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最新消息，杨浦内环单价最低！

保利琅誉 可直接选！约86-146㎡！

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杨浦内环内江浦板块

建面约86-146㎡2-4房

12/18号线地铁站仅300米

本次房源281套 均价11.7万/m²

不积分 不摇号 可直接选

售楼处线上火热预约

在售房源曝光：

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01.烫金内环生活圈

争相追捧的价值高地

很多人都知道，买房就是买地段，只有好地段才能享受到最丰富稀缺的资源。保利·琅誉，毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。

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杨浦滨江现已有B站、美团、字节跳动三大千亿产业，更承接2035规划，将集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿，成为上海科创高地，下一个价值增长极。

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项目周边不仅有未来科创产业加持，更有当下所见即所得的繁华。陆家嘴商圈、瑞虹商圈、北外滩商圈等商业；江浦公园、杨浦滨江步道、和平公园、杨浦公园等生态；在琅誉周边形成15分钟繁华生活圈。

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同时，琅誉与区重点齐齐哈尔路第一小学仅一街之隔，该学校已有七十多年历史，孕育出无数英才。周边更有复旦、同济等17所高校及全龄学府资源，让孩子从小学到大学都享受优秀的人文熏陶。近享双轨交，直线距离12/18号线江浦公园站约300米。

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重要的是，琅誉所在的板块，未来有大量联动价约21万/㎡起的低密度历史风貌别墅区上市，豪宅为邻，周边尽是高净值人群，是不折不扣的“富人区”！

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内环内滨江+三大黄金CAZ+双轨交+教育资源+上海内环难得的生态资源，这几个点，每一个拎出来都是红盘的代名词，如今全部聚集于一个琅誉之上，全上海几乎难得一见！

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02.焕新杨浦美感与质感的双重生活升华

作为保利誉系的迭新作品，琅誉深知肩负的使命，因此，对建筑、社区景观、户型空间、精装标准等，琅誉均进行了全面升级，只为塔尖人群打造更健康、舒适的人居生活体验。

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高低错落的建筑群+超200米曲幕门廊，阳光下陶管奢材熠熠生辉，不止是杨浦人居界面的焕新，更是归家心绪的完美转场。

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社区景观上，倾力营造酒店式归家体验，引入海派生活方式，以景观花园+林岸主轴+架空层泛会所+海派玉兰雕花元素，打造精奢和摩登的沉浸式景观归家体验。

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03.户型界的“尖子生”引领杨浦人居品质迭代

保利·琅誉，精研当代都市菁英对精致生活的理解与需求，打造建筑面积约85-146㎡的精致小高层，满足多元化置业需求。同时，保利·琅誉强调回归人居本质，保证户型拥有大面宽及采光、合理分区、人性化动线设计等，让尺度感、功能性、舒适度全部在线。

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并基于均好性之上进行升级，如主力产品建面约99㎡三房户型，一共推出约200套房，得房率做到了约76-79%，远高于市场近零能耗建筑普遍水准。在户型空间上，客餐厨一体化设计，降低走道带来的空间浪费之余，为家庭交互提供全新场景，将空间最大化利用；全卧飘窗/阳台设计，无论是采光还是通风全部表现优秀，还提升使用面积；主卧套房设计，进一步提升私密性与舒适性。

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可以说在保利的匠心打磨下，琅誉是目前市中心几乎绝迹的99平“真三房”，很多项目只能做到2+1、甚至1+2，但琅誉却是真正做到三个卧室的使用空间。

此外，保利·琅誉从客户多元需求出发，打造“高性价比2房户型、多口之家4房户型”，多样户型多种选择，满足不同阶段家庭所需！

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装修方面，保利·琅誉采用全屋定制级装修，臻选国际一线大牌。

比如，入户门采用铸铝装甲门，搭配美国耶鲁（或同档次品牌）智能门锁，日系（或同等档次品牌）中央空调、地暖，新风系统也在交付清单。厨房用了博世、博洛尼、摩恩等品牌，洁具采用唯宝、高仪（或同等档次品牌）。（具体以购房合同为准）

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样板间展示如下

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一房一价表如下

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04.限量281席 超高性价比少数人的海派奢品

本次琅誉的开盘价格更是让人惊喜！区域内供小于求，在去年四批次土拍中，高层联动价上了12万/㎡，而琅誉联动价仅11.7万/㎡，也几乎是内环唯一一个单价仅11万打头的项目，周边次新二手房价格已达14万+/㎡，一套三房倒挂约200万+，抢到即赚到！

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本次首开房源中，主力户型为建面约99平三房，主力价位在1000-1200万，同时，更有少量惊喜高性价比户型总价甚至低至850万！

要知道，随着新政取消地价限制、取消联动价，未来新房价格超过二手房（约14万/㎡）已是大概率事件。叠加政策对于面积段的放开，未来想要在内环内买到三房住宅起步门槛或将上升到1700万起（面积约120平单价14万+）。所以，想要最后赶“打新”的朋友可得抓住这最后的机会了！

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对于想要在内环置业的客户来说，不论是内环地段价值保障度、发展的利好度、资源的醇熟度还是产品的卓越度，琅誉这样的产品都是绝佳选择、闭眼入系列。建面约85-146㎡2-4房，现认购即将盛启，可能是千万级买入内环的最后机会！争藏从速！

交通方面：项目直线距12/18号线江浦公园站仅约300米；周边1公里范围坐拥4、8、10、12、18号线五条已开通的轨交线2站，即达北外滩来福士，前往瑞虹新城、四川北路商圈、南京东路商圈等地均无需换乘。

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自驾方面，项目周边坐拥一桥四隧道，前往陆家嘴非常便捷；且北横通道东段正在建设中，未来通车后来往静安、长宁、大虹桥同样便利。

示意图

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教育方面：地块东侧01D4-05地块幼儿园预计2023年立项，2024年开工；西侧民办乐又靓幼儿园、齐齐哈尔路第一小学，以及周边惠民中学均已建成使用。

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商业方面：百联滨江购物中心，江浦公园，复旦大学附属妇产科医院等。

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医疗方面：复旦大学附属妇产科医院距离约900米。

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生态休闲：揽一城生态自然盛境，在繁华深处与宁静自然的重合间，约2km聚拢城市中自然、人文、艺术、运动等多维度资源，满足诗与远方的生活诉求。近乎家门口的江浦公园、兰馨广场，漫享休闲时光，回归向往的生活。

约1.2km杨浦滨江步道，绿之丘、时尚中心等人文艺术汇聚，爱上每一个落日弥漫的滨江；

约2km杨浦公园，在没有天花板的地方发呆，欣赏三潭印月的浪漫风雅；

约3km和平公园，儿童游玩圣地，悠闲周末，畅享亲子时光，定格美好童年。

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买房须知的18个常识

1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。

Generally good developers are highly qualified and well-funded.

一般好的开发商资质高、资金充足。

3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。

The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.

而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。

The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.

朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6, many buyers believe that the current price is too high, so when buying a house, generally in the same area, the same lot to choose a cheap price of real estate.

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。

The correct way is to learn more about the selection of housing knowledge, pay attention to the good or bad housing type, housing quality and other dry goods.

正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7, don't be anxious, young people should not be good when buying property, shou

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