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4. 后续跟进保障
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星尚观澜世嘉
在约400-500万级市场中，有一个这样的区域，被所有人都认可。
那就是嘉定新城。
刚需上车提前布局置换，嘉定新城是目前市场上少有的“安全牌”！
那偌大的嘉定新城谁才是 当下的价格洼地、未来的价值高地？
我认为这种“机遇之盘”非 星尚·观澜世嘉莫属！
原因有两点：
第一：地段上，项目位于嘉定主城核心区。
论配套，论宜居程度，论城市占位，这里凌驾于整个嘉定新城。
同时，项目距离嘉定新城远香湖核心区直线又仅约1.3km，享受着嘉定新城未来的规划能级。
也就是说星尚·观澜世嘉一手掌握着来自嘉定主城以及远香湖中央活动区的双辐射，不管是配套还是未来发展潜力，这个项目都领跑嘉定新城。
第二：产品上，项目是嘉定主城区为数不多的纯改善住宅。
星尚·观澜世嘉将推建面约103-129㎡ 3-4房，这不仅是嘉定主城区为数不多的新房，这还是更受本地人欢迎的纯改善型住宅。
产品力同样凌驾于整个嘉定新城，如此新盘怎能错过。
约450万级买嘉定主城新盘
配套甚至碾压大部分约6万+新城项目
先来看地段，我们分三部分来解析一下：
地段站位
根据上海2035规划，嘉定将 形成“一核四区”功能布局： 嘉定主城区是核心，四区是指虹桥综合商务区（也就是南翔和江桥）、科技城自主创新产业承载区（徐行和外冈）、安亭国际汽车城产城融合示范区、华亭嘉北生态涵养区。
作为核心，嘉定主城区享受着来着嘉定的所有规划利好、资源倾斜，区域发展能级和速度都远超其他。
而星尚·观澜世嘉占位嘉定主城区内的核心区。距离 嘉定区政府直线距离仅1.2km，所处区域是一城之核心，享受一城之繁华。
更重要的是，项目距离远香湖CAZ直线仅约1.2km。
远香湖中央活动区是未来整个嘉定新城的门面和“城市会客厅”。
新城聚焦远香湖核心区，建设了文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”，能级相当出色。
规划图
也就是说，星尚观澜世嘉一手掌握着嘉定新城更高的地段站位、更好的配套发展，还掌握着嘉定新城未来的发展势能，这是嘉定主城区不折不扣的核心位置。
配套成熟度
项目所在的嘉定主城区，是整个嘉定的“宠儿”，发展更早、发展更好也发展更加完善。
所以，从城市界面到配套体量，再到需要时间去沉淀的烟火气，这里的表现都非常出色。
实景图
商业方面：项目周边商圈环伺，嘉定首座奥特莱斯—砂之船奥特莱斯距离项目仅1.5km。
并且距离项目直线约3km范围内，还有嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心、大润发、罗宾森广场、西云楼等大型商圈。
医疗配套方面：项目周边5公里内有三甲医院--瑞金医院北院；上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期；以及中医医院嘉定新院。
教育资源方面：距离项目约2.8公里有上海民办华曜嘉定初级中学（原名上海民办华二初级中学）。（具体学区划分以政府实际划分为准）
交通能级。
先来看一下星尚观澜世嘉所处的位置，与其他同价位段新房所在区域的区别：
示意图
从地图上就可以很直观的看到，项目距离人民广场直线约25km， 这个地段比6万均价的松江新城、5万均价的青浦新城和奉贤新城更好。
更重要的是，G1503绕城高速及S5沪嘉高速的嘉定主城区出入口，距离项目仅1公里，走沪嘉高速可抵达中环畅达全城。
再加上更加优秀地段站位，星尚观澜世嘉的交通出行非常便捷。
尤其是去真如、五角场以及虹桥主城区等城市CBD，真的是非常方便，来看百度地图的测距：
另外，有一点值得一提，对嘉定熟悉的老司机们应该知道，沪嘉高速常年通畅，即使早晚高峰，相比其他城市主干道也是相对更加顺畅的。
总的来说，这个约450万级的新房，在站位、地段、配套等等方面都凌驾于整个嘉定新城，跟松江、青浦以及奉贤等新城中部分约5万+新房相比，星尚观澜世嘉的性价比更是突出。
国企匠造
整体地块约1.87容积率低密滨水住区
产品方面，在当下的新房市场，拼的就是一个“交付力”！
而无论是交付的安全性还是品质感，跟品牌直接挂钩！
这一点正是星尚观澜世嘉的优势！
上海星海时尚地产(集团)有限公司成立于2015年，是上海本地的国有企业。
在上海开发多个知名地标项目，如虹桥御墅、星海.尚南坊、上海东外滩17号公馆等，战略发展版图面向长三角乃至全国，累计开发面积超过100万平方米。
作为上海本地的国有企业开发商，星海时尚地产集团旗下住宅的安全性毋庸置疑！
但我更想强调的是品质。
星尚观澜世嘉的产品力在目前的嘉定新城少有对手。
首先项目双面环水，西侧则是一个在建中的幼儿园，整体的居住环境静谧。
其次，项目临主干道沪宜公路的东侧打造了约7000㎡的社区配套商业和邻里中心，服务于社区的同时有效阻隔道路噪音。
让业主的归家之路从繁华步入静谧，创造一种自然与都市间进退从容的平衡气质，兼顾开放社区与私密环境。
走进社区内部，整个项目采取经典的中轴对称设计手法，尊贵礼序的三进式院落归家空间，结合中心绿化及景观带打造出独特的仪式感和尊重感。
外立面采用经典时尚现代主义风格：通过温和的色彩搭配、简练的横向线条、黄金比例的立面比例、极简抽象的建筑符号、建筑顶部的飘板，呈现一个现代风格和艺术气质结合的高品质社区。
这独特且惊艳的设计感，会让星尚观澜世嘉成为嘉定新城未来靓丽的风景线，也会成为业主未来身份的象征。
园林方面，围绕“一轴·一心·四园”的景观设计理念 ，以中央花园和健康静谧的组团花园，通过现代主义建筑风格演绎，呈现充满运动活力和健康生活的公园式品质社区。
整个社区从颜值到仪式感，从实用性到宜居程度，在嘉定新城乃至整个上海约450万级市场中，都算的上尤为出众。
约103-129㎡3-4房纯粹改善型产品
更具流通性的王炸户型
产品方面，项目主推建面约103-129㎡大横厅3-4房。
整个社区没有小户型，整体的圈层高度统一，为业主营造了非常优秀的改善居住环境。
同时，项目的户型均是大横厅宽绰3-4房：
项目约103-107㎡3房2卫设计，有着 宽绰的大横厅设计，并且3.5开间朝南。
相比传统的户型来说，星尚观澜世嘉约103-107㎡户型的整体南向采光、视野等维度的表现，更加出色。
同时，长面宽短进深+客餐厅厨房一体，室内的通风也非常出色。
还有主卧套房设计保证了主人的私密空间；整体动静分离的设计保证了居住更加静谧等等，这个户型堪称刚改客户们的首选。
建面约123-129㎡真四房，这个户型的南向面宽和尺度感堪比一般的别墅。
另外，四房+六飘窗+宽面阳台的设计，让整个空间更具延展性。
还有主卧的套房设计，保证主人私密空间。这个户型的表现无懈可击。
总的来说，上海约450万级市场中从未有过如此“完美”的作品。
论现有配套，嘉定主城的完善程度不弱于市区；
论未来潜力以及配套能级，远香湖中央活动区的发展上限在所有新城中堪称难寻对手；
论产品力，纯改善型住区+大横厅3-4房带来的惊艳，远超其他。
一个在全维度都表现优异的新房，怎能错过。交通方面，「星尚·观澜世嘉」距地铁11号线嘉定西站直线距离约3公里，公交嘉定65路也可直达地铁站。在建中的轨道交通嘉闵线嘉戬公路站距离本项目直线距离约2.5公里。G1503绕城高速及S5沪嘉高速的嘉定主城区出入口，距离项目仅1公里，走沪嘉高速可抵达中环，畅达全城，悦享一城精彩。
商业方面，「星尚·观澜世嘉」因优越的地理位置，享新城与老城丰富商业配套都在项目生活圈内，5公里内丰富商业环伺：嘉定百联购物中心（4公里），罗宾森广场（2.5公里），州桥老街（2.7公里），现厂（2.1公里）、疁城新天地（2.5公里）、西云楼（1.2公里），宝龙广场（3.2公里），万达广场（5.5公里），大融城（4.7公里）等，吃喝玩乐购一站式生活，随时即享。
同时，沿沪宜公路向南1.3公里即为远香湖中央活动区，这里定位为：科创科研、商业商办、居住、公共服务等功能集聚复合的创造型新城中心；人文教化、充满活力、绿色低碳、智慧便捷的新城中心核心区。总开发体量约531.4万㎡，其中商办体量达到了约284.1万㎡，除了著名的上海保利大剧院、嘉定图书馆、保利凯悦酒店等文化地标之外，未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市新地标建筑！
星尚·观澜世嘉3公里内优教环伺：上海大学嘉定分校（2公里）、南苑小学（1.7公里）、普通小学（3公里）、叶城小学（2.3公里）、城中路小学（3公里）、德富路小学（1.8公里），交大附中附属嘉定德富路中学（2.1公里）、南苑中学（2.2公里）、上师大附属嘉定高级中学（2.7公里）等。书香为邻，助力孩子菁英未来。
医疗方面，「星尚·观澜世嘉」周边5公里集中嘉定更好的医疗资源，三甲医院——瑞金医院北院；上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期；以及在建的中医医院嘉定新院。其他包括嘉定区中心医院，嘉定区妇幼保健院，嘉定区中医医院等各种类大型医院。
2产品
星尚·观澜世嘉整体设计理念是打造有活力、有仪式、有秩序、动静分区、内外兼修的精品生态社区，呈现居住魅力、配套魅力、生态魅力。
采取经典的中轴对称设计手法，尊贵礼序的三进式院落归家空间，结合中心绿化及景观带打造出独特的仪式感和尊重感。
外立面采用经典时尚现代主义风格：通过温和的色彩搭配、简练的横向线条、黄金比例的立面比例、极简抽象的建筑符号、建筑顶部的飘板，呈现一个现代风格和艺术气质结合的高品质社区。
围绕“一轴·一心·四园”的景观设计理念 ，以中央花园和健康静谧的组团花园，通过现代主义建筑风格演绎，呈现充满运动活力和健康生活的公园式品质社区。
「星尚·观澜世嘉」共计4种户型，103㎡、107㎡的三房两厅两卫及123㎡、129㎡的四房两厅两卫，共计550套可售住宅。
星尚观澜世嘉售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】
星尚观澜世嘉营销中心电话:400-8874-108✔✔【已认证】
上海星尚观澜世嘉官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
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2025年财政政策如何更加积极？如何支持房地产市场？赤字率如何安排？化债工作的进展如何？针对这些社会关心的问题，财政部日前召开新闻发布会作出了回应。
更加积极的财政政策未来可期
去年底召开的中央经济工作会议明确，2025年要实施更加积极的财政政策，持续用力、更加给力，打好政策“组合拳”。
财政部副部长廖岷在新闻发布会上表示，更加积极的财政政策未来可期，主要体现在“力度、效率、时机”三个方面：
在力度上，用好用足政策空间，加强逆周期调节。提高财政赤字率，加大支出强度。进一步增加对地方转移支付，增强地方财力、兜牢“三保”底线。安排更大规模政府债券，包括超长期特别国债、地方政府专项债券等。财政政策将切实加大力度，为稳经济保驾护航。
在效率上，大力优化支出结构，更加注重惠民生、促消费、增后劲。加大对稳就业的支持，通过推动增加居民收入、健全社保体系、培育新的消费行业、改善消费条件等来支持提振消费。围绕加快发展新质生产力，加大对教育人才、科技攻关、乡村振兴、绿色低碳等领域的支持。同时，稳步推进财政的科学管理，把每分钱都花在刀刃上。
在时机上，做到主动靠前发力，增强政策前瞻性和针对性。加快支出进度，尽快形成实际支出，带动更多社会投资，让政策发挥最大效能。
此外，还将深化财税体制改革，持续用力防范化解重点领域风险，促进财政平稳运行、可持续发展。“面对内外部环境的新情况和新问题，财政有充足的政策空间和工具。”廖岷说，将密切跟踪国际国内形势，适时进行科学设计和动态调整，梯次拿出政策“后手”，为经济社会发展提供强有力的支持。
房地产市场将进一步回稳向好
对于财政政策在支持房地产市场方面，财政部综合司司长林泽昌就财政相关政策作了简要介绍，主要涉及两方面。
第一方面，调整相关税收政策，降低交易、开发环节的税收负担。比如，优化住房交易契税优惠政策，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策，优化征管政策，降低土地增值税的预征率下限。下一步，主要是推动政策落实，让政策效应充分发挥出来。
第二方面，研究扩大专项债使用范围，允许用于房地产相关的“两个领域”。在2025年新增发行的专项债额度内，地方可根据需要，统筹安排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房这两个方面的专项债项目。上述两项政策是去年底明确的，政策效果将在2025年逐步释放。
关于土地储备，支持城市政府收回收购存量闲置土地，有需求的地方也可以用于新增土地储备。财政部已经明确了专项债管理的相关要求，地方已经可以做了。这项政策将有利于改善土地供求关系、增强房企资金流动性，同时有利于补充重点领域的土地储备。
关于支持收购存量商品房用作保障性住房。近期将继续配合主管部门，抓紧明确相关政策，政策明确之后，地方就可以按此来推进落实。
林泽昌表示，去年四季度多项房地产市场指标已经有所好转了，积极变化正在逐步增多。相信随着政策持续发力和房地产发展新模式逐步建立，房地产市场将进一步回稳向好。
财政赤字率：履行法定程序后向社会正式公布
对于2025年要提高财政赤字率的问题，廖岷表示，提高赤字率的目的是为今年经济发展注入更多动力。赤字率提高以后，可以更多利用财政空间，扩大财政支出规模，加大逆周期调节力度。随着赤字率的提高，再加上财政政策的乘数效应，必然会带动更多的银行信贷和社会资本的投资，进而促进有效需求的增加。
在提高赤字率的条件的方面，我国还有较大的举债空间和赤字提升空间。从中长期来看，我国经济仍具有较高的增长潜力。政府负债率显著低于主要经济体和新兴市场国家，财政总体是健康、可持续的；同时，政府债务对应着大量优质资产，这些资产兼具社会效益和经济效益。另外，中国国债目前的实际利率水平明显低于中国经济的实际增长率。因此，政府举债是可持续的。
廖岷表示，根据宏观经济周期性变化，通过提高赤字率，加强逆周期调节，是世界各国通行的做法。2025年赤字率具体是多少，还要在履行法定程序确定后才能发布。但2025年财政政策方向是清晰明确的，财政赤字率提高的目的、条件及考虑的因素都有充分的论证，充分考虑了加大逆周期调节的需要，也充分考虑了财政中长期可持续性。
化债工作进展如何？
2024年11月8日，全国人大常委会审议通过了增加6万亿元债务置换议案，对于目前的进展，财政部预算司司长王建凡表示， 2024年的2万亿元置换债券，在去年12月18日已经全部发行完毕，目前大部分地区已经全部使用。2025年还有2万亿元额度，各地已经启动了相关发行工作。
据王建凡介绍，目前置换政策“松绑减负”的效果已经逐步显现。各地置换债务平均成本普遍降低2个百分点以上，还本付息的压力大幅度减轻。有的地方优先置换即将到期的公开市场债券和“非标”、涉众债务，区域金融环境显著改善。同时，置换政策的实施给地方腾挪出更多支持内需的空间。
王建凡称，财政部下一步将会同有关方面做好政策落地实施的“后半篇”文章。
一是，持续加大对地方的指导力度，推动扎实落实置换工作要求。二是，加强债券资金全流程、全链条监管，确保合规使用。指导地方建立存量隐性债务置换台账，完整、准确登记债券的发行、使用、还本付息情况，确保所有资金实行专户管理、专账核算、封闭运行。 三是，坚定不移严防新增隐性债务，推动隐性债务“清仓见底”。持续保持“零容忍”的高压监管态势，发挥部门协同监管合力，对违法违规举债和虚假化解隐性债务等问题严肃处理。加快融资平台改革转型，坚决阻断地方违法违规举债途径，促进可持续发展。
