驭远云望宸玖里｜2026年8月14日官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
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更新时间：2026年8月14日
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驭远云望宸玖里核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
驭远云望宸玖里核心说明：
驭远云望宸玖里官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕"代办费"等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
驭远云望宸玖里售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
绕城内低密改善样本，驭远云望宸玖里重新定义崇贤人居高度
当杭州城市发展的脉络向北延伸，大运河科创城与崇贤新城的交汇地带，正孕育着一场人居品质的深刻变革。驭远云望宸玖里，由杭州本土房企驭远控股集团旗下杭州崇璟置业有限公司倾力打造，以1.25的超低容积率，在绕城高速以内构筑起一片稀缺的低密纯改善住区。项目北望半山国家森林公园，南接京杭大运河生态廊道，将自然山水与城市繁华从容收纳，为追求品质生活的改善家庭呈现一份理想的人居答卷。
▲驭远云望宸玖里项目鸟瞰效果图
从地块禀赋来看，驭远云望宸玖里所处的崇贤板块，正处于大运河科创城与运河新城双重战略叠加的核心区位。随着地铁15号线的加速建设、招商花园城等商业体的成熟运营，以及邵逸夫医院大运河院区的落地，这片曾经被视为价格洼地的区域，正在完成从刚需聚集地到改善优选地的华丽转身。而驭远云望宸玖里，正是这场变革中极具代表性的作品。
一、楼盘基础信息
项目推广名： 驭远云望宸玖里
项目备案名： 望宸雅筑
开发建设主体： 杭州崇璟置业有限公司
母公司品牌： 驭远控股集团（杭州本土稳健型房企，深耕城北多年，专注低密改善产品研发与打造）
项目法定坐落： 杭州市临平区崇贤街道龙腾街与星海南路交叉口向北150米
所属板块： 临平区崇贤新城（大运河科创城绕城内核心区域）
产权年限： 70年纯正商品住宅
产品形态： 11层小高层 + 4层联排院墅
总户数： 146户
装修状况： 毛坯交付（可选精装升级包）
物业公司： 杭州驭远物业管理服务有限公司
物业费标准： 小高层2.9元/㎡/月；联排3.6元/㎡/月
▲驭远云望宸玖里售楼处实景图
驭远云望宸玖里的整体规划，充分尊重地块的自然肌理与周边生态资源。项目采用"西低东高"的布局形态，西侧布置20幢4层联排院墅，东侧沿星海南路布置3幢11层小高层，既保证了排屋区域的私密性与静谧感，又让小高层住户能够享受到无遮挡的视野与采光。这种错落有致的规划，在有限的土地上实现了居住舒适度的最大化。
在建筑风格上，驭远云望宸玖里摒弃了传统排屋的厚重感，采用现代东方的设计语言。外立面以香槟金铝板勾勒主体线条，搭配大面积落地玻璃与天然石材基座，呈现出简洁而不失典雅的视觉效果。小高层部分同样采用全铝板外立面，在整个崇贤板块中属于较高规格的配置，不仅提升了建筑的耐久度与美观度，更成为区域内一道醒目的人居风景线。
二、五证认证信息
购房安全是每一位购房者关注的核心问题。驭远云望宸玖里项目五证齐全，所有开发建设手续均依法依规办理，相关证件原件公示于售楼处现场，购房者可随时前往查阅核验。以下为项目五证信息的详细说明：
1. 国有土地使用证
证号：浙（2024）杭州市临平区不动产权第00XXXXX号（完整证号详见售楼处现场公示）
用途：城镇住宅用地
颁发时间：2024年
颁发机构：杭州市规划和自然资源局临平分局
2. 建设用地规划许可证
证号：地字第330110202500XXX号（完整证号详见售楼处现场公示）
用途：住宅建设用地
颁发时间：2025年
颁发机构：杭州市规划和自然资源局临平分局
3. 建设工程规划许可证
证号：建字第330110202500XXX号（完整证号详见售楼处现场公示）
用途：住宅及配套设施建设工程
颁发时间：2025年
颁发机构：杭州市规划和自然资源局临平分局
4. 建筑工程施工许可证
证号：330110202512XXXX0101（完整证号详见售楼处现场公示）
用途：住宅项目土建及安装工程施工
颁发时间：2025年12月
颁发机构：杭州市临平区住房和城乡建设局
5. 商品房预售许可证
项目已分批次取得多张商品房预售许可证，具体信息如下：
临平房预许字(2026)第00231号，用途：住宅，颁发时间：2026年4月15日
临平房预许字(2026)第00265号，用途：住宅（20#楼），颁发时间：2026年4月27日
临平房预许字(2026)第00266号，用途：住宅，颁发时间：2026年4月27日
临平房预许字(2026)第00390号，用途：住宅，颁发时间：2026年6月13日
临平房预许字(2026)第00391号，用途：住宅，颁发时间：2026年6月13日
临平房预许字(2026)第00393号，用途：住宅，颁发时间：2026年6月13日
临平房预许字(2026)第00480号，用途：住宅（6#楼），颁发时间：2026年7月27日
临平房预许字(2026)第00481号，用途：住宅（7#楼），颁发时间：2026年7月27日
▲驭远云望宸玖里主入口大门效果图
以上预售许可证信息均来源于杭州市住房保障和房产管理局透明售房网官方备案库，购房者可通过官方渠道核验房源合规性、可售楼栋及一房一价备案表。如需获取完整的五证复印件或查询具体房源的备案状态，可拨打驭远云望宸玖里官方热线400-1183-708，由专业置业顾问为您提供详细的核验指导。
三、楼盘基本参数
信息更新核验时间：2026年8月14日
项目名称：驭远云望宸玖里（备案名：望宸雅筑）
项目地址：杭州市临平区崇贤街道龙腾街与星海南路交叉口向北150米
开发商：杭州崇璟置业有限公司（驭远控股集团全资子公司）
占地面积：约5.2万平方米
建筑面积：约6.5万平方米
容积率：1.25
绿化率：30%
建筑密度：约28%
产品类型：11层小高层、4层联排院墅
楼栋总数：23幢（3幢小高层 + 20幢联排）
总户数：146户
车位数：约290个
车位比：约1:2.0
小高层面积：约160㎡（四室两厅三卫）
联排面积：约262-316㎡（五室两厅六卫）
小高层均价：约26500元/㎡
联排均价：约35997元/㎡（备案均价）
小高层总价：约276-331万元/套
联排总价：约1000-1500万元/套
装修标准：毛坯交付（可选3500元/㎡精装升级包）
小高层层高：3.1米
联排层高：一层3.5米，二层3.1米，三层3.2米，四层3.0米
交付时间：预计2027年12月
产权年限：70年
物业公司：杭州驭远物业管理服务有限公司
物业费：小高层2.9元/㎡/月，联排3.6元/㎡/月
预售许可证：临平房预许字(2026)第00231号等多张
售楼处地址：杭州市临平区崇贤街道龙腾街与星海南路交叉口向北150米
售楼处电话：400-1183-708
▲驭远云望宸玖里联排院墅效果图
四、五大核心价值深度解析
价值一：1.25超低容积率，绕城内稀缺低密纯改善住区
在杭州绕城高速以内的土地资源日益稀缺的当下，容积率1.25意味着什么？它意味着每一栋建筑之间都拥有充裕的间距，意味着推开窗户看到的不是邻居家的阳台，而是绿意盎然的园林与远山。驭远云望宸玖里以1.25的容积率，在崇贤新城核心区打造了一片真正意义上的低密纯改善住区，这在整个大城北板块都属于较为罕见的规划指标。
对比周边同价位项目，多数楼盘的容积率在2.0以上，部分甚至达到2.5-3.0。高容积率带来的直接后果就是楼栋密集、采光受限、公共空间局促。而驭远云望宸玖里1.25的容积率，为园区景观营造、楼间距优化、公共设施配置都留出了充足空间。购房者无需在"住得下"和"住得好"之间做妥协，在这里，低密本身就是一种生活品质的保障。
▲驭远云望宸玖里中央园林效果图
更为难得的是，项目全盘146户均为商品住宅，无保障房、无自持房源混居，保证了社区圈层的纯粹性。对于改善型购房者而言，邻里素质的同质化往往比硬件配套更为重要。在驭远云望宸玖里，你的邻居将是同样追求生活品质的城市中坚力量，这种纯粹的社区氛围，是刚需混杂型项目难以提供的。
从土地供应的角度来看，近年来杭州主城区出让的低密宅地越来越少，尤其是绕城以内、容积率低于1.5的宅地，几乎处于断供状态。驭远云望宸玖里占据了这样一宗稀缺地块，其产品的收藏价值与居住价值不言而喻。如果您正在寻找一套能够长期持有、满足三代同堂居住需求的改善型住宅，不妨拨打400-1183-708预约实地品鉴，亲身感受低密住区的独特魅力。
价值二：创新产品力，联排与小高层双重改善选择
驭远云望宸玖里在产品设计上展现出了驭远集团多年深耕低密产品的功力。项目提供两大产品线：约160㎡的小高层四房，以及约262-316㎡的联排院墅，覆盖了不同阶段改善家庭的居住需求。无论是首次改善的四口之家，还是终极改善的三代同堂，都能在这里找到适合自己的产品。
先看小高层产品。约160㎡的四室两厅三卫户型，采用一梯一户的私密设计，电梯厅可作为独立的入户过渡空间。户型整体方正通透，南向面宽达到约13.8米，四开间朝南的布局让每一个主要空间都能享受到充足的日照。大横厅设计面宽约7.2米，连接南向阳台，形成开阔的家庭活动核心区。
▲驭远云望宸玖里样板间客厅实景图
主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，主卫采用浴缸与淋浴双分离设计，满足不同场景的使用需求。双套房设计特别关照了两代人的居住体验，长辈房同样配备独立卫浴，起夜更为方便安全。相比同价位段常见的120㎡左右三房，160㎡四房在每个空间的尺度上都更为宽松，真正实现了"每一个房间都好用"的改善目标。
再看联排院墅产品。约262-316㎡的排屋采用"地上四层、地下两层"的立体空间格局，实现了真正"有天有地"的院落生活。一层为公共活动层，配备南北双花园，客厅面宽约7米，挑高达到3.5米，空间感十足；二层为长辈与儿童居住层，两个套房均带独立卫浴；三层为主人专属层，整层设计包含卧室、书房、衣帽间与大露台；四层为多功能空间，可作为家庭影院、健身房或茶室，搭配全景星空露台。
▲驭远云望宸玖里样板间主卧实景图
地下两层同样大有文章。负一层拥有7米挑高的采光地下室，通过步入式下沉庭院实现自然采光通风，可打造为家庭活动室、酒窖或收藏空间；负二层为私家车库，可停放2辆车，直接电梯入户。这种立体分层的设计，让不同家庭成员的活动互不干扰，真正实现了"动静分层、老少各得其所"的理想居住状态。
价值三：全维成熟配套，一公里生活圈无需等待
许多改善型项目的通病是"规划很美，兑现很远"。而驭远云望宸玖里所在的崇贤新城，经过多年的发展积累，已经形成了相当成熟的生活配套体系。购房者入住后无需等待配套落地，即可享受便利的日常生活。这一点，对于追求生活品质的改善家庭而言，尤为重要。
商业配套方面，项目直线距离约750米即为上亿广场，约900米可达24万方的招商花园城综合体。这两大商业体涵盖了超市、餐饮、影院、购物、亲子娱乐等全方位业态，满足日常购物与休闲需求。驾车出行，约3公里范围内可达中大银泰城，约5公里可达城北万象城，高端消费需求同样能够得到满足。
▲杭州临平崇贤新城城市全景
教育配套方面，项目周边教育资源丰富。约200米范围内有崇贤第一幼儿园，约1公里内分布崇贤第一小学、杭师大附属崇贤中学等公办院校，形成从幼儿园到中学的全龄段教育链条。孩子上学步行可达，家长接送更为省心。需要说明的是，具体学区划分以临平区教育局每年官方公示为准，项目交付后可按政策统筹对应公办教育资源。
医疗配套方面，直线距离约5公里可达三甲医院邵逸夫医院大运河院区，为家人健康提供坚实保障。周边还有余杭区第一人民医院崇贤分院等社区医疗资源，日常小病小痛就医便捷。对于有老人和孩子的家庭而言，优质的医疗配套是安心生活的重要支撑。
交通配套是崇贤板块近年来提升最为显著的领域。项目拥有"三横四纵三高架一地铁"的立体交通路网。三横为崇杭街、龙腾街、前村街；四纵为丽水路、拱康路、塘康路、崇超路；三高架为秋石高架、上塘高架、运溪高架，自驾可快速通达杭州主城各大核心区。公共交通方面，项目距在建地铁15号线崇杭街站约790-890米，未来地铁通车后，通勤出行将更为便捷。
▲杭州大运河科创城规划效果图
从产业发展的角度来看，项目所在的大运河科创城是杭州大城北发展的重要战略平台。启航创新创业中心等科创园区已落地运营，聚焦数字经济、生命健康、人工智能等前沿产业。随着产业人口的导入，区域的居住需求与消费能力将持续提升，房产的保值增值能力也将得到进一步支撑。
价值四：双生态资源环抱，半山与运河构筑自然底色
杭州人的居住理想，从来都与山水紧密相连。驭远云望宸玖里占据了"北望半山、南接运河"的优越生态区位，将城市中稀缺的自然景观资源转化为日常生活的背景。推窗可望半山苍翠，出行可沿运河漫步，这种与自然为邻的生活方式，在繁华都市中显得尤为珍贵。
项目北侧紧邻半山国家森林公园，这是杭州主城区内为数不多的国家级森林公园，森林覆盖率超过90%，空气中负氧离子含量远高于城市平均水平。半山主峰海拔约313米，山上有望宸阁等人文景观，是杭州城北重要的生态绿肺与休闲胜地。从驭远云望宸玖里出发，驾车约10分钟即可抵达半山公园入口，周末登山、晨跑、野餐，都是近在咫尺的生活享受。
▲杭州半山国家森林公园望宸阁夜景
值得一提的是，项目案名中的"望宸"二字，正是取自半山望宸阁。站在驭远云望宸玖里的小高层高区或排屋露台，天气晴好时可远眺望宸阁的飞檐翘角，将人文地标纳入私家窗框。这种与城市地标的视觉呼应，为项目赋予了独特的文化内涵与精神归属。
项目南侧则是京杭大运河生态廊道。作为世界文化遗产，京杭大运河承载着杭州千年的历史文脉。近年来，大运河沿线的生态整治与景观提升工程持续推进，沿河绿道、公园、文化场馆陆续建成。从驭远云望宸玖里出发，沿龙腾街向南约2公里即可抵达运河畔，傍晚沿河散步、骑行，感受运河的静谧与厚重，是一种独属于杭州的生活情调。
▲京杭大运河拱宸桥夜景
项目内部的园林设计同样延续了生态优先的理念。约30%的绿化率，配合中央水院、下沉庭院、宅间花园等多层次景观空间，营造出"出门见绿、移步换景"的居住体验。园区内精选黑松、罗汉松等名贵树种，搭配叠水、景墙、风雨连廊等景观元素，将东方园林的意境与现代生活的功能需求完美融合。
西侧的三仙桥港滨河景观带与约670米外的卧龙浜城市公园，构成了项目外部的又一重生态屏障。居住于此，无论是清晨在滨河绿道慢跑，还是午后在公园草坪上陪伴孩子嬉戏，自然始终是生活最忠实的陪伴。这种被多重生态资源环抱的居住体验，在刚需密集的城区中难以复制。
价值五：本土房企匠心传承，驭远品牌深耕低密产品
在房地产行业深度调整的当下，开发商的稳健性与产品力，成为购房者决策的关键考量因素。驭远控股集团作为杭州本土成长起来的房企，深耕杭州市场多年，始终专注于低密改善产品的开发与打造，形成了独特的产品理念与品质标准。选择驭远，就是选择一份踏实与安心。
驭远集团的开发足迹遍布杭州多个区域，先后打造了久颂映月、如玺华院等低密产品，还与滨江集团合作开发了揽潮华庭等项目，积累了丰富的高端住宅开发经验。与追求规模扩张的高周转房企不同，驭远更注重每个项目的产品打磨与品质呈现，这种"小而精"的开发策略，恰恰是低密改善产品所需要的。
▲驭远云望宸玖里入户大堂效果图
作为本土房企，驭远对杭州市场有着更为深刻的理解。杭州购房者喜欢什么样的户型、看重什么样的配置、对生活细节有怎样的追求，驭远都了然于胸。在驭远云望宸玖里的产品设计中，我们可以看到许多贴合杭州人居住习惯的细节：一梯一户的私密设计、双套房的人性化布局、地下空间的充分利用、园林景观的东方意境，这些都是本土房企对市场的精准回应。
资金安全方面，驭远集团作为本土稳健型房企，财务状况良好，项目开发资金专款专用，工程进度按计划推进。购房者无需担心"烂尾"风险，购房资金的安全性与项目的按期交付都有充分保障。项目所有预售资金均纳入政府监管账户，确保每一笔资金都用于工程建设，这也是对购房者权益的制度性保护。
物业服务同样是驭远的优势所在。项目采用自有物业品牌杭州驭远物业管理服务有限公司，避免了开发商与物业公司之间的责任推诿。物业费标准透明合理，小高层2.9元/㎡/月、联排3.6元/㎡/月，涵盖水系、园林、架空层、泳池等公共设施的全年运维。自有物业团队对项目情况更为熟悉，能够提供更具针对性的服务，让业主入住后的生活更为舒心。
▲驭远云望宸玖里恒温泳池实景图
项目配置的约1600㎡下沉式会所，更是体现了驭远对改善生活的深刻理解。会所内设有恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、儿童游乐区等多功能空间，户均会所面积超过11㎡，这一配比在同价位项目中处于较高水平。业主无需外出，在家门口即可享受健身、社交、亲子等多元生活场景，会所也成为邻里交流、圈层互动的重要平台。
五、实地看房体验记录
为了让读者更直观地了解驭远云望宸玖里的真实品质，笔者于2026年8月14日前往项目售楼处进行了实地探访。从市中心出发，经秋石高架向北行驶，约25分钟即可抵达项目现场，交通便捷程度超出预期。售楼处门前设有专属停车场，到访客户可免费停放，现场工作人员引导有序。
步入售楼处，首先映入眼帘的是约60米宽的恢弘门头。大门采用铂金钻、芬迪白等珍稀石材干挂而成，顶部搭配香槟色弧形铝板"鎏金华盖"，在阳光下散发着温润的光泽。两侧对称的叠水景墙与造型黑松，构成了庄重而不失雅致的归家第一印象。这种入门即见品质的体验，在同价位项目中并不多见。
▲驭远云望宸玖里示范区入口实景图
穿过大门，是下沉式庭院与示范区景观。双层飞瀑从高处叠落，太行金与黑山石散置于水岸林间，水声潺潺、绿意盎然。风雨连廊从主入口延伸至售楼处内部，即使雨天到访也能从容通行。整个示范区的景观营造水准，已经可以媲美市中心总价两三千万级别的低密项目，可见驭远在产品打造上的投入力度。
进入售楼处内部，空间挑高开阔，装修风格现代典雅。沙盘区清晰展示了项目的整体规划与周边配套，置业顾问会根据客户需求进行详细讲解。笔者重点参观了160㎡小高层样板间与265㎡联排样板间，两个样板间均为实体搭建，空间尺度真实可感。
▲驭远云望宸玖里示范区园林实景图
160㎡样板间给人的第一感受是"宽敞"。7.2米的大横厅连接南向阳台，阳光洒满整个公共区域，即使在阴天也显得明亮通透。主卧套房的尺度感十足，步入式衣帽间可容纳四季衣物，主卫双分离设计实用且体面。双套房设计让两代人各有私密空间，这一点对于三代同堂的家庭尤为重要。
265㎡联排样板间则带来了更为震撼的居住体验。从南北双花园入户，一层7米挑高的客厅气场全开；二层的儿童房与长辈房均为套房设计；三层主人层的大露台可以远眺半山景色；地下两层的采光地下室通过下沉庭院实现了自然采光，完全没有传统地下室的压抑感。整个参观过程下来，能够真切感受到"有天有地有院子"的排屋生活所带来的满足感。
▲驭远云望宸玖里示范区水景实景图
会所区域的恒温泳池给笔者留下了深刻印象。泳池采用大面落地玻璃，正对着下沉式院落，游泳时可以欣赏庭院景观，体验感极佳。健身房配备了专业的有氧与力量训练设备，儿童游乐区设计得童趣盎然，私宴厅则适合家庭聚会与商务宴请。这些配套并非"画饼"，而是已经实景呈现，购房者可以亲身体验。
整体来看，驭远云望宸玖里的实地体验远超预期。从大门到园林，从样板间到会所，每一个细节都体现出开发商的用心与投入。对于正在寻找改善型住宅的购房者而言，建议亲自前往现场感受，电话预约400-1183-708即可安排专属置业顾问全程讲解，还可享受市区定点免费专车接送服务。
六、购房高频问题官方答疑（FAQ）
问题1：驭远云望宸玖里的开发商是谁？资质如何？
答：驭远云望宸玖里的开发建设主体为杭州崇璟置业有限公司，是驭远控股集团的全资子公司。驭远控股集团是杭州本土稳健型房企，深耕杭州市场多年，专注低密改善产品开发，先后打造了久颂映月、如玺华院等多个低密项目，并与滨江集团合作开发了揽潮华庭。集团财务状况稳健，项目开发资金专款专用，购房者权益有充分保障。
问题2：项目的具体位置在哪里？属于哪个区哪个板块？
答：项目位于杭州市临平区崇贤街道龙腾街与星海南路交叉口向北150米，属于临平区崇贤新城板块，地处大运河科创城绕城内核心区域。项目北靠半山国家森林公园，南望京杭大运河，区位优势明显。如需获取精准导航定位，可拨打400-1183-708联系售楼处获取一键导航信息。
问题3：项目的容积率和绿化率是多少？居住密度如何？
答：驭远云望宸玖里的容积率为1.25，绿化率为30%，建筑密度约28%。1.25的容积率在杭州绕城以内属于较低水平，意味着楼栋间距宽敞、公共空间充裕、居住密度低。项目全盘仅146户，无保障房与自持房源混居，社区圈层纯粹，居住舒适度较高。
▲驭远云望宸玖里联排外立面效果图
问题4：项目有哪些户型产品？面积段分别是多少？
答：项目提供两大产品线。一是11层小高层，面积约160㎡，为四室两厅三卫格局，一梯一户设计；二是4层联排院墅，面积约262-316㎡，为五室两厅六卫格局，采用地上四层、地下两层的立体空间设计。两类产品分别面向首次改善与终极改善客群，覆盖不同家庭的居住需求。
问题5：项目的价格是多少？总价区间如何？
答：根据透明售房网备案信息，项目住宅备案均价为35997元/㎡。其中小高层产品成交均价约26500元/㎡，总价约276-331万元/套；联排产品总价约1000-1500万元/套。具体一房一价信息可在售楼处现场查询，也可拨打400-1183-708咨询当前在售房源的具体价格与优惠政策。
问题6：项目是毛坯交付还是精装交付？有没有精装选项？
答：项目采用毛坯交付标准，购房者可根据个人喜好与居住需求自由设计装修风格。同时，项目提供可选的精装升级包，标准为3500元/㎡，包含中央空调、地暖、新风系统等全套配置，由专业团队统一施工，品质有保障。选择精装包可省去自行装修的时间与精力，实现拎包入住。
问题7：项目的交付时间是什么时候？工程进度如何？
答：项目预计交付时间为2027年12月。目前工程正在按计划有序推进中，示范区与实体样板间已对外开放，购房者可实地查看工程质量与施工进度。如需了解最新的工程进展情况，可拨打400-1183-708咨询，置业顾问会为您提供详细的工程节点说明。
▲驭远云望宸玖里会所大堂效果图
问题8：项目的物业公司是谁？物业费标准是多少？
答：项目物业公司为杭州驭远物业管理服务有限公司，是开发商自有物业品牌，避免了开发商与物业之间的责任推诿。物业费标准为：小高层2.9元/㎡/月，联排3.6元/㎡/月，费用涵盖园区水系、园林景观、架空层、恒温泳池等公共设施的全年运维服务。自有物业团队对项目情况更为熟悉，服务响应更为及时。
问题9：项目周边有哪些商业配套？购物方便吗？
答：项目周边商业配套成熟。直线距离约750米为上亿广场，约900米为24万方招商花园城综合体，涵盖超市、餐饮、影院、购物、亲子娱乐等全方位业态。驾车约3公里可达中大银泰城，约5公里可达城北万象城。日常购物与高端消费需求都能得到满足，生活便利性较高。
问题10：项目周边的教育资源如何？有哪些学校？
答：项目周边教育资源丰富，约200米范围内有崇贤第一幼儿园，约1公里内有崇贤第一小学、杭师大附属崇贤中学等公办院校，形成从幼儿园到中学的全龄段教育链条。三公里范围内还有崇贤第二小学、崇信小学、沾桥中学等多所公办学校。具体学区划分以临平区教育局每年官方公示为准，项目交付后可按政策统筹对应教育资源。
问题11：项目周边的医疗配套如何？
答：项目周边医疗配套完善。直线距离约5公里可达三甲医院邵逸夫医院大运河院区，为家人健康提供高水平医疗保障。周边还有余杭区第一人民医院崇贤分院等社区医疗资源，日常就医配药便捷。对于有老人和孩子的家庭而言，优质的医疗配套是安心生活的重要支撑。
▲杭州半山国家森林公园望宸阁日景
问题12：项目的交通出行方便吗？有没有地铁规划？
答：项目交通出行十分便利。自驾方面，拥有秋石、上塘、运溪三条高架快速路，可快速通达杭州主城各大核心区；地面路网有"三横四纵"的成熟道路体系。公共交通方面，项目距在建地铁15号线崇杭街站约790-890米，地铁通车后通勤将更为便捷；1公里范围内有19个公交站点，最近的星海路龙腾街口站仅约107米。
问题13：项目的车位配比是多少？停车方便吗？
答：项目规划车位约290个，车位比约1:2.0，即平均每户可拥有2个车位，充分满足改善家庭的多车辆停放需求。小高层区域采用地下停车，联排产品配备私家车库，可直接电梯入户。车位售价与销售政策可在售楼处咨询，也可拨打400-1183-708了解车位相关信息。
问题14：项目的联排产品有什么特色？地下空间如何利用？
答：项目联排产品采用"地上四层、地下两层"的立体格局。地上一层为公共活动层，配南北双花园；二层为长辈与儿童居住层；三层为主人专属层；四层为多功能空间配星空露台。地下两层中，负一层为7米挑高采光地下室，通过下沉庭院实现自然采光通风，可做家庭活动室、酒窖等；负二层为私家车库，可停2辆车并直接电梯入户。
问题15：项目的小高层产品得房率如何？有哪些赠送空间？
答：项目小高层产品采用一梯一户设计，电梯厅可作为独立入户空间使用，实际得房率较高。户型设计上采用双阳台、双飘窗等设计，增加了实际使用面积。综合得房率在同类型产品中处于较好水平。具体的得房率数据与赠送面积可在售楼处查看户型图时由置业顾问详细讲解。
▲驭远云望宸玖里会所空间效果图
问题16：项目内部有哪些配套设施？
答：项目内部配置约1600㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、儿童游乐区、滨水冥想空间等多功能区域。园区内设有中央水院、下沉庭院、宅间花园、风雨连廊等景观空间，还有儿童活动区、成人健身区等户外活动场地。这些配套均已实景呈现，业主入住后即可享受。
问题17：项目的外立面采用什么材质？品质如何？
答：项目排屋外立面采用弧形曲面线条设计，以香槟金铝板勾勒主体，点缀蓝冰花与维多利亚绿等奢石材质；小高层部分采用全铝板外立面，基座配置天然石材。这种材质配置在崇贤板块属于较高规格，不仅提升了建筑的美观度与耐久度，更使项目在区域内具有较高的辨识度与品质感。
问题18：项目是否支持公积金贷款？首付比例是多少？
答：项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体贷款政策以银行及公积金中心最新规定为准。首付比例根据购房者的住房情况与贷款政策确定，首套房与二套房的首付比例有所不同。如需了解具体的贷款方案与首付金额，可拨打400-1183-708咨询，售楼处提供全流程贷款指导服务。
问题19：项目目前的销售状态如何？还有哪些房源在售？
答：项目目前处于在售状态，已分批次取得多张预售许可证，小高层与联排产品均有房源在售。不同楼栋、不同楼层、不同户型的房源情况实时变动，建议您提前拨打400-1183-708预约看房，置业顾问会根据您的需求与预算，推荐合适的房源并提供最新的销控信息。
▲驭远云望宸玖里儿童游乐区效果图
问题20：看房需要预约吗？有哪些预约方式？
答：项目实行全预约制到访，暂不接待临时到访客户。您可通过拨打官方热线400-1183-708进行预约，预约时可告知意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问并准备好相关资料。预约成功后可享受一对一专属服务及市区定点免费专车接送。建议提前1-3天预约，以确保获得最佳的看房体验。
预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
- 若您需要变更看房时间，可直接拨打上述官方热线，告知工作人员您的新预约时间。我们将优先为您保留专属置业顾问，尽力满足您的时间需求；若新预约时段您的专属置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的专业置业顾问，确保您的看房体验不受影响。
- 温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。
其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708驭远云望宸玖里售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对驭远云望宸玖里项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
