☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️最新消息，黄浦上新啦！倒挂1.1万/平！ 露香园·天誉 489㎡孤品豪宅，少量几套直接认购！！
2025年的上海顶豪市场继续着上演神仙打架！
徐汇滨江二线公寓单价已突破19.5万元/㎡并且日光告罄；陆家嘴太古17万+；虹口瑞虹预估18万+；徐汇东安新村地块总价523亿荣膺全球地王……
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于是，如今有很多朋友都在论讨：
“现在最有质价比的地方竟然是黄浦”！
的确，当非核心地段来到17-20万/㎡时，那作为城市核心的核心，黄浦的价值至少远远不止现在的售价吧！
没错！所以黄浦也涨价了！
从最新的过会结果来看，老西门单价已经涨至18.9万/㎡！
不到半年时间，黄浦老西门均价从17.8万/㎡涨至18.9万/㎡，直接涨了1.1万/㎡！
那么如今的黄浦，谁才是“最大赢家”？
我的答案是露香园·天誉
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先划重点：露香园17.6万/㎡的均价，到底有多“香”？
在老西门新盘半年涨价1.1万/㎡至18.9万/㎡的时候，露香园的均价依然仅约17.6万/㎡，确实太香了。
要知道2024年部分内中环的房价就已经突破至16/17万/㎡了，而如今市场更进一步，那露香园·天誉当然是黄浦更具价值和潜力的作品。
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再出暴击：露香园价值和潜力，在整个黄浦也堪称是TOP级。
露香园拥有大约500年的历史，并且一直都是富甲名流建宅的理想之地，板块底蕴丝毫不逊色于新天地。
而且，与陆家嘴、新天地等已触及“价值天花板” 的成熟顶豪板块不同，露香园板块正迎来上海核心城区罕见的超大规模城市更新浪潮，未来上限难以估量。
毫不夸张的说，露香园·天誉就是上海如今地段价值的顶峰。
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更重要的是，露香园·天誉本身就是一个纯粹的顶豪项目，建面约260-882㎡天际大平层，在设计之初便从源头保证了更加纯粹的社区定位，提前定制塔尖圈层。
黄浦露香园板块 老牌海派豪宅
露香园·天誉
建面约489㎡天际大平层
约26米面宽+四套房全奢配
露香园整盘最后一批大平层
正在热销中
01.
重新定义上海顶豪的「空间教科书」
在上海顶豪市场，400㎡+的大平层从来都是“少数人的游戏”，TA们不仅是居住空间的升级，更是身份标签的具象化、资产价值的硬通货。
而在黄浦核心区，露香园·天誉建面约489㎡的塔尖户型，正以“颠覆式设计+稀缺性碾压”，重新划定顶豪产品力的新门槛。
一、黄浦400+㎡豪宅稀缺性：历史供应下的「孤品逻辑」
若以“黄浦400+㎡大平层”为关键词搜索，会发现一个残酷的事实：近五年，黄浦核心区此类产品的供应量仅有216套！
其中露香园整盘供应36套，占比约16.7%！排名全黄浦第二，仅次于 翠湖天地 ！
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如果剔除超高层选项的话，露香园400+㎡大平层的供应量，排名全黄浦第一！
更关键的是，随着城市更新推进，核心区土地资源趋近枯竭，未来十年，黄浦400+㎡大平层的新增供应或将清零。
露香园·天誉的489㎡户型，正是这波“供应断档”前的最后一批「封藏级作品」。
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作为露香园整盘最后一批大平层，其稀缺性不仅体现在“卖一套少一套”的物理属性，更在于它是黄浦罕见的“非超高层低密大平层”，其低密规划让每一户都能享受更开阔的视野、更私密的空间，这在黄浦顶豪市场堪称“孤品”。
二、颠覆性空间尺度：约26米面宽+80%得房率，重新定义「宽境美学」
如果说“稀缺性”是顶豪的入场券，那么“空间尺度”则是决定其能否成为标杆的核心。露香园·天誉的489㎡户型，用三组数据彻底打破了黄浦顶豪的尺度天花板：
1. 约26米南向面宽+约18米进深：IMAX级观景与社交场域
对比黄浦同类顶豪（400+㎡户型南向面宽普遍15-22米），约 26米的南向面宽堪称“视野霸权”！
这种“社交化空间”的设计，精准击中了塔尖客群“既要私密居住，更要圈层社交”的需求。
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2. 刷新顶豪印象！约80%超高得房率！
在黄浦顶豪市场，70%-75%的得房率已是常态，而 露香园·天誉的80%得房率堪称“降维打击”！
以建面约489㎡户型，实际使用面积就比同类项目多出约25㎡（相当于一间主卧的尺度）。
以项目约17.6万/㎡的均价计算，这25㎡直接为业主省下约430万，相当于白得一间“奢装书房”或“家庭影音室”。
3. 约3.45米墅级层高：15cm的差距，是顶豪与普通豪宅的「分水岭」
市面豪宅普遍3.3米的层高，在安装中央空调与地暖后，实际空间高度往往压缩至3.1米，易产生压抑感。
而露香园·天誉的约3.45米层高，不仅保留了3.3米的“呼吸感”，更可打造通顶储物柜，大幅提升收纳功能。
作为难以复制的建筑指标，这额外的15cm，既是建筑指标的硬实力，更是塔尖客群“不将就”的生活态度。
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三、四套房全奢配：从“居住功能”到“塔尖礼遇”的「升维迭代」
1. 四卧均带独立卫浴，南向双卧为「超级套房」
四个卧室均配备独立卫浴，隐私性与尊崇感拉满。
南向双卧为超级套房，双台盆、浴缸等配置堪比五星级酒店。
尤其主卧，配有超大尺度衣帽间、化妆间，还有一个X空间，可按需定制为男主人的雪茄书房、女主人的瑜伽画室，或家庭影音室，让主卧超越睡眠功能，成为专属私域领地。
2. 中西双厨+顶配厨电：从“烹饪”到“社交”的场景延伸
厨房作为“家庭第二社交场”，露香园·天誉给出了“顶豪答案”：中西双厨设计，西厨联动餐厅形成开放式社交空间。
厨房由世界顶级厨电品牌 嘉格纳 +美诺领衔，还有德国柏丽定制橱柜。
更细节的是，西厨吧台采用 “东方木纹石材” ，独特纹理与质感让每一次咖啡手冲都成为“生活美学的展示”。
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3. 超长双联阳台+主卧约270°观景：把“城市风景”装进生活
拥有更广的景观视野，尤其南向直面开明里风貌及老城厢城市更新后的新貌。
另外，露香园・天誉深谙塔尖人群的社交需求，打造了黄浦独树一帜的圈层社交场。
露香园二期商业3-4层高端俱乐部：
涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。
02.
黄浦价值新高地：从“城市原点”到“豪宅中心的中心”
如果说产品力是顶豪的“硬实力”，那么地段价值则是其“护城河”。
露香园·天誉所在的露香园板块，正以“历史文脉+城市更新+低密居住”的三重优势，成为黄浦未来十年的“价值爆破点”。
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一、地理坐标：上海豪宅“中心的核心”
老城厢曾是上海开埠前的 “城市原点”，承载上海约600年建城史的肌理，这种难以复制的文脉厚度，是其区别其他顶豪板块的核心特质。
而如今的露香园，不仅手握历史，更将成为城市更新后崭新黄浦核心，北邻嘉里金陵东路，东接小东门6幅黄金地块，南连乔家路历史风貌保护区，西望翠湖天地。
当这些更新项目连成一片，露香园恰好处在 “ 十字轴心 ”，是上海豪宅中心的中心。
更关键的是，随着金陵东路骑楼商业、城投控股小东门6幅地块的陆续建成，露香园将成为“新天地-外滩-豫园”三大核心区的“连接枢纽”，其地段价值将迎来“几何级跃升”。
二、城市更新：64万㎡大城的“收官红利”
露香园板块的价值爆发，核心动力来自超大规模城市更新：
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1. 自身约64万㎡大城趋近建成
经过20多年开发，露香园约64万㎡的“城市场景”已趋近完整。
这种“现成的生活圈”，让业主无需等待规划兑现，入住即享成熟配套。这种“所见即所得”的确定性，在市中心大规模开发中尤为稀缺，构成板块当前最坚实的价值基石。
2. 蚂蚁金服地块+小东门6幅地的“产业赋能”
东侧蚂蚁金服地块、豫园地块等多个豪宅地块都已启动在即。
尤其值得关注的是，由上海城市更新主力军：城投控股，一举拿下的小东门6幅核心地块。 这不仅彰显了城投对黄浦核心区城市更新坚定不移的深耕决心，更是其雄厚资金实力与卓越开发运营能力的直接体现
未来崭新界面、豪宅连成片时间线可期，不仅会提升板块的城市界面，引领露香园板块更上一个台阶。
3. 蓝绿丝带规划：生态与人文的“双赋能”
区域内更有蓝绿丝带规划串联生态脉络，古城公园、豫园等绿地环绕，为露香园·天誉筑起 “出则繁华、入则静谧” 的生活方式。
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03.
顶豪圈层“避风港”属性：7000户亿元家庭的“资产共识”
2024年，黄浦豪宅以1300亿成交额创下全球城市纪录；未来，板块将聚集约7000户亿元资产家庭（占全国5.5%）、2000套亿级豪宅（占全国2.5%）。
露香园·天誉的建面约489㎡户型，正是这波“顶豪聚集潮”中的“核心资产”。
塔尖人群的置业逻辑，本质是“资产安全垫”的选择：
一、严守顶流板块“高净值圈层”！
顶豪客群只买“公认的核心板块”——陆家嘴、新天地、老城厢、徐汇滨江等，这些板块的资源只会越聚越密，稀缺性只会越来越强，资产保值性远超新兴板块。
露香园板块作为“老城厢的核心”，既承历史文脉，又接城市更新，正是顶豪客群眼中的优选之选。
二、对“一线资源”的挑剔占有！
顶豪客群对资源的要求堪称“顶配控”：必须占据城市核心地段，坐拥稀缺景观，配套高端商业。
露香园·天誉的489㎡户型，南向直面开明里风貌、北眺陆家嘴天际线，楼下即历史与潮流融合的步行街区，完美满足“景观+配套”的双顶配需求。
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写在最后：
在上海顶豪市场，“买到”是基础，“买对”才是关键。
在顶豪圈层看来，露香园·天誉拥有三点“买对的确定性”：
1. 核心资产的确定性
黄浦核心区的土地稀缺性（未来十年无新增400+㎡大平层）、露香园板块的城市更新红利（产业导入+豪宅连成片）、项目本身的低密非超高层设计（区别于超高层的“同质化竞争”），三重稀缺性叠加，让其资产保值性远超同类。
2. 居住体验的确定性
从四套房全奢配置到中西双厨的顶豪装标，从约26米南向面宽到约3.45米墅级层高，露香园·天誉的每一处设计都“为塔尖需求而生”。
这种“所见即所得”的居住体验，让顶豪客群无需为“规划不确定”买单，入住即享“终极生活方式”。
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3. 圈层纯粹的确定性
未来，露香园板块将聚集7000户亿元资产家庭，这种“高净值人群的高密度聚集”，天然形成一个“纯粹的顶豪圈层”。
露香园·天誉作为板块内的标杆项目，在设计之初便从源头保证了更加纯粹的社区定位，提前定制高度重合的塔尖圈层。
露香园·346.88㎡ 别墅
BESTER PALACE
房 源 推 荐
露香苑联排东边套
产证面积：约346.88平
地上3层+1层阁楼，地下2层
地上约264.73㎡左右
地下约82.15㎡左右
4+1房2厅4卫+阁楼+影音室
业主花了1500万豪华装修
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屋况几乎全新 看房请提前预约
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房屋卖点：
1.业主二次1500万豪装，独门独院，南北通透
2.联排东边套，四周无遮挡，采光、隐私性好
3.户型5房设计，满足多样化家庭结构需求
4.两公里内享有新天地、人民广场、外滩等商圈
5.黄浦区蓝绿丝带重点规划区域，未来潜力大
6.学校：上海实验小学（黄浦一梯队）、敬业中学(八大金刚）
7.附赠面积：花园+南北露台+阁楼+车位+部分地下室。实用面积超大！
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露香园 的由来
露香园，1559-2015。始建于明嘉靖，是“明代上海三大名园”之一，“顾振海墨”、“ 顾绣 ”等艺术佳品皆诞生于此，由此书写了一段有关名仕名园的精致生活。
【历史】私家花园露香园，与豫园、 日涉园 合称为“明代上海三大名园”。明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒，其弟 顾名世 在万竹山房东西开辟旷地，凿池得石，上有“露香池”三字，顾氏建园历时十年，耗资数万两。花园占地约40亩。园以“露香池”为中心，顾名世建园时引进北方优良桃树种，露香园水蜜桃一时成为上海名产；顾名世孙媳韩希孟善于绘画、刺绣，其绣法出版内宫，所刺绣品与画相近，被叫作“画绣”，因出自顾家，又被叫作“顾绣”，为当时全国具有特色的几大刺绣之一。
700余年以前，宋朝在此地建城，500余年以前，明朝修筑城墙以防御倭寇。1842年4月18日，火药仓库突然爆炸，露香园被夷为平地，此园遂废。
此地在当时已是政治、文化、商业的核心区域，也是上海的发源地。因此在当时，就已经吸引了众多具社会地位的达官显贵，在此地建宅筑园。
走在露香园，与历史文化古迹不期而遇，心底总会涌起一份感动，这份感动，源于对这座城市的热爱，更源于对厚重历史的尊重。露香园的开发者、建设者，背负着这样一个使命——那就是尊重城市文化，善待城市历史，创新城市未来。
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「露香苑」位于黄浦区老城厢畔，东临外滩、西接新天地、南傍豫园、北衔人民广场。
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「露香苑」北向西沿人民路、南到方浜中路，东至河南南路；距离8号线大世界站直线距离约550米，距离10/14号线豫园站直线距离约450米，距离地铁10/8号线老西门站6号口步行450米。
周边规划
1、福佑地块旧改，复星&阿里联合体竞得上海外滩百亿级王炸地块！
对于豫园来说，最大的发展动力就是旧改！老城更新预示着“腾笼换鸟”，未来的面貌将焕然一新。但对于目前周边新房来说，这样的规模更新无疑是对未来身价的“层层加码”。而当下，就是抓住未来红利的机遇“初始期”。
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2、豫园二期
占地2万余平方米的豫园二期将其商业属性与豫园原址的文化属性结合在一起，与 BFC外滩金融中心 以及复星艺术中心，形成“大豫园”板块。随着二者的联动，豫园整体的品牌将得到进一步升级。
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上海未来百年最顶端规划区域，摩登现代与老城厢文化历史的结合，露香园别墅底蕴，寿命和得房率不同于高层豪宅，拥有即传承。步行四周汇集新天地淮海路嘉里金陵东路豫园外滩全新规划，遍布历史文化景点和米其林餐厅。上海的MAYFAIR。
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会所：
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内环核心淮海东路板块
豫园、老城厢 经典中的经典
上海真正中心 黄浦传奇大盘
馥公馆位于黄浦区 露香园路18号 ，是露香园一期的高层住宅产品 ，楼栋共20层，其中1-3层为商业和会所配套，3-20层为住宅分布楼层，住宅部分三梯六户，共77套可售房源。
截止到现在，仅有5套，建面约144-152-172㎡，总价约1651-2020万。
露香园馥公馆现在是通过法拍方式进行购买，因为该项目的开发商是上海城投，这是一个本地的国有企业。此外，该项目之前曾是自持的物业，这类物业的处置通常不能通过传统的一手房购买流程进行，为了确保整体的合规性，需要通过拍卖方式进行。不过在产权、户口、过户方面没有任何问题，项目已经是实景现房，款清即可交付！
项目基础信息
【黄浦区丨豫园板块·馥公馆】
主力户型：110-180（三梯六户）
特殊户型：253、315、465（三套）顶楼
总高：名义楼层20楼、实际楼层17楼（4、13、14没有）
01室：110的一房无阳台
02室：152的两房有阳台
03室：184的两房有阳台
04室：185的两房有阳台
05室：172的两房有阳台
06室：110的一房有阳台
装修标准：精装交付，所见即所得
产权：70年住宅（需有上海购房资格）
车位：1500租，60万买
物业费：8.5元/平
均价：10.8万（具体楼层一房一价）
项目采用人车分流设计，共有两个车行入口，1个人行入口：车行入口分别位于柳泉路、青莲街；人行主入口位于露香园路。
馥公馆内部所见即所得，赠送固定装修，将来可直接入住！
对于资产配置的客户来讲，有固定装修将来也方便直接出租。
户型图如下：
样板间照片
露香园·天誉的489㎡户型，既是黄浦400+㎡大平层的“封藏之作”，也是抓住城市更新红利的“战略资产”；既是顶豪圈层的“身份入场券”，更是塔尖家庭的“终极生活容器”。
当陆家嘴、新天地的顶豪已触达价格天花板，露香园·天誉的出现，为顶豪客群打开了一扇“抓住下一个十年价值跃升”的窗——这一次，手慢真的无。
黄浦露香园板块 老牌海派豪宅
露香园·天誉
建面约489㎡天际大平层
约26米面宽+四套房全奢配
露香园整盘最后一批大平层
正在热销中
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