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上海外环内的土地，向来是“兵家必争”。当市场还在讨论“外环外挤破头，外环内够不着”时，中环麓岛售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）南大板块的一宗地块，正以“价格破局者”的姿态闯入视野——中环麓岛已经正式取证，11月2日开启认购！约 6.6万/㎡的均价，直接将 南大C位的改善门槛拉回“刚需友好区”!中环麓岛售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）
示意图，仅供参考
中环麓岛售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）更关键的是，这个项目首开以三分之二小户型为主力，从108㎡到133㎡的“刚改黄金段”，配合 “首开即最高性价比”的推盘逻辑，几乎是为“想留在外环内的新上海人”量身定制的入场券！中环麓岛售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）
认购时间：2025年11月2日至11月6日；
认购地点：上海市宝山区大场镇贺兰山路和丰厚路交叉口东北20米中环麓岛营销中心；
认购金额：个人50万元整，企业260万元整；
开盘时间：2025年11月13日；
一房一价表如下：
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上海首座PARK-TOD
中环麓岛明日开启认购！
首推建面约108-133㎡的3-3+1房
主力总价仅约700万级
实景示范区&样板间现已开放
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6.6万/㎡首开即王炸
南大板块的价格锚点，香到没朋友！
中环麓岛售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）若要论 上海楼市的“潜力股”，南大智慧城绝对是近年最受瞩目的板块之一。作为宝山“北转型”的核心承载区，中环麓岛售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）这里聚集了AI、生命科学等前沿产业，800+企业入驻、10万+高知人才导入，配套落地速度肉眼可见—— 15号线贯穿、双TOD规划、1.5公里“生息街道”成型……但过去两年，板块新房价格不断上升，让不少预算6万+的购房者望而却步。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）
项目位置图，仅供参考
中环麓岛售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线） 直到中环麓岛带着约6.6万/㎡的过会价杀到！购房者的热情再次被点燃！项目首开主力户型为建面约108-110㎡的3房2卫和133㎡的3+1房2卫。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）据了解108㎡户型定价在640万左右起步，133㎡户型则是900万上下！直接把 “外环内、近地铁、公园旁”的改善盘，拉回 “700万级以内上车”的舒适区。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）
项目示意图，仅供参考
中环麓岛售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）更值得关注的是新房推盘的“潜规则”—— 首开往往是项目价格的“地板价”。中环麓岛作为南大核心区的“压箱底地块”，中环麓岛售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）后续随着1.5公里风雨连廊贯通、T字公园全面开放、会所交付，社区成熟度与昭示性会大幅提升， 加推批次的溢价空间已肉眼可见。换句话说，现在买中环麓岛，相当于用“首开惊喜价”锁定了一套“未来会涨”的资产——这不是“捡漏”，而是“用时间换空间”的聪明投资。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）
对刚需而言， 上车门槛的降低更具现实意义。
中环麓岛售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）过去想进南大，要么咬牙买60㎡老破小，要么踮脚够120㎡大三房；现在 108-110㎡的三阳台户型，既能满足“三代同堂”的功能需求，中环麓岛售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）又能保证“客厅+双卧朝南”的采光，首改家庭的痛点被精准解决。正如一位意向客户所说： 6.6万/㎡买外环内、近地铁、带三阳台的房子，以前想都不敢想，现在中环麓岛给了我们 “留在南大”的最后机会！中环麓岛售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）
不是“堆配置”，是“重新定义居住”
中环麓岛，藏着下一代社区的答案
中环麓岛售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）在南大板块，“价格优势”是中环麓岛的敲门砖，真正让它站稳“区域标杆”的，是 产品力对传统居住逻辑的颠覆。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）当多数项目还在比拼“谁的园林大、谁的会所豪华”时，中环麓岛已跳出“平面社区”思维，用 “立体城市”与“空间效率”重构居住场景——它要做的不是“堆配置”，而是让房子成为生活的自然延伸。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）
从“看风景”到“生活在风景中”
中环麓岛售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）中环麓岛对“公园”的理解，是让生态成为日常的背景板。 约15万㎡T字公园，直接“嵌入”社区边界，清晨跑步、午后遛娃、傍晚遛狗，公园就是业主的“第二客厅”。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）
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中环麓岛售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）项目更主动退让红线，在市政路与社区间打造 约1.5公里“生息街道”：从网红市集、文化沙龙到邻里服务与银龄休闲空间，中环麓岛售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）多元业态相互交织，形成商业、公园与生活的无缝衔接，柔和边界，为公园式城市生活描绘出理想的样本。
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地下空间同样藏巧思：双下沉式透光氧厅引入自然光与绿植，连车库都成了“有风景的归家路”。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）重塑城市街区的温度与形态。从网红市集、文化沙龙到邻里服务与银龄休闲空间，多元业态相互交织，形成商业、公园与生活的无缝衔接，为公园式城市生活描绘出理想的样本。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）
项目示意图，仅供参考
向下、向上、向外，让公共性“长在骨子里”
项目把公共性拆解为三个维度： 向下做“天光地库”，用透光设计消解地下空间的压抑和潮湿；中环麓岛售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）
向上造“天际甲板”，悬挑平台衔接社区与公园，形成“内外双园”的松弛感；
中环麓岛售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）向外塑建筑美学，南向立面金属和玻璃占比超 90%（阳台除外）+58米宽礼序门庭，让家既是“空中观景台”，也是“归家的仪式场”。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）
中环麓岛售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）这种立体设计，让绿化、动线与景观从图纸落地为日常——孩子在楼下草坪撒欢，老人在连廊尽头的菜场买菜，年轻人在甲板上看夕阳，所有需求都在“步行生活圈”里被满足。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）
户型即正义！用刚改面积，做改善体验
中环麓岛售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）以约108-110㎡户型为例， 全系标配“三阳台”——客厅与南向次卧阳台进深1.8米（常规仅1.2米），能坐能躺能收纳，三阳台总量约13㎡，计入一半面积；而新规下同等面积户型的阳台面积上限仅约11㎡！中环麓岛售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）
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中环麓岛售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）更关键的是，这个户型做到了 “中横厅+0走廊”：餐厨客一体化形成约5米横厅，几乎消除了走廊浪费，北向次卧从“鸡肋2+1”扩至约8㎡，真正成为可用卧室或书房。主卧的270°宽景飘窗，把景观视野从“一面墙”变成“整幅画”。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）
建面约110㎡样板间实景图，仅供参考
中环麓岛售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）约133㎡户型则给出了 “170㎡级”的光廊体验：南向总面宽12.5米，横厅6.3米，餐客阳一体形成近50㎡通透区，风与光自由穿行。这种尺度感，过去只在170㎡以上大户型中出现，如今被“塞”进900万级总价段，直接拉低了改善门槛。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）
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建面约133㎡样板间实景图，仅供参考
中环麓岛售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线） 实得率更是“隐形王牌”！实得率高，意味着花同样的钱能住更大的面积，不需要为冗余公摊或无效面积买单，每一寸面积都服务于生活场景。让购房者每天生活在“同样的钱，住得更宽敞、更自在”的踏实感里。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）
中环麓岛约108㎡实得约91%，约130㎡实得约99%，约145㎡实得约97%，部分大户型甚至突破100%！ 相比市面普遍水平，提升约8%-10%！
中环麓岛售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）再来看项目的装修！全屋定制玄关柜、岩板墙面、华为全屋智能（或同档次品牌，下同），从颜值到耐用性都经得起时间考验——厨房配方太全套家电（零售约5万+）、卫浴用汉斯格雅花洒，细节里藏着“用十年不过时”的诚意。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）
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建面约110㎡样板间实景图，仅供参考
从价格到产品，中环麓岛都在传递一个信号：它不是“为卖而建”的常规项目，而是 “为生活方式而来”的标杆之作！
中环麓岛售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线） 约6.6万/㎡的首开价，让外环内的改善门槛第一次变得“触手可及”；而立体公园、三阳台、高得房率等产品力，中环麓岛售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）则保证了“买的值、住的久”。对购房者而言，首开的意义不仅是“性价比”，更是“确定性”——当南大的产业人口持续导入、双TOD交通网成型、公园与配套逐一落地， 今天的“首开价”，可能就是未来的“低估价”！中环麓岛售楼处电话：400-8894-986（24小时官方热线）
这届刚需等了太久了！等一个“价格友好”的外环内项目，等一个“不用妥协”的改善户型，等一个“生活能落地”的社区。而中环麓岛，把这些期待都变成了现实！
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首推建面约108-133㎡的3-3+1房
主力总价仅约700万级
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2025 年 8 月 25 日，上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，自 2025 年 8 月 26 日起施行，其中涉及新房的最新政策如下
调减住房限购政策：符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买新建商品住房不限套数。成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策，即沪籍成年单身人士在外环外购买住房不限套数，在外环内限购 2 套住房；非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的，在外环外购买住房不限套数，满 3 年及以上的，在外环内限购 1 套住房。
优化住房公积金政策：对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 15%。首套最高贷款额度从 160 万元提高至 184 万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从 192 万元提高至 216 万元；二套最高贷款额度从 130 万元提高至 149.5 万元。同时，购买本市新建预售商品住房的缴存人，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款，且提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
优化个人住房信贷政策：银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
完善个人住房房产税政策：对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均 60 平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此 2025 年 1 月 1 日起符合条件的购房者可享受该政策。
