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首先我们来看一下地块位置：
17号蟠龙路站和2号线蟠祥路站，双轨交站点直线距离基本都在700米左右。崧泽高架和沈海高速在北侧不远交汇，在整个徐泾板块来看，的确是非常难得的好位置。
沿17号线，在徐泾板块上可以说一站一个价格，匹配这样的区位，宝业在地块产品配置上也相当大胆。
推测起步建面约115㎡，主力户型放在了建面约135㎡的改善户型。
更进一步，东侧滨水配置少量建面约155㎡户型；
而在剩下的两栋楼王上，则直接将产品拉到了建面约180㎡。
同时比较难得的是，宝业并没有选择如今很常规的高低配策略，而是清一色的小高层楼栋，这样做最大的好处在于，不必为了让出低密区位置而挤压高层的位置和面宽。
因此，从公示图上来看，无论面积在哪一段，都留出了非常充分的面宽条件。
最大的楼王户型，单套面宽推测至少在17米左右，也就是实打实的五面宽 。
而最小的约115㎡户型，推测也有13米左右的面宽条件，不输四面宽。
更大的南向面宽，意味着更好的采光日照条件，再加上住宅新规对阳台面积的放开，这一次宝业徐泾项目，对周边改善来说是不错的选择。
在模型图中可以清晰看到，小面积户型主要沿地块西侧布局，地块之外，西侧规划为限高100米的商业办公用地，可以从模型示意中看到大致的体块关系，日照上影响不大，更多还是在视线和体量感受上。
而地块东侧，北蟠龙港蜿蜒而过，和东侧道路之间还有一片城市绿地，未来将共同构成东侧的景观视野。
因此，面积段最大的户型产品，基本沿东侧布局。这样的位置在徐泾板块中可以说闹中取静。
关于产品需要拿出来说的最后一点，就是全域6米以上的抬板设计。
前不久我们专门发布了一篇文章来讨论目前上海越来越多的抬板小区。
上海新房，正在被“抬板”裹挟前进！
在这个项目中，全域抬板的价值主要体现在两个方面，其一是东侧观景视角，低区也能有更高更好的俯视角度来拉升价值。
其二则是规避南北城市道路的噪音问题，和城市道路拉开2层左右的垂直高度，再加上沿路的绿化和苗木，就能消解大部分车流噪音，同样对低区来说是切实利好。
在公区配置上，地块南侧沿道路做了90米以上的景观构筑物，来形成更高规格的仪式感。
穿过小区大门，内侧衔接下沉庭院，未来的公区核心应该也环绕布局。抬板以上，环绕楼王一周设计有风雨连廊，未来衔接不同架空层，在板上构成更开放的社区活动中心。
整体而言，宝业徐泾项目定位纯改善，错开了徐泾过去新房中占比最大的“百平三房”产品。
但项目的上车总价，推测也可能会拉高到750万左右，顶配楼王甚至冲击1300万以上。
预算合适，也在关注徐泾置业的伙伴，可以提前关注起来这个项目。
宝业徐泾项目地块南侧，美的全球创新园区和中核科创园已经陆续竣工并完成企业入驻，作为大虹桥板块的产业升级转型，城市界面漂亮而干净。
出挑的建筑形态，全新的产业引入，崧泽高架南侧正在成为西虹桥下一个产业高地。总部经济的如期兑现将吸引至少上万人就业。如果再加上衍生岗位，徐泾的常住人口会再上一个台阶，这些都将成为徐泾未来发展的动力源。
崧泽高架北侧，环绕蟠龙天地为中心，华发蟠龙四季、同济蟠龙里等项目，在2022-2024年期间，带起了大虹桥上一波人气高峰。如今，蟠龙天地依然是徐泾板块颇有分量的社区中心。
十字街核心区延展出新天地商业街区、自然绿地的肌理，与游水、阶梯、古桥完成了江南风景与现代商业的对撞。瑞安对社区商业氛围的精心营造，以及每周轮换的社群活动，让这个宽敞透气的郊区商业，有着自己独一无二的气质内核。
17号线下一站，还有天空之城的商业作为家庭出行补充，更生活化的店铺配置，有着不输市区核心商圈的更迭速度。
两者结合，大概就是徐泾始终在外环板块中名列前茅的根基。宝业虹桥国展里售楼处电话:400-8874-108✔【最新预约】⭐⭐⭐⭐⭐
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自今年3月以来，以一线城市为引领，重点城市楼市活跃度明显抬升。尤其在中央明确定调“努力稳定房地产市场”后，全国多地出台楼市新政，房地产市场暖意愈发明显。5月26日，广州市举行《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》系列配套文件新闻发布会，明确提出通过发放专项补贴及市场化收购二手住宅的方式，支持居民“卖旧买新”，畅通一二手房置换链条。
同时，据研究机构监测，2026年4月房地产行业债券融资金额同比增长28.8%，债券融资平均利率同比下降0.06个百分点，融资环境的持续改善为行业企稳复苏注入了更多动能。
房地产债券融资额同比增长近三成
中指研究院最新发布的报告显示，2026年4月房地产行业债券融资总额为614.8亿元，同比增长28.8%，环比增长18.5%。从融资结构来看：房地产行业信用债融资374.8亿元，同比增长2.6%，环比减少9.1%，占比61%；海外债券融资34.3亿元，占比5.6%；ABS融资205.7亿元，同比增长83.9%，环比增长93.1%，占比33.5%。
上述报告还显示，今年1至4月，房地产行业债券融资总额为1879.2亿元，同比增长7.9%。从融资结构来看：信用债融资1226.4亿元，同比增长7.4%；海外债券融资135.2亿元，同比增长277%；ABS融资517.6亿元，同比下降8.1%。
中指研究院企业研究总监刘水对上海证券报记者表示，总体而言，房企融资支持政策继续宽松，债券融资规模在低基数下同比回正，信用债仍为绝对主力，海外债是少数优质房企的融资渠道，ABS则以有优质底层资产支持的类型为主。
良好的势头仍在延续。5月26日，绿城房地产集团有限公司发布2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告。据公告，本期债券发行总额为不超过20亿元，分为两个品种：品种一发行金额为不超过10亿元，债券期限为15个月；品种二发行金额为不超过10亿元，债券期限为3年。每张面值为100元，发行价格为100元/张。本期公司债券募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还公司债券本金。
利好释放促使刚需加速购房
在融资端回暖的同时，销售端亦有明显起色，尤其是发挥着风向标作用的一线城市楼市，更是率先走出回暖行情。国家统计局发布的数据显示：4月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，70个大中城市中新建商品住宅销售价格环比上涨或持平的城市共21个，比3月增加5个；一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，70个大中城市中二手住宅销售价格环比上涨或持平的城市共16个，比3月减少1个。
以广州为例：5月以来，广州全市重点一手楼盘周到访量、认购量、网签量分别环比提高26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周签约量环比提高9.3%，新增挂牌量同比减少16.7%。住房公积金新政落地见效，共受理贷款4484笔、金额47.46亿元，同比分别增长47.05%和56.43%。
上海楼市则呈现“二手房领跑，新房跟进，土地理性”的特征。其中，4月上海二手房（含商业）网签量达28742套，创下近10年同期新高。5月10日，上海二手房（含商业）单日网签成交1664套，继4月11日的1632套后，再次刷新近5年单日网签成交纪录。
从成交结构来看，刚需仍是主力购房者。据上海中原地产统计，今年以来，上海总价300万元以内的二手房交易占比稳定在70%以上，远超去年同期的64%。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，刚需购房者入市步伐加快与上海2月出台“沪七条”及收购二手房用于保租房的政策密切相关。
今年2月初，上海启动收购二手房用作保租房试点，浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点区域率先推进相关工作。截至目前，三区已累计完成房源收购523套。今年二季度，试点范围进一步扩容，覆盖黄浦区、长宁区、虹口区、普陀区、杨浦区等多个中心城区。
二手房置换链条变得越来越顺畅。上海链家番禺路店店长李同强对记者表示，5月上海二手房市场热度延续了4月的走势，该店目前已成交18套，与4月基本持平。同时，成交结构正在发生变化，该板块总价1000万元以上的二手房成交占比有所上升。“本月成交的两套总价逾1000万元的房源，买家都是在3月卖掉旧房后进行置换改善的。”李同强说。
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