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24F办公室及走廊
晶彩世纪大厦售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
特殊资产交易
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晶采世纪大厦位于上海市静安区威海路567号，正北面紧邻百年张园，东北方向为阿丽拉酒店（原四季酒店）及190米高的华润静安中心（在建）、兴业太古汇，西北方向为海派购物街区丰盛里，附近商业繁盛、配套齐全。
三条轨道交通交汇，极为便利
地铁2号线、12号线、13号线交汇，项目距地铁口南京西路站仅100米；延安高架、南北高架环绕，距离高架仅数百米，距虹桥机场仅25分钟车程。
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晶采世纪大厦
3层、24层、25层（顶层）三个整层出售（共计15本产证）：
项目位置：静安区威海路567号
项目面积：
3楼：909.31㎡，（产证7本）
【A：126.05㎡；B：111.66㎡；C：154.55㎡；D：154.55㎡；E：150.96㎡；F：141.85㎡；G：122.61㎡；H：101.63㎡】
24楼：1147.31㎡（产证4本）
【A：340㎡；B：322.94㎡；C：225.6㎡；D：258.77㎡】
25楼：1147.31㎡+（产证4本）
【A：340㎡；B：322.94㎡；C：225.6㎡；D：258.77㎡】
26F-30F为赠送面积：709.92㎡【具体层高和面积见图】
物业费：28元/㎡/月
租约：有租约至2024年4月，现在租金7-8元/平方米/天；
总高：25层
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竣工时间：2007年10月
层高：3.65米，装修后层高2.7米
商业配套：周边商业繁华，位于老静安核心地段，楼下为张园购物中心，步行向东100米为兴业太古汇；往北600米为梅泰恒高端商业区；往西800米为上海展览中心。物业位于核心中的核心；
交通配套：楼下为3轨交错的南京西路站（2号线，12号线，13号线）
交易方式：产权交易，税费各付；
（25层产权为个人，3、24层均为公司）
其他交易情况：可以分层销售，最好整体出售。
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地铁2号线、12号线、13号线南京西路地铁站
延安高架、南北高架环绕
虹桥机场仅25分钟车程
1、项目物业公司（含大楼冠名权）（股权交易）
2、3F、24F、25F三个整层，可分割为15本产证；（产权交易）
3、50个产权车位（产权交易
该资产项目地理位置优越，大楼品质较好，户型方正，楼内小业主以国企为主，交易频率较低，较少出现整层出售情况。
此次出售楼层以高层为主，为大厦楼王位置，视野开阔，3楼虽楼层较低，但因正北方向为张园，视野也无遮挡，景观面良好。
大楼前几年整层出售价格超过7万元/平，此次出售价格已根据目前市场租金水平做相应调整至合理水平，待张园、阿丽拉酒店、华润静安中心开业后，项目资产估值将会有较大提升空间。
另此次属于类独栋项目整体转让，包含物业公司，目前上海写字楼市场鲜有5A甲级写字楼物业公司股权转让机会，大楼冠名权也属于上海核心地段稀缺资产，比较完整的独立项目投资，目前的租金汇报也比较高。
晶彩世纪大厦售楼处电话☎：400-8874-108【已认证】
以上内容你可以根据晶彩世纪大厦的实际情况进行调整和补充，如果你还有其他特定信息或要求，欢迎继续向我提问。
# 晶彩世纪大厦：闪耀城市之光的璀璨地标在城市的繁华舞台上，晶彩世纪大厦宛如一颗耀眼的新星，正散发着夺目的光彩，吸引着无数人的目光，成为了城市发展乐章中一段激昂的旋律。**黄金区位，畅享便捷交通网络**晶彩世纪大厦坐落于城市的核心区域，周边交通优势得天独厚。紧邻的地铁站如同城市的交通脉搏，多条地铁线路在此交织汇聚，让居住者和办公者能够轻松抵达城市的每一个角落。无论是清晨前往商业中心开启一天的商务洽谈，还是傍晚奔赴城郊享受宁静的生活时光，亦或是周末穿梭于各个热门景点与朋友相聚，地铁都能快速、准时地将你送达，让出行变得高效而从容，彻底告别拥堵的烦恼，紧紧跟随城市的快节奏步伐。与此同时，大厦周边公交线路纵横交错，丰富的线路布局为不同出行需求的人们提供了多样化的选择。而临近的城市主干道，则是车水马龙，川流不息，宛如城市的动脉血管，连接着城市的各个重要区域。驾车出行同样便捷顺畅，轻松融入城市的交通洪流，迅速抵达目的地，极大地节省了出行的时间成本，为工作与生活的高效运转提供了有力保障。**璀璨外观，引领现代建筑美学**从外观上看，晶彩世纪大厦无疑是现代建筑艺术的杰作。其独特的设计风格融合了时尚、科技与艺术的元素，流畅而富有韵律的线条勾勒出大厦挺拔而优雅的身姿，仿佛是一座屹立于城市之中的水晶雕塑，在阳光的照耀下熠熠生辉，绽放出迷人的光彩。大厦的外立面采用了高品质的玻璃幕墙与金属材质相结合的设计，不仅增加了建筑的通透感和现代感，还使其与周边的城市景观相互映衬，形成了一道独特而亮丽的风景线。白天，玻璃幕墙反射着蓝天白云和城市的繁华景象，让大厦宛如一面巨大的镜子，映射出城市的活力与魅力；夜晚，大厦内部的灯光亮起，透过玻璃幕墙散射出璀璨的光芒，如同夜空中最耀眼的星辰，为城市的夜景增添了一抹绚丽的色彩，成为了城市中不可错过的视觉焦点。**多元空间，满足全方位生活需求**晶彩世纪大厦以其多元化的功能空间布局，为人们提供了一个全方位的生活、工作和娱乐平台。其办公区域宽敞明亮，空间布局灵活多变，可根据不同企业的规模和发展需求进行自由分割和定制化装修。配备了先进的办公设施，包括高速稳定的网络系统、智能的办公自动化设备以及舒适的中央空调系统，为企业营造了一个高效、便捷、舒适的办公环境，助力企业在激烈的市场竞争中脱颖而出，实现快速发展。大厦的商业配套设施同样丰富多彩，底层及周边汇聚了众多知名品牌的商店、餐厅、咖啡馆和娱乐场所，形成了一个繁华热闹的商业圈。在这里，你可以尽情享受购物的乐趣，挑选到来自世界各地的时尚潮流单品、精美礼品和生活必需品；也可以在忙碌的工作之余，与同事或朋友一起品尝各种美食，从精致的西餐到地道的中餐，从香浓的咖啡到清爽的茶饮，满足味蕾的各种需求；还可以在下班后前往娱乐场所放松身心，看一场震撼的电影、唱一次欢快的 KTV 或者去健身房挥洒汗水，释放工作压力，享受丰富多彩的业余生活。此外，晶彩世纪大厦还提供了高品质的居住空间，为城市中的精英们打造了温馨舒适的家。住宅户型设计精巧合理，充分考虑了居住者的生活习惯和需求，从温馨的一居室到宽敞豪华的多居室，每一个户型都注重空间的利用率和舒适性。房间内部装修精美细致，采用了环保、高品质的装修材料，确保居住环境的健康与安全。客厅宽敞明亮，连接着大阳台，让你可以尽情欣赏城市的美丽景色；卧室安静舒适，配备了优质的床品和充足的收纳空间；厨房设施齐全，操作方便，让你可以尽情施展厨艺，为家人烹制美味佳肴；卫生间干湿分离，干净整洁，设计人性化。居住在这里，你既能感受到城市繁华带来的便捷与活力，又能在忙碌一天后回归宁静，享受家的温暖与舒适，实现工作与生活的完美平衡。**贴心服务，铸就品质生活典范**在晶彩世纪大厦，专业贴心的物业服务团队为每一位业主和使用者提供全方位、高品质的服务，让你感受到无微不至的关怀和家一般的温暖。24 小时的安保巡逻，确保了大厦的安全与秩序，让你无论何时都能安心居住和工作；专业的保洁人员定时对公共区域进行清洁打扫，保持大厦整洁干净，为你创造一个舒适宜人的生活和工作环境。物业还提供一系列贴心的增值服务，如代收快递、代订票务、房屋托管、设备维修等，解决你生活中的各种小烦恼，让你能够全身心地投入到工作和生活中，无后顾之忧。同时，定期举办的各类社区活动和业主交流活动，不仅丰富了业主的业余生活，还增进了邻里之间的感情，营造出一个和谐、温馨、充满活力的社区氛围。晶彩世纪大厦，凭借其卓越的黄金区位、璀璨的建筑外观、多元的功能空间和贴心的物业服务，成为了闪耀城市之光的璀璨地标。它见证着城市的繁荣与发展，承载着人们对美好生活的向往与追求。如果你也渴望在城市的中心拥有一个集生活、工作、娱乐于一体的理想之地，那么晶彩世纪大厦无疑是你的不二之选，它将为你开启一段充满惊喜与精彩的人生旅程，让你尽情领略城市生活的无限魅力。
购买新房的流程可以分为以下几个主要步骤：
看房选房：首先，需要参观不同的楼盘，了解其地段、配套设施、容积率等基本信息。同时，也要注意项目的不利因素，如可能存在的噪音、污染等问题，以及开发商的现状，以确保房屋不会烂尾。12
认筹/意向金：在统一开盘时，可以缴纳认筹金或意向金，这些通常是可退的。但如果缴纳定金，需注意定金是不可退的。
签认购合同：选中满意的房源后，签订认购合同，将认筹金转为定金。
签订买卖合同：签订正式的购房合同，并支付首付。此时需确认交房时间与销售合同一致，并确保打款账户为监管账户，以避免一房多卖的风险。12
网签备案：进行网签备案，确保房屋交易的合法性。
办理贷款：选择合适的银行办理贷款，尽量选择利率较低的银行，并在贷款审批期间避免频繁查询征信。2
放款到监管账户：在楼层结顶后，贷款款项会放到监管账户。
等待工程竣工验收备案：完成工程竣工验收备案后，房屋才能交付。
验房：交房时，建议聘请有经验的师傅进行验房，确保房屋质量。
结算费用：支付实测面积差、税费、维修基金等费用。
签字收房：完成所有手续后，正式收房。
办理房产证：最后，办理不动产证，完成整个购房流程。
在整个购房过程中，需要注意以下几点：首先，在下定金前应查询个人征信，避免贷款审批问题；其次，认筹金和意向金可以退还，而定金则不可退；最后，精装修房屋建议聘请验房师进行验房。
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