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缦云上海，又交出了一份亮眼成绩单。
9月14日开盘，缦云上海收官之作再度热销。
其实，这一切都有迹可循。
2023-2024年缦云上海单盘累计额销售超220亿，成为上海一线滨江销售冠军，喜获约500户2500万+高净值业主青睐与一致认可。
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今年以来，缦云上海全系建面约206-330㎡纯粹的大户型，更是首次把杨浦滨江带入“4000万+”新时代，成为近两年上海一线滨江新房市场领头羊。
缦云上海，为何能一次次缔造热销传奇的？
收官加推，亦是塔尖之上的爆款产品加推
缦云上海本次收官加推的104套建面约206/230㎡大4房，其产品力站在了整个上海一线滨江的顶端。
我们从四个层面来解析一下即将入市的产品：
第一，全市一线滨江的低密小高层产品有多少？
全市目前只有缦云上海。
而未来，或许也只会有缦云上海。
因为缦云上海本次推出的是建面约200㎡+的小高层。
一方面，建面约200㎡的产品在上海市区本就是非常稀缺的产品，这2年的整体占比只有约21%。
何况缦云上海三期是一个几乎全部建面约200㎡起产品组成的，这可能会是一线滨江不曾有也不会再有的项目。
也就是说，缦云上海本次推出的产品，在上海是绝版的产品，是值得珍藏的传世之作！
第二，缦云上海的低密小高层产品的价值几何？
一个产品的价值主要分为2个方面。缦云上海售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
一方面是市场价值，有几个数据跟大家分享下：
上海2023-2024年上海市区一共成交了57套12-16层的小高层，稀缺+业主惜售让这类产品几乎在上海绝迹。
但一旦成交，就是超高价。尤其3套建面约200㎡以上的小高层，每一套的成交价都在约20万以上。
2024年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面：
00001. 限购政策调整：
· 对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上
· 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇
· 在自贸区临港新片区，对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在执行现有住房限购政策的基础上，增购1套住房，促进职住平衡
00001. 信贷政策优化：
· 首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%
· 二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%
· 住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整
· 落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出
00001. 税收政策调整：
· 个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年
· 适时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求
这些政策自2024年10月1日起施行，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的刚性住房需求和改善性住房需求。
另外一方面是居住价值：小高层住宅的居住体验遥遥领先高层、超高层产品。
比如：
更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；
垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。无连廊、一梯两户，私密性好。
小高层独有的“亲地性”，站在高区的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。
小高层无连廊，相比高层以及超高层的层层连廊，小高层的采光、视野更加出众。
在居住舒适度上，这是完全不可同日而语的两种产品。
总的来说，从市场价值方面来看，稀缺+房东的惜售让这个产品在二手房市场中几乎都已绝迹。但一旦成交，其成交均价就是约20万+。
并且，这个产品能给业主的居住舒适度，比黄浦约17万+的产品更高，这样的硬核产品，不容错过。
第三，收官加推的产品在整个社区内处于什么样的位置？
项目收官加推2栋楼，分别是12层、16层的小高层，位于小区第一排，南侧就是低矮的风貌别墅区、北侧是社区内的景观。
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一方面是位于南侧，整栋楼几乎没有遮挡，层层都有十分充足的采光。
其次，这两栋楼南侧俯瞰风貌别墅区、远眺大型综合性购物中心合生汇。
地标建筑、历史风貌、人文底蕴、都在这两栋业主的视野下。
示意图
推售建面约189-201-207-226-251-267-330㎡户型
过会均价12.1-12.2万/㎡
少量房源在售，错过二手见
前期房源一房一价表如下缦云上海售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
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收官房源一房一价表如下：
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结合实地样板间，我们可以发现：
独立电梯厅入户，约3.3米的层高，让整体户型空间感十足，部分户型搭载了270°的观景飘窗，视野正对陆家嘴三件套。
约245㎡样板间实拍，仅供参考
最高达到约7.8米的客厅面宽，配置整块的电视机背景墙，无主灯设计、隐藏射灯营造的氛围感，符合时尚潮流审美。
前期样板展示间，仅供参考缦云上海售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
缦云上海的装修配置，也是远超当下市场平均水平：
新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有弗兰卡、博世等等，部分大户型还有定制衣柜！
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示意图，仅供参考
这样的产品力，堪称业界良心！
项目信息
「缦云上海」位于杨浦区杨树浦路靠近隆昌路，属于典型的城市旧改更新项目，将在滨江位置建造总面积达80万㎡超级城市综合体+滨江风貌街区。
项目三期由2栋29层高层和14栋10-12层为主的小高层组成的低密住区。
作为杨浦滨江综合体，项目业态丰富，能级颇高。
包含购物中心合生汇商业广场、超五星级奢华酒店、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等。
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这相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活。
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项目建成后，将引入全球百强企业总部，世界顶级商业品牌等，集商业地标、总部经济、文化休闲、滨江公共空间于一体。
缦云上海项目规划示意，图源网络
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而这一次，合生·缦系美学新作，剑指的是滨江豪宅的新标杆！
外立面方面：项目采用通过数控切割、精度弯弧、手工焊接、打磨抛光、七重清洁、烘干喷漆、高温定型等超过十余步精细工艺，打造顶级铝材+玻璃幕墙+局部干挂石材，充满高级感的审美扑面而来！
效果图，仅供参考缦云上海售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
园林设计方面：项目更向往自然纯粹的优雅和从容闲适的内心，营造沉浸式园林景观带，覆盖全年龄人群。
归家动线方面：项目首层大堂与地下车库一、二层大堂统一采用高端酒店大堂建造标准，营造明亮优雅的归家门户，无论是步行穿过曲径通幽的园林，还是驾车回家，都充满高级仪式感！
效果图，仅供参考缦云上海售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
社区配套方面：缦系独创“N+1折叠会所”！包括一个约3000㎡的私享会所及楼宇（一期）下面的泛会所。
约6000平的林下全龄复合型共享空间。
约2000平的全龄共享活动空间。
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还有一条全长约450m，宽约1.5m的专业跑环。
私享会所规划健身中心、室内泳池、缦府宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。
泛会所空间将打造共享办公、社交茶室、儿童书吧等不同主题区域，多元化的亲子与休闲空间，让全龄段业主足不出户尽享自在体验。
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效果图，仅供参考
室内空间方面：项目打造私密纯粹的精装大平层、约3.3米层高（一期）、每户都有私享独立的电梯厅、270°观景会客厅（部分）！
效果图，仅供参考
更难得的是，缦云上海正在申请WELL金级预认证！
从洛杉矶总部到纽约首个WELL认证的公园大道425号，WELL已成为全球豪宅健康建筑的标尺。
说到豪宅和普通商品房的区别在哪里？
最大的价值点，在服务。
缦云上海的“无边际”服务，则堪称项目“隐形的价值”，如果大家去体验过“缦系”项目，就会发现，服务人员，每时每刻都在响应着用户的需求：
就先说服务人员的挑选，就有一条不成文的规定，男185+，女175+，条件要求严苛堪比选模特，比如说，缦云上海营销中心的服务人员：
高颜值团队，将提供“无边际服务”，365x24无节假日全时服务响应让居者有求必应、社区管理的智能化保障安全等等，将酒店的奢华居住体验引入住宅。
除了拥有上海品质物业基础服务外，还有针对业主定制的增值私属服务：享受每年一次纪念日活动策划服务，每年10天宠物托管寄养服务，43项免费日常维修项目，每周2次入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等....
缦系服务和会所，不仅是缦系理念的一脉相承，更是优质不动产价值的恒久保障。
生活配套缦云上海售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】
交通方面：直线距离900米左右可达12号线隆昌路地铁站，可通过12号线直达市中心商圈如南京西路商圈等。
商业方面：直线距离不到700米可达时代城市奥特莱斯，这是个高能级商业配套，周边3公里内还建有大润发、百联滨江购物中心等，商业资源富足，可满足居民日常购物生活需要。
教育方面：项目周边100米不到建有辛灵中学，距离财大附中约700米，周边3公里范围内还有杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、平凉路第四小学等，教育资源丰富。
医疗方面：距离三乙医院杨浦区中心医院直线距离不足200米，算是开在家门口的医院，教育资源可靠。
生态休闲：国家3A级景区黄兴公园，分布在国顺东路南北两侧。公园环绕8.7万平方米的浣纱湖布局、景色秀丽迷人为杨浦百万居民增添了一片绿色天地，成为游览和休闲的胜地，距离缦云上海约3公里。距离合生缦云约1.5公里的沪东地区一座较大型的综合性公园-杨浦公园，整体布局模拟杭州西湖景观，以水面为重心，用桥、亭、廊、花架等园林建筑与植物组成各个景区公园
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