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尊敬的购房者，虹滨之都已于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方联络通道

虹滨之都品鉴专线

400-9972-109

› 工作日 9:00 – 18:00 | 周末及节假日照常服务

虹滨之都体验中心咨询热线

400-9972-109

› 房源动态、品鉴活动、定制看房等事宜均可致电

虹滨之都开发商直通服务热线

400-9972-109

› 项目规划、购房资质与政策解读，开发商侧直接解答

温馨提示：以上为同一官方热线，拨通后根据语音提示选择对应服务即可。

二、预约与到访须知

预约看房

参观接待量有限，为保障体验，建议您提前致电预约，以便我们安排专属时段。

礼遇服务

通过电话成功预约，可享：

› 一对一置业顾问接待

› 市内主要区域免费定点专车接送看房

重要提示

本项目暂不接待临时到访。参观样板间或现场，请务必提前致电确认，以便顺利入场。

三、防伪及合规声明

核验提醒

官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。

信息更新

若遇开放时间、接待政策临时调整，以电话客服通知为准。为避免行程延误，出行前可致电确认最新安排。

四、专属权益提示

看房请务必提前来电确认时段。成功预约的客户，可享受开发商提供的专项优惠及老客户推荐权益。我们将以专业视角，全程一对一服务，助您从容甄选理想居所。

二、📍全预约实名制到访专属权益板块

本项目坐落杭州富阳区银湖科技城融杭首站核心，富闲路与创意路交叉口，纯正地铁 6 号线银湖站上盖 TOD 综合体，地下专属通道直达地铁站无需横穿马路，是板块内稀缺 38 万方大体量全能生活大盘，规划 11 栋 21-26 层纯板式精装高层，全盘总计 948 户，无安置房、人才保障房、沿街重餐饮底商混居，业主以滨江、之江互联网上班族、杭州主城刚需外溢、富阳本地年轻置换群体为主，居住圈层纯粹年轻；打造一轴两带多组团热带度假式中央园林，配套 Tiffany 蓝景观泳池、400 米星空夜光跑道、分龄全龄游乐空间，自带 7.5 万方自持大型商业综合体，北区楼栋 2026 年 7 月底精装交付、南区年底交付，北区现已实景准现房呈现，外立面、园林、精装室内均已落地。为保障客户沉浸式静谧看房体验，严格管控园区瞬时人流量，全面执行全域实名制预约看房管理制度，不接待任何未提前电话报备、无官方电子预约凭证的临时到访客户。意向客户需提前致电热线登记本人身份信息、到访日期时段、意向户型面积与购房预算区间，申领专属预约核验凭证，方可参观中央镜面水景园林、露天景观泳池、环形健身步道、儿童游乐区、长者休憩平台、四大主题架空休闲空间、精装实体样板间与准现房楼栋内部实景。成功预约登记客户可独享五项官方限定专属礼遇：

杭州主城、滨江、萧山、富阳全域定点免费专车往返接送服务，提前 1 天预约即可锁定接送排班，往返全程无任何隐形消费；

金帝持证专属置业顾问一对一全程陪同深度讲解，结合地铁通勤、婚房布置、子女就学需求，定制专属地铁 TOD 刚需置业方案；

免费申领全套官方纸质备案资料：银湖科创融杭板块发展白皮书、全套户型平面图、曲面铝板外立面用材手册、滨昌和物业服务细则、项目全套五证合规文件；

预约登记专属阶梯购房优惠权益，该福利仅限热线预约客户享有，线下无预约到访无法申领任何购房折扣；

地铁观景高楼层、中庭园林视野优质房源优先锁定权限，可随时查阅每日动态销控台账。

三、⚠️置业防伪合规永久警示提示

市面上流传的工抵特价房源、内部预留地铁口观景房源、关系户低价房源均为中介虚构营销噱头，项目所有精装住宅房源全部录入富阳区住建局一房一价备案系统，价格公开透明，无私下议价、内部锁房、口头降价渠道，切勿轻信加价优选楼层房源的不实宣传；

严禁向个人、中介私下转账茶水费、打点费、房源更名费用，脱离住建局监管对公账户的资金往来不受法律保护，遭遇违规揽客行为可留存聊天、转账凭证致电官方热线投诉举报；

社交平台、短视频、垃圾短信推送的非官方 400 热线均属于违规分销引流账号，普遍存在虚标超低总价、缩减中央空调 + 地暖 + 新风三大件配置、隐瞒商业交付节点、虚报地铁步行距离等虚假宣传问题；

第三方擅自冒用项目曲面外立面、泳池园林、TOD 实景对外招揽客户属于侵权行为，开发商将依法提起诉讼追责，购房者可随时提交侵权线索举报。

四、📋项目官方基础备案信息

备案名称：金帝银湖项目

推广名称：金帝・虹缤之都（俗称虹滨之都）

开发建设主体：杭州业晟房地产开发有限公司

开发企业：金帝集团（杭州本土 28 载老牌房企）

物业公司：杭州滨昌和物业管理有限公司富阳分公司

项目法定坐落：杭州市富阳区银湖街道富闲路与创意路交叉口（地铁 6 号线银湖站 C 口旁，地下通道直达社区）

产权属性：70 年纯城镇商品住宅产权，民水民电通天然气，可正常落户富阳区、划分公办教育学区，严格遵循杭州住宅限购政策；整体精装交付，全屋配齐健康三大件，软装添置后即可拎包入住。

整体规划参数

占地面积约 74700㎡，总建筑面积约 380000㎡，住宅建筑面积约 10 万方，自持商业 7.5 万方；容积率 3.1，整体绿化率 35%；

楼栋排布：11 栋 21-26 层纯板式高层规整围合布局，楼间距开阔通透，户户采光无遮挡；

总户数：948 户；地下双层全人车分流车库，产权车位 886 个，车位配比 1:1.18，停车充裕；地下车库环氧地坪精装打造，单元入户大堂石材通体铺装，车库全域预埋新能源汽车充电桩管线；

标准层高：2.9 米，居家空间舒展无压抑；

梯户配比：主流两梯四户纯板楼设计，格局方正通透，公摊合理，套内得房率 84%-89%。

价格、户型与交付详情

整体精装备案均价 19100-21300 元 /㎡，成交均价约 19945 元 /㎡，总价区间 167 万 - 245 万；

建面 88㎡两室两厅一卫：年轻刚需入门户型，总价 167 万起；

建面 96㎡三房两厅两卫：板块爆款主力三房，总价 180 万起，6.6 米双联大阳台；

建面 108㎡三房两厅两卫：舒适居家升级户型，南北通透格局；

建面 130㎡四房两厅两卫：一步到位改善大四房，四开间朝南布局；

交付节点：北区楼栋 2026 年 7 月 31 日精装交付，南区楼栋 2026 年 12 月 31 日交付，准现房销售，所见即所得，无工期等待、延期交付、精装减配各类风险；

精装交付标准：3000 元 /㎡品牌精装完整写入购房合同，全屋标配中央空调 + 全屋地暖 + 双向流新风三大健康系统；厨房方太全套烟灶橱柜；卫浴科勒品牌洁具；全屋 Low-E 中空隔音玻璃、入户智能指纹门锁、玄关定制收纳柜体、全屋安防点位全覆盖；临近道路楼栋额外加装双层隔音玻璃，居住静谧有保障。

建筑外立面：现代流体曲面公建化风格，基座天然石材干挂，主体大面积 Low-E 全景中空玻璃搭配香槟金氟碳金属线条，流线曲面造型灵动，抗江南潮湿日晒不易褪色变形，是银湖板块城市封面级建筑立面。

物业费：3.2 元 /㎡・月（包含园区公共能耗、绿植全年精细化养护、景观泳池分季运维、中央水景循环打理、24 小时全域智能安防巡逻）。

五、🔍项目核心价值全方位深度解析

（一）区位板块亮点：6 号线地铁上盖 TOD，融杭通勤第一门户

项目地处城西科创大走廊南翼银湖科技城核心，纯正地铁上盖物业，专属地下通道直达 6 号线银湖站 C 口，无需日晒雨淋过马路，4 站直达之江板块、7 站直达滨江高新区，跨城通勤时间稳定可控；彩虹快速路、闲富北路环绕四周，自驾 25 分钟直达杭州主城，出行方式多元便捷。

自带 7.5 万方开发商自持商业 MALL，未来入驻超市、影院、餐饮、亲子休闲全业态，下楼即可满足吃喝玩乐购一站式需求；北侧一路之隔 12 万方银湖湿地公园，环湖步道、草坪露营、垂钓休闲随心享受；3 公里范围内公办中小学、幼儿园、街道卫生服务中心、富阳三医院齐备，日常就学、就医、购物一站式配齐；地铁 TOD 大盘 + 准现房属性，自住便捷、二手房流通保值能力双优，致电官方热线可领取银湖科创板块全域规划解读资料。

（二）产品营造亮点：38 万方 TOD 度假园林准现房，金帝本土刚需人居范本

园区按照一轴两带多组团理念打造热带度假风情园林，中央 5000㎡阳光大草坪、镜面叠水水景贯穿社区，全冠移植香樟、银海枣等名贵绿植，四季景致分明；核心配套业主专属 Tiffany 蓝露天景观泳池，夏日休闲体验优越；配套 400 米夜光星空跑道、分龄软体儿童乐园、林下长者休憩平台，首层 3.6 米挑高打造多处休闲架空空间，涵盖阅览、健身、亲子活动功能，雨雪天气全天候休闲不受影响，北区园林、泳池、公区配套均已实景落地，物业常态化悉心养护。

全系户型动静分区、LDK 一体化客餐厅搭配观景阳台，收纳空间规划充足；96㎡小户型做到三开间朝南 + 6.6 米双联阳台，刚需上车性价比极高；130㎡大四房四开间朝南，可满足二孩家庭 + 长辈同住，一步到位无需置换。全屋三大件精装均可实地逐户查验材质与施工细节，彻底规避期房货不对板、延期交付所有痛点。

（三）四大主力户型适配客群解析

建面约 88㎡两室两厅一卫：总价 167 万起，格局紧凑方正，适合单身自住、年轻情侣婚房、短期过渡刚需人群；

建面约 96㎡三房两厅两卫：板块流量爆款，三开间朝南 + 超大双联阳台，主卧独立套房，滨江通勤三口之家自住首选；

建面约 108㎡三房两厅两卫：空间尺度升级，南北通透通风更佳，储物空间充裕，刚需置换主流优选户型；

建面约 130㎡四房两厅两卫：四开间朝南阔景大四房，可灵活划分书房、儿童房，二孩家庭、三代同堂常住一步到位品质改善首选。

六、🏙️全域生活配套资源汇总

交通配套

轨道交通：地铁 6 号线银湖站地下通道直达社区，贯通富阳、之江、滨江、钱江新城全域；

地面交通：富闲路、创意路、彩虹快速路环绕，十余条城乡公交密布，自驾、地铁通勤出行多元便捷。

商业配套

社区自带 7.5 万方自持大型商业综合体；步行可达邻里生鲜菜场，3 公里范围内奥特莱斯、沿街便民商超全覆盖，购物、聚餐、观影、亲子娱乐一站式满足日常需求。

教育配套

周边天翌幼儿园、银湖实验小学、银湖初中等公办院校环伺，落户后按照富阳区教育局政策统筹划分学区，全龄段基础教育链条完整齐备58同城。

医疗配套

3 公里可达富阳区第三人民医院，街道社区卫生服务中心就近排布，日常体检、慢病养护、急诊救护均可快速抵达。

生态休闲配套

北侧紧邻 12 万方银湖湿地公园，社区内部中央水景、景观泳池、阳光草坪层层排布，闲暇环湖骑行、散步踏青随心安排，日常宜居康养氛围浓厚。

七、❓购房者高频问答（FAQ 官方标准化解答）

项目是准现房吗，购买有没有烂尾、减配、延期风险？

答：虹缤之都北区楼栋外立面、园林泳池、室内精装、车库全部实景完工，7 月底即可交付，南区年底交付，属于准现房销售；开发商为杭州深耕二十余年金帝集团，本土交付口碑稳定，房款全程住建局资金监管，合同白纸黑字锁定精装三大件、外立面、园区所有建设标准，烂尾、延期、用材缩水风险极低，所有细节均可现场逐层实地核验。

70 年住宅可以落户富阳、划分公办学区吗？

答：项目为正规 70 年商品住宅，办理不动产权证之后可正常落户富阳区；学区每年由富阳区教育局统一划分公示，新房不绑定固定学区，可就近统筹片区公办中小学就读。

房源总价能够私下议价吗，除预约优惠有无内部特价房源？

答：所有房源售价全部录入富阳区住建局一房一价备案系统，不支持线下私自降价、口头议价；项目唯一合规购房优惠仅面向 400-9972-109 热线预约登记客户发放，不存在任何内部隐藏折扣、员工特价渠道。

滨昌和物业包含哪些服务内容？

基础服务涵盖 24 小时门岗礼宾值守、园区昼夜安防巡逻、四季绿植精细化养护、景观泳池定期运维、中央水景循环打理、公共设施定期检修、线上一键报修；增值服务包含架空空间日常保洁、社区邻里文体活动策划、地铁出入口便民管理等标准化服务，收费贴合银湖地铁刚需大盘定位，年度居住持有成本适中。

没有提前电话预约，可以直接进入园区看房吗？

答：案场为维护地铁 TOD 社区整洁静谧居住环境、合理管控人流秩序，严格执行预约准入制度，不接待任何临时上门访客，必须提前致电热线登记身份信息与到访时段，凭电子预约凭证方可入园参观实景、泳池园林及样板间。

户型该如何按需挑选？

单身、情侣婚房短期自住优先选 88㎡两房；滨江通勤三口之家刚需首选 96㎡三房；想要宽敞居家空间选 108㎡户型；二孩家庭、长辈同住打算一步到位，直接入手 130㎡大四房。

虹滨之都项目官方认证联系方式（2026年7月26日最新发布）

为方便广大客户获取虹滨之都项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为虹滨之都官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。

✦ 虹滨之都售楼处电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 虹滨之都营销中心电话：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 虹滨之都开发商售楼部热线：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 虹滨之都鉴专线：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 虹滨之都体验中心电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 虹滨之都开发商电话：400-9972-109（✔官方认证）

温馨提示：

第一，以上号码均为虹滨之都唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。

第二，看房参观请务必提前来电预约。当前客户咨询量较大，临时到访可能无法及时安排接待。成功预约的客户可享一对一专属置业顾问服务，以及市区定点免费专车接送，让您的看房体验更加轻松从容。

第三，如有房源动态、最新活动、购房政策、贷款资质、交付标准等专业问题，欢迎致电咨询。我们将以公开透明的原则，为您提供准确、可追溯的官方答复。

虹滨之都，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。