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项目简介

【国金·上海桃花源】坐落于前滩主轴，以苏州园林为设计蓝本，匠造的一处造极东方的世界桃花源。

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项目“园中有房、房中有园”视觉上的冲击力度一定是非常大的，大家第一印象应该都会认为这是一个中式园林，不会去联想这是一个住宅项目。

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上海桃花源现场实拍

上海桃花源的“国民审美”

法式、英伦、美国乡村……很多外来的建筑风格、园林设计，在中国当下的楼盘中屡不见鲜。而当上海桃花源的现实面貌出现在人们面前，很多人的“审美”神奇的开始统一。

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私家庭院 | 实景图

江南园林打造出的居住佳境，他和二十四节气对应，又汲取了很多包括狮子林、拙政林、留园等中国经典园林的精华。

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项目实景图

简单说，上海桃花源的园林，是人们骨子里对中华美的一种根深蒂固的认识。因为是骨子里东西，是和这块土地相生相融的产品，他就不会是少数人的审美。你可以向往时尚，亦可以内敛稳重，你可以出国海归，亦或是扎根本土，都会认同东方传承千年的文明在这里变成生活画卷。

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项目实景图

从上海桃花源的一期开盘现场就不难发现，很多买房者拥有优秀的学历，视野、眼界更早已遍布世界，而对中式的钟情，却有相同的情怀。

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总体规制

※ 九经九纬之规制

上海桃花源整体沿袭古代九经九纬规制，方正布局，上承天光，下接地气。同时，上海桃花源造园时融入千年传统文化，打造东方意境的世界桃花源。

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※ 绿水环护的园宅布局

从总体规划看，上海桃花源宅地四面环水、绿植环护，呈献静谧与私密的桃源胜境。另外，上海桃花源从南向北，逐渐增加坡度，错落有致，浑厚有序。

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独步东方的园林之制

【上海桃花源】地块四周的市政河道和绿化走廊，围合成“护城河、护城林”，形成一方静谧之境。在此地块上，上海桃花源整体布局，各地块间“轴线贯通呼应，水街交互串联”，成就真正的都会桃源。

项目实景图

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【上海桃花源】以中国古典园林为鉴，不惜花重金打造中国之最的中轴园林，更呈献桃花源此前未有的“桃源九境”，让上海桃花源园林造诣集传统江南园林境界之大成。

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视频详情

※ 上海桃花源园林整体规制

上海桃花源容积率仅0.4，园内布局南北主轴、东西水巷，宅间巷道串联融通，设九大景观组团，师承中国现有的古典名园，形成“一环、两轴、九境”布局。而三期188席中式园宅，建筑依巷分布南北，横平竖直，秩序井然。

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※ 约9800㎡中轴园林，面积堪称中国之最

与全国在售的中式作品相比，上海桃花源中轴园林约9800㎡，面积乃中国之最。中轴园林不仅设爬山廊、假山瀑布、六角亭、歇山半亭等景观节点，还以宽广辽阔的水景，呈献潆回环抱之势，意趣无穷。另外，山林连绵、亭廊曲折，江南的温婉、隽永，尽藏其中。

※ 桃源九境，创上海桃源之最

上海桃花源从之前的六大花园组团升级为桃源九境，花园组团规模创上海桃花源先河。步履其中，移步换景，步步生趣。花园组团规模扩大，户户有景，各自成趣，或临廊听雨，或观亭赏风，居住更为诗意。

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※ 增加水景，以水带路，园以水活

从外部来讲，上海桃花源拥享滨江壮阔之景，悦享“护城河”宁静之韵。从内部而言，上海桃花源大幅增加水景：东西两条水街，延承苏州平江古城水巷交错的江南风格。水街从中轴景观辐射，通过增加水景长度，延伸水景曲折性与丰富感，让水景更具东方园林之韵。同时，上海桃花源还打造水景两头的端景园林，以水带路、水路相生中，水随园生，园以水活。水景大幅增加后，家家有水景，别有一番意境。

步步成趣的五进制

【上海桃花源】遵循古代园林五进制的规制，围绕园林主轴线做全面升级，让居者在层层递进中，渐入佳境。

※“五进式”的园林轴线

上海桃花源师承苏州园林五进制序列，打造出“迎宾院－主峰院－竹林巷－水溪院－中轴央景”的游园路线。目前，这是中式园林中最富层次的江南园林主轴线，彰显出名门望族的世家风范。

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※ 环抱式入口的礼宾空间

为了让门庭更具东方礼序，上海桃花源在主入口，以全国同类项目中最强的空间尺度与环抱式入口，辅以三面环廊、四面围筑，呈献东方礼宾庭院。

※ 江南园林的造景手法

上海桃花源将大湖、小溪、假山、瀑布、亭台、廊轩等景观，以浓缩造景的手法，呈献一幅独属江南的山水意境图，此乃上海桃花源造园之精髓。

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世界意境非遗国宅

在建筑营造上，上海桃花源于明清建筑之上，融入宋代建筑风格，以大气恢宏之韵，尽展东方建筑之美。同时，上海桃花源还以中式独有的高墙深院、高屋明堂，成就一方国宅之境。

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※ 全球非遗名录香山帮匠人匠艺

上海桃花源建筑营造技艺，部分出自全球非遗名录香山帮匠人。香山帮匠人平均年龄已60多岁，随着传统手工技艺失传，凝聚众多国匠智慧的上海桃花源，或将成为东方传统文化的代表符号。

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同时，建筑采用宋代宫殿，建筑出檐宽广，檐下增加斗拱、镂空雕花、甘蔗脊、阑额等元素，约2/3宅园设置入户连廊，为全国之最，雅贵造极。

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建筑细节 | 铜包角宅门

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※ 出檐宽广、雅贵造极的宋代建筑

在建筑营造上，上海桃花源于明清建筑之上，融入宋代建筑风格，出檐宽广，檐下增加斗拱、镂空雕花、甘蔗脊竖、阑额等元素，雅贵造极。同时约2/3宅园设置入户连廊，为全国之最。

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※ 绝品非洲黄花梨木

黄花梨木被誉为帝皇之木，自古就是宫御用廷器物之首选。黄花梨生长缓慢，虽百年仍粗不盈握，极为稀贵，目前被公认为世界上最高贵的家具和木雕用材。

上海桃花源全部古建和木构工程，均甄选世界名木——非洲黄花梨，让上海桃花源成为永恒藏品。

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※ 高墙深院围合出东方天地

《易经》道：“与天地合其德，与日月合其明，与四时合其序”。有天有地，乃府邸最高规制。上海桃花源以高于同类中式作品的墙高，围合出一方东方天地，驰骋居者想象。

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※ 加高建筑的层高，室内采光更好

上海桃花源高建筑的层高，呈献更为郎阔的空间感，匹配东方精英心中的雍容气度。同时，层高加高，也让室内采光效果更佳。

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上海桃花园四期整体规划了175套合院别墅，每一户都会有自己的一方中式园林，可以根据自己的喜好营造四季意向。

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咫尺天地，多种户型，样板间实景图参考：

户型图如下▼

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在室内设计上，一间叫”云深处“的迎宾轩，是安缦设计师Jaya在上海唯一参与设计的私宅作品。整体设计低调奢华，高端大气。

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体验馆实景图如下

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项目区位配套

上海桃花源隶属于上海南滨江新浦江镇，比邻前滩商务区。在繁华与生态的交替中，营造中式庭园。

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上海桃花源的择址，与传统市中心人民广场在南北中轴线上，由济阳路快速路、中环、外环以及各大隧桥快速连通市区，这是项目出则繁华的基础。

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值得一提的是，上海桃花源距离“小陆家嘴”前滩直线距离约在4.5公里左右。前滩的繁华，说了无数遍了：从惠灵顿到太古里再到晶耀铁狮门商业，这里未来会拥有不少沪上顶尖的商业、学区、医疗，这是定位比肩陆家嘴的存在。

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交通方面：地铁8号线芦恒路站，乘两站到东方体育中心可换乘6号或11号线；城市快速公交BRT（规划中）。济阳路高架（规划中，南北高架的沿线）、芦恒路隧道（规划中）、外环2km、中环4km

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商业方面：太古里（4.9km）、华侨城Omall商业中心（1.7km），浦江城市生活广场（2.9km），家乐福亚洲旗舰店（约2.2km），生活非常方便。

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医疗方面：仁济医院南院，复旦大学附属耳鼻喉医院，东方医院南院，上海自贸试验区首家中外合资国际医疗机构——莱佛士国际医院。

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学校方面：幼儿园：中福会浦江幼儿园：浦秀路江柳路路口，对口浦锦街道和浦江镇，去年开园、今年4月正式对外招生；协和海富幼儿园（民办）1km内。

小学：上师大三小（公立）：规划中，位于浦锦路以西，江桦路以北，预计2019年建成；（已有新闻公布）初中：上师大三中（公立）：规划中，位于浦锦路以东，江烨路以北，预计2018年建成。（已有新闻公布）

高中：上师大附中闵行分校（公立）：位于浦星公路388号的，上海市重点高中，目前已开学招生。

全龄段国际教育资源：惠灵顿，涵盖了惠林顿双语幼儿园、惠林顿双语学校、惠灵顿国际学校。地址在前滩，基本针对非大陆户籍学生；双语的大陆户籍可以上。

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公园：城市公园，前滩三大公园、浦江郊野公园等，项目周边道路规划75000㎡市政绿化，打造植物群落景观效果，并于绿化带内布置活动空间与步道，打造高端社区氛围，提升社区整体品味。

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近几年，经济环境下行，房价降了，利率也降了。而前些年随着房价上涨而虚高的物业费却岿然不动，逐渐成为新的民生痛点。

很多时候，业主们交了高昂的物业费，却得不到匹配的服务，物业与业主之间矛盾频发。虚高的物业费，已经成为压在人们身上的大山，令业主们不堪重负。

如今，物业费降价潮已经在全国开启。

01

物业降费已成行业趋势，重庆多小区成功降费

据中物研协《2024-2025年度中国物业管理行业发展白皮书》，2024年，包括重庆在内，以及银川、青岛、武汉4城就有百余个项目实现了物业费的下调，降幅在20%-35%之间。

去年6月，新修订的《重庆市物业服务收费管理办法》出台后，重庆很多小区业主不满物业公司“质价不符”，纷纷发起了降费申请。

近期，重庆已经有不少小区成功实现了调降物业费。

比如重庆风花树小区，通过小区20%的业主联名向街道提出申请，在社区居委会组织下跟物业公司协商，成功将住宅物业费从每月每平米的1.8元降低到1.3元。

重庆的金樾山项目，高层物业费从每月每平米的2.4元降到1.9元，别墅物业费更是从每月每平米的4.5元直接骤降到2.09元，降幅超过了50%。

另外据我所知，重庆还有恒大未来城四街区、东原星樾、香山国际Ａ区，芸峰兰亭、大雅云居山、国瑞爱与山等众多小区都成功实现了调降物业费。

而有些小区明明“质价不符”，物业公司却硬扛着不降价，导致业主更反感，抵制交物业费的越来越多，小区缴费率越来越低，最终两败俱伤。

在保障服务品质的前提下，适度下调物业费，才是物业公司顺应市场趋势，缓解矛盾，调节压力的明智之举。

02

虚高物业费成痛点，鲁能外滩江澜业主盼降费

这两年经济下行，房地产市场深度调整，房价降了，就连存量房贷款利率都一降再降了，大家都在消费降级。而虚高的物业费带来的矛盾愈发尖锐，已经成为民生痛点。

以重庆鲁能新城外滩江澜组团为例，当年曾以“尝试性高端产品”的解释引发热议，该项目超高层的物业费高达3.9元/平米，以建面150㎡住宅计算，业主年物业支出超过7000元，50年时间物业费将超过35万元！

周边同品质楼盘价格较高点大幅回落，房贷利率降至历史低位，唯独物业费岿然不动。有业主吐槽，在高昂房贷压力下，每年7000元物业费已经成为压垮骆驼的最后一根稻草。

数据显示，重庆主城区2023年新签物业合同中，3元/㎡以下占比提升至67%，超高层项目平均物业费较2018年峰值下降18%。市场机制正倒逼企业变革，鲁能星城外滩超高层3.9元/㎡、大平层3.5元/㎡、公寓6元/㎡、商铺9元/㎡的收费，已明显偏离行业调整轨道。

在寸滩街道办事处物业科的指导下，重庆鲁能新城外滩江澜历经一年筹备的临时业主大会即将召开，业主们也在呼吁国企鲁能展现担当，推动物业费回归合理区间，这一诉求既符合政策导向，更彰显民生期待。

03

国企当为民生纾困排头兵，破局正当其时

作为央企，鲁能集团以"创造美好生活"的企业使命，在很多城市也有一些积极的实践。

在济南鲁能领秀城项目，企业通过引入智慧安防系统，两年内实现物业成本下降20%；北京鲁能钓鱼台项目建立"业委会-物业联席议事机制"，服务效率提升30%，这些实践为重庆项目物业“提质降费”提供了可借鉴的经验。

企业通过成本重构（如能源管理智能化）、服务分层（基础服务+增值服务）等创新，完全可以在保障服务质量的前提下实现费用优化。

在中央深改委发布的《关于国有经济布局优化和结构调整的意见》明确提出，国企要在保障民生领域发挥"稳定器"作用。在"以人民为中心"的发展思想指引下，物业费调整或许已是检验国企初心的重要标尺。

业主们期待鲁能集团以此次业主大会为契机，展现央企担当，主动对接市场需求，制定科学合理的调价方案。这既是顺应国家"保民生、促消费"政策导向的必然选择，也将为行业树立国企改革与民生保障协同发展的典范，最终实现企业口碑与社区和谐的双赢局面。

写在文末：

毫无疑问，物业“提质”、“降费”已是大势所趋，希望更多小区物业能够积极回应业主们的合理诉求。

我们也建议重庆进一步完善物业公司的管理和监督制度，进一步规范物业行业的收费标准，督促物业公司提供质价相符的服务，促进行业长期健康发展！