中心：三TOD规划，上海西南新晋繁华之都！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》中提及，将围绕地铁12号线西延伸段的三个地铁站点（包括洞泾地铁站、沪松公路站、刘五公路站））形成TOD综合开发方案。都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

未来华发海上都荟的居民享受的是接轨国际的潮流生活，更有可能接棒松江新城成为整个上海西南的新晋繁华之都！

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规划示意图，仅供参考

④产业中心：G60科创走廊策源地，人工智能产业基地！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

作为G60科创走廊的起点，项目所处板块在2017年就成功获批人工智能特色产业基地，走在了时代的前沿！

目前区域内已入驻的企业超过3000家，包括小米、海尔等一大批高科技产业项目，这些高能级产业将源源不断地带来高净值人才，夯实项目价值底盘！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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示意图，图片来源于网络

⑤优质教育：华二落地，教育质量迎来质的飞跃！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

松江人民翘首以盼的“松江华二”华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√——华二附中松江实验学校（九年一贯制）择址华二松江实验学校（九年一贯制公办），今年9月正式开始招生。华二的入驻，无疑把板块内教育资源带到了新的高度！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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规划示意图，仅供参考

综上所述，上海西南新枢纽的腾飞势不可挡，华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√占位9号线和12号线西延伸（在建中）交汇处的华发·海上都荟无疑是爆点板块的C位红盘，这样的城市原始股，没有错过的理由！国企华发扛鼎之作，实现物超所值的越级改善！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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此前，受制于预算，总价400万级购房者总要做出取舍。华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

但作为华发在松江的新晋力作，华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√开发商在海上都荟身上可谓花尽心血，在居住的五大要素上全部打满，呈现的高阶品质对于其他同价位产品形成了碾压级别的优势，将“物超所值”4个字诠释的淋漓尽致！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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①高颜值立面，打造城市新天际线！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

项目外立面采用现代简洁风格，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，门头局部采用石材及铝板，华贵典雅的同时兼具时尚现代，未来必然又是上海西南一道靓丽的风景线！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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项目效果示意图，仅供参考非交付标准

②唯美园林景观，满足全龄段业主社交需求！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

景观园林上，项目邀请朗道国际景观设计倾力打造，上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是其代表作。华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

华发海上都荟打造“都市园林，无界生活”的概念，华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√创造开放、生活活力的城市街角空间。内向景观营造，汇聚三大组团景观及各类休闲活动场地，不仅能兼容人情味道与居住品质，也能同时满足全龄段的社交需求。华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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项目示范区实景图

③星空顶网红车库，每一次归家都充满仪式感 华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

项目车库是网红“星空顶”IP，高标准选材调试打造“星空之约“的归家体验！

整体呈现简奢典雅的贵族气质，让归家的尊贵感油然而生。华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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项目示范区实景图

④丰盛社区配套，足不出户尽享精致生活！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

项目现在的售楼处交付后将是项目的邻里空间配套，另外小区内部还自带了约2000㎡社区配套，致力于打造业主第二会客厅。涵盖恒温泳池、健身房、华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√四点半学堂、瑜伽室等功能区域。

另外还有约1000㎡水岸街区，多元业态社区商业，让业主足不出户尽享高阶烟火气息！

建面约91-101㎡3房火热在售中！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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项目三期加推的33、35号楼紧邻社区中央景观，享有开阔的视野和观景体验，宽阔的楼间距也保证了充足的采光。

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项目效果示意图，仅供参考非交付标准

户型全部是3房，客户选房无需纠结全部都在射程范围之内，未来统一圈层，邻里交流更顺畅！

来看户型具体分析：华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

①建面约91㎡3房2厅2卫：总价400万级预算错过不再有的高性价比之选！

市面上90㎡左右户型两房居多，华发海上都荟建面约91㎡直接3房一步到位，并且有2卫配置，主卧进阶套房，功能性远超同价位竞品！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

格局上也无可挑剔，三开间朝南的飞机户型，通风采光效果俱佳！

客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，将面积极致利用！

全卧室飘窗、U字型厨房设计，细节把控到位！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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②建面约101㎡G户型：尺度更阔绰的进阶品质之选！

几乎延续了上一个户型所有的优点。华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

但是在尺度感上更进一步，南向面宽做到了惊人的约9.7米，让业主起居更加从容。

南向观景阳台进一步拉大，贯穿客厅和次卧，形成了一个更为灵动实用的多功能空间。

细节处理更到位，次卫做了干湿三分离设计，利用率更一步提升！

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③建面约101㎡H户型：三面采光，全能景观王炸边厅户型！

同样是3房2卫的配置，功能性与舒适度兼具。华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！ 全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，同样的魔鬼细节！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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附上项目高层的样板间实景图：

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9/12号线西延伸（在建中）双地铁房

上海西南新一代高品质封面之作

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主推建面约91-101㎡3房，均价45784元/㎡

项目示范区&样板房已开放！华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

对项目感兴趣的伙伴

欢迎预约看房 华发海上都荟售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

新的房地产政策将于2024年10月1日起在上海施行，涉及住房限购、住房信贷和住房税收等多个方面。非户籍和单身买房社保缴纳年限缩短至1年，存量房贷利率调整，首付比例下调等新政将对购房者带来诸多影响。

上海市在2024年10月1日起将施行一系列重大的房地产新政。这次新政涉及住房限购、信贷和税收等多个方面。其中，包括非户籍和单身买房社保由原来的3年改为1年、存量房贷利率调整、首付比例大幅下降等七大变化。

具体来说，对于非户籍居民和单身人士，只需缴纳1年的社会保险或个人所得税即可购房，较之前的3年要求大大简化了购房条件。住房信贷政策方面，首套房的首付比例由25%降至15%，二套房由30%降至20%。此外，存量房贷利率将逐步下降，减轻购房者的利息负担。

税收方面，个人对外销售住房的增值税免征年限从5年调整为2年，同时取消了普通住房和非普通住房的标准划分，以减少交易成本，更好地满足居民的住房需求。

上海这次的楼市新政可谓是“大刀阔斧”，对购房者来说无疑是个利好消息。从社会保险年限的缩短到首付比例的下调，政策的调整显然是为了降低购房门槛，吸引更多人进入房地产市场。尤其是对于那些在上海长期工作但未取得本地户口的购房者，这无疑提供了更多的购房机会。存量房贷利率的调整也会减轻不少人的经济负担，使得更多人能够承受得起购房成本。

然而，虽然这些政策看起来非常友好，但也有一些需要注意的地方。首先，政策的调整可能会短期内刺激房价上升，购房者需要权衡利弊，谨慎决策。此外，税收政策的变化也需要购房者充分了解，以免在交易过程中出现不必要的麻烦。

总的来说，上海的新政对购房者是个好消息，但购房者在享受政策红利的同时，也需谨慎操作，确保自身权益不受损害。希望大家在新政策的帮助下，能够顺利找到心仪的房子，安居乐业。