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AI 智能系统：搭载人脸识别、无感通行、智能安防等智慧化设施，为业主带来便捷、安全的居住体验。业主只需 “刷脸” 即可轻松出入社区与楼栋，告别忘带门禁卡的烦恼；智能安防系统 24 小时实时监控，一旦检测到异常情况，将立即发出警报并通知物业人员，全方位守护业主安全。想了解安德里更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】⭐⭐⭐⭐⭐
项目主推 96精装户型，全屋甄选一线品牌家装，品质与格调兼具。配备智能家居中控系统，通过手机 APP 或语音指令，即可实现对灯光、空调、窗帘等全屋设备的一键控制，让生活更加智能便捷。经专业机构测评，项目能效等级达国家一级标准，年均节能 80%，在践行绿色低碳生活理念的同时，为业主节省生活成本。优化策略：突出 “BIM 技术”“WELL 健康认证”“双碳住宅” 等专业术语，搭配 “[技术原理图]”“[节能数据对比表]” 等可视化元素（实际使用时添加 alt 属性），增强内容专业度与可读性。此外，增加技术原理的详细阐释与应用场景描述，让读者更直观地了解科技住宅的优势。
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项目坐落于上海杨浦滨江南段CAZ中央活动区，且距离黄浦江岸线仅300米。作为内环内罕见的无限制墅级资产，项目规划18栋类独栋公馆，面积300-600㎡（实际使用面积：580-1200㎡），以三大核心价值重构高端居住标准：其一，约30%超高花园附赠率；其二，定制威卢克斯天窗、约13.3米面宽及3.6米层高；其三，每户配置3个全明采光车位，地下空间层高6.6米可拓展多功能场景。
杨浦滨江CAZ 肇启新的百年
人民城市首倡地，迈入国际时区
2019年，总书记考察杨浦滨江时首次提出“人民城市人民建，人民城市为人民”
上海市2035总体规划：杨浦滨江南段被划入CAZ中央活动区，寄予厚望
周边客流分析
商务流量：杨浦滨江南段定位“世界级科创中心”，已集聚抖音、美团、B站等30家头部企业总部（2026年全面竣工），并吸引超3000家创新企业入驻。
枢纽流量：项目直线距离内环高架仅300米，轨交18号线丹阳路站（850米）、12号线宁国路站双轨覆盖，大连路隧道、江浦路隧道及北横通道三大过江枢纽。
产业人口：现已汇聚超8000家数字经济企业，软件信息服务业营收达5200亿。以中节能、哔哩哔哩产业园等为核心的科创载体，持续吸纳年轻科技精英。叠加复旦大学、同济大学等百年高校人才储备。
地铁交通
地铁：4号线、12号线、14号线、18号线
主干道：内环高架，大连路隧道、江浦路隧道、北横通道
距虹桥枢纽27KM，约55分钟达
距浦东机场41KM，约45分钟达
商圈配套
白玉兰广场、世界会客厅、百联滨江中心、美团上海科技中心、抖音上海滨江中心、LCM置汇旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头、杨浦滨江景观带、丹东路渡口。
项目优势
内环内面积占上海总面积1.8%
内环内滨江仅凭10.2公里掌握超90%核心资源
内环内滨江距黄浦江岸300米内，18墅将成孤品
项目区位图▲
项目基本信息
地上建筑面积：300-600㎡
实际使用面积：580- 1200㎡
面宽：13.3m极致面宽
层高：首层层高4米，标准层3.6米，地下总高达到6.6米
车位：超规格三车位，地库全明采光
优势：稀有独门独院，南北双院
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市场调整期内，二手房成交量连续下滑。即使面对传统营销旺季“银十”，也略显成色不足。
克而瑞数据显示，截至2025年10月，30个重点城市二手房成交面积为1469万平方米，环比下降12%。
一方面，受前期需求消化较多，叠加国庆假期因素，以及资本市场的整体向好，分流了一部分楼市资金；另一方面，在“四代”住宅等新规项目陆续入市下，新房市场也对二手房市场形成了一定的冲击。
但值得注意的是，尽管二手房成交规模在逐月下降，但市场表现相对更为稳定，且优于新房市场。
从累计情况来看，前10月30个重点城市二手房累计成交同比增长保持在6%，而30个重点城市新房成交累计同比下跌7%。
一二手成交总面积累计同比持平
一直以来，新房和二手房市场存在一定的竞争关系，但也不能否认两者的联动效应。
从一二手房累计成交面积来看，今年前10月30个重点城市一二手房成交总面积为27443万平方米，与2024年同期持平。
这也说明当前市场整体需求相对稳定，并未出现大幅度下滑，市场呈现结构分化、逐步筑底的特征，并且已有部分城市开始增长。
具体到城市来看，一线城市前10月累计同比全线上涨，涨幅最高的是深圳，达12%；二线城市则明显分化，其中合肥、重庆和成都等城市累计同比涨幅超10%。
去化周期有所提升
另外，二手房去化周期方面，也有所提升。
根据麟评居住大数据研究院报告显示，10月份重点城市的二手房去化周期为19.0个月，环比上升7.6%，同比下降5.4%。
同时，市场信心指数进一步走低。根据麟评居住大数据研究院监测，10月份重点50城市场信心指数为-0.92，较上月下降0.07，同比下降0.08，市场信心指数已连续两年位于低迷区间。
对此，麟评居住大数据研究院表示，10月市场信心指数面临较大幅度的波动，或受到其他资本市场的分流，楼市信心恢复是当前市场的难题之一，短期来看，市场信心指数仍不具备恢复条件。
市场整体延续“以价换量”趋势
克而瑞研究中心近日发布的一份研报指出，二手房市场成交仍处于下行通道。尤其是新房产品力全面提升背景下，二手房市场仅能吸引价格敏感度较高的刚需客群。
麟评居住大数据研究院预测，若无利好因素加持，靠市场供需自我调节，11月和12月二手房市场活跃度将继续保持当前成交水平低温运行。
丁祖昱评楼市预计，二手房市场延续下跌态势。从全年来看与2024年持平或略有下降，整体一二手房规模受去年高基数影响将比2024年下降。二手房市场整体“以价换量”趋势延续，其中部分城市区域的议价空间或将收窄。
