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☑️☑️天潼里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
世界级坐标上的稀缺住宅
北外滩·钻石核芯
天潼198，位于 内环内北外滩核芯板块 ，天潼路近乍浦路口，步行即可抵达外白渡桥。
这里，是上海城市能级跃迁中被反复强调的核心区域——
与外滩、陆家嘴形成“黄浦江金三角”
上海重点打造的中央活动区（CAZ）核心板块
对标纽约哈德逊河、伦敦泰晤士河的世界级滨水商务区
在可预见的未来，这里不仅是城市的金融与商务高地，更是 能够被家族长期持有、代际传承的城市核心资产 。
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一江一河之间的生活场景
黄浦江 × 苏州河 × 外滩源
从天潼198出发，城市地标与生活场景自然展开——
向南，外白渡桥、和平饭店、万国建筑群
向东，洛克·外滩源、外滩源历史街区
向北，北外滩中央活动区
这里，是游客眼中的上海封面，却是天潼里业主 每日的city walk日常 。
百年外滩的厚重历史，与当代上海的摩登繁华，在此交汇成独一无二的生活背景。
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天潼198 项目基础信息速览
项目名称：外滩·天潼里（天潼198）
项目地址：虹口区乍浦路106号
开发商：新湖集团 × 理想集团
占地面积：约18,950.6㎡
住宅户数：约124户
产品形态：平层 / 洋房 / 叠墅 / 合院
交付标准：精装 / 毛坯
交房时间：约2027年
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极为克制的产品结构配置
在上海核心区，土地愈发稀缺，天潼198的产品配置显得尤为“克制而珍贵”。
产品组成
风貌小高层：约59套
叠加别墅：约38套
里弄合院别墅（天潼里）：约27套
户型面积段
小高层：约273–641㎡｜总价约6500万起
叠加别墅：约247–330㎡｜总价约5000万起
合院别墅：地上约502–907㎡（地上地下约800–1200㎡）｜总价约1.5亿起
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在外滩一线生活半径内， 合院别墅几乎已成为不可再生的绝版形态 。
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经典海派风貌 × 当代建筑语言
设计执笔：goa大象设计 · 陆皓
项目延续地块原有的风车状肌理，以“ 化整为零 ”的设计手法，重构里弄尺度：
沿街高层与多层建筑，塑造连续而克制的城市界面
内部合院采用行列式布局，还原上海里弄的生活秩序
建筑立面延续石库门经典语汇：
红色陶砖 × 灰砖
三段式立面比例
拱券、柱头等历史元素
同时引入当代材料工艺——
巴西进口奢石
金属线条与现代铝板
在“新”与“旧”之间，找到恰到好处的平衡。
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景观设计：归家即入里弄
景观由国际顶级酒店设计团队 PLA 操刀，围绕主题：
“归家弄堂，心归家至”
通过巷道尺度、植被节奏、空间层次的变化，重现上海里弄中：
邻里关系
烟火气
社交温度
从公共弄堂到私家庭院，完成从城市到内心的层层过渡。
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样板间首次亮相：White Box 的当代美学
美学顾问：季裕棠（Tony Chi）
天潼198邀请世界级设计大师季裕棠提出“ White Box ”理念——
去装饰化
重留白
将空间的主权交还居住者
320㎡美学样板间，以新旧融合、东西并置的方式，呈现出一种 可持续、可生长的生活美学 ：
洞石、木饰面、黄铜、艺术玻璃
中式器物 × 西方现代家具
客厅、餐厅、书房自由流动
它更像一座私人美术馆，而非固定范式的样板房。
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外滩里的合院，几乎不再有第二个
天潼198共打造 27席藏品级合院别墅 ：
一栋一境
围合天地
内外双院
在上海中心、外滩生活半径内，这样的产品形态， 几乎已不具备再复制的条件 。
北外滩距离外白渡桥260米
全新一手豪宅『天潼里』
建面约320-349㎡叠加别墅
建面约500-900㎡合院别墅
全新551㎡大平层样板房&别墅样板房
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世界级坐标上的稀缺住宅
About the Community
在外滩一线生活半径内，合院别墅几乎已成为不可再生的绝版形态。 『天潼198』位于内环内北外滩核芯板块，天潼路近乍浦路口，步行即可抵达外白渡桥，百年外滩的厚重历史与当代上海的摩登繁华在此交汇成独一无二的生活背景，在可预见的未来， 这里不仅是城市的金融与商务高地，更是能够被家族长期持有、代际传承的城市核心资产。
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与外滩、陆家嘴形成“黄浦江金三角”
上海重点打造的中央活动区（CAZ）核心板块
对标纽约哈德逊河、伦敦泰晤士河的世界级滨水商务
☑️☑️天潼里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目名称：外滩·天潼里（天潼198）
项目地址：虹口区乍浦路106号
开发商：新湖集团 × 理想集团
占地面积：约18,950.6㎡
住宅户数：约124户
产品形态：平层 / 洋房 / 叠墅 / 合院
交付标准：精装 / 毛坯
交房时间：约2027年
天潼里项目由GOA大象设计操刀，汲取外滩西式古典建筑风格。以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌， 力求打造为一处“新时代里弄住宅” 。
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实拍图。
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景观方面，为了凸显艺术高定气质，「外滩天潼里」重现了莫奈《睡莲》与梵高《花园》两大大师代表作的生活场景，构造了隐居于外滩的独特体验。
效果图。
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会所方面，这个 仅有120多户的超级豪宅，竟然做了个约3000㎡的私属会所！ 这个体量在整个上海风貌项目中都是首屈一指！精装方面选用了多款欧洲系的顶级品牌，厨电GAGGENAU嘉格纳9件套高端400系列！再配上德国schueller旭勒橱柜、源自荷兰的Reginox荷兰皇冠水槽龙头等进口高端品牌。
会所涵盖半标泳池、SPA、儿童乐园、健身、室内高尔夫、网球训练室、雪茄室、红酒室、私宴、德扑等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇，为业主营造丰盈的生活方式，触达精神共鸣。
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美宅欣赏
Photos
天潼里项目产品组成
风貌小高层：约59套
叠加别墅：约38套
里弄合院别墅（天潼里）：约27套
户型面积段
小高层：约273–641㎡｜总价约6500万起
叠加别墅：约247–330㎡｜总价约5000万起
合院别墅：地上约502–907㎡（地上地下约800–1200㎡）｜总价约1.5亿起
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上海不缺豪宅，但能站在百年外滩旁、一江一河之间、里弄文脉之上的作品，注定只是少数。天潼198不仅是一处简单的居所，更是一段城市记忆的延续，也是一个时代审美的里程碑。
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上海从来不缺豪宅，
但能站在 百年外滩旁、一江一河之间、里弄文脉之上 的作品，注定只是少数。
天潼198 ，不是一处简单的居所，
而是一段城市记忆的延续，
也是一个时代审美的里程碑。
—— 恭迎品鉴 ——
