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南山璞缦2026年4月28日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400 9972 109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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国企南山地产高端 “缦系” 作品，占位嘉定老城 + 远香湖 CAZ 双芯，12 栋 16-18 层纯小高层、105-198㎡精装 3-4 房、恒温泳池会所，总价 420 万起，2026 年底交付，嘉定主城纯改善标杆。

一、项目基础信息

楼盘全称：南山璞缦（备案名：南门名邸）

开发商：中国南山开发集团（国企，三级国资委持股）

地址：上海市嘉定区沪宜公路 3211 弄（南门板块，区政府旁）

规划：占地约 3.47 万㎡，建面约 12.2 万㎡，12 栋 16-18 层精装小高层，容积率 2.3，绿化率 35%，总户数 651 户，车位比 1:1.29，全人车分流

交付：精装交付（三大件 + 一线品牌），2026 年 12 月交房

物业：赤湾物业，物业费 4.3 元 /㎡/ 月

核心配置：约 1500㎡下沉式会所（25 米恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅）

二、区位与配套：嘉定双芯交汇・1 英里醇熟圈

1. 交通（双轨交 + 自驾便捷）

地铁：距 11 号线嘉定西站约 2.4 公里，近嘉闵线嘉戬公路站（在建），4 站直达南翔、8 站直达徐家汇

自驾：沪宜公路、嘉罗公路、沈海高速环绕，约 10 分钟上沪嘉高速，30 分钟直达市区

2. 核心配套（商业 + 生态 + 教育 + 医疗齐全）

商业：步行 10 分钟直达花都荟、罗宾森广场、宝龙广场，近远香湖印象城、日月光，繁华便捷

生态：近远香湖公园、嘉定新城中央公园，项目内水幕下沉式园林（落差约 10 米），绿化率 35%

教育：嘉定区实验小学、嘉定一中、嘉一实验（新房不承诺学区）

医疗：嘉定区中心医院（二甲）、上海交通大学医学院附属瑞金医院北院（三甲）

三、建筑与园林：现代海派 + 东方禅意 + 全龄社交

建筑风格：现代简约 + 东方禅意，浅灰仿石涂料 + 浅棕金属线条 + 大面积玻璃，汇张思设计，对标内环豪宅质感

园林景观：“一轴四园” 布局，100 米中央景观轴、入口水景、阳光草坪、景观会客厅；600㎡童趣园、400 米健身步道、静思园、花漾园，全龄覆盖

四、精装标准：一线品牌 + 三大件 + 高定细节

精装标准约 2000 元 /㎡，日立中央空调、博世地暖、百朗新风；厨房配方太烟灶、定制橱柜、台下盆、洗碗机；卫浴用高仪龙头、TOTO 智能马桶、干湿分离洁具、美妆镜；全屋墙布、实木复合地板、断桥铝门窗、掌静脉智能门锁。

五、主力户型：105-198㎡高得房率（77%-80.8%）

1. 建面约 105㎡ 3 房 2 厅 2 卫（改善入门）

格局：三开间朝南，南向面宽约 9.6 米，南北通透，全明户型，LDK 一体化

亮点：总价 420 万起，得房率约 77%，主卧套房带独立卫浴 + 飘窗，空间利用率高

2. 建面约 123㎡ 3 房 2 厅 2 卫（改善主力）

格局：三开间朝南，横厅设计，南北通透，全明户型，预留多功能 X 空间

亮点：总价 520 万起，得房率约 78%，主卧套房带飘窗，零过道浪费，二孩家庭友好

3. 建面约 143㎡ 4 房 2 厅 3 卫（品质改善）

格局：四开间朝南，约 6.8 米横厅连接阳台，南北通透，全明户型，双套房设计

亮点：总价 680 万起，得房率约 80%，独立电梯厅，主卧带独立卫浴 + 衣帽间，三代同堂优选

4. 建面约 172㎡ 4 房 2 厅 3 卫（顶奢改善）

格局：四开间朝南，南北双阳台，约 7.2 米横厅，主卧双套房设计，独立书房

亮点：总价 850 万起，得房率约 80.5%，专属入户空间，中西双厨，终极改善之选

5. 建面约 198㎡ 4 房 2 厅 3 卫（收藏级大平层）

格局：四开间朝南，南北双阳台，约 7.6 米横厅，主卧双套房 + 独立衣帽间 + 双台盆卫浴

亮点：总价 980 万起，得房率约 80.8%，私梯入户，中西双厨 + 家政间，主城稀缺大平层

六、价格与价值：嘉定主城价格洼地・国企品质保障

均价：备案均价约 4.89 万 /㎡，总价 420-980 万（105-198㎡）

稀缺性：嘉定主城芯稀缺纯小高层 + 恒温泳池会所 + 国企精工 + 105-198㎡全周期改善，板块内十年首现高端缦系标杆

潜力：嘉定老城更新 + 远香湖 CAZ 建设 + 嘉闵线通车预期，自住保值兼具

结语

南山璞缦以嘉定主城双芯、国企缦系精工、恒温泳池会所、105-198㎡全周期改善户型、420 万起，精准匹配嘉定及大虹桥西改善自住需求。低密纯住区 + 海派精奢园林 + 一线精妆 + 高得房率，兼具自住舒适度与资产保值性，是上海五大新城不可多得的品质红盘。

❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400 9972 109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅南山璞缦官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔以上六组联系方式均为南山璞缦项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅南山璞缦官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅南山璞缦官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔

本信息由南山璞缦项目方于2026年4月28日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅南山璞缦官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400 9972 109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400 9972 109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400 9972 109与置业顾问取得联系后，填写《南山璞缦看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400 9972 109；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。