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当楼市进内卷时代，国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258（预约快线）改善产品成为购房者追求的主流：既要区位资源一流的地段！又要碾压级的鲜氧生态！还要1.5以下舒适容积率！上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）更要价格不破防！

殊不知，真正的赢家早已在土地出让时定局——全上海1.2以下容积率宅地，正在走向绝版！国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）一组数据揭开上海楼市的残酷真相：

近三年全上海入市（含）宅地244幅中，容积率1.2以下的仅有18幅，占比约7%，且逐年递减！（2022年11块，2023年只剩4块，2024年全上海仅3块！）这不是一道简单的选择题，而是藏品抢夺战！国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

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数据来源：网上房地产

如此严峻的背景下，「国贸海上原墅」出现了，国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）在开放首个周末超3000人次蜂拥而至，收到市场强烈关注，首开认购共229组客户，人气斐然！

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上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）为什么说它是2025一步到位的改善王牌？

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上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）典藏低密：广富林十年磨一剑的1.2容积率的纯洋房&别墅&联排住区，居住体验秒杀高密度的高层住宅，定义改善天花板。

文脉与圈层高配：北倚佘山，南临广富林湖，国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）与四千年遗址对望，生态+通勤全维碾压，3大4A级景区+广富林郊野公园叠翠，这才是真·传世资产。

双国企品质钜制：深耕松江的两大国企松江交投*国贸地产，国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）塑造全新的“新江南学院派”风格建筑，安全指数拉满！

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对望松江广富林，四千年溯源之作

容积率仅约1.2的新江南诗意墅区

「国贸海上原墅」三批次

预计21号认购

「国贸海上原墅」，因地制宜融入广富林文脉，国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）塑造了全新的“新江南学院派”风格建筑。

效果图，仅供参考

外立面方面，项目汲取广富林文化精髓再造东方屋宇，国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）采用渐暖色石材、银灰色及香槟色铝板和涂料的组合，带来厚重与轻盈的平衡，在彰显文化豪宅的同时又包含国际风骨，国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）整体呈现诗意东方之美。

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社区景观方面，项目以"富林风华，十景多花园"为核心理念，通过现代设计语言重构《富林十景》的山水意象，国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）将"山、水、茶、酒、舟、市"等江南文化符号有机融入空间序列，营造"一步一景，移步异景"的沉浸式归家体验。

效果图，仅供参考

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国贸海上原墅作为广富林溯源之作，打造诗意会所空间，包含泳池、咖啡厅、私宴厅、下沉庭院、健身房等功能。国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）并且引入黑松、山石、景墙、草坪等人文自然资源，呈现一处充满国风艺术感的社交场！

效果图，仅供参考

效果图，仅供参考

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还有一点更重要的原因，国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）它是由深耕松江的双国企联袂钜制，更懂这片土地的基因！

国贸地产：国贸控股“世界500强”多元化经营背景，辐射全国的战略布局，与城市共生长，海洋生活美学大师；国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）入沪十余载，打造国贸璟上、佘山原墅、国贸天悦等多个经典项目。

松江交投：松江交投为松江本土政府企业，为松江交通事业和经济社会协调可持续发展做出巨大贡献，国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）助力G60科创走廊发展成为长三角一体化国家战略的重要平台。

强强联合，缔造一座无法复刻的孤品之作！

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建面约140-202㎡洋房&叠墅&联排

超多附赠空间，造就一方有天有地的生活！

产品方面，项目的容积率只有1.2，国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）洋房包围在外围，其次是叠加，联排在社区中心位置，整体低密氛围的同时，形成错落有致的层次感。

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户型图如下：

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建面约175㎡联排户型图

一层户型图

二层户型图

三层户型图

地下室户型图

户型图

项目样板间实景图，仅作为装修风格展示和参考之用，国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）非开发商实际交付标准，后续的装修或改造须依法经相关部门审批

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户型图

上海之根传承千年文化之脉

高能级配套环伺，闭眼冲！

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松江，被称为“上海之根”。一座广富林，半部松江史！广富林占据绝佳的区位，揽一城精粹于一身。

示意图

左邻广富林遗址公园、广富林郊野公园及辰山植物园。国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）南面广富林路一路之隔就是松江大学城。7所高校在此聚集，底蕴浓厚，为广富林注入现代人文底色。

区位示意图

松江大学城实景图来自网络

1）占据顶层规划，既有厚重历史，又有磅礴未来

2018年，广富林地区总体方案发布，国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）这块留白的精华地段开启了“顶层规划+成片开发”的序幕。这也是前滩、新杨思、前湾等板块的开发模式，拥有更前瞻的理念、更科学的布局，和更有力的节奏。

广富林路片区功能定位分区

从规划落地节奏来看，广富林板块也是松江新城“10+x”空间战略新城内五个重点片区之一，国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）是松江区十四五新城重点发力打造的、具有集中度、显示度的重点区域之一。

松江“十四五”“10+x”战略体系规划图

目前，广富林区域系列高品质办公楼宇及万科龙湖等高端住宅在建，印象城二期在建，华政高中及上海市实验学校松江新城分校均在建设之中。集历史文化、大学园区、地标商业与高端住宅于一体的“新十里长街”，国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）即将华丽成型！

2）更高能级产业环伺，G60科创走廊+虹桥商务区

项目位于G60科创走廊沿线，汇聚高新技术企业、顶尖科研机构与创新人才集群。项目依托松江枢纽战略区位，国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）无缝连接大虹桥商务区与全球科创资源，以“产城融合”模式赋能城市生长。

目前已入驻世界500强企业超40家，8个超5亿元项目如小米、海尔、正泰等知名企业，甚至部分重点企业占比整个长三角的50%以上，国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）产业集群也会带来的人口聚集效应。

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整理自：长三角G60科创走廊

3）“松江老大哥”的扎实底子，15分钟全能生活环

「国贸海上原墅」占位松江都芯，周边配套齐全，无论是交通、教育，还是商业、生态等等资源都很充沛，生活在松江，国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）感受到浓厚的烟火气息，找回生活的节奏！

交通方面，东侧设有松江T2有轨电车广富林路站，国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）仅需2站既可到达9号线松江大学城站，快速到达七宝、漕河泾、徐家汇等知名商圈。

未来在七宝还可以换乘机场联络线和嘉闵线（在建），国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）迅达虹桥国际枢纽、浦东国际机场、闵行莘庄、浦东三林等区域。

商业方面，项目周边涵盖了约60万方（数据来源：上海松江）综合性商业集群——松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场......还有地标性商业松江印象城一期！更有印象城二期（待建成），国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）一期+二期总商业体量将高达约40万方！

教育方面，更重要的是这里高校云集，学习氛围浓厚，国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）业主居住在此，能得到人文熏陶、优雅的生活和社交圈层。

周边落座了松江大学城、上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中），国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）还有华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等丰富的教育资源。

项目西侧约350米（直线距离）是上海视觉艺术学院附属松江实验幼儿园，国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）东南侧约900米（直线距离）是龙马幼儿园。（注：新房不承诺学区）

华政附属实验学校实景图

医疗方面，附近有上海市第一人民医院南院，国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）为三甲综合性医院，以及养志康复医院。

生态资源方面，西侧一路之隔就是广富林文化遗址、广富林郊野公园、辰山植物园，佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等常伴左右，国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

上海国贸海上原墅24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）如此丰富的天然氧吧，对于生活在钢筋丛林、高密度的市区建筑中的人来说，难以体验的！

外环外彻底放飞自我啦！只要你有买房资格（上海户口或者交满1年社保），在外环外想买几套买几套，没人管你！

单身狗福利来了！现在单身买房和家庭一个待遇，再也不受歧视了。

公积金变香了！贷款额度涨了，还能先取出来付首付，而且取了钱也不影响贷款额度。不过这个好事儿只针对新房哦～

商贷利率统一了！不管首套二套都一样，二套也能享受首套的低利率。小道消息说小银行可能更便宜呢～

房产税也公平了！外地人买首套房不用交税，买二套的话人均60平以内都免税。

网上吵翻天了，有人说这是"史上最松政策"，也有人吐槽说"脱了但没完全脱"。要我说啊，咱们还是得冷静看看这葫芦里卖的什么药。

最狠的就是外环外不限购了。不过注意啊，不是所有人都能买，得先有购房资格才行。为啥只放开外环外？你看看北京五环就懂了。

现在外环外的新房都快卖不动了，开发商给中介的佣金都开到几十万一套了！但是市区房子还是抢手得很，这政策就是救急不救穷嘛。

再说说单身政策。表面上是给单身人士松绑了，跟家庭享受同等待遇。但仔细想想，普通单身狗买完一套房哪还有钱买第二套啊？这政策真正利好的是那些不差钱的单身贵族们！说白了，现在问题不是让不让买，而是买不买得起。上面的人精着呢，他们心里门儿清…

最近上海楼市出了些新政策，看着挺热闹的。说白了就是想让有钱人先出手买房，普通老百姓可能还得再等等。

先说公积金这事儿吧，现在允许用公积金付首付了，还能"又提又贷"。听着挺美，但仔细一想，这招主要是为了让大家去买新房。为啥呢？因为二手房可享受不到这待遇。说白了就是帮开发商清库存，毕竟房子卖不动，政府也着急啊。

再说说商贷利率，现在不分首套二套了。表面上是降低买房成本，实际上就是想让投资客回来接盘。以前银行用利率差别控制炒房，现在这招不灵了，说明现在缺的不是刚需，是接盘侠啊！

还有个有意思的政策，外地人买首套房不用交房产税了。这其实是因为之前政策有个bug：要是第一套就要交税，谁还买第二套？所以现在赶紧打个补丁。不过这也暴露了政府的纠结：既想刺激楼市，又不敢完全放开限购。

要说这次新政谁最开心？那肯定是早就准备好钱等着抄底的有钱人。他们肯定会在外环外那些热门地段，像唐镇、大虹桥这些地方捡漏。趁着利率低、限购松，正好可以优化下资产配置。

至于普通买房人？该买不起还是买不起。那些偏远地段的房子，该没人要还是没人要。不过对外环外的房东来说，这可能是最后的机会了，趁着这波热度赶紧把房子出手，说不定还能换到内环去。