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华润外滩瑞府售楼处电话与购房全流程指南：华润外滩瑞府售楼处电话：400-8874-108【已认证】

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最新消息：虹口北外滩【外滩瑞府】即将加推！项目占据北外滩+瑞虹新城双核心商圈！首开日光，深受广大客户的喜爱！二批次将加推建面约124-240㎡3-4房，全新样板间已开放！线上提前预约！

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8.25楼市新政前脚发布，就在这个“金九”，外滩上演了一场现象级的热销。首开119套房源全部售罄，去化率100%，劲销24.8亿+。

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项目价值体现

外滩瑞府为什么能够这么火？原因就藏在这三重价值密码里——

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1、上海买房，地段永远是核心要素！

外滩瑞府地处世界级黄金三角（外滩+陆家嘴+北外滩），直线距离外滩仅1公里，上海资产浓度最为密集的区域，坐拥九龙路滨水空间+亿级风貌带红利，链接全上海的高净值人群！

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2、首开价格14.78万/㎡，堪称福利价！

当下上海核心区的房价早已高不可攀，黄浦冲破20万/㎡、北外滩即将站到20万/㎡、虹口下游板块16.6万 /㎡，身处外滩上游1公里生活圈的外滩瑞府，首开均价仅14.78万/㎡！这种机会，人生大概率就这一次！

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总价上，2200万起在老静安、徐汇、虹口等只能买3房，这里却能买到建面约161㎡一步到位的4房产品！

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3、产品力问鼎！顶豪级公区和装标+平权化舒适三四房，在市区豪宅中开辟居住新高度

作为华润置地落子上海的巅峰之作，项目邀请全球奢华设计天团：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）、渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）、泰国TROP事务所、吴滨（无间设计）与李益中等联袂设计，顶豪级定制化基因！

户型设计上，项目建面约161㎡的王炸四房户型几乎无竞品，同时满足尺度平权+总价可控，堪称内环内的绝版产品！

毫无疑问，外滩瑞府是各维度都领先了市区的作品！

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项目基础信息

上海这座城市，一直处在生长的状态，几十年来，城市更新如火如荼。新天地、苏河湾，凭借石库门的新生完成城市更新，房价走出了独立行情，成为楼市神话。

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【外滩瑞府】位于虹口北外滩板块，项目正处于城市更新的风口之上——约7000㎡风貌底盘，未来将引入社区咖啡馆、瑞府邻里客厅/社区方式综合店、便民综合体、社区会客厅、社区公共服务中心等，完善便民配套，届时城市界面会迎来大焕新！

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外滩瑞府的顶级设计天团阵容：

建筑：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）以“垂直历史”理念重构海派风貌美学；

公区：渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）亲制架空层与会所，植入艺术策展空间；

景观：泰国TROP事务所融合江南水系与爵士乐律动，打造“声景共生”庭院；

室内：吴滨（无间设计）与李益中联袂，以安缦酒店美学定制精装系统；

每一位都是行业内的顶尖力量，共同为项目的高端基因保驾护航！

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内外设计全面升级！城市封面焕然一新

垂直历史”理念重构海派风貌美学: 外立面上，高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。

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内环罕见的“阳光平权”：通过“放射状黄金倾角” 楼栋布局，破解高密度上海城区采光难题—— 首开2#楼冬至日每户日照达 4.5 小时以上，全楼栋无 “采光死角”；2 号楼低区能赏社区花园四季流转，中高区则将陆家嘴天际线、北外滩未来图景尽收眼底。

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亿元级印象派园林：邀请国际景观大师Pok Kobkongsanti 操刀，突破市区项目常见的「兵列树阵式」布局，通过建筑楼体的精密偏转，形成罕见的围合式社区形态。把印象派光影化作实景 —— 草坪复刻马奈笔下日光，转角繁花呼应雷诺阿花园，水边光影倒映莫奈睡莲；六大主题花园串联全域风雨连廊，晴雨皆能漫步赏景，艺术从此不是画廊里的画，而是脚下的路、眼前的景。

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过程方案示意图，以实际交付为准

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过程方案示意图，以实际交付为准

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过程方案示意图，以实际交付为准

渡边智昭的“塔尖会所革命”：由汤臣一品设计师渡边智昭打造泛会所，打破“集中式大会所” 的刻板：独立“室内外双幕水剧场”带来视觉震撼，四栋塔楼下设四大主题空间。

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首开2号楼下的“温莎廊吧”: 复古砖红墙面勾勒出海派风情的典雅轮廓，叶脉纹大理石地面则如流水般铺展，让空间具有流动感。

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过程方案示意图，以实际交付为准

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过程方案示意图，以实际交付为准

约50m面宽的气派门头+酒店式入户大堂: 打造艺术格调归家。入户大堂由吴滨设计，呈现“天圆地方”的效果，方正的线条勾勒出空间的规整与大气，与顶部的圆形形成刚柔并济的视觉平衡，让每一次归家都成为一场尊贵的礼遇。

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过程方案示意图，以实际交付为准

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过程方案示意图，以实际交付为准

全系风雨连廊: 项目打造了上海市场罕见的“流线全覆盖”连廊系统。这条连廊不仅是遮风避雨的通道，其下方空间更被打造为一座与花园景观交融的“线性美术馆”。让业主归家成为穿梭时空的艺术之旅。

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过程方案示意图，以实际交付为准

项目推售详情

据悉，【外滩瑞府】将加推3号楼，建面约124-240㎡户型即将入市！售楼处样板间已开放！首开建面约124-165㎡3-4房，过会均价14.78万/㎡，已售罄，下期注定又将是众多客户首选产品！

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建面约124㎡三房两厅两卫▼

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主卧套房，关上门就是一个高效而私密的世界，独立的动线让清晨时光从容不迫。独立卫浴、衣帽空间、静谧睡眠区，三角动线让晨起高效优雅。洗漱完毕，转身在衣帽空间挑选 “战袍”，从容开启新的一天。

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另外，这个户型的 “平权次卧”理念真是绝了！给予家庭每位成员同等的空间尊重，这在同面积段产品中相当难得。三间卧室更是将“大”落到实处，面宽近乎均等设计，且全部超过3米，在124㎡级户型普遍存在次卧面宽不足3米的市场现状下，这样的尺度彻底打破了主次之分，没有谁的房间在采光、视野上被妥协，实现了家庭成员居住上的“平权”，孩子的房间能放下书桌与玩具柜。再加上大面宽阳台、5飘窗，实用面积很可观。

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南向卧室的设计更是点睛之笔，通过可开可合的移门，与客厅上演空间魔法，实现卧室、开放式书房、客厅延伸区的三重空间形态。

这种设计直击核心改善家庭的痛点：有限面积内满足多元生活场景。当孩子需要活动空间时，移门收起形成阳光活动区；家长居家办公时，半开状态变身通透书房；客人留宿时，闭合即成独立卧室。

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而 U型厨房的流畅动线，配上嘉格纳全系厨电，加上无处不在的智慧收纳，让生活回归井然有序的优雅。

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样板间实拍鉴赏：

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建面约165㎡四房两厅两卫▼

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功能 MVP: 作为上海内环 “大平层”产品中面积段最小的四房格局，约165㎡户型选择做三卧室朝南，这样让父母和孩子都能享受阳光和尺度！其中两间南向次卧以非承重墙为界，可随心打通为约6m开间的艺术天地，后期随着家庭新成员的加入，可以再重新北向房间相对独立静谧，恰到好处的距离感里藏着尊重。面对三口之家还是三代同堂的需求，这个户型都可以做到无需置换！

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视野 MVP ：站到主卧和北向卧室的 L型转角飘窗前，才真正理解了什么叫“与外滩的未来共生”。270°的环幕视野，将陆家嘴的璀璨与北外滩的未来，同时变成你生活的背景画。

更值一提的是，外滩瑞府还做了厨房转角窗！这是「内环少见的视野惊喜」 —— 料理时，余光能瞥见外滩的繁华剪影，这让烹饪体验从此不再是封闭的劳作！

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尺度 MVP ：约 9米的宽幕贯通厅连接着超大的阳台，外滩天幕的繁华景色在这里成为日常；南向次卧为孩子的成长预留了足够的想象空间；北向房间面宽约 3.1米、进深约 4.15米（含 约60cm 宽景转角飘窗）的空间，彻底跳脱 “次卧即局促” 的刻板印象。无论是作为长辈房，还是书房，都能享受到与主卧同质的舒适 。

开放式中西岛台厨房，彻底打破了烹饪与社交的界限。这里以一字型备餐台为轴，双洄游动线串联洗切炒全流程。这里是家庭的互动中心，也是与窗外风景对酌的诗意场所。搭配嘉格纳全套厨房家电，让烹饪演绎成一场味蕾的艺术！

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颜值 MVP ：四分离卫浴设计，实现独立洗漱台、卫生间、淋浴间、洗衣区互不打扰，晨起高峰也能从容有序。家政空间藏于其中，解放了阳台，让其更多承载尺度观景功能。

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爱马仕级的奢皮质感，让豪宅居住每一寸细节都耐得住时间的品味！客厅以意大利头层小牛皮包裹，精致车缝线如奢侈品包袋细节，与大理石台面碰撞出柔与刚的平衡；主卧背景墙编织皮革灵感源自文华东方酒店，靠上去便卸下所有疲惫；主卫台盆柜以柔韧防潮皮革四季恒温，这种高级到每一处的品质真是把外滩瑞府的审美拉到 “极 致”了！

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样板间实拍鉴赏：

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建面约195㎡四房三厅两卫▼

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建面约240㎡四房两厅三卫▼

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约 240㎡ 「 无界大宅 」 ： 知名室内设计师吴滨执笔，实现了从空间功能、材质美学到身心体验的全维革新。

奢阔真豪宅 ：双开门豪宅标配！推开门是独立房间级的玄关厅，客厅连接连通北向次卧形成近90㎡LDKGT厅堂，主卧以五进制格局层层递进，以南北双组团，划分主人起居社交组团与家庭成员组团。

全屋融合 奢材&高定，健康+智能+收纳 打造实用豪宅。比如四重净软水系统，厨房的嘉格纳油烟机、大金空调与中央排烟系统三重联动。华为AI全链路加密系统，2900+品牌生态融合。中西厨以嘉格纳9件套适配烹饪需求，博洛尼橱柜拉篮、调味架让厨具各归其位，玄关柜分区、独立家政间等PRO级全屋收纳，把重心聚焦自我的松弛和家庭社交之中。

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装修细节也是顶配，全部选用国际一线大牌：

三大件方面：大金中央空调+地暖两联供，新风系统也采用豪华品牌。

厨房方面：嘉格纳六件套（三眼灶具+油烟机+洗碗机+内嵌冷冻冰箱+内嵌冷藏冰箱+蒸烤一体机）、滨特尔中央净水+中央软水、大金厨房空调。

卫浴方面：杜拉维特台盆、汉斯格雅龙头花洒五金件、伊奈智能马桶。

智能化方面：华为可视对讲+智能化开关面板。

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项目周边配套

项目位于虹口内环内的嘉兴社区，侧约200米就是北外滩，边上就是瑞虹新城，项目直线距10号线四川北路站约400米，及4/10/19号线（在建）海伦路站；是今年虹口区非常重要的一个新房供应。

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四川北路地铁站实景图

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海伦路地铁站实景图

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“上海2035”总体规划明确，外滩将作为“全球城市核心功能承载区”，与陆家嘴、北外滩组成“外滩-陆家嘴-北外滩”国际经济、金融、航运“黄金三角”。这一规划不仅定义了上海的空间格局，更将外滩推向全球资本、文化、资源的核心交汇点。外滩瑞府择址于此，对标纽约ONE57、伦敦海德公园一号——非全球资本聚集地不选，非历史与未来叠加区不立，其价值内核正是对“黄金三角”核心资产的精准锁定，为业主提供了“抗周期”的资产保障。

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外滩瑞府的“双顶配”，重新定义了“顶豪资源”的标准：

北外滩：依托“3000亿航运引擎”重塑全球经济版图，上港集团、中远海运等巨头云集，掌控全球1/3航运交易；更将崛起480米浦西第一高楼，与陆家嘴上海中心组成“双子星”，彻底改写城市天际线；

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音乐谷：位列2025上海十大城市更新片区，与黄浦外滩、老城厢等同为重点。这里保留内环罕见的完整水系（宽15-20米“江南小河道”）及国家级文保单位，未来滨水步行区将贯通“一湾两半岛”，百年里弄变身爵士乐演出空间与独立艺术画廊，滨水市集的霓虹灯与爵士乐交织，突破传统顶豪“资源堆砌”范式，形成“生活为体，音乐为魂”的海派艺文新场景。

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商业配套：坐拥叠加商圈，包括南京东路-外滩、人民广场、苏河湾、北外滩及瑞虹商圈，商业版图鼎盛。周边汇聚外滩源、苏河湾万象天地等潮流旗舰，及上海外滩W酒店、半岛酒店等一线高奢住宿。国际首店如CHANEL半岛店、百达翡丽中国旗舰，提供转身即世界的日常体验。这种稀缺性体现于外滩1.5公里核心圈新房供应仅占全市0.14%，赋予项目收藏级价值。

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瑞虹新城太阳宫实景图

周边学校：项目全龄覆盖虹口区中州路第一小学、民办新华初级中学及筹建的上海外国语大学附属北外滩学校。入学条件依教育局规则，东余杭路幼儿园等提供早期教育，虹口校区强化语言优势。

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四川北路幼儿园实景图

医疗资源：项目全维生活界面覆盖医疗与健康，三甲医院如上海市第一人民医院、仁济医院西院提供近距保障，确保家庭健康需求。适老设计嵌入社区疗愈区，中医医院与中西医结合医院强化预防性照护。

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上海第一人民医院实景图

休闲资源：项目周边丰沛绿意环绕，如北外滩滨江绿地与鲁迅公园，加上爱思儿童公园结合和平公园等，形成城市氧吧。商业资源整合超越社区界限，业主享有定制化奢感服务，从高端餐饮到文化演出，无缝接轨国际潮流。

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华润外滩瑞府售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】

华润外滩瑞府营销中心电话:400-8874-108✔✔【已认证】

上海华润外滩瑞府官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】

如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!

想了解华润外滩瑞府更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】

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近年来随着房价的调整，房价收入比持续下滑，居民购房压力有所缓解。

麟评居住大数据研究院发布的报告显示，其监测的100个重点城市2025上半年房价收入比为10.0，相比2024年下滑2.9%，跌幅收窄6.8个百分点，自2019年监测以来，房价收入比均呈现年年下滑的局面，较2019年下降近3成。

报告认为，自2023年以来，房价收入比下降的主要驱动力从“收入增长”转为“房价下降”。房价持续下跌导致居民资产缩水，影响购房信心和收入预期。值得一提的是，虽然房价收入比较2024年下滑，但2025年上半年百城房价收入比的下滑幅度明显收窄，并未延续2023、2024年大幅下降局面。

各线城市房价收入比继续下降

从各线城市的房价收入比情况来看，继续全降，但降幅均有所收窄。

报告显示，2025上半年一线城市房价收入比为25.4，较2024年下降2.7%；二线城市房价收入比为10.5，较2024年下降2.8%；三四线城市房价收入比为7.4，较2023年下降3.0%。

报告指出，一线城市房价收入呈现“绝对值高，跌幅小”的局面，二线城市房价收入比接近于全国平均水平，三四线城市最低。

在2019年-2025年期间，除2021年指导价格政策影响房价跌幅扩大，带动房价收入比跌幅扩大之外，一线城市的房价收入比坚挺于二线和三四线城市，其房价收入比跌幅最小，但仍是购房压力较大的区域。

区域分化加剧

从区域表现来看，房价收入比的高低和经济圈的经济情况成正比，经济发达区域房价收入比一般较高。

如海峡经济圈、珠三角和长三角经济圈房价收入比仍位居前三，分别为15.1、13.9和10.8，是国内居民购房压力较大的城市经济圈。

另一方面，中部城市、西北城市、西南城市为低房价收入比区域，这些区域内居民购房压力小于其他经济圈，房价收入比在7-8之间。

整体来看，2025年上半年八大区域房价收入比仍呈下降态势，降幅在1.5%-3.4%之间。其中，海峡经济圈是2025上半年房价收入比最高区域，同时也是跌幅最大区域。经济圈内厦门、福州、泉州房价下滑明显，以及热门旅游城市消费降级、城镇居民收入增速下滑等因素，共同导致了海峡经济圈房价收入比下行。

近八成城市进入“低压力区间”

报告显示，百城房价收入比分布继续“下沉”，5个城市从10-20区间进入0-10的区间，已接近8成城市位于0-10区间。

其中，高房价收入比城市仍以北上广深、杭州、厦门等重点一二线城市为主，而三四线城市，中部城市、西部城市中以房价收入比较低城市较多。

具体到城市，2025上半年深圳房价收入比为34.3，高居首位，受到新房市场土地稀缺性影响，深圳房价居高不下，是国内购房压力较大的城市。

三亚的同样处于高位，房价收入比为28.8，位居第二。其在旅游业的带动下，凭借得天独厚的环境，全国各地有投资需求的客群涌入使得三亚房价收入比同样处于高位。

低房价收入比城市中，株洲、遵义、桂林、北海、德阳房价收入比位居百城末尾，处于国际合理区间。这些城市的居民购房压力较小，住房消费较为适中，适合居住。

另外，从城市房价收入比变化情况来看，上半年全国房价仍处在调整中。

根据报告，上半年百城房价收入比上升的城市近有10个，其余90城房价收入比均不及2024年。其中，房价收入比上涨城市中长三角经济圈覆盖较多，如宁波、金华、淮安、常州房价收入比微升。相反，房价收入比下降的城市则以三四线城市为主，泉州、盐城、威海房价收入比降幅居前三，分别下降10.8%、9.3%和8.8%，均得益于城市内房价呈现明显的下降局面。

此外，值得一提的是，上半年一线城市中，北京房价收入比下滑明显，较2024年下降6.0%，上半年北京二手房市场继续以价换量，房价跌幅较2024年有所扩大，而收入并未好于以往表现，带动房价收入比下降较为明显。