新江湾城建发海宸
三批次即将加推：
洋房、小高层、叠加
面积105-125-161-189-211平
距离10号线殷高东站约500米
可直达五角场南京东路新天地，淮海路
🔥🔥建发·海宸售楼处：400-8824-198🔥🔥
新江湾城内一片约11.4公顷的生态湿地边，被称为“灯塔”项目的建发·海宸三期正在进行最后阶段的筹备工作。
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这个容积率仅1.55的低密社区，承载了上海改善型购房者三年的期待——作为新江湾城近三年来首个上市的纯新盘，建发·海宸终结了区域长期“断供”的局面。
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新江湾城，上海的第三代国际住区。这里不仅是复旦、同济等名校的聚集地，更是抖音、B站、叠纸等科技企业的总部所在地。
板块势能
新江湾城板块作为上海主城区罕见的成片开发区域，拥有高达约60%的绿化覆盖率和独一无二的湿地资源。整齐的城市界面与醇熟的高端居住氛围，使其成为继古北、联洋之后公认的“上海第三代国际住区”。
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但真正让新江湾城与众不同的是其独特的“产学研”生态。从集聚 复旦大学、上海财经大学、同济大学等高校的江湾大学城
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到吸引 抖音、B站、叠纸、人人视频、耐克等头部企业落户的产业园，这里已成为高素质人才的聚集地。
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多维配套
对居住者而言，生活的便利性往往体现在教育、交通与商业资源的触手可及。建发·海宸位于新江湾城核心区域，其周边配套的丰富程度令人印象深刻。
教育资源密集：项目周边3公里内有48所幼儿园、22所小学和30所中学。尤其值得注意的是，项目北侧直线距离约50米，就是在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（九年一贯制），为未来业主子女的教育提供了优质选择。
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交通网络完善：项目与地铁10号线殷高东路站直线距离仅约500米，3站即可直达五角场商圈。正在建设中的军工路快速路将进一步改善区域的交通状况，缩短与上海其他核心区域的距离。
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商业与生态资源：五角场商圈的合生汇、万达广场、百联又一城等繁华商业配套举步可达。
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生态方面，除了项目自身代建的约1.5公里滨水长廊与约11.4公顷生态湿地融合成的“业主后花园”，周边还有江湾体育场后花园、叶家花园、燕园等多个公园景点。
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项目定位
作为建发房产全国第五座、也是落子上海的首个 “灯塔”项目，建发·海宸承载着品牌对新时代“好房子”的思考与实践。
项目占地约 10.29万平方米，总建筑面积约 26.3万平方米， 容积率仅为1.55，是市区罕见的超千套大体量低密社区。产品涵盖10栋11至13层小高层、30栋4至6层叠墅及洋房产品，面积段覆盖 105至250平方米，共计约1156套房源。
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令人惊叹的销售数据印证了项目的市场认可度——今年9月30日，建发·海宸首次开盘推出322套房源，认筹率高达128%，创下上海近年总价千万级项目单次开盘销售套数第一、下半年单次开盘销售金额及销售套数第一等多项纪录。
设计语言
走进建发·海宸的实景展示区，你会发现这里远不止是一个住宅项目，更像是一座浓缩了海派文化精髓的艺术馆。
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项目的整体风格被定义为 “海派东方” ，这是一种融汇万国风情与华夏文化瑰宝的设计语言。
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从 玉兰花造型的巨型门头，到 挑高9米的迎归大堂，再到 莳花荟中央会客厅，随处可见彩绘玻璃穹顶、艺术拱门与浮雕墙面等海派元素。
细节处更融入了 珐琅、苏绣、珠绣、大漆等非遗工艺，生动诠释了建发·海宸“海纳百川，源流东方”的设计哲思。
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建筑外立面则采用 铝板与玻璃幕墙组合，被称为 “繁花立面” 。金属曲面层叠交织，灵动生辉，将上海市花白玉兰冠顶绽放的瞬间淬炼为永恒。设计师甄选了 丝箔流金、东方雅铜、青釉奢蓝三种传统色彩，以当代笔触晕染立面，令传统色彩在空间生长为永恒的诗意。
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新江湾城建发海宸
三批次即将加推：
洋房、小高层、叠加
面积105-125-161-189-211平
距离10号线殷高东站约500米
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园林营造
在园林设计上，建发·海宸实现了 “红线内外一体化规制” 。开发商没有简单代建市政景观步道，而是让社区边界与市政景观无界互融，令社区在公园里生长。
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项目用心打造的约 200米繁花长廊作为中轴主景，与代建的约 1.5公里水岸公园紧密相交。建成后，海派臻园、市政景观、生态走廊将三者无界融合，景观相互渗透，为业主创造更浪漫的生活场景。
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更富创意的是，项目致敬 “沪城八景” ，将上海经典的自然风光复现于“繁花长廊”中轴，打造了海天华堂、华亭烟雨、凤亭问泉、夜月涟漪、黄浦秋涛等景观组团。同时取意上海名园的盛景风华，如只此青绿的“玉玲珑”复刻上海豫园镇园奇石的灵韵风骨，优雅缠绕的“紫藤架”演绎衡山公园的紫藤之恋。
空间配置
在社区内部，建发·海宸围绕社交与健康两大生活场景，打造了令人惊艳的会所系统。
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项目定制约 4200㎡摩登会所与约1300㎡泛会所，配备全套件 恒温度假泳池、健身房、2大私宴厅、影音室、下午茶品鉴室、红酒雪茄室、棋牌室等多元主题功能。此外，还有六大主题架空层泛会所，全龄化全时段的空间，包罗社交、阅览、童梦等多元功能。
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装修用料
走进住宅内部，精装细节同样彰显品质：
以210平方米户型为例，配备 嘉格纳厨电五件套
劳芬卫浴系列
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并集成 骊住原装进口水槽
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YKK三玻两腔系统窗、华为鸿蒙智家系统等一线品牌。
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空间设计上，项目通过 多阳台与飘窗设计提升实用面积， 125平方米四房实得率约88%，210平方米四房实得率近95%。收纳系统则兼顾生活细节，涵盖多功能餐边柜、通顶高柜、定制橱柜及隐藏式推拉零食架等。
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产品户型
建发·海宸的产品线覆盖了从刚改到终极改善的全系需求主要户型及价格信息如下：
建面约105㎡三房两厅两卫
参考总价：约1000万/套
户型亮点：南向设计，满足首次改善家庭的核心需求
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建面约125㎡三房两厅两卫
参考总价：约1280万/套
实得率：约88%
户型亮点：通过多阳台与飘窗设计，实现高实得率
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建面约189㎡四房两厅三卫
参考总价：约1800万/套
户型亮点：四房舒适布局，面向多代同堂家庭
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建面约210㎡四房两厅三卫
参考总价：约2000万/套
实得率：近95%
户型亮点： 一梯一户设计，户户私享建面超9㎡墅级序厅；南向约16.5米超长滨水视野，约3.2米层高
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特别值得一提的是，项目30号楼坐拥新江湾城生态走廊一线水岸，南向无遮挡视野，犹如一座珍藏新江湾的私家观景台，俯瞰约11.4公顷原生湿地盛景。
新江湾城建发海宸
三批次即将加推：
洋房、小高层、叠加
面积105-125-161-189-211平
距离10号线殷高东站约500米
可直达五角场南京东路新天地，淮海路
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