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上海中建山水雅境

开发商最新一手房源动态

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宝山顾村板块上新！

【中建山水雅境】

主推100/144m²3-4

房指导价5.1万/㎡

售楼处已开放！中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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一、项目信息

中建东孚2024年度【境】系首发作品，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√宝山顾村全新盘【中建山水雅境】即将入市，售楼处&样板间已开放！项目主推建面约100㎡-144㎡ 3-4房。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

2022年年中，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√中建八局拿下了顾村大居宅地【中建熙江岳】，紧邻7号线刘行站，指导价4.75万/㎡，目前已经全部售罄！中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

这次拿下的新宅地，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√就在熙江岳东面直线距离约4km的位置，靠近上城院子和大华锦绣四季，项目预计最快10月入市，10月底开盘。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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项目地上总体量大约9.7万方，根据方案规划，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√拟建18幢6-16F住宅，容积率1.8，打造高层、小高层2种产品。社区环境融“山水聚场”理念，规划 “一环二轴十五园”景观布局。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

交通配套方面，项目周边沪太路、中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√宝安公路等主干道环绕，城芯城际快速切换；1、7、15号线三条地铁，通达城市重要商圈；近邻宝嘉线（规划中）站点，开通后将快速接轨全城。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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商业配套方面，项目周边龙湖北城天街、中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√正大乐城、绿地北郊广场、潘广路TOD（在建中）等商业中心环绕，娱乐休闲一站畅享。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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医疗资源方面，项目周边有华山医院北院、中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所优质医院，24小时守护家人健康。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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项目周边占地约430公顷的顾村公园，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√约等于3座世纪公园的体量，营造城市鲜氧能量场；中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√一期一会的樱花节，更是成为上海人诗意生活目的地。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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中建东孚深耕宝山，前瞻新顾城发展，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√以“境”系迭新之作，于北上海繁华都心之上，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√敬献一席山水雅境，再度刷新品质人居想象力。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

二、小区介绍

项目依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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融自然河岸入境，打造山水美学住区

依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√构筑低密、生态、舒适的滨水住区。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

—— 约9000㎡奢阔尺度公共绿地，绿野鲜氧愉悦身心

—— 一线临水河道、亲水度假景观，下楼即是诗与远方

—— 约2000㎡全景多功能立体客厅，有温度的社交主场

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一环两轴十五园，构建都会山水聚场

将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达，营造出沉浸式山水活力场域。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园.

两轴：约160m森系归家中轴，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√移步易景，营造尊崇归家礼序。

活力共享趣味轴，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√多元交融的全龄森活场，境藏丰盛时光。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

十五园：丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园，沉浸式都市森意奢境，尽享自然的惬意悠然 。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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社区主题会所，营造新生代社交主场

规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√为业主提供更高品质休闲娱乐场所。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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开放式架空层，全龄互动的多元空间

结合建筑、空间、自然环境关系，室内室外联动中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√，呈现一个景观会客、海浪书屋、中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√儿童休闲等多重功能的泛会所架空层，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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现代典雅立面，勾勒城市美学天际

简约几何线条立面，灵动飘逸的飞檐塔冠，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√金属铝板、一体板等不同材质运用，令建筑极具动感韵律；大面积玻璃、优越窗墙比，带来明快澄净视觉效果，整体建筑群落呈现流云光幕的美感。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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5G智慧互联，科技点亮生活

引入智慧安防体系、无接触畅行体系，中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√通过智能化平台，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，构建一座无卡畅行，安全便捷的智慧社区。中建山水雅境售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√

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三、户型介绍

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【270°全景采光主卧】

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9月29日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

《通知》从调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策三个方面出台7条措施，有利于更好促进上海房地产市场平稳健康运行和高质量发展。此次新政距离“沪九条”出台仅过去四个月，上海为何再次多措并举？以下为相关部门解读。

一、政策出台背景

（一）贯彻落实党中央、国务院等一系列最新部署

此次上海政策，深入贯彻落实党中央等一系列决策部署，既包括中央政治局会议“止跌回稳”的工作指示，也落实了央行等金融监管部门的信贷新政。下表对相关重要决策部署进行梳理。

（二）服务安居，回应群众关切

此次上海政策，立足服务安居导向，回应群众关切。尤其是针对5月份以来上海购房市场的新情况和新特点，积极在政策方面调整优化，有助于促进房地产市场更稳更健康。针对群众关切的问题，此次政策考虑到了职住平衡、产城融合、非沪籍居民购房、购房成本、税费问题、改善型住房需求等，总体务实。

（三）降低交易成本，支持改善购房需求

此次上海政策，落实降门槛、降成本的导向，支持购房需求。政策工具既包括限购政策和住房信贷政策调整，也包括住房税费政策的调整，涉及行政、金融和财税等领域。将有助于打好政策组合拳、促进政策效应进一步释放。

二、调整住房限购政策方面

（一）缩短社保缴纳年限，满足刚需购房需求

此次上海调整优化社保缴纳的政策。政策明确，缩短非沪籍居民购买外环外住房的社保年限，即缴纳社保年限从目前“满3年”调减到“满1年”。本轮上海房地产政策调整优化，很重要的一点即是对社保缴纳年限的调整。下表对三次社保缴纳年限的调整情况进行总结。需要说明的是，购房者应结合政策原文做理解，因为此类政策调整对购房有区域范围的要求。

随着社保缴纳年限缩短，一是降低社保缴纳成本和购房资格等候时间，其有助于加快在上海的非沪籍居民购房资格的满足，尤其是最近几年新进入上海就业的人群，将更快获得购房资格；二是构建完善“来沪工作-缴纳社保-购房安家”安居链条。下表对非沪籍居民不同社保缴纳情况所对应的购房资格进行梳理。需要说明的是，本部分只考虑有1套购房资格的情况，其他特殊情况不做分析。

（二）提升持有居住证群体的购房待遇，服务人才安居

此次上海针对居住证落实购房支持政策，赋予居住证更多购房权益。政策明确，对持有《上海市居住证》满3年、且积分达到标准分值的居民家庭，可享受沪籍居民家庭购房待遇。“《上海市居住证》且积分达到标准分值”制度源于人才居住证制度。此次提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。需说明的是，相关居民家庭仍需符合社保满3年要求。该政策深入落实新型城镇化精神，更好服务于人才安居等工作。下表对可享受沪籍居民家庭购房待遇的情况进行总结。

（三）落实职住平衡导向，在临港新片区增加购房资格

此次上海针对临港新片区增加1套购房资格的政策。一些在新片区工作、存在职住分离的群体，其购房意愿较强。此次政策出台，有助于更好实现产城融合、职住平衡的工作目标。

三、优化住房信贷政策方面

（一）积极落实存量房贷利率下调工作，减轻房贷利息支出

此次上海第一时间作出响应、积极落实存量房贷利率下调精神。政策明确，将引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放的贷款利率附近，进一步减轻购房人的房贷利息支出。存量房贷利率下调，将有助于降低月供压力、释放购房者潜在消费需求。

（二）降低首付比例，购房门槛显著降低

此次上海较大力度降低了首付比例，显著降低购房门槛和首付成本。此次政策调整有两个特点。一是相比上一次的首付比例政策调整，此次首套房首付比例和全国层面看齐。二是二套也出现了下调，但比全国15%的最低值要略高。今年上海共出现两次首付比例下调的操作，即2024年5月27日和2024年9月29日。下表可更好看出首付比例下调的路线图。

首付比例下调的减负效应是明显的。下表对认购500万和1000万总价的住房进行测算。可以看出，两类购房都享受到非常明显的降首付、降压力效应。对比历史上上海二套房最高70%的首付比例，可以看出当前改善型购房需求的购房门槛得到显著下降。

四、调整住房税收政策方面

（一）缩短增值税征免年限，支持置换改善购房需求

此次上海明确缩短增值税征免年限，即“5改2”政策。原政策出自2021年1月上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次政策调整，更好支持了改善型住房需求。结合普通住房标准退出的情况，其将发挥一定的减负效应。

（二）及时取消普通住房标准，引导减少交易成本

此次上海明确将落实国家要求，及时取消普通住房标准政策，和此前北京“适时取消普通住房和非普通住房标准”的导向一致，主动适应住房从“有没有”转向“好不好”发展阶段的需要。与普通住房挂钩的二手住房交易的增值税和个税政策，将迎来调整，进而实现减少交易成本效应。需要说明的是，两个税种和“买家”的关系不大，但和“卖家”的关系密切，即对房东降低售房成本有显著的作用。

相关政策效应方面，房管部门表示，《通知》满足多样化住房需求，旨在促进市场交易活跃，服务城市发展和促进产城融合。

此次政策出台，进一步聚焦需求端，特别是居民多样化改善性住房需求，从购房资格、购房资金以及购房成本等方面，多部门、多措并举调整优化住房金融、税收和限购等政策，满足居民合理购房需求，促进安居宜居。

同时，政策调整体现了上海在持续降低购房成本、激活潜在购房需求、助力改善型住房需求释放等方面的导向。从短期来看，临近十一长假，政策出台有助于提振市场信心和稳定预期。二是从中长期来看，随着各类政策效应的释放，购房市场将持续向好发展，其对于巩固今年上海既有的房地产市场复苏态势、促进住房交易市场活跃具有积极作用。