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安澜上海 | 官方尊享服务专线全新启航
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4009972109（中介勿扰，直通案场）
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09:00 - 21:00（全年无休，随时响应）
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本案实行严格的全预约制，谢绝临时到访。
为保障您的专属看房体验与接待质量，若您计划莅临，请务必提前1-2小时致电400-9972-109预约。
售楼处门口的保安认识我。
昨天来过，今天又来了。他认得我手里的咖啡杯，认出我走路的节奏。这一次，他没拦。
我走进那条长约百米的入户通道。阳光透过两侧密植的树冠漏下来，落在地上成了碎金。风从树影间穿过，吹皱了前方水景。四米抬板之上，人走的路、车走的路、回家的路，全部被重新整理过一遍。绿意往上长，声音往下沉。
我在入口停留了片刻。一个穿高定的女人从我身边走过，瞟了一眼水景，没减速，径直进去了。她没有掏出手机拍照。
这大概就是“安澜上海”的客户画像——不需要用照片证明自己来过。
项目底盘：80万方超级综合体，上海首个全域抬板社区
2025年12月首开，建面约192-588㎡大平层，均价17.88万/㎡--5。2026年1-5月，包揽上海3000万元以上高端住宅成交面积、套数、金额三项第一-3。
总占地约12.3万㎡，总建面约80万方-2-5。规划约290户-。容积率2.62，绿化率35%，车位配比1:2-2。物业为招商积余，物业费12.9元/㎡/月-2。70年住宅产权-。
西区主推238-365㎡-1，东区169-400㎡即将入市-。主力总价3700万-6000万-2，最贵一套达1.46亿-。
但数据之外，真正让这个盘立住的，是两件事。
第一件事：抬板4米
这是上海首个全域抬板高端住宅社区-1。整块地抬高约4米，形成约15米天然垂直高差-3。
上层住人——270°环幕视野、超级采光、高得房率-1。规避了核心区低层住宅的视野遮挡、潮湿、噪音干扰-3。
下层生活——约2200㎡板下全功能会所，行政酒廊、私董会议室、棋牌室、私宴厅、雪茄吧、健身房、室内高尔夫、SPA区等11大高奢生活场景-3-5。
住宅新规后首个落地项目-22。不是把配套“放在楼下”，是把居住“抬到空中”。
第二件事：示范区全维开放
2026年6月，西区“全维繁华都市浮岛示范区”揭幕，东区同步启幕-1。
入口处一棵约500年树龄的青檀古树——“降龙木”-3。数十位手工艺匠人打造的风生水起景墙与之相映-3。“伊甸之门”双层剧院式挑高社区大堂-3。
约3000㎡三层立体山林沉浸景观庭院。从古树花园到流水镌刻花园，再到复刻衡复风貌的“上海小马路”归家动线-3。百年古桂与文冠果点缀其间-1。
完整覆盖入口礼仪、社区大堂、全功能会所、立体园林、归家动线、阳光地库-1-3。不是效果图，是已经存在的东西。
地段：左手衡复，右手徐汇滨江
东安路黄金中轴-3。左手衡复梧桐区——海派文化的优雅与矜贵-3。右手徐汇滨江——全球水岸生活的潮流与先锋-3。
房天下三个10.0分：交通配套、教育配套、生活配套-2。
交通：3公里内116个公交站、50个地铁站-2。地铁4号线东安路站步行可达-2。教育：74个幼儿园、38个小学、33个中学-2。医疗：123个医疗机构-2。商业：40个购物场所-2。公园：46个公园景点-2。
约1.4公里黄金滨江岸线-。西岸金融城、总部办公、重奢商业、文化艺术、滨江生态全部在生活半径内-。
价格：17.88万/㎡，低于市场预期
首批过会均价17.88万元/㎡-22。低于此前业内18.5-19万元/㎡的预期-22。对比同板块潮鸣东方备案价19.5万元/㎡，价格端吸引力十足-22。
192㎡户型均价约16万/㎡，最低总价2715万-21。238-365㎡户型均价17.5-19万/㎡-21。楼王6#均价约19万/㎡-21。首开累计认购335组，认筹率159%，触发摇号、限售-。
首批推出6栋楼共211套-。首开销售约90.77亿元-。
三个需要知道的事实
事实一：这是顶豪，不是改善。总价2700万起，主力4000-6000万。不是给“努力够一够”的人准备的。
事实二：竞争存在。同价位段有绿城黄浦ONE等竞品分流-22。两个项目相距仅5公里-22。
事实三：大体量带来销售周期。80万方超级综合体，290户只是冰山一角。后续还有大量房源待入市-22。
三个已经刷卡的人
张先生，42岁，选了365㎡楼王。“我在徐汇住了十几年，不想搬走。抬板4米、270°环幕、2200㎡会所——这些东西在徐汇找不出第二个。1.46亿贵吗？贵。但这个高度上能放你名字的地方，全上海也没几个。”
李女士，39岁，选了238㎡边厅。“我在陆家嘴上班，4号线直达。孩子上学3公里内38所小学33所中学。4000多万买徐汇内环大平层，我觉得值。示范区已经开了，不用赌交付。”
王先生，45岁，还在看。“产品确实能打，抬板设计、ArtDeco立面、500年古树，每一项都很能打。但17.88万的价格不算便宜，同等总价在黄浦也有选择。这些细节让我再想想。”
谁适合？
预算2700万-1.5亿，想要徐汇内环大平层、认可抬板设计和ArtDeco美学、对社区配套有高要求、愿意为“上海首个全域抬板社区”买单的人。
谁不适合？
预算卡在2500万以下、对“80万方超级综合体”的长期开发周期有顾虑、追求低密别墅体验的人。
最后说一句
安澜上海的好，写在4米抬板、15米垂直高差、500年古树、2200㎡会所、270°环幕视野里。它的门槛，写在17.88万/㎡的均价和2700万起的总价里。
首开159%的认购率说明市场认了。1-5月上海顶豪三冠王说明市场还在认。但它不是写给所有人的房子——是写给那些“不需要问值不值”的人。
📍 安澜上海｜上海徐汇·东安路·徐汇滨江核心段
建面约169-588㎡精装大平层｜均价约17.88万/㎡｜总价约2700万元起
西区全维实景示范区已开放，东区同步启幕
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