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梅陇新中心标杆
「保利·海上印」
均价81846元/㎡
大面积玻璃+铝板线条高颜值立面
约3000㎡“双会所”品质打造！
建面约108-150㎡3-4房海派经典社区
已过会待入市
闵行梅陇的保利·海上印，正是这样的传奇缔造者——两开两罄的雷霆战绩， 275%的认购狂潮，2025年 闵行首个"日光盘"的桂冠。
这份即便在“盲买”状态下也能引爆市场的 梅陇标杆，即将迎来最震撼的呈现时刻！
重金匠造！约1万㎡实景示范区定档8月初璀璨盛放！最新实景图抢先看：
样板房实景图
立面细节实景图
会所细节实景图
这意味着：所有你曾想象的美好生活，都将提前全维预览！
以 实景园林、精装车库样板、下沉会所、架空层、以及 全系实景样板间……将全方位、立体化地呈现于你面前。
彻底告别新房“拆盲盒”的忐忑！“所见即所得”的全维度实景展示，让你的新家未来清晰可见，触手可及。
这份实景诚意的重磅加码，不仅是对其顶流红盘市场统治力的又一次强有力印证，更正式宣告了项目史诗般的三批次加推火热启幕！
传奇再续！三批次168套珍稀房源已火速过会，认购倒计时正式启动！
不仅迎来小户型收官，更是抢占上海稀缺四房的黄金窗口，价值空前！
供应量堪比前两批总和，上车门槛更友好，机不可失！
紧接的三批次后，四批次仅余 最后栋王楼压轴，上车竞争压力骤增！
更为关键的是—— “此后梅陇再无海上印”！
这是拥有 这座梅陇板块无可争议人居标杆的最佳机会！请务必把握这价值空前绝后的 三批次加推盛宴！
示范区图片：
从项目的三大核心价值来解析：
新房安全垫：地王暴力拉升房价，错过保利海上印，同区域上车至少多付100万！
现阶段大家买房犹豫的关键在于：怕买贵了！
但在保利海上印身上不会出现这样的问题，因为就在上个礼拜，项目旁边爆出了溢价率封顶成交的地王。而且从现有地段价值来看，保利海上印比地王距离地铁更近，教育资源更丰富。
小布君分析过往地王出现的情况，发现了一条规律：积分盘附近必出地王！北蔡、唐镇、曹路无不如此。
原因很简单，对于以盈利为目标的开发商来说，愿意高溢价拿地的前提是能卖出。而日光积分盘显然是价格低估的表现，那么高溢价地王出现的本质其实就是真实价格的回归！
而你知道吗？纵观上海外环外，保利海上印是仅有的2次触发积分的日光盘！含金量极高！
莘庄地块的楼板价约5.6万/㎡，如果算上配建的公共服务设施，可售楼板价会更高，业内普遍预计项目最终售价或超过9万/㎡，定价更高的大户型预计要9.3-9.5万/㎡！
而保利海上印三批次加推168套建面约108-149㎡3-4房，整批次均价仅约81846元/㎡。建面约128-129㎡4房预计8.3万/㎡左右。
这意味着，错过保利海上印，未来还想上车闵行外环附近，至少多付100万！这是地王带来最直接的安全垫！
别忘了一点，三批次过会和地王出现时间点上几乎同步。
四批次是否会跟随大盘上涨还未可知，也就是说，三批次是占尽天时更安全的一次！未开先火就不奇怪了！
地王售价按成本测算仅供参考，不作为资产配置依据
二手房安全垫：梅陇大户型极致的稀缺性，跑出独立行情！
当下二手房东一再让利的原因本质是什么？
当然是海量挂牌的高压！要杀出红海大幅度降价是唯一的机会。
看不到底也是购房者犹豫的原因之一。
但你可能不知道的是，据最新数据统计，目前链家网全市挂牌107924套，闵行12220套，梅陇591套，而梅陇板块10年内次新房110-130㎡户型的挂牌只有1套！130㎡以上户型更是零封，1套都没有！
这种堪称极致的稀缺性，让梅陇品质较新的改善大户型几乎没有对手，跑出独立的行情几乎是板上钉钉的事情。
数据来自链家网挂牌2025年7月30日
小胖君在链家网找到了这套挂牌，近10年房龄的低楼层，建面约123㎡3房挂牌单价86200元/㎡。
而据知情人士透露，保利海上印三批次加推的建面约128-129㎡4房2卫，均价只有约8.3万/㎡左右，一二手价差不言而喻。
别忘了，比起这套二手房，除了房龄、品质、功能性上的碾压，保利海上印建面约128-129㎡户型足足有7个飘窗，灵动空间接近15个平方，实得率远超二手房，尺度感应该归入130㎡以上一档。
但梅陇没有130㎡以上的挂牌，所以我把比较范围放大到整个闵行外环附近，发现闵行外环的大户型是真的吃香：七宝130㎡以上二手房挂牌约9.5万/㎡，莘庄更是约10.6万/㎡。
简单对比，保利海上印三批次，尤其建面约128-129㎡户型在二手市场的安全垫可想而知！
数据来自链家网挂牌2025年7月30日
自住安全垫：地铁、教育、配套、品质全部明牌，未来生活肉眼可见！
买新房的客户犹豫，很多是担心规划落空货不对板。
但现阶段，保利海上印的很多卖点几乎都已明牌！
首先是配套，等梅富路通春申塘的桥建成（据官方回复预计今年3季度开工，工期约2年。最终以官宣规划设计方案为准）项目步行可达15号线景西路站，妥妥的地铁房。
商业方面周边有兴梅路尚乐坊、绚荟城、海梦一方、麦多生活广场等成熟商业。医疗方面，步行可到复旦大学附属中山医院（闵行梅陇院区），可为全家人的健康保驾护航。
其次是教育，闵行实验小学和莘松中学是闵行公办的优质学校，与保利海上印几乎是门对门的距离。
而且据上海市闵行区政府官网显示，项目隔壁的越秀仁恒天樾园和对口闵实验小学景城校区、中学对口莘松中学春申校区。
闵行区实验小学+莘松中学可是闵行区有名的优质教育组合。如此高含金量的学区房，保值能力可想而知！
（此处仅作学校地理位置描述，保利海上印是期房，开发商不作学区承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
最后是项目本身的品质：
从前两批次已购业主的反馈来看，大家最认可也最期待的就是保利海上印的MAX级海派标杆社区！
因为大家都很清楚，室内空间未来还可以改，但社区最初是怎样未来一直是怎样，它才是房产保值最重要的因素。
如今，保利海上印备受期待的实景示范区终于来了！
平心而论， 项目的实景比效果图还美，这种级别的兑现力也只有保利置业能做到了吧！
真的有点羡慕已经买到的业主，这盲盒拆的太惊喜，三批次即将认购，势必又是一场日光盛宴！
以下是会所的实景图：
以下是样板间实景：
建面约109㎡样板间实景图
建面约149㎡样板间实景图
当然，除了示范区实景呈现的部分，项目的社区还有很多惊艳之处，透过项目如今呈现的兑现能力，期待值直接拉满，上海西南豪宅新标杆或许就在这里！
综上所述，凭借地王预期、二手极致稀缺性、配套&产品全面兑现这3重安全垫，保利海上印无疑是当下上海新房市场独角兽般的存在，尽快入市一定是明智的选择！
三批次加推的3栋建面约128-129㎡户型，分别是2、3、6号楼。
其中2、3号楼南面几无遮挡，日照全优，即使是低区也能拥有充足采光，对于预算稍低却又看重阳光的改善客户来说，无疑具备极强的吸引力。要知道日照全优的楼栋三批次全部推出，未来这样的机会不会再有。
另一方面，2、3号楼近邻中央景观轴，几乎是下楼即享绝美景观，未来业主室内阳光充沛，下楼绿意盎然，夫复何求？！
6号楼和7号楼，则是妥妥的社区中央楼王位置，距离社区各项配置都是非常近的。其中6号楼距次入口距离最近，次入口不会吵，而且更近到达地铁站，出行更方便。
户型&装修双王炸，超高品质难以复制！
「约108㎡ 3房2厅2卫」
「约128㎡ 4房2厅2卫」
「约148㎡ 4房2厅2卫」
项目
保利海上印
地址
上海闵行兴梅路和梅富路交叉口
产品
建面约108-149㎡3-4房
销售
三批次已过会
交通贴士
15号线景西路站
开发商
上海盛裕荟置业有限公司
预售证号/文章类型
闵行房管(2025)0000083号/广告
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