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——保利珺园——
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上海高端改善市场正在被一个现象级项目重新定义。
2026年，上海主城区等待了15年的1.1容积率低密墅区——保利珺园，用碾压级的销售数据印证了：
不可复制的稀缺性，才是当下豪宅市场的核心选择标准。
4组真实网签数据，见证顶豪统治力
第1组数据：首开三冠王
保利珺园首开即斩获上海首开项目销售金额、面积、套数三冠王！
4月网签104套！更是以约15.31亿元的销售金额和约13074m2的销售面积位居全市网签第二!
这份热销，是对上海主城低密宅地断供15年的最好致敬，也让项目成为2026年上海豪宅市场的现象级标杆。
第2组数据：市区别墅每成交3套，就有1套是保利珺园！
据网上房地产数据统计，保利珺园134套房源网签率接近80%，位列上海全品类楼盘网签量TOP2！
据克而瑞数据统计，4月上海市区新房别墅成交中，每3套就有1套是保利珺园。
意味着要住在市区+总价2000-2500万级+实得率158%+又是15年断供的1.1低密容积率，保利珺园已经成为当下深谙资产价值的塔尖客群的高度认可。
第3组数据：单价16.7万+/㎡滨水联排开盘即日光！
单价16.7万+/㎡、总价4600万级的滨水头排联排，开盘当天10分钟售出并已经网签!
滨水+头排+超低密，三重稀缺属性叠加，高净值人群用真金白银投出的信任票。
第4组：96%业主为高知业主，圈层纯粹度领跑上海
作为上海高知圈层的名片，新江湾城本身就是高学历、高素质人群的聚居地。
据了解，保利珺园已成交业主中，96%拥有本科及以上学历，硕士及以上占比达43%；20%为高校教授，11%来自医疗行业，10%为科创与新经济领域从业者。
纯粹的高知圈层，已经成为保利珺园独有的价值标签。
众所周知，豪宅的价值，不仅由建筑与地段决定，更由居住其中的人共同定义。
保利珺园单价16.7W+/㎡，总价4600万级景观联排的日光告罄，意味着项目的客户圈层在新江湾城乃至全上海都属于最顶级的，这样一个高学历、高素质的业主群体，意味着未来社区将有更高的生活共识与居住品质。
而在二手房市场中，这份圈层的共识度，也将转化为项目独有的价值支撑，助力资产穿越周期。
最新消息：
保利珺园二批次今日认购！
本次房源涵盖建面约161-190㎡叠拼墅邸、建面约200-285㎡滨水联排，以及建面约105-127㎡墅质洋房三大业态。
作为上海等待了15年的1.1容积率低密滨水墅区，坐拥难以复制的板块价值、具有前瞻性的产品力，更首创大健康理念增加资产延展性，实为不可多得的家族恒产，每一席都是限量版藏品。
本次加推的叠墅产品，有三重王炸属性，碾压同价位所有产品。
创新咬合式设计，南向五面宽，24米南向面宽领跑全城
保利珺园独创咬合式空间设计，在同样的面宽下，比常规叠墅多出整整一个南向开间。
下叠南向面宽达到16.2米，5开间朝南，阳光从早到晚铺满全屋
上叠南向面宽（含露台）更是做到了惊人的24米，视野直接拉满，同面积段产品从未有过这样的尺度。
市面上大多数叠墅都是5层甚至6层的“伪叠墅”，居住体验和高层复式别无二致。
保利珺园4F真叠墅的垂直分区设计，把日常活动层与私密休憩层彻底分离：
下叠2F、上叠3F全部为卧室静域，楼下的家庭聚会不扰楼上的安静休憩，私密性和静谧性直接拉满。
更难得的是上下叠均为独立入户，上叠业主也有专属北向归家动线，不用和其他住户共用大堂，归家仪式感和私密度直接对标独栋。
示意图，仅供参考
最高约158%实得率+双套房平权设计，每一位家人都被尊重
建面约180㎡左右的叠墅，保利做了四房四卫双套房设计，彻底解决了三代同堂的“主卧分配难题”，不管是长辈还是夫妻，都能拥有独立私密的套房空间，不用有人妥协。
实拍图，仅供参考
下叠标配最大120㎡花园，这是什么概念？
很多联排别墅的花园都达不到这个尺度。可以是孩子的阳光草坪、女主人的英式花圃、男主人的户外茶室，甚至能放下一整个烧烤区，承载完整的户外生活。
实拍图，仅供参考
户型图如下：
上叠双露台配置，起居层露台连通餐客厅，早餐、下午茶都能放在户外；顶层大露台是专属私密空间，晚上忙完工作抬头就能看星星，宠物也有了晒太阳的地方。
实拍图，仅供参考
户型图如下：
约6.5米宽厅+近40㎡LDKG一体化公区，零过道浪费，孩子奔跑、朋友聚会都足够宽敞。
实拍图，仅供参考
上下叠均带独立地下室，同样180㎡的面积，别人做的是“够用”，而保利珺园做的是“每一位家人都被充分尊重”。
上海叠加别墅首创四重定制体系+她享主义
从全球甄选的顶奢品牌到个性定制的四重可定制体系，再到空间叙事革新和她享主义的女神六件套等多个维度，全场景升级！
个性定制革新：全屋高定四重可定制体系：
保利珺园打破传统精装“千房一面”的固化局限，打造四大专属定制体系，将个性化设计融入入户、玄关、客厅的每一处生活场景。
入户即见专属礼遇、全屋一体化岩板定制设计等四重专属可定制体系，在保持整体美学质感统一的前提下，充分尊重每位业主的审美偏好，为高阶人群镌刻独一无二的居住印记。
效果图，仅供参考
沪上首创「女神8件套」：
明星产品双美妆水龙头、升级款美妆镜柜，内置顶面双补光照明+专属美妆冰箱，还搭配先进的奥普美妆舱浴霸+汉斯格雅恒温花洒+科勒清雅石贝壳花纹独立浴缸，兼具超高颜值和细腻质感，再次引领上海豪宅美学风潮。
实拍图，仅供参考
科技+ai+大健康，保利又一次前瞻领衔豪宅市场
保利珺园居然将弥散氧系统，带到了叠墅产品中，首次把“呼吸”从生态概念落到了每一口空气里:
弥散氧系统：
弥散式供氧系统，以尖端物理制氧科技为核心，高效分离提纯空气中的氧分子，精密滤除杂尘、病菌与有害气体，淬炼出高纯度洁净活氧。
通过全屋管道输送90%纯度氧气，相当于把新江湾湿地的富氧空气直接搬回家，每一口呼吸都是细胞级的修复。
实拍图，仅供参考
AI戒指+ENF级板饰面，给予24小时健康守护
每户标配AI健康戒指，实时监测心率、血氧、睡眠、压力指数，搭配全屋新风系统、ENF级环保板材，从空气到建材全方位守护家人健康。
AI戒指示意图，仅供参考
顶奢规格加持，彰显豪宅品质：
保利珺园在装修标准上标配超一线品牌矩阵，汇聚嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅等顶奢品牌，从厨卫电器到卫浴洁具，每一处细节皆体现顶豪品质。
全球顶奢品牌自然融入日常生活，既保障了居住的舒适与耐用，也契合高阶人群的生活格调。
实拍图，仅供参考
本次加推的滨水联排，是保利珺园的塔尖藏品。
占据社区最佳滨水位置，双河环抱，推窗即见湿地盛景，是终极改善家庭的传世恒产，总价约2800万起。
一线滨水占位：
双湾滨水C位，直面原生湿地景观，推窗即见河景与生态走廊，私密性与景观视野拉满
效果图，仅供参考
一层：花园入户，动线铺就归家仪式；LDK一体化宽厅，承载家庭社交核心。宽幕采光尽览通透视野，预留X空间，私享四季景致。
二层：创意挑空预留奢享想象，轩阔家庭室盛满家族温情。X空间格局灵活可变，适配书房、客房、亲子区，随家庭成长自由迭代。
三层：整层独立宽境套卧，奢阔尺度彰显尊崇；阔景露台延伸观景边界，藏纳高端居住质感。
地下室：打造立体沉浸式空间；灵动场域可随心改造，安放多元志趣与生活品味。
附赠方面：这次保利珺园联排的赠送空间也非常亮眼。飘窗、阳台、地下室、宅前花园、露台这些配置全都配齐，还有一层的挑空空间，实得率最高可达约260%
建面约105-140㎡墅质洋房，是项目为改善家庭准备的彩蛋产品，1085万起的总价，就能享受和叠墅、联排同等的墅区配套与高知圈层，质价比拉满。
建面约105㎡三房，总价约1085万起：
约30㎡LDKB一体化方厅，南向双阳台+南北双270°转角飘窗，采光通透，超高实得率，是首改家庭的优选
保利珺园的产品力，从来不是靠效果图讲故事。
而是靠每一处细节，都在刷新上海豪宅的产品标准。
约3300㎡珺CLUB，重构塔尖生活方式
保利珺园约3300㎡珺CLUB会所，规划16大功能区，三大上海首创配置+「X+1」复合空间理念，覆盖康养、运动、社交、艺术全维度需求。
上海首个双琴房的社区，适配高知家庭的艺术培养需求
上海首个配置冷疗舱的社区，接轨国际顶流健康管理标准
上海首个配置私人水疗空间的社区，对标宝格丽、丽思卡尔顿水疗标准
额外配套高压氧舱、恒温泳池+理疗池、复合球馆、家教/儿童成长区等，过去只有顶奢酒店才有的配置，现在下楼就能用。
上海罕见双下沉式庭院设计，约5米垂直高差打造立体流动的景观层次，演绎塔尖级生活方式。
白马庄园美学，定制级海派建筑
项目特邀GOA袁源等五大全球顶级设计所联袂执笔，融合1930年代海派Art Deco风格与全球顶奢白马庄园度假灵感，打造兼具仪式感与东方底蕴的建筑景观。
复刻巴黎白马庄园标志性阵列柱廊、穹顶、花格窗、檐口造型，入户仪式感拉满；
外立面采用古铜不锈钢、超白玻璃、米黄色奢石等高端材质，历久弥新，走进新江湾城第一眼就能认出。
实拍图，仅供参考
内外双重景观体验，度假感塔尖生活方式
社区景观以东方庄园的世界表达为内核，萃取全球六座白马庄园高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园。
以两环二轴为核心布局，带来上海罕见双下沉式庭院，集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！
保利珺园的价值，不止于房子本身，更在于它为业主筛选的纯粹圈层，以及新江湾城沉淀了20年的板块价值共识。
新江湾四大价值基因，构筑板块价值护城河
作为上海老牌豪宅区，新江湾城的四大核心基因，是其他板块永远无法复制的。
不可复制的豪宅基因：
10年诞生8大地王，吸引铁狮门、仁恒、绿城、华润等顶级开发商入驻，是上海公认的高端人居天花板，豪宅属性早已深入人心。
不可复制配套基因：
五大商圈环伺，双轨双高架通达全城，3家三甲医院+4大城市公园环绕，生活配套成熟完善。
示意图，仅供参考
不可复制的文化基因：
复旦领衔3所双一流大学、7所全龄优质教育资源环绕，是上海教育高地的核心，高知氛围与生俱来。
不可复制的科创基因：
作为上海科创动力最强的板块之一，新江湾走出了与硅谷同源的“顶尖院校+科创巨头”发展路径。
依托复旦、上财等顶级高校的人才储备，独创“大学+大厂+名企”的产学研融合模式，已聚集抖音、B站、耐克等近千家头部企业，北部湾谷科技园形成“2+4+N”产业矩阵。
未来尚浦双子塔竣工后，还将引入超百家高科技与金融企业，源源不断地吸引高知精英涌入，板块成长性媲美当年的硅谷科创核心区，为资产价值注入长期增长动力。
这样的板块，本身就是上海豪宅的封面。
而保利珺园作为新江湾近15年唯一的1.1容积率低密墅区，自然成为高知群体的共同选择。
保利珺园的火爆，本质上是上海塔尖客群对绝版低密土地的争抢。
15年一遇的低密滨水孤品
据上海土地市场公开数据统计，上海中心城区（外环内）近15年，除了风貌保护地块外，从未公开出让过容积率低于1.1的纯住宅地块。
也就是说，保利珺园这块地，本身就是“孤品级”的存在。
未来上海主城的宅地出让只会越来越向高密度倾斜，下一次再有同类型地块，至少要再等15年。
不可复制的生态禀赋！
新江湾城是上海市区唯一的原生湿地公园，总面积约9.45平方公里（相当于13个故宫），绿化覆盖率超60%，负氧离子浓度约2000个/cm³，是名副其实的城市绿肺。
保利珺园地块双河环抱，对望生态走廊，步行片刻即可达湿地景观带。
周边四大公园环绕，真正实现“城在绿中、人在景中”的生态居住体验。
效果图，仅供参考
写在最后
2026年的上海改善市场，留给高端客群的选择真的不多了：
如果2300万的预算，可以叠墅，何必平层？
从一层平面的生活，升级为有天有地、上下分层的墅居体验；
从和整栋楼共享电梯大堂，升级为独立入户、私享花园/露台；
从普通社区，升级为96%业主都是高知群体的纯粹圈层；
从一套普通住宅，升级为上海主城15年一遇的低密传世恒产。
这份足以传世的低密作品，是对所有等待了15年的主城墅居爱好者的最好致敬。
保利珺园二批次今日认购，这是入主新江湾纯粹高知圈层的最后机会，错过这次，再想拥有主城1.1容积率的低密墅居，真的要等15年。
真正的塔尖资产，从不等待观望者，只馈赠于时代的远见者。
保利珺园售楼处电话:400-8874-108✔【最新预约】⭐⭐⭐⭐⭐
保利珺园营销中心电话:400-8874-10 8✔✔【最新认证】⭐⭐⭐⭐⭐
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住房城乡建设部部长倪虹表示，5年来，人民群众住房条件进一步改善、城市人居环境质量进一步提升、建筑业转型升级进一步加快、住房城乡建设领域改革进一步深化。
750多万套已售难交付住房实现交付
“十四五”时期，住房城乡建设系统牢牢抓住“安居”这个人民群众幸福生活的基点，坚持市场与保障相结合，多措并举、多点发力，提高人民群众居住水平。
着力保障困难群众基本住房需求。住房城乡建设部副部长董建国介绍，体系上，充分考虑保障对象的实际情况差异，建立包含公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房的多层次住房保障体系，对新市民、青年人等不同群体，在住房保障制度上作出相应安排。方式上，坚持货币补贴和实物保障相结合，以需定建、以需定购，筹集保障性住房房源，根据群众需求宜租则租、宜售则售。“十四五”时期，建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间）、惠及3000多万群众。
着力满足多样化改善性住房需求。不断加大对居民购房的政策支持力度，下调住房公积金和商业银行贷款首付比例和利率、对居民“卖旧买新”换购住房给予退税支持、下调契税税率、取消普通住宅和非普通住宅标准等，各地也因城施策出台购房补贴等各类优惠政策，降低居民购房成本。“十四五”时期，全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米。同时，存量住房市场的规模持续扩大，目前有15个省份二手住宅交易量超过新房。
着力维护购房群众合法权益。扎实推进保交楼工作，坚决打好保交房攻坚战，对违法违规、损害群众利益的企业，不让其“金蝉脱壳”、蒙混过关。截至目前，全国750多万套已售难交付住房实现交付。
老旧小区改造是提升居民居住品质的重要举措。“十四五”时期，全国累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户、1.1亿居民。住房城乡建设部副部长秦海翔介绍，实施适老化、无障碍改造小区达5.6万个，新增文化休闲、体育健身场地2800多万平方米，增加养老、托育等社区服务设施6.4万个。
安全、舒适、绿色、智慧的好房子，承载着千家万户对美好生活的向往。倪虹说：“现在新规范是要求新房子能够建成好房子，同时我们也在研究，想办法让老房子通过改造向好房子靠拢。”
70多个城市开展历史建筑保护利用试点
“十四五”时期，通过坚持保护第一，推动应保尽保、以用促保，抢救保护了一大批历史文化遗存，让人民群众共享历史文化保护的成果，传承弘扬中华优秀传统文化。
一方面，从抢救性保护转变为预防性保护，通过常态化开展调查评估，及时摸清历史文化资源家底、公布名录信息、建立数字档案、挂上保护标识。另一方面，推动历史文化遗产与现代生活融为一体，在原汁原味维护古城风貌、留住老街韵味的同时，补上水、暖、电、气等基础设施短板，消除建筑结构和消防安全隐患，让老城里的居民生活得更方便、更舒心。
70多个城市开展历史建筑保护利用试点，活化利用历史建筑、工业遗产，更新改造一大批老厂区、老商业区等老旧街区；有58片历史文化街区、10条老街成为国家级旅游休闲街区，许多老地标变成新名片，为人民群众创造更好的生活空间、更新的消费场景、更多的创业空间。
建筑业是国民经济重要支柱产业。住房城乡建设部副部长李晓龙介绍，“十四五”时期，通过以提高建筑品质为目标，以建筑业工业化、数字化、绿色化为路径，建筑业产业结构持续深化、建造技术显著提高、整体实力明显增强。
2024年，建筑业产值达32.7万亿元，比2020年增加6.3万亿元，增长24%。2021年至2024年，建筑业累计完成154亿平方米建筑、7.9万公里市政道路、3429公里城市轨道交通、约1.6万公里铁路、约29万公里公路以及各类水利、机场等基础设施建设。同时，建筑业还支撑了城中村改造、危旧房改造、老旧小区改造等一批民生工程，改变了城乡面貌，改善了人民群众生活条件。此外，“中国建造”品牌享誉海外。2021年至2024年，对外承包工程业务累计签订合同额超1万亿美元，完成营业额6400亿美元。
加快构建房地产发展新模式
“十四五”时期，我国深化住房和房地产领域改革，加快构建房地产发展新模式，完善住房供应体系，改革完善房地产开发、融资、销售等基础性制度，建立人、房、地、钱要素联动新机制。
“加快构建房地产发展新模式，是适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。”董建国介绍，住房城乡建设部会同有关部门坚持优化市场配置和政府保障相结合，坚持防范风险、强化监管和创新发展模式相协调，坚持顶层设计和因城施策相统筹，坚持合理控制增量、优化调整存量、着力提高质量，加快构建房地产发展新模式工作取得积极进展。
建立要素联动机制方面，去年和今年，各地已编制实施住房发展年度计划，目前正积极谋划、科学研判，编制“十五五”住房发展规划。改革完善房地产开发、融资、销售制度方面，我国建立城市房地产融资协调机制，目前，全国“白名单”项目贷款审批金额已超7万亿元；有力有序推进现房销售，做到“所见即所得”，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。
住房城乡建设领域具有广阔的科技应用场景。李晓龙介绍，“十四五”时期，住房城乡建设领域持续巩固提升世界领先技术，集中攻关突破“卡脖子”技术，大力推广应用惠民的实用技术，整体实现从跟跑到并跑，不少领域已经实现领跑。
新技术加速突破。聚焦科技前沿、民生改善、工程需求，实施国家重点研发专项，组建了一批科技创新平台，攻克大跨度、大空间、复杂结构、绿色低碳、智能建造和城镇给排水等方面一批技术难题。
新材料不断涌现，新装备迭代升级，新应用高效赋能。例如，基于城市信息模型和城市运行管理服务平台建设的“城市大脑”，可以全面感知城市体征，辅助决策指挥，科学预测预警，实现政务服务“一网通办”、城市运行“一网统管”。
我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。倪虹表示，站在新的起点，将制定和实施好“十五五”规划，努力建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市，不断满足人民日益增长的美好生活需要。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
