涌潮府售楼处电话→​涌潮府售楼中心电话→楼盘百科→首页网站→楼盘百科→首页网站→24小时热线电话

上海「涌潮府」售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

涌潮府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎4008336309售楼处地址☎400—833—6309【官网】

浦东曹路板块全新盘

建面约88-129㎡3-4房

均价5.15万/㎡ 总价460万起

开启认购 认购金50万元

距轨交崇明线（在建）600米

样板房线上火热预约

线上预约看房！涌潮府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

样板房提前预约

仅预约客户可实体参观！

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

编辑

编辑

项目一房一价表

涌潮府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

编辑

编辑

涌潮府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

项目基础信息

项目名称：涌潮府

项目属性：70年住宅

总层高：16层

总户数：253

交付情况：精装修（非标毛坯）

容积率：2.0

绿化率：35%

在售面积：88m²、95m²、97m²、129m²

总价区间：460万-716万

得房率约：1、2幢79.24% 3、4幢80.5%

梯户比：2T4H

车位配比：1：1.2

交房时间：2026年5月31日

杭派精工创新作品

杭州城建（大家房产），秉承“杭派精工，大美为家”，续承至高府系基因，于杭州和上海先后打造了包括武林府、金麟府、传宸府、上海文澜府等经典著作。

其中，文澜府曾取得了74分的超高分，创下了惠南的积分记录，这是杭州城建（大家房产）实力的见证。涌潮府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

而本次，涌潮府仅为焕新浦东人居高度而来，先来欣赏下项目的最新效果图：

编辑

编辑

涌潮府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

编辑

编辑

涌潮府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

编辑

编辑

【Modern Style 当代潮建筑】涌潮府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

有别于传统住宅单元式立面风格，本案南立面大面积玻璃辅以流畅线条，加之考究配色，营造现代高级的精工建筑质感。

编辑

编辑

【Central Park 围合式花园】

涌潮府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

【涌潮府】景观方面以“围合式中央公园”为核心，通过时光草坪、园林小径、运动聚场等多维度景观组团序列，深度串联社区多场域景观节点，让业主在生活中深切感受人与自然、建筑亲密共生的场景力。

编辑

编辑

示意图涌潮府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面‌：

‌首付比例调整‌：

‌首套房贷首付比例降至15%‌，二套房贷首付比例调整至25%‌1。

‌贷款利率调整‌：

公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%‌1。

商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%‌2。

‌购房资格条件‌：

非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上‌3。

‌其他相关政策‌：

央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低‌

存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力‌

2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。‌

限购政策

‌外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年‌，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套‌

‌公司购买住房满5年后方可出售‌，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策‌

贷款政策

‌降低存量房贷利率‌，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）‌

‌个人公积金贷款‌方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款‌

房产税税率

2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：

‌单价不超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.4%

‌单价超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.6%‌

市场趋势

‌房价趋势‌：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨‌

‌新房供应减少‌：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺‌

00001.‌二手房市场‌：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎‌

编辑

编辑

【Ideal Rooms 理想式居住】涌潮府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

项目推出建筑面积约88-129㎡户型，南向大面宽、舒适尺度、阳台+多飘窗设计等，打造具有国际生活想象的理想心居。

编辑

编辑

涌潮府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

编辑

编辑

建面约88㎡3房产品，总价或许仅约400万级，价格惊喜，适合刚需客户上车。

3房3飘窗+宽面阳台的设计，在保证实用性的同时，也让室内的通风以及视野都做到了更好。涌潮府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

编辑

编辑

涌潮府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

编辑

编辑

建面约95-97㎡3房2卫，2卫的设计保证了早晚高峰抢厕所的问题，并且主卧套房设计也保证了主人的私密空间。涌潮府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

在格局上，户型三开间朝南+动静分离，室内通风、私密性俱佳。

值得一提的是3房4飘窗1阳台，这个得房率以及视野的延伸，相当出色。

编辑

编辑

建面约129m²样板间实拍▼涌潮府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

编辑

编辑

涌潮府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

编辑

编辑

涌潮府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

编辑

编辑

涌潮府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

编辑

编辑

涌潮府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

编辑

编辑

涌潮府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

编辑

编辑

涌潮府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

编辑

编辑

建面约95m² 样板间实拍▼涌潮府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

编辑

编辑

涌潮府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

编辑

编辑

涌潮府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

编辑

编辑

涌潮府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

编辑

编辑

涌潮府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

编辑

编辑

项目区位配套

涌潮府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

【涌潮府】定址曹路镇核芯单元，紧邻金桥经济技术开发区、张江科创城、外高桥自由贸易试验区，地理优势突出。往北直线距离约9km可达外高桥自贸区，往西直线距离约9km可达金桥开发区，往南直线距离约15km可达张江科创城，直线距离约17km可达陆家嘴。

在“浦东2035”规划中，曹路镇拟构建“双心、四轴、多廊、多点”的空间结构，实现资源的“激活、提升、贯通、融合”。同频板块进阶，先享发展红利，涌潮府将在全系配套中，开篇未来新生活。

编辑

编辑

轨道交通方面：直线距离约600m轨道崇明线一期（在建）凌空北路站，3站金桥副中心，全城轨道交通网；直线距离约2.4km地铁9号线曹路站；近邻金海路、上川路，联通外环高速入口，可转接中内环及申嘉湖高速、G1503绕城高速等，高效畅行全市及周边城市。其中金海路高架快速路（杨高中路—华东路东侧），预计2025年6月全线竣工通车，进一步加强曹路镇与中心城区和其他区域的联系，支撑“金色中环”、金桥城市副中心、和曹路镇的发展。涌潮府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

编辑

编辑

商业配套方面：周边有中惠·棠里、恒越广场等商业配套，可满足日常生活所需；如果说要满足更丰富的消费需求，未来通过地铁换乘12号线可达金鼎天地（在建）、嘉里中心（在建）、森兰印象城（在建）等商业中心，自驾过去的话，也比较方便，时间基本能控制在20分钟以内。涌潮府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

编辑

编辑

教育资源方面：邻建成幼儿园，周边在建小学、初中，以及浦东·曹路打一小学、顾路中心小学、浦东复旦附中分校、浦东模范中学东校。（本项目不做任何学区承诺，实际以政府规划为准）涌潮府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

编辑

编辑

医疗资源方面：直线距离约3km范围内上海市第七人民医院门诊部、上海中医院大学附属曙光医院·曹路医院、曹路社区卫生服务中心、海军军医大学第二附属医院三甲综合医院上海长征医院浦东新院（在建中）,预计24年投入使用，医疗能级将大幅提升。涌潮府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

编辑

编辑

对本项目感兴趣的朋友

涌潮府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔进入官方报名通道

预约咨询、参观

上海「涌潮府」售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

涌潮府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎4008336309售楼处地址☎400—833—6309【官网】

浦东曹路板块全新盘

建面约88-129㎡3-4房

均价5.15万/㎡ 总价460万起

开启认购 认购金50万元

距轨交崇明线（在建）600米

样板房线上火热预约

2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面‌：

‌首付比例调整‌：

‌首套房贷首付比例降至15%‌，二套房贷首付比例调整至25%‌1。

‌贷款利率调整‌：

公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%‌1。

商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%‌2。

‌购房资格条件‌：

非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上‌3。

‌其他相关政策‌：

央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低‌

存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力‌

2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。‌

限购政策

‌外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年‌，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套‌

‌公司购买住房满5年后方可出售‌，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策‌

贷款政策

‌降低存量房贷利率‌，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）‌

‌个人公积金贷款‌方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款‌

房产税税率

2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：

‌单价不超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.4%

‌单价超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.6%‌

市场趋势

‌房价趋势‌：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨‌

‌新房供应减少‌：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺‌

00001.‌二手房市场‌：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎‌