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前滩南TOD公园墅区「象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-8824-258」正在火爆热销中！

上海象屿天宸雅颂24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）建面约107-140㎡3-4房，总价600万级！全维示范区现已开放！

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8824-258

上海象屿天宸雅颂24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）

象屿天宸雅颂邀您共赴美好人居，即刻拨打售楼处电话400-8824-258，提前预约看房，解锁专属于您的精致看房体验！

实景示范区视频抢先看：

项目户型图如下：

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8824-258

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象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8824-258

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项目位于于前滩南浦锦板块，距离8号线沈杜公路站直线距离约200米，西边紧贴着浦江郊野公园，东侧就是未来的TOD综合体

示意图，仅供参考

「象屿天宸雅颂」自身由三个地块构成，地上建筑面积约14.9万㎡，包括：

18栋建面89-139㎡的16-18F精装小高层

5栋建面190-210㎡的3F联排

8栋 建面144-156㎡对4-7F 叠墅。

目前，项目建面约107-140㎡3-4房正在火爆热销中，均价60970元/㎡。

示意图，仅供参考

在600万级别新房中，买房盯着积分上是基本操作。

从2020年至今，浦锦板块一直逢开必爆，2020年入市的保利锦上在没有积分制的年代创下千人摇的神迹；之后的缦玥、大华星越都次次触发积分！象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8824-258

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数据源自网络统计，示意图仅供参考

看遍上海600万级别新房，「象屿天宸雅颂」有三点绝对优势最终打动了我：

一、在同级别新房中，配套全面达到天花板，自住宜居性拉满

二、一江一河+浦江新中心顶层规划支持，与城市共成长

三、神级户型首现上海外环，惊喜超越想象

如果你的购房预算在600万级，这个项目必看！

「象屿天宸雅颂」正在火爆热销！

建面约107-140㎡3-4房

向东TOD（规划）直达前滩人广

向西4A级浦江郊野公园在眼前

均价60970元/㎡

象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8824-258

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8号线TOD&浦江郊野公园，自住属性点满象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8824-258

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「象屿天宸雅颂」东侧直线距离约200米就是8号线地铁站，南侧和西侧是国家4A级浦江郊野公园。绝佳的选址给项目带来的非常好的宜居属性。

示意图，仅供参考

右手超级轨交8号线起始站，让坐着通勤成为可能

毫不夸张的说，8号线是上海轨交中串联南北的“大动脉”，从项目出发：

6站直达前滩

9站直达世博企业总部区

15站直达人民广场

在前滩换乘，1站抵达徐汇滨江

在人广换乘，2站抵达陆家嘴象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8824-258

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示意图，仅供参考

这条8号线可以让「象屿天宸雅颂」不仅能够自然承接浦东的客群，也能吸纳大量浦西的改善客户，可谓是左右逢源，含金量极高。

8号线客流量大是出了名的，好在「象屿天宸雅颂」边上的沈杜公路站是始发站，高峰期也能坐着轻松通勤

要知道，同板块2020年的次新盘保利锦上，走到地铁站需时17分钟，还只能一路站到公司。即使这样，保利锦上的二手房价也已经超过8万元/㎡

示意图，仅供参考

想到这里，象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8824-258

上海象屿天宸雅颂24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）我又顺手用百度地图查了下「象屿天宸雅颂」到前滩太古里的交通是非常方便的，6站地铁只需要17分钟。

那就完全可以把前滩太古里视作自己的商业配套使用（内心OS：还不用心疼停车费，哈哈哈哈哈！）。

示意图，仅供参考

从前滩九宫格走到前滩太古里需要足足25分钟。而前滩九宫格的二手豪宅价格高达21万+（今年2月链家成交的一套三湘印象名邸低区单价17万+）。

示意图，仅供参考

也就是说，受益于8号线TOD的加持，象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8824-258

上海象屿天宸雅颂24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）「象屿天宸雅颂」可以用不到三折的价格，享受到与前滩4000万级豪宅的一样商业配套！不多说了，这盘真香!

左手浦江郊野公园，直接住进国家4A级景区里

人对自然有本能崇尚和向往。「象屿天宸雅颂」的自然配套属性满级，西侧和南侧与上海首个成为国家4A级旅游景区的郊野公园——浦江郊野公园无缝耦合。（在浦江郊野公园的地图中，象屿·天宸雅颂算在了公园范围内）

图源网络，示意图仅供参考

浦江郊野公园规划总面积15.29平方公里，相当于11个世纪公园。这里有“活力森林”、“奇迹花园”、“柳鹭田园”、“森林游憩”、“滨江漫步”五大主题区，是XHS上火热的遛娃公园圣地。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8824-258

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图源网络，示意图仅供参考

不仅如此，项目向北的筠溪小镇板块未来将规划为世界级湿地公园

项目向东的召稼楼古镇将启动改造，由上海蟠龙天地的开发商瑞安房地产开发建设。这个“浦东版蟠龙天地”。未来将打造成“比肩乌镇，赶超乌镇”的海派古镇度假区。

多个全市顶级的生态资源围绕，「象屿天宸雅颂」未来的生活会很美好。

商业、教育、医疗配套，全维度无短板

除了“天花板级”的轨交和生态配套，相比上海同总价级别的板块，「象屿天宸雅颂」的商业、教育、医疗配套优势也很明显。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8824-258

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商业方面，除了前滩的前滩太古里晶耀前滩，项目东侧家门口就是15万方大型TOD商业中心（规划中）。

图源网络，示意图仅供参考

教育方面，项目北侧一路之隔规划即将建设协和海富幼儿园、协和双语尚音学校。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8824-258

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体制内有荷花池世博幼儿园(一级园)，上海师范大学附属第三小学，上海师大附中（市重）向明中学浦江校区（市重），上海戏剧学院，上海中医药大学。（期房不承诺学区）。

上海师范大学附属第三小学，图源网络，示意图仅供参考

医疗方面，项目直线距离3公里范围内，有3大三甲医院象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8824-258

上海象屿天宸雅颂24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）仁济医院南院、复旦附属耳鼻喉医院、复旦附属口腔医院，为健康保驾护航。

示意图，仅供参考

这些醇熟完善的配套共同塑造了「象屿天宸雅颂」极高的自住宜居价值。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8824-258

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一江一河&新浦江中心规划，塑造最强价值底盘

一江一河规划中，上海的里子

黄浦江是上海的名片，滨江两岸代表着这座城市海派文化的传承与国际化水平的高度象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8824-258

上海象屿天宸雅颂24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）。“一江一河”就是今天上海楼市核心资产的代名词。

图源网络，示意图仅供参考

在最新的规划中，陆家嘴、外滩、北外滩等核心滨江岸段刚被定位为世界客厅。这里是上海的面子

「象屿天宸雅颂」所在的前滩南浦锦板块，象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8824-258

上海象屿天宸雅颂24小时vip热线☎：400-882-4258（预约快线）被规划为“一江一河”带中唯一一个生态居住板块，它是上海的里子

示意图，仅供参考

上一轮的“一江一河”规划，塑造了今天的前滩。

今年刚刚批复的“一江一河”新的规划，把黄浦江核心段往南拓展到了浦江新市镇。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8824-258

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象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8824-258

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示意图，仅供参考

浦锦板块一跃成为600万级新房市场中，唯一一个被纳入一江一河核心段的板块

有了这层背书意味着，「象屿天宸雅颂」会是同总价级别新房中，价值确定性最强的项目。

浦江新市镇，名声不显的产业高地

除了一江一河的顶级规划，买房也要看高能级产业落地情况。

闵行规划了两大城市副中心（虹桥、莘庄）和五大地区中心（南虹桥、七宝-虹桥、梅陇、元江地区-剑川路两侧和浦江）。

「象屿天宸雅颂」所在的新浦江中心就是规划中的五大地区中心之一。

示意图，仅供参考

新浦江中心的的城市架构，以地铁8号线为中轴，西侧为城市功能组团，东侧，为产业组团。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8824-258

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示意图，仅供参考

这里汇集了漕河泾浦江高科技园区，863软件园和航天科技产业基地三大产业高地。产业实力之强劲，让我颇为意外。

漕河泾浦江园区：截至去年12月已拥有3900+企业。其中高新技术企业数149家，市级以上专精特新企业90 家，市区科技“小巨人”33家。

浦江863软件园：是一个国家级软件和信息服务产业基地。截至2024年1月，已入驻企业274家，包括市级专精特新28家、高新技术企业66家。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8824-258

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上海国家民用航天产业基地，则是我国首个获批的国家级航天产业基地，目前也站在时代风口之上。

漕河泾浦江园，图源网络，示意图仅供参考

而且，项目所在板块也被纳入浦东"金色中环带"闵行"南部科创中心"的联动发展区，未来浦江镇将打造"前滩南总部经济带"，已吸引强生医疗、艾默生等500强企业入驻，预计再新增10万高薪人群。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8824-258

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图源网络，示意图仅供参考

区域内这几千家高新技术企业背后是几十万高收入高智人才，也难怪浦锦板块的新房会逢开必爆火。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8824-258

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「象屿天宸雅颂」，好房子的代名词

在造好房子这件事上，「象屿天宸雅颂」的操盘团队用心了。这次在项目上我看到了两个直接拉高上海好房子标准新上限的做法：

一、3S墙收纳设计，储藏容量巨大

这次「象屿天宸雅颂」做了大量的3S墙设计，让收纳功能大幅提升

户型图为设计过程稿，示意图仅供参考，以开发商发布为准

入户处做了S墙鞋柜和一个足够深的700库，完美解决了生活的真实痛点。

旅行箱、登机箱、折叠帐篷、滑板、婴儿车、钓鱼渔具、高尔夫球包、甚至换季需要收纳的电扇、电热油汀……这些生活中必备的大件物品都可以轻松收纳。

生活示范空间仅为展示，布局及装饰均为第三方装修提供，仅作为展示效果使用，如有更改敬请留意最新资料，具体以合同实际交付为准。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8824-258

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我们再来看看具体户型：

建面约107㎡3房

户型图为设计过程稿，示意图仅供参考，以开发商发布为准

一个百平的三房

客厅的面宽可以有4.7米???!!!

小编听到这个客厅尺度我都不敢相信，但它竟然真的做到了。这种级别的大尺度宽厅，不止是带来极好的采光通风效果，还能给全家带来豪宅级的生活舒适度。

3S墙极大的扩容了家的储物角落。飘窗足足有5个，3个卧室2个卫生间全部“扩容”。尤其是主卧、主卫双270°全景飘窗的设计在上海前所未见。

它的出现让我直接重新定义了“好房子”的标准！

建面约128㎡4房象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8824-258

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户型图为设计过程稿，示意图仅供参考，以开发商发布为准

四开间朝南+大宽厅设计。客厅+南向书房面宽达到了约6.05m象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8824-258

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样板房把南书房和客厅打通之后，变成了一个非常夸张的方厅设计，这样一个3+X的空间体感和市面上150-160㎡户型的已经差不多了。

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生活示范空间仅为展示，布局及装饰均为第三方装修提供，仅作为展示效果使用，如有更改敬请留意最新资料，具体以合同实际交付为准。

建面约139㎡4房

户型图为设计过程稿，示意图仅供参考，以开发商发布为准

这个户型有独立电梯入户，保障私密性的同时，还多了一个独立都电梯厅，相当于多了一个小厅，可以用来规划摆放收纳柜，变相提高了“得房率”

此外，它的7米横厅连接景观阳台，双主卧配置均享270°环幕视野，四开间朝南、7个飘窗目视附赠面积就有大约10个平方！

精装方面，整体精装能级完全匹配市中心单价10万+豪宅配置：

大件方面，项目中央空调/地暖两联供新风系统一应俱全。

厨房方面，除了方太灶具、吸油烟机等常规配置，还将加配蒸烤一体机、洗碗机、冰箱和厨房凉霸，全方位提升便捷性和品质感。

卫生间方面，采用唯宝（或同等档次品牌）洗脸盆、座便器、淋浴龙头。

另外，项目使用华为（或西门子、摩根）全屋智能，智慧系统集成无接触式归家、主卫恒温卫浴、隐藏式电动晾衣架这些最in的配置。

公区方面，进入小区的第一眼就会被震撼到，这个门头听现场销售说花了3000万重金来打造，很有腔调。

用「浮岛」元素的立柱撑在门口，顶部做了500多片的镂空透光铝板雕花花瓣。

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示意图，仅供参考

大门口的水景采用了龙鳞水纹的造型。在现场，会有种身处顶奢酒店入户大堂的观感。

示意图，仅供参考

立面方面，「象屿天宸雅颂」直接越级，采用了对标千万级豪宅的铝板，搭配大比例铝板装饰通透大窗与弧面玻璃的美学立面设计（局部涂料）。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8824-258

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超大的玻璃占比带来了非常现代化和奢华的外立面效果。也带来了室内各个空间非常好的采光和视野。

示意图，仅供参考

景观方面，它结合郊野公园特色，打造出浮岛美学园林，呈现出层层递进的秩序之美，传递着生活与归心的仪式感。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8824-258

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示意图，仅供参考

它也采用多见于豪宅新盘的风雨连廊，打造风雨无阻的归家体验的同时。风雨连廊的造型与景观巧妙呼应，别有意趣。

示意图，仅供参考

会所方面，走过这仪式感十足的旋转楼梯，就到了约2500㎡莫奈花园会所。

示意图，仅供参考

这里包含泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等“多元生活集”。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8824-258

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示意图，仅供参考

重点来了，它的会所免费使用，并且不对外经营（在象屿物业服务期间内，5年起步）！！！

要知道，上海很多新盘会所年费都要大几千，甚至上万。「象屿天宸雅颂」的这种亲民做法真是吸粉了。象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8824-258

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示意图，仅供参考

除此之外，项目还将约三分之二楼栋架空，最高层高约4.5米，做了约3000㎡泛会所。

两者合计总体约5500m²的会所+泛会所的规模，已经超过了很多上海豪宅新盘。

近两年，象屿这家老牌国企开发商可以说是名副其实的“红盘制造机”

2024年，嘉定新城的象屿远香湖岸一年卖了1085套，是上海销量亚军，名副其实的顶流红盘；

浦东金桥的象屿金海汀雲台5次开盘均触发积分，同样是著名浦东高积分红盘。

这次的「象屿天宸雅颂」毫无疑问会是下一个王炸级爆款

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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