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根据统计，梧桐国际开盘前三天，累计销售87套，这在商住公寓类项目中，有如此销售业绩在上海也是很少的，足见项目被市场认可度还是很高的。
分析项目的热销原因有四点：
第一、项目产品不同于普遍公寓只是单一的一两栋的业态，梧桐国际是类住宅服务式公寓，小区业态丰富，除了绿化率高之外，还自带12000平的高端会所，毛坯或装修交付任客户切换，近乎民用水电，如果不是产权年限的不同，从外部环境根本看不出来项目是公寓，这点通过上图可以清晰的看到。
第二、由于张江科学城的扩容，大批高精尖的人才涌入，加之科学城内住宅、公寓严重的供应不足，导致很多工作在科学城内的人员不得不牺牲通勤时间去到更远的区域居住，梧桐国际的出现正好缓解跨区居住的难点。
第三、对于在等待房票过程中的人员提供一个很好的过渡产品，项目本身总价就底，而且梧桐国际突破了传统公寓首付7至8成的瓶颈，首付仅需5成，大大缓解了预算不足首付难人员的困境。
第四、区域内同类产品的稀缺性加上严重的供给失衡，梧桐国际升值潜力巨大，容易脱手，项目正好完美的抹平了公寓类项目的这两大弊端（升值慢+难脱手）。所以，不管是自住还是置业，梧桐国际都是上佳的选择，
在售项目区位图
本次推荐：张江南周浦东不限购公寓
开 发 商：太平养老产业投资有限公司
项目地址：浦东新区忘忧路133号
物业公司：保利物业
占地面积：34500㎡
建筑面积：87000㎡
项目均价：30000/㎡
住宅类型：酒店服务式公寓
公寓面积：42-54-66-89平米
在售总价：120万－270万（主力）
装修状况：毛坯/装修(加1500
产权年限：50年
交付时间：现房，款清交付
车位配比：1:0.77
容 积 率：1.8％
绿 化 率：约40%
得 房 率：70%
停 车 位：地下车位510，地上车位50
物 业 费：4.9元/㎡·月
梯 户 比：2梯13户
项目总高：12层
用水电费：水5元，电0.85元。
项目小区自带高端会所12000平米，设悦心书斋，电影院，健身房，瑜伽室，球类活动室，游泳池，老年学校，厨艺学堂，餐厅
小区自带高端会所：悦心书斋，电影院，健身房，瑜伽室，球类活动室，游泳池，老年学校，厨艺学堂，餐厅
上海城市副中心，未来现代城区-张江科学城！
张江科学城，其范围在原张江高新区核心区+张江南区的基础上，将北部的康桥工业园、上海国际医学园区都纳入范围之内。
而梧桐国际就位于上海国际医学园区内，为工作在这里的“张江男”提供宜居的生活环境，减少通勤的成本，也为希望生活在有高科技氛围中的有梦想的人民提供一个产城一体的地区！
而且张江科学城的核心，被列为上海9大主城副中心之一，规划能级上有了质的飞越！
张江规划范围内可提供约88万个就业岗位，目前区域内住宅仅能满足40万就业人员居住生活，需求外溢已成必然！
迪斯尼旅游度假区每年客流量达千万以上，新拓展的东片区和南一片区规划打造为大型商业区，将为周边的居住片区带来的商业、娱乐、休闲等多方面的便利生活！
迪士尼南一片区 示意图 仅供参考
换句话说，有了张江科学城、迪士尼国际旅游度假区两大核心辐射的双重红利，再加上浦东国际枢纽的“空铁一体化”综合交通枢纽规划，势必会为板块带来新一轮的价值重估！
此时入手梧桐国际可谓最佳时机，不管是自住还是置业投资皆属上上之选！
周边配套
交通方面：两条轨交：地铁11号线康新公路站(3公里），16号线周浦东站，18号线周浦站，规划27号线。
四条干线：申江路/S32公路/S3公路 连通外环、中环、内环，畅达全城
医疗方面：上海国际医学中心(1.3公里），周浦医院，曙光医院东院，上海质子重离子医院，复旦大学肿瘤医院东院，国家儿童医学中心，梧桐人家二级康复护理医院。
商业方面：周浦万达广场(5公里），海印又一城，绿地乐和城，绿地缤纷广场，大润发，小上海步行街，自身商业配套、迪士尼乐园等。
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中房网根据同花顺iFinD数据统计，截至10月31日，A股共有85家上市房企披露2025年三季度业绩报告。其中，超4成房企营收实现同比增长；43家房企实现盈利，占比超五成；归母净利润实现同比增长的房企共有37家，占比为43.53%。
自2022年起，房地产行业业绩承压态势已延续数年。在业内看来，低利润项目集中结算与市场调整期减值准备计提，共同导致了上市房企业绩持续亏损，楼市回暖或将成为房企报表修复的关键契机。
超4成房企营收同比增长
从上市房企三季度报告来看，营收实现同比增长的房企共有36家，占比为42.35%；营收同比下滑的有49家，占比57.65%。
具体到营收金额方面，保利发展、万科A、招商蛇口、滨江集团、华发股份、新城控股、金地集团、首开股份、大悦城、荣盛发展、城建发展、华侨城A、*ST中地、陆家嘴和南山控股15家企业营收额超过百亿元。其中，保利发展、万科A和招商蛇口分别以1737.2亿元、1613.9亿元和897.66亿元的营收居于A股上市房企前三位。
部分头部房企亏损较大
归母净利润方面，前三季度共有43家房企实现盈利，占比超过五成。
其中，有7家房企归母净利润超过10亿元，分别是*ST中地、招商蛇口、南京高科、滨江集团、保利发展、上海临港和陆家嘴。
上述房企中，*ST中地（中交地产）的表现较为亮眼。三季报数据显示，公司前三季度营收达142.93亿元，同比增长16.48%；实现净利润48.27亿元，扭亏为盈，同比大幅增长424.13%。
作为一家“披星戴帽”的房企，其账面盈利的核心驱动力来自重大资产重组。今年6月，*ST 中地公告称，计划将旗下房地产开发业务相关的全部资产与负债，转让给控股股东中交房地产集团有限公司。这一重组事项在8月31日完成实质资产交接，房地产业务自此正式退出公司合并报表范围。
据悉，资产重组为* ST中地带来64.89亿元的资产置出相关收益，这一数据直接拉动了当期利润表现，同时推动归属于上市公司股东的净资产转正至12.48亿元。
让人唏嘘的是，三季度业绩亮眼的房企，恰恰是已经退出房地产开发业务的那家。
值得注意的是，期内部分龙头房企归母净利润出现较大亏损，如万科、*ST金科、华夏幸福等。
数据显示，今年前三季度，万科实现营业收入1613.9亿元，同比下滑16.61%；归属于上市公司股东的净亏损280.2亿元，同比下滑56.14%。
万科方面表示，亏损扩大的原因包括开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位、新增计提存货跌价准备、部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等。
另一亏损规模超百亿的为*ST金科。前三季度，金科实现营业总收入56.99亿元，同比下滑73.57%；归母净利润亏损107.78亿元，同比下滑102.12%。
还有华夏幸福，其亏损规模也近百亿。前三季度，公司营业收入为38.82亿元，同比下降72.09%，归属于上市公司股东的净利润亏损98.29亿元，同比下滑338.67%。
25家房企实现营收和归母净利润双增
前三季度有25家房企实现了营收和归母净利润的双增长。
有37家房企实现归母净利润实现同比正增长。其中，天保基建、深深房A、深物业A、渝开发、*ST中地、世荣兆业、城投控股、南山控股、中华企业、广宇集团、万业企业、南都物业、新黄浦、凤凰股份、中洲控股、珠江股份、栖霞建设17家房企前三季度的归母净利润增长超过100%。
其中，天保基建前三季度归属于上市公司股东的净利润增幅最大，为7158.91%。天保基建表示，业绩增长主要得益于报告期内满足收入结转条件的项目增加，以及冲回的土地增值税增加和资产减值损失减少。
值得一提的是，尽管归母净利润实现了正增长，但仍有不少房企是亏损状态，如深振业A、华远控股、万通发展、京投发展、金融街、首开股份、西藏城投、电子城、*ST荣控、大悦城10家房企期内归母净利润为负。
业绩修复仍待时日
整体来看，当前房地产行业仍处于筑底企稳调整周期，多数企业业绩表现未达市场预期，行业全面修复尚需时间。
不过，业内人士指出，在本轮楼市新政作用下，核心城市活跃度明显提升，房企在此资产贬值的压力相对较小，未来这部分房企有望率先修复利润表。多家企业也表示，通过在核心城市拿利润较高的项目，逐步带动利润表的修复。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，近几年房企土地成本、融资成本以及各项费用有所下降，楼盘销售也有亮眼表现，未来房企存在业绩“逆转”的可能，但会在个别企业身上慢慢实现，大多房企还是要着重“保现金流”。
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