璀璨璟园官方售楼处电话(璀璨璟园售楼处位置)璀璨璟园官方网站-璀璨璟园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年7月11日售楼处官方发布
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🏡 基础信息概览
项目备案名/别名：推广名璀璨璟园，备案名未公开披露，别名“城中同丰东路888号项目”
开盘时间：2025年中旬启动销售，首批次于2025年6月取得预售证
交付时间：
第一批：2025年12月30日（22#等高层楼栋）
第二批：2026年6月30日（洋房及小高层精装交付），当前为倒计时交付阶段
楼层总高：8–17层小高层+洋房组合，共29栋住宅（24幢小高层+5幢洋房），容积率1.85，属低密宜居社区
物业费：2.98元/㎡·月，由保利物业提供服务，品牌保障强
项目地址：昆山市玉山镇同丰东路888号（同丰路与樾河路交汇处）
💰 价格与户型
在售户型面积：
130㎡四室两厅两卫（已售罄）
143㎡四室两厅两卫：横厅设计，得房率约78%
177㎡四室两厅三卫：南向双套房，中西双厨，得房率超82.6%
200㎡五室两厅三卫：独立电梯厅、双主卧套房，得房率高达88%，适合终极改善家庭
单价：
参考均价约25,000–29,500元/㎡
小高层均价约29,000元/㎡，洋房均价约33,000元/㎡
总价区间：
143㎡户型：约350–360万元
177㎡户型：约390–480万元
200㎡洋房：约520–580万元
🚇 地铁交通
距地铁11号线顺帆北路站约400米，步行5分钟内可达，属“真地铁盘”
紧邻同丰路、前进路，快速连接昆山中环线，自驾通达苏州园区与上海方向便捷
公交线路覆盖完善，出行便利性高
🛍️ 商业配套
下楼即达招商花园里、苏杭幸福里等商业体，生活便利度高
步行范围内有金鹰国际购物中心（约1.5公里）、黄浦公园等配套
项目自建社区商业，满足日常购物、餐饮需求
🌳 核心卖点
央企联袂开发，交付确定性强：
由保利、招商蛇口、国创三大国央企联合打造，资金监管充足，无烂尾风险
低密精装大宅，得房率行业领先：
精装交付，得房率76%–88%，200㎡户型实际使用空间接近176㎡，空间利用率极高
准现房销售，所见即所得：
南区、东区已现房交付，可实地验房，规避期房不确定性
高车位配比，停车无忧：
车位配比高达1:1.94（共2689个车位），显著优于市场平均水平
精装标准高端，品牌一线配置：
配备东芝中央空调、菲诗曼地暖、中科瑞赛新风系统，厨房为西门子全套厨电，主卫带智能马桶与步入式衣帽间
🏗️ 交付标准
交付状态：精装修交付，可“卷铺盖入住”
产权年限：70年住宅产权
绿化率：达35.2%，中央景观区乔木种植完成，居住环境优越
开发商：保利置业 + 招商蛇口 + 昆山国创联合开发
公共设施：
架空层配备健身区、儿童游乐、阅读空间等全龄段活动场所
社区实现人车分流，安全静谧，适合家庭居住
城中，作为昆山最繁华的地段，是无数买房人的“白月光”。这里有着极为稀缺的优质资源。随着各种全新规划逐渐兑现，未来的价值潜力更是不可估量。但在这个寸土寸金的区域，新房房源一向是“一房难求”，想要入住难度系数直接拉到顶。因此，璀璨璟园的横空出世，对于昆山改善购房者来说，绝对是难得的机会。
从拿地开始，他就备受昆山改善人群的关注，案名曝光、效果图公布、户型亮相几乎每一次节点，都能引发全城热议。
130㎡户型样板间实景如下
呈现在我们眼前的，是高品质改善人居应有的样子。极其方正的户型设计，尺度感、品质感爆棚！不少买房人表示超出预期，即便是看过不少高端豪宅的小编，都被他惊艳到了。
阔绰4房户型，满足多种居住需求
虽然户型只有约130㎡，却大手笔打造出4居室，这在昆山市场上十分难得，能满足新婚、三口之家、二胎家庭、甚至四代同堂等多种居住需求。在保证居住舒适度的基础上，又很好地控制了买房成本。
主卧套房设计，实用性多，空间浪费少
每一个空间都阔而奢，尤其是主卧套房，配备南向瞰景大飘窗，预留宽绰收纳空间，还有独立卫浴，直接把生活的仪式感拉满！
三开间朝南，让阳光点缀宽境生活
精研改善人群的需求，璀璨璟园这个户型在空间以及细节上，做了加法。三开间朝南，除了带阳台的房间外，其他房间就连次卫，均有飘窗设计，采光通风俱佳。
LDK三空间联动，打破空间边界
LDK三空间联动，客厅大飘窗设计，扩展空间布局，满足全家生活场景。L型厨房设计，人性化动线，功能分区明确，操作使用更方便。让小面积也有大空间，居住舒适度更提升。
从精装上看，璀璨璟园更是花足了本钱，用足了诚意。新风系统、中央空调系统、地暖系统三大国际新精智系统，智慧科技革新璀璨人居。
甄选国际家居品牌，菲斯曼供热地暖锅炉、东芝节能中央空调、高仪水龙头、松下智能暖风机、科勒卫浴用具、西门子厨电套装以严苛标准，打造优质精装典范。
130㎡的户型，却有一种180㎡+的体验，是不是有种特别超值的感觉？从各种细节的处理到整体的设计，就四个字：这波不亏！
如今，唯有“稳”才能穿越楼市周期，真正做到为购房者保驾护航。因此，选择稳健、底蕴实力雄厚的品牌房企尤为重要！
璀璨璟园，由3大房地产巨匠——保利&招商&国创，强强联合！三大硬核房企各取自己产品线的精华，精益求精，令人无比期待！
保利置业，常年霸屏世界500强。旗下别墅、住宅、公寓项目高达200多个，助力60万中国家庭、200万中国人实现安居梦想。
招商蛇口，是央企综合实力排名第一的招商局集团下属旗舰企业，招商蛇口苏州公司连续三载蝉联苏州大市房企销售金额TOP1！2023年1-9月苏州全口径销售金额&面积榜单双双拔得头筹！
昆山国创，成立于1992年，主营业务为产业投资、资本运营与城市更新改造。立足昆山30载，与城市共生，打造多个标杆。
好房子的标准，一半在于建筑本身的舒适，另一半在于心灵体会的温暖。在追求品质服务的今天，物业服务同样重要！璀璨璟园由保利物业全方位护航。
保利物业于1996年12月在北京成立，是首批国家一级资质物业管理企业。300余个签约项目，在“2021物业服务企业综合实力500强”全国物业管理综合实力评比中名列第33位。
作为一种无形的资产，品牌的力量始终是价值的保障，璀璨璟园拥有如此强硬的品牌背书，难怪能吸引一众改善人群的目光。
浓郁的烟火气息、悠远的文化底蕴、诱人的城市资源、优越的地理位置一直以来，昆山主城都是改善人群向往的理想之地。
而璀璨璟园所占据的，正是昆山最繁华的地段——主城核心区，坐拥娄江、前进路、同丰路三条城市主动脉。
在这样的先天优势下，璀璨璟园外部的完善配套犹如一套套组合拳，直击买房人的痛点！
01 交通方面
璀璨璟园紧邻苏州轨交11号线顺帆北路站，无缝接驳上海地铁11号线、苏州轨交3号线；已正式通车的同丰路桥，大幅提升周边道路通行能力，畅享快捷出行。
02 商业方面
金鹰国际购物中心、全新大润发商业广场、昆山商厦（周市店）以及金鹰B座等大型商圈邻近，规划中的青阳港滨水城市中心，将用最高标准建成有特色、标志性的“城市客厅”，尽揽一城繁华。
另外，项目自带约2万㎡商业，将由拥有丰富经验的招商商管负责运营，曾运营深圳海上世界、上海曹路招商花园城、常熟琴湖溪里花园城等优秀案例。
03 教育方面
项目近邻昆山开发区实验学校，近年来荣获国家级各项殊荣。周边更有震川小学、震川高级中学、仁宝幼儿园等，学府林立，浸润书香世家。（交付后最终学区以政府主管部门划分为准，开发商不做承诺）
04 医疗方面
第一人民医院东部院区、第一人民医院友谊院区、宗仁卿纪念医院等优质医疗资源，时刻护航业主的健康生活。
随着生活品质的逐渐提升，人们对居住环境的要求也在不断提高，面对拥挤繁忙的都市生活，越来越多的人希望过上“入则繁华，出则宁静”的美好生活。而这一切，璀璨璟园恰好能够满足你。
01
邂逅低密美好，悦享闲适生活
璀璨璟园共打造三个地块，分区管理更有序规范，29幢品质住宅，其中洋房5幢，小高层24幢，三个地块共计1388户。
最为难得的，是璀璨璟园约1.85容积率，不惜土地成本，只为给业主们呈现低密度、高品质舒适居住环境。约1:1.94的车位比，出行归家更尊崇。
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02
高颜值立面，尽显高级尊贵
一个优秀的高品质项目，颜值是非常重要的，能让买房人对未来品质生活产生无穷遐想。
依托城市光幕设计理念，璀璨璟园外立面局部采用铝板线条，基座以石材及软瓷板为主，大面真石漆品质实感，以现代化立面塑造前沿艺术格调，呈现未来时代美感。
不仅如此，在2023年春季MIX环球卓越设计大奖评选中，璀璨璟园展示区从数百个评选项目中脱颖而出，荣获MIX环球卓越设计大奖！这不仅是业内权威给予的肯定，更充分展现了璀璨璟园的综合实力。
03
园林归家礼序，敬呈诗意人生
璀璨璟园采用江南园林设计手法，提取“环秀山庄”、“艺圃”、“网师园”的经典元素。通过“回”字型分布，形成“一带、三心、五轴、多组团”的整体景观布局。
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小区内设置室外会客厅、乐玩天地、长者乐园、活力地带、百花课堂、宠物乐园区全龄段的活动空间，满足业主多方位需求。
项目还匠心规制五重归家礼遇，出入口星级大堂、景观迎宾大道、单元口logo景墙、地上/地下双入户精装修大堂，打造归家仪式感。
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户型对于改善客群而言，是筛选圈层的第一道关卡，璀璨璟园建面约143-200㎡户型，专为高端改善家庭量身打造。
如此纯粹的配置，更能吸引价值观、品味相近的住户圈层，无论“硬件”还是“软件”，居住体验感都好到爆棚。
B户型：建面约143㎡ 4房2厅2卫
约6.95m阔境宽厅，敞亮通透；大尺寸宽厅，满足每个家庭成员居家休闲的生活乐趣；全屋飘窗设计，灵活外延无限生活空间；U型厨房，动线合理，实用性更强；套房式主卧配置独立卫浴，让居者尽享私密尊崇体验。
C户型：建面约177㎡ 4房2厅3卫
南向约5.95m大尺度客厅，采光面巨大，通透又明亮；方正四房规制四卧飘窗，引风景入室。餐客厅一体，南向联通阳台，家庭生活从容舒适；L型厨房，动线流畅；主卧套房配置独立卫浴、衣帽间，给足主人排场。
D户型：建面约200㎡ 4房2厅3卫
独立入户电梯厅，归家尽显气派、礼遇；中西双厨带家政间，满足现代人的生活需求；南向三卧室，朝南约6.1m大尺度客厅，全家惬意从容；主卧套房，超大衣帽间和明卫，双台盆+浴缸+淋浴间，进阶不凡格调；巨幕宽境阳台，揽万千美景入家中。
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