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嘉峪关楼市发布 2025-08-20 11:09:06
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金地嘉峯汇售楼处VIPLINE:400-8894-986(24小时在线拨通后一对一讲解项目信息)

金地嘉峯汇看房预约流程

第一时间拨打金地嘉峯汇售楼处电话:400-8894-986VIP热线

承蒙您对 [ 金地嘉峯汇] 的持续关注,我们深知每一份瞩目背后,都是对理想生活的审慎期待。作为 [ 上海] 人居领域的创新实践者,[ 金地嘉峯汇] 始终以 “ 定制化生活场景营造” 为核心,在空间设计与社区运营中融入对生活本质的思考,这份坚持,期待与您当面共鉴。

近期,项目 [ 核心亮点,如:景观主轴实景呈现 / 定制化户型样板间开放] 已正式启幕。不同于传统社区的标准化配置,这里的 [ 特色 1,如:全天候共享会客厅] 与 [ 特色 2,如:分层式主题园林],均基于对千余组家庭生活习惯的调研优化而成,旨在让空间真正服务于生活。

以下为正文:

新政利好上 置业正当时

金地嘉峯汇正在热销中

直线距离约500米11号线&直线距离约200米嘉闵线(在建)

毗邻科技芯嘉宝智慧湾(在建)

建面约89-102㎡高层

五大新城看嘉定!当选金地嘉峯汇

下面我们来详细看金地嘉峯汇的地段和产品:

地段:双地铁口双学校还有产业拉动 未来, 各个维度领先同级板块!

400万级刚需客户基本都是全市“淘房”。

但只有你去看过或者了解过其他400万级板块,你会发现金地嘉峯汇的地段基本没有短板,双地铁口、双学校旁、家门口的繁华商业和强劲产业,各个维度领先同级板块!

不得不承认,金地嘉峯汇就是当下全市400万级置业的更优解,满足刚需客户对地段的所有考量!

具体来看:

地铁方面金地嘉峯汇直线距离11号线约500米,直线距离嘉闵线(在建中)约300米。

作为11号线的始发站,在嘉定北上车有座位,上班通勤更从容。通过11号线,可 直达真如、徐家汇、前滩等CBD,未来还可搭乘嘉闵线8站 (在建中) 直达大虹桥。

位置示意图

教育方面,项目直线距离约100m就是嘉定区 桃李园实验学校 (九年一贯制) 。同时项目隔壁嘉定全新九年一贯制学校——上海大学附属嘉定实验学校 ,已于去年开办!

(此处仅作学校地理位置描述,开发商不作学区承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。)

桃李园实验学校实景图

上大嘉实学校实景图

商业配套方面, 项目周边有约25万方的日月光中心南区,盒马鲜生、星巴克、海底捞、汉堡王、奈雪的茶应有尽有 ,附近还有约15万方信业购物广场、嘉定宝龙、中信泰富万达等商业 一站式打卡吃喝玩乐商业体验。

日月光中心实景图

现在年轻人喜欢过精致生活,那住在金地嘉峯汇,日咖夜酒非常方便。

值得一提,这里离嘉定老城很近,沿着城中路走,两侧是绵延不绝的商店,也有罗宾森购物广场等大型商城。老城内还有嘉定博物馆、孔庙、法华塔、州桥老街、汇龙潭公园、秋霞圃等历史和园林景观。另外,从项目出发坐地铁3站可达嘉定新城,更多商业和人文地标也能成为金地嘉峯汇业主生活圈的一部分!

信业购物中心实景图,来源上海嘉定

金地嘉峯汇地段成熟的是配套,蓄势待发的是产业!

项目北侧仅一路之隔就是嘉定区的重磅规划——嘉宝智慧湾 (在建)!作为嘉定重点打造的3个样板示范区之一,嘉宝智慧湾被赋予了“未来城市实践区”的重任,未来有可能成为下一个“张江”,潜力无限!

嘉宝智慧湾(在建)星汉空间实拍图

另一方面,项目周边还云集了小 红书、百度、联影医疗 等500强企业,此外这里还是中科院院所集中地 。

嘉定区“十四五”规划中将老城北部划定为“国家级科研院所集聚区”,并且已经明确了将要落地的光机所、激光等离子所等7个重要的科研院所 。

示意图

回顾高能级板块的成长路径,它们的崛起往往是轨交+产业强势组合带来了发展契机。 而400万级新房赛道具备这一特性的,金地嘉峯汇是难得的一个!

社区:肉眼可见的高品质,充满温度的人文社区!

很多刚需纠结于新房还是二手房,其实是担心新房的不确定性太高。

针对这点金地嘉峯汇是真的良心,把交付级的实景示范区给呈现了出来, 给足了购房者品质确定性和置业信心 。更难得的是,项目的悠club也已经进入试运营阶段。

金地嘉峯汇悠club涵盖健身房、瑜伽室等专属空间,引进宇航员级健身设备REELIFE,以大面积的窗景设计,将自然与艺术融入运动视野,一路之隔的峯范打造高规格泳池,构成全维生场域,重新定义自在与热爱并存的当代精致生活。

说明:本项目规划无会所,泛会所空间仅供展示,不构成开发商具体经营承诺,开发商有权自行调整或关闭泛会所空间的经营,开发商还有权自行委托第三方经营泛会所空间。

项目归家仪式感的营造也是豪宅级别。

从进门开始,金地嘉峯汇精致温润的生活气息便扑面而来。

独家定制的陶板历经3天2夜1200°C高温立胚釉烧,历经72道工序方可成器,它与刚问世不久的单价56万/平的豪宅“鹏瑞一号”以及“爱马仕”同源,是属于嘉峯汇乃至整个金地的独一无二。

釉面陶板实拍图

移步至酒店式的归家前厅,一方闲情逸趣的精神场域,会让你瞬间迸发出未来生活的美好想象,商务会客、接待好友、邻里闲谈,美好的生活皆可在此上演。

堂客厅实拍图

说明:本项目展示的配套用房空间仅供展示,不构成开发商经营承诺,开发商有权进行调整改造,除物业用房外,配套用房将移交至政府,最终以交付为准。

归家路上漫步于水榭光廊,阳光透过格栅在地上形成斑驳的光影,与单侧的水景波动的涟漪互动,让人在潜移默化中,获得身心的舒缓。

水榭长廊实拍图

当然,也可以不用急着回家,来到陶然庭小憩一会,漫步于纯粹的自然地带,体验同源曼谷的热带风情,放下疲惫的身心,寻回生活之趣,陶冶伟大心性。

陶然庭实拍图

很多人把金地这家开发商比作为“理工男”,说的就是其从不仰仗动人营销言语,而是实实在在的做事,把实景呈现,让客户眼见为实,买得放心。

对于务实的刚需客户来说,这不正是更难得可贵的品质吗?

产品:在售建面约89-102㎡3房,搭配精奢装修!

同样的预算,如果你看过市区的老房子,南北不通、格局压抑,功能间不够,装修差等特点将淹没你对生活的热情。

而在金地嘉峯汇,你能得到全维度改善,很多前沿的设计让你的生活得到质的飞跃。

项目主力在售建面约89-102㎡3房。分户型具体来看:

A户型是建面约102㎡3房2厅2卫,该户型三开间朝南,采光效果上佳。 大方厅设计,空间开阔自由度更高。南向次卧和客厅可灵活打通,适配不同家庭所需;大进深阳台+全景落地窗,让室内的通透性和视野可圈可点。

B户型同样是做到3房2卫,适配市场主流需求, 主卧套房设计私密性舒适度兼具,客餐厅LDBK一体化设计,视野开阔,自由度更高。

C户型是本次样板间焕新升级的户型,南北通透,全卧飘窗,可增加实用面积,边套户型主卧为270转角飘窗。

具体的格局和呈现效果,可以小长假来项 目现场参观 C户型定制生活样板房。

最后是D户型, 不到90㎡直接3房一步到位,降低了刚需客户的上车门槛;三开间朝南+LDK一体化设计,采光性能优异,视野开阔;全卧飘窗,干湿分离卫生间,烟道外置,S墙内嵌设计,更大程度的增强空间利用率。

在装修上,金地嘉峯汇不惜成本打造硬核装标。

项目全屋配备日立中央空调、地暖热源设备为AO.史密斯、百朗双向流新风系统 ;厨房配置洗碗机及凉霸 ,主次卫生间均配置恩仕智能马桶、恒温花洒、暖风机 等。 (特别提示:以上装修品牌仅供参考,或采用同等品牌,最终以实际交付为准)

装修体验馆实景图

厨房移门采用大板砖厨房墙体、硅酸钙板厨房吊顶,定制金属移门+瓦楞玻璃,可根据需求自行开合,不仅引入更多光线,更增强了互动性。同时配备方太 (或同等档次品牌,以实际交付为准) 油烟机和灶台、洗碗机,以及凉霸。

项目的精装还有很多鬼小细节 ,比如客厅、卧室墙面均为墙布交付,电视背景墙为岩板交付,这两项几乎在总价400万级的项目里是看不到的;还有顶面交付射灯及隐藏灯带,使得居家的灯光更加柔和温馨, 细节处彰显功力!

装修体验馆实景图

综合来看,刚需市场已经全面爆发,下手一定要快!而伴随着地王出世,嘉定新城的新房格局必然面临重构,400万级预算买进嘉定新城双地铁口的机会可能值此一次,错过不再!

而且金地嘉峯汇的高品质肉眼可见,这样能穿越市场周期的标杆级作品也会是你人生资产的压舱石!

嘉定新城双地铁口红盘

家门口超浓生活场域

毗邻科创芯嘉宝智慧湾(在建)

金地嘉峯汇火热在售中!

主推 建面约89-102㎡高配三房

首套首付约58万起,总价约400万级!

对项目感兴趣的伙伴

欢迎预约看房

为确保您获得从容的品鉴体验,我们为您预留了 专属接待通道,可通过以下方式预约:

金地嘉峯汇售楼处VIPLINE:400-8894-986(24小时在线拨通后一对一讲解项目信息)

金地嘉峯汇售楼处专线400-8894-986

(工作日 9:00-21:00 / 周末及节假日 9:00-22:00 专人接听)

联系您的专属置业顾问

· 到访当日,您将优先了解 [金地嘉峯汇] 的独家规划理念,并可参与 [限量活动,如:设计师一对一户型解析]。现场更备有 [定制礼遇],致敬您的信任。

· 理想居所的选择,从来值得细细考量。我们期待在 [金地嘉峯汇] 售楼中心,与您展开一场关于生活本真的深度对话。

一项关乎全国2.6亿租户的新规即将落地,租房市场野蛮生长时代正式终结。

2025年9月15日,我国首部专门规范住房租赁市场的行政法规——《住房租赁条例》将正式实施。作为中国住房制度从“重购轻租”转向“租购并举”的重要标志,新规中的强制备案制度成为各方关注焦点。

当房东拒绝备案时,租客可自行办理备案手续,这一突破性规定将彻底改变租赁市场的权力格局。而对全国庞大的租房群体而言,这项制度变革带来的影响远比想象中更为深远。

01 租赁市场“强监管”时代来临

住房租赁领域终于迎来首部专项行政法规。2025年6月27日,国务院第62次常务会议通过《住房租赁条例》,7章50条的法规文本于9月15日正式实施。这意味着中国住房制度正在经历从“居者有其屋”到“住者有所居”的理念转变。

强制备案成为新规核心抓手。条例明确规定,所有租赁合同必须通过住房租赁管理服务平台向当地房管部门备案。备案信息将与民政、教育、公安、税务等部门实现共享。

备案制度的关键突破在于:租客可单方面发起备案。当房东未在合同订立后30天内备案时,租客有权自行办理。这一规定彻底解决了过去“房东不配合,租客干着急”的困境。

链家等大型中介机构已开发自动备案系统。上海链家内部人士透露,其系统在租客签约满15天后自动办理备案,租客可直接在“一网通办”平台下载备案凭证。

02 租户权益的全方位保障

新规为租户打造了六大权益保障体系,直击租房市场多年顽疾。

居住安全升级。条例明确禁止厨房、阳台、地下储藏室等非居住空间单独出租,群租房、隔断房将被全面清退。地方政府需制定人均最低居住面积标准(如部分城市要求人均不低于4.5平方米)。

押金规范透明化。合同必须明确押金数额、返还时间及扣减情形,房东无正当理由不得克扣押金。这标志着“提灯定损”等恶意行为将正式入违法行列。

隐私权获法律保障。房东不得擅自进入租赁住房,紧急维修等法定情形除外。解约需提前通知并留足腾退时间,暴力驱赶、断水断电等行为被明令禁止。

房源真实性保障。中介和平台需核验房源权属信息,图片必须与实物一致,虚假房源最高面临10万元罚款。租户遭遇“图文不符”的糟心事将成为历史。

租金涨幅设上限。合同期内禁止单方涨租,续租涨价需双方协商。地方政府建立租金监测机制,定期公布区域租金水平,抑制恶意涨价。

租金贷风险防控。企业不得利用承租人信用套取“租金贷”,不得诱导承租人使用“租金贷”。金融机构需严格管理住房租赁消费贷款,加强授信审查。

03 租购同权破冰,教育公平迈出关键一步

新规最具突破性的变革当属“租购同权”的制度化破冰。

条例首次明确:长期稳定租约可作为享受子女就近入学、医疗保障等公共服务的凭证。这意味着教育资源的分配不再与房屋产权绑定,租房者与购房者将享有同等的公共服务权利。

备案合同成为实现同权的“金钥匙”。深圳、上海等先行试点城市已证明:备案合同是享受公共服务的核心凭证。今年深圳南二外海德小学、麒麟小学等一梯队名校的录取积分大幅下降至60多分,而南山租房的积分最高可达77分。

学区房价值面临重估。热门学区租房需额外支付2-3万元“学位费”的潜规则将被打破。随着租户凭备案合同直接使用房东未被占用的学位,学区房的稀缺性溢价将被逐步稀释。

04 “房东税”真相:多地辟谣误读

随着新规实施临近,“房东税将全面开征”的传言一度冲上微博热搜首位。但事实真相究竟如何?

多地税务部门紧急辟谣。成都税务明确表示:“出租房屋相应的税费政策是实施了数十年的规定,并未因《条例》出台而调整,更没有新增‘房东税’。”天津、广州等地税务部门也相继澄清,房租相关税项并无变化。

现行税负水平究竟如何?以上海为例,个人出租住房且月租金低于10万元的,按2.5%的综合税率征收(含个人所得税、房产税等)。成都更推出激励政策:在租赁平台备案的出租住房,综合税率可降至0%。

租户反获减税红利。备案合同可作为个税专项附加扣除凭证,租户每月可享受800-1500元的个税抵扣。这相当于为合规租户提供了“隐形补贴”。

05 短期阵痛与长期利好

新规落地必然带来市场调整,租户需关注两大短期影响:

低端房源供应收缩。全国预计10%的违规房源将被清退,影响超3000万租户。部分区域合规房源租金可能出现5%-8%的短期上涨。

低收入群体面临迁移压力。部分租户可能被迫从中心城区迁往租金更低的远郊区域。

市场调整期的应对策略:

1. 优先选择已备案房源,签约时核实安全标准

2. 利用租金监测数据议价,关注地方政府定期发布的区域租金水平

3. 签订长期租约锁定成本,规避续租涨价风险

长期来看,新规将重构租赁市场格局:

保障房供应增加:政府收购商品房转保租房(深圳保租房为市场价六折)

专业化运营崛起:国企和机构房东市场份额或从12%升至30%

长租房时代开启:稳定租期可达10-20年,降低频繁搬迁成本

06 居住尊严新时代

9月15日实施的《住房租赁条例》远不止于技术层面的规则调整,它标志着中国居住理念的深刻变革——从产权焦虑转向居住尊严。

对租户而言,新规提供了抗衡房东和中介的制度性武器。备案合同不仅是享受公共服务的通行证,更是居住尊严的法律保障。

对市场而言,野蛮生长时代终结,良币驱逐劣币的进程加速。当黑房东、黑中介被扫进历史垃圾堆,规范经营的专业机构将主导市场。

对社会发展而言,条例打破了房地产对社会资源的垄断,推动人才和资本的自由流动。当资源摆脱房地产的“吸血模式”,创新与实业将获得更多发展空间。

政策效果最终取决于地方政府的执行力度,特别是公共服务配套和租金调控的落地。但无论如何,一个没有高房价焦虑、各行各业生机勃勃的居住新时代,正随着2.6亿租户的命运转折而悄然来临。

新规实施后,租户维权将拥有明确的法律依据。遭遇恶意涨租时,可拨打12345转住房租赁专线投诉,需提供前三年租金支付记录及同小区同类房源挂牌价截图。押金退还流程也得以简化:租客在“住房租赁资金监管平台”发起退款申请后,房东超过3天不确认将自动退款。

随着9月15日的临近,各地房产管理部门正加紧升级租赁服务平台。这场牵动2.6亿人居住方式的制度变革,即将重塑中国城市的居住生态。

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